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Property News

皇后大道中九號每呎3.45萬易手


核心區甲廈有價有市,再錄大手成交。中環皇后大道中九號中層單位,以2800萬易手,每呎造價約3.45萬,屬貼市價水平。

據土地註冊處資料顯示,上述為中環皇后大道中九號中層12至13室,於上月22日以2800萬售出,買家以公司名義耀保(香港)有限公司 (SURE CHARM (HONG KONG)LIMITED) 登記,註冊董事為榮智權 (YUNG LINCOLN CHU KUEN) 及榮吳佩儀 (YUNG NG PUI YEE POLLY),前者為前上海商業銀行董事長榮智權,以面積811方呎計,成交呎價約34525元。

中層2800萬沽

同時,資料亦顯示,原業主於2000年5月以425萬買入,持貨21年帳面獲利2375萬,物業期間升值約5.6倍。

事實上,該甲廈近期交投不多,據代理資料顯示,該甲廈近期成交為皇后大道中九號30樓6室,於2018年9月以1.635億售出,以面積2930方呎計,呎價約55802元。

(星島日報)

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力寶中心短炒半年升值18%

疫情重創甲廈交投之際,市場罕現短炒獲利個案。金鐘力寶中心1座中層單位,以5900萬獲投資者承接,每呎造價約2.96萬,屬市價水平。原業主於去年底以4982萬購入,持貨僅半年,帳面獲利逾900萬,半年升值18%。

代理表示,上述買賣為金鐘力寶中心1座中層02室,面積約1993方呎,以交吉形式,作價約5900萬售出,呎價約2.96萬,屬市價水平。

投資者5900萬承接

買家為投資者,購入作長綫收租用途。

原業主於去年底以約4982.5萬買入,持貨僅約半年,帳面獲利約917.5萬,物業期間升值約18%。

據土地註冊處資料顯示,上址由YORK FAITH INVESTMENT LIMITED持有,註冊董事為李姓及文姓等人士。

料回報約2.2

代理續指,單位坐享開揚海景,附設基本裝修及來去水位,屬該甲廈優質單位,以市值租金每呎55元計,料買家享租金回報約2.2厘,據大型代理行資料顯示,該甲廈對上一宗買賣為1座20樓5室,面積約1680方呎,於去年以10月以3920萬售出,呎價約23333元。

(星島日報)

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外資基金18億購光輝凍倉鄧成波減磅沽貨三年升值12%

全幢工廈受捧,葵涌錄矚目成交,外資基金ESR首度進軍本港,購入葵涌光輝凍倉全幢,作價18億,原業主為「鋪王」鄧成波,是他近年來最大宗沽貨個案,物業於三年間升值12%。

市場消息透露,「鋪王」鄧成波沽出一項重磅貨,葵涌永業街11至15號光輝凍倉全幢工廈,由外資基金ESR承接,作價約18億,平均呎價5445元,ESR屬於亞太區領先綜合物流地產平台,管理資產總值高達299億美元,涉及物業總樓面為2010萬平方米。

鄧成波於3年前以約16億購入該全幢,帳面獲利約2億,物業升值約12.5%。

ESR首度購本港工廈

本報向鄧成波兒子鄧耀昇旗下的陞域集團查詢,發言人表示對市場消息不作評論。

本報亦向ESR查詢,發言人亦表示不回應市場消息。

不過,根據ESR通告指出,該公司於香港首次收購一項物業,位處葵涌全幢工廈,未來打算發展數據中心,香港是發展數據中心好地方,電力低廉,天氣相對穩定,令風險大為減低,市場對數據中心需求極之殷切,此項收購令集團發展跨進一大步。

本報向該公司查詢該項收購地點及作價,惟發言人強調,公司不作公開披露詳情。

平均呎價5445

有熟悉該宗交易的代理透露,該宗交易洽商時間長達一年,買方對物業重建數據中心,作詳細市場調查,更就技術性問題,例如開拓基建及電力供應,與電力公司協商,單是掘路及鋪設電力費用涉資逾數千萬元,在落實一切可行性後,才拍板購入。

對於將來重建發展籌劃需時,因此,相信在未來一段長時間,對凍倉租客不會帶來影響。該代理續說,該工廈早於三年前,波叔甫購入時,已多番錄準買家洽商,當時波叔由企硬逾23億,減至20億,曾有準買家在「握手」後褪軚,重建需要魄力克服困難,ESR做得到,而今番賣方減價5億或21%,推動買方果斷決定。

該名代理續說,近兩年,葵涌區先後錄數據中心營運商購入工廈,內地財團萬國數據,先後以8.8億及7.7億,購入葵涌大圓街美羅工業大廈1期全幢,以及藍田街2至16號地盤,發展數據中心。

持貨三年帳面賺二億

近年貿戰、政治事件及疫市接着而來,「鋪王」鄧成波去年下半年開始大手沽貨,套現約20億,隨着該全幢凍倉沽出,市場消息指,令他的財政壓力減低。該凍倉屬巨無霸項目,樓高13層,地下及低層地下為冷倉及車場,1至13樓為貨倉,每層面積約2萬至3萬平方呎,總樓面293850方呎,供應罕有。

目前,鄧成波大手放售的項目,還包括西貢5幢工廈,意向價25億,以及深井汀蘭居服務式住宅,意向價約23億。

(星島日報)

銅鑼灣商業地王今截標疫市重擊商廈市場財團出價審慎

儘管疫市下商廈造價持續受壓,惟政府推地步伐未見放緩,銅鑼灣加路連山道商業地,將於今日截標,為同區近年罕有大型商業地供應,據業內人士指出,受疫情持續反覆,本港經濟前景未明,預期財團出價將相當審慎,並具一定流標風險,市場估值約150億至172億,每方呎由1.4萬至1.6萬。

該幅位於加路連山道商業地,地盤15.9萬方呎,以地積比率約6.76倍計,可建約107.6萬方呎。有測量師表示,該項目屬港島區罕有大型商業地供應,規模僅次於下個月截標的中環海濱地王,地皮位於禮頓道利園6期的對面,緊貼希慎旗下的商廈王國,惟項目位置遠離港鐵站,加上項目投資額龐大,而且不可拆售,屬長綫投資,料項目將主要用作寫字樓,預計項目可收7至8份標書,入標財團以大型發展商為主,料以審慎態度競投,料每方呎地價介乎1.41萬至1.45萬。

賣地條款不可拆售

另一測量師指出,該項目不可分拆出售,加上疫情持續反覆,零售市道表現欠佳,料各大發展商「各自計數」、以審慎態度競投,料每呎地價由1.5萬至1.6萬。

該測量師指出,上述項目為百億地王項目,投資金額龐大,對發展商資金流具一定壓力,料資金回本期高達20年,若項目最終以流標收場,將對市場構成重大衝擊,並會影響於下月截標的中環海濱地王。

料資金回本期達20

另一測量師又表示,近期疫情及環球經濟下,料競投意欲亦將受影響,加上同期中環商業地王亦推出招標,攤分市場焦點,預期市場反應會較審慎,料估值逾150億,每方呎估值約1.4萬。

新地華懋研入標

新地副董事總經理雷霆稱,集團正研究入標;此外,華懋集團行政總裁蔡宏興表示,本港為國際金融中心,商業前景值得看俏,集團正研究入標。

據賣地章程,發展商必須在項目內興建幼兒中心、長者日間護理中心及地區康健中心各一所,面積約2.08萬方呎,日後政府將以建築成本回購。發展商亦須負責一部分加路連山道的道路改善工程及鋪設一條連接東西兩邊的道路。項目內亦要提供不少於6,000平方米的休憩用地及一個公眾停車場。該地皮早於10多年前,由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展,直至今個財政年度才放入賣地表,為同區罕有大型供應。

(星島日報)

外資寶盛 租太古坊二座9.2萬呎

早前消息指,太古地產 (01972) 旗下太古坊二座多層,獲外資銀行預租。太地發言人表示,集團同時確認太古坊二座迎來首個主要租戶,屬私人銀行瑞士寶盛,將承租太古坊二座約92,000平方呎樓面,租金水平與太古坊一座港島東中心高層相若,呎租介乎60中位至70低位。

集團指,太古坊二座的興建正全速進行,落成後將為太古坊新增100萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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企業廣場三期單位 1億放售

代理表示,九龍灣企業廣場三期單位,現以約1億元放售,呎價約1.1萬元。

該代理指,涉及物業25樓01至03及05室連兩個車位,屬4個相連單位,建築面積約8,970平方呎,坐擁啟德郵輪碼頭及開揚維港海景。單位部分交吉及部分連租約出售。

(星島日報)

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東九商廈活躍 大手買賣湧現

全球多國近年進行量化寬鬆,市場游資充裕,預計明年底或更後時間,美國都不會加息。而隨着本港政府將「回港易」計劃擴展至廣東省以外內地其他地區,以及預料最快5月重啟與新加坡的「旅遊氣泡」,加上本港新冠疫苗接種計劃逐漸普及,筆者認為下半年中港通關有望,預計會刺激本港工商舖市場。

12宗逾萬呎買賣

根據代理最新發表的商廈報告指出,近月受到工商舖撤辣帶動,不少投資者相繼入市,寫字樓市場表現漸見突出,今年首3個月指標甲廈售價累積反彈4.5%。今年東九龍商廈大手買賣市場大旺,根據市場資訊及土地註冊處資料,由去年年初至今年4月中,東九龍的商廈共錄得12宗涉及逾萬呎的買賣成交,總成交面積達230,452平方呎,總成交金額更超過24億元,其中萬泰利廣場一個高層海景全層於今年3月成交,面積約12,042平方呎,呎價16,741元,總售價超過2億元。

東九龍商廈擁有眾多優勢,其中低基數效應,加上普遍區內商廈平均呎價為一萬餘元,吸引不少獨具慧眼的投資者入市,大型企業相繼落戶。政府一直致力將東九龍打造成第二個核心商業區,正落實多項大型城市發展及交通改善工程,再者,政府在推動「起動東九龍」後,觀塘、九龍灣一帶的工商物業叫座力大為提升,不少業主放盤意慾大增,商貿氣氛日益濃厚。

市場普遍看好東九龍寫字樓未來發展,相信在多種利好因素推動下,將為區內寫字樓需求帶來正面影響,預料商廈價量齊升。

(經濟日報)

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