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Property News

Mother makes daughters' day with $1.7m Henley gift


Henderson Land Development (0012) sold nearly 70 percent of the 196 units on offer at The Henley I in Kai Tak as of 5 pm yesterday.

And as Hong Kong celebrated Mother's Day, a woman forked out HK$1.7 million as down payments for two one-bedroom flats at the project for her two daughters, local media reported.

Meanwhile, RK Properties released 160 units in the fourth price list of SouthLand, the first phase of The Southside development atop Wong Chuk Hang Station, at an average price of HK$33,980 per sq ft after discounts, 14.45 percent higher than the first price list.

The cheapest unit, measuring 290 sq ft, is offered at HK$9.58 million after an 18 percent discount is applied.

The developer has collected about HK$9 billion after selling 426 units at the project.

In the luxury property sector, CK Asset (1113) sold a 2,154-sq-ft unit at 21 Borrett Road in the Mid-Levels for HK$170 million, or HK$78,923 per sq ft.

CK Asset has raked in HK$2.15 billion after selling eight units at the project.

In February, CK Asset sold a 3,378-sq-ft penthouse with a private swimming pool and three parking spaces at the development for HK$459.4 million, or HK$136,000 per sq ft. That per-square-foot price was a new high for a flat in Asia.

In the secondary market, property agency reported 17 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, the same as the previous weekend.

A 518-sq-ft flat at Tai Koo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.7 million, or HK$20,656 per sq ft.

The seller, who bought the unit for HK$11.35 million in 2018, will make a capital loss of HK$650,000. Another 582-sq-ft flat at the estate fetched HK$12.8 million, or HK$21,993 per sq ft, and the seller will gain HK$7.14 million after holding the property for 11 years.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$6.27 million, or HK$19,174 per sq ft.

(The Standard)

 

銅鑼灣勿地臣街作價6380萬 祥益汪敦敬連掃兩鋪

毗鄰全港「呎價鋪王」、銅鑼灣勿地臣街一個地鋪以6380萬易手,平均呎價約51萬,該鋪對正時代廣場,買家祥益地產主席汪敦敬表示,該地段是兵家必爭地,若不是疫市的話,有錢也買不到!他亦新購荃灣一個鋪位,作價1800萬。

繼購入尖沙嘴鋪位,祥益地產汪敦敬主席於3個月內,共斥1.656億買鋪,最新為波斯富街77至83號波斯富大廈地下M號鋪,位處勿地臣街,面向時代廣場,實用面積123方呎,平均呎價高達51萬。汪敦敬說,若不是疫市,黃金地段鋪位有錢買不到,放盤例必落入前輩手中。「現時市況太悲情,低估了核心區鋪位潛力!」

三個月斥逾1.65億掃貨

此鋪原業主POON SEE及POON TAI YEE於1984年5月以38萬購入,隨後1989年3月,增添一名叫POON TEI MAN的人士,三人共同持有,至今逾37年,帳面獲利6342萬,升值約166倍。

汪敦敬續說,銅鑼灣是兵家必爭地,即使沒有遊客,口罩店、銀行及食肆林立,生意長做長有,該鋪位由妝品店承租,月租6萬,今年10月約滿將加至7.5萬,料當疫市成過去,月租可達20萬,回報約3.7厘。「該鋪位有來去水,三相電,比漢口道更適宜賣酒,我不排除讓兒子自用。」

平均呎價51

此鋪位毗鄰為N號鋪,是全港最貴「呎價鋪王」,實用面積122方呎,由資本策略主席鍾楚義夥拍友人於2014年以1.8億購入,呎價高達147.5萬,記錄至今未被打破!現址為找換店。

斥1800萬購荃灣鋪

汪敦敬連環買鋪,最新亦剛購入荃灣南豐中心1樓A10號鋪,實用面積196方呎,作價1800萬,平均呎價9.18萬,現址時裝店,月租4.3萬,回報率2.86厘。他亦持有同地段A12號鋪,實用面積160方呎,現址為CSL,月租7.5萬。而今年2月初,他購入尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,作價8380萬,建築面積1100方呎,讓兒子在此經營日式食肆。

(星島日報)

 

九龍灣億京中心中層放售意向每呎1.08萬

市場投資氣氛轉好,工商鋪市場近月交投熾熱,用家及投資者入市意欲大增。代理表示,有業主連租約放售九龍灣宏光道1號億京中心B座中層單位,建築面積約3939方呎,業主意向售價約4254萬,折合每方呎約10800元,現租金回報近2.7厘,租約穩健。

租金回報2.7

代理表示,單位間隔方正靈活,樓底特高約4.465米,極具空間感,三面單邊令採光度大為提升,並可享啟德海景,物業提供24小時冷水供應及三相電,為用戶提供更全面的選擇。

大廈地下大堂樓底特高,提供6部高速載客電梯及1部載貨電梯,並附設多層停車場。物業設有穿梭巴士接駁至港鐵九龍灣站,而且鄰近企業廣場地下有大型巴士總站,可迅速前往各區。代理預計項目洽購反應不俗。

(星島日報)

更多億京中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:億京中心寫字樓出售

更多企業廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱:企業廣場寫字樓出售

更多九龍灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:九龍灣區甲級寫字樓出售

 

陳秉志2680萬沽灣仔舖 帳面賺1092萬

近期不斷沽貨套現的資深投資者陳秉志,市場消息指,最新以2,680萬元沽出灣仔摩利臣山道8號地舖,帳面賺1,092萬元,升值69%,單是今年他已經沽貨套現10億元。

據市場消息指,灣仔摩利臣山道8號地舖,面積600平方呎,原叫價3,000萬元,最終減價11%或320萬元,以2,680萬元交吉沽出,呎價約44,667元。

資料顯示,陳秉志在2005年6月以1,588萬元購入上述舖位,持貨約16年,帳面升值1,092萬元或69%。據指,現時租用該舖的租客日式餐廳八摩山,亦是與業主相關人士經營。

陳秉志今年沽貨套現10

陳秉志放貨行動未完,其持有的摩利臣山道10號舖位,叫價2,500萬元。

被稱為「磁帶大王」的陳秉志經營磁帶和光碟生產生意,亦是資深物業投資者。

近兩年陳秉志不斷沽出多項物業,單是今年已經沽出超過10億元物業,包括1月份以2.4億元賣出藍田興田邨的興田商場、一籃子地舖及停車場共23個車位,而3月份則以逾1.51億元,沽出大鴻輝 (荃灣)中心18樓及21樓。

另外,灣仔道87號地下連閣樓,亦即是前裕華國貨舖位,最新以3,100萬元獲時裝店老闆購入。據資料顯示,原業主在1967年5月以13萬元買入舖位,持貨54年,升值237倍,帳面大賺3,087萬元。

(經濟日報)

 

麒豐資本:物色舖位超豪宅 迎復甦

工廈呎價低水吸投資 將推今年首個項目

投資市場今年轉好,麒豐資本認為,在眾多物業範疇中,今年以最低水的工廈呎價走勢較佳,而該基金今年將推售首個項目,同時開始物色舖位及超級豪宅,迎接市況全面復甦。

疫下去年投資市場表現淡靜,而今年情況大為改善,市場連錄多宗大額買賣。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉對物業市場看法正面,「本身供應低,而疫情下全球量化寬鬆,通脹勢來臨,而市場其他投資產品如債券等,未必能抗通脹,始終物業較穩健,資產價格預計向上。」

不過,他亦認為商業租務市場仍有待復甦,「疫情對租務影響較大,畢竟要完結才有商務活動,空置率續會上升。不過,對投資者來說要早着先機,已開始入市,估計今年下半年整體價格回升,租務則要待明年才暢旺。」

工廈最優秀 連錄大手成交

今年暫以工廈市場表現最優秀,連錄多宗大手成交,洪英偉分析,工廈價格最低水是關鍵,「在不同物業類型中,工廈最低水,未來仍會低水,但相信會收窄,未來新式工廈與寫字樓價差較細。目前住宅新盤成交呎價已3萬元,新式工廈呎價仍維持9,000至1萬,低水吸引投資。」除了工廈外,他認為去年第4季商舖市場已略為反彈,最近交投亦頗旺,現已屆入市時機。「疫情不會永遠存在,投資者不會等復甦才入市,現積極留意舖市。」

最近住宅市場暢旺,新盤熱賣,麒豐資本創辦合夥人暨行政總監郭浩泉分析,整體住宅市場向好,而超級豪宅更值得留意,「近月豪宅買賣開始轉旺,山頂、赤柱、半山地段亦有新高價,但此刻尚未有內地客入市。一直以來,最優質豪宅市場靠內地客推動,只要日後內地客重返,造價會大升,故現亦可以留意。」

麒豐資本過往積極吸納土地,手上3項目全屬工廈地盤,其中兩個為工廈項目,一個將補地價發展商廈。

新蒲崗新工廈項目 擬下月底推

基金頭炮將為新蒲崗新式工廈項目,該盤原為美華工廠大廈,基金購入全幢後重建,將提供逾200伙,面積約千餘平方呎,合共約30萬平方呎,計劃下月尾推售,涉投資約25億元。洪英偉指,項目前景理想,「質素上參考甲廈,設計、外形與甲廈無異,目標為投資客及用家。啟德住宅多,需要商業元素。我們注入新元素,如大廈內設共享空間,甚至健身地方。」

另外,觀塘鴻圖道32及33號,將發展成商廈及工廈,其中32號補地價作商廈用途。正值政府推出工廈補地價標準金額,郭浩泉認為對發展商來說是好事,並看好觀塘前景,「可以較易計算成本,而同地段日後有新地九巴車廠重建,屬將來觀塘最有規模項目。」他透露,基金兩重建項目料明年推出。

(經濟日報)