凯基银行租两层 攻港拓金融服务

甲厦录得外资新租务，金鐘太古广场两层合共4.5万平方呎，以每呎约90元租出，为近期核心区大手租务。新租客为台湾凯基银行，成为凯基银行首间台湾以外分行。

市场消息指，金鐘指标甲厦太古广场录得大手租务，涉及物业1期33及34两层，面积合共约4.5万平方呎，以每平方呎约90元租出。以租用楼面计，为近期核心区较大手租甲厦租务。

据了解，新租客为台资凯基银行，属首度来港设立银行业务。上月初，凯基银行集团指，凯基银行香港分行获香港金融管理局核准，顺利取得营业执照，成为凯基银行首间海外分行，预计明年中正式开业，将有助于建立区域性金融网络，发挥集团综效。该集团亦称，香港作为国际金融中心，具备高度成熟的金融基础设施和专业服务，资本市场及金融产业的发展都相当完整，可提供各产业企业客户资金支持，未来将藉由香港分行延伸服务客户台湾以外的金融需求。

渣打续租国际金融中心二期 呎租110

凯基集团旗下亦有凯基证券，过往在港亦有业务，集团指是次银行落户，香港分行也将与其联手，提供一站式全方位的金融服务，运用集团资源扩大业务发展规模，逐步推动海外发展策略。事实上，今年甲厦租务，主要来自搬迁，较少新需求个案出现，是次属近期较罕见全新金融机构租用核心区大楼面单位。

另外，银行亦保留核心区超甲厦楼面。中环指标甲厦国际金融中心二期中层全层，面积约22,981平方呎，一直由渣打银行租用。消息称，近日租务即将届满，现银行以每呎约110元续租全层单位，属市价水平。

(经济日报)

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中环国际金融中心近2.4万呎租出 资产管理公司扩规模料呎租120元

整体商厦市场淡静，惟优质物业仍然受捧，中环国际金融中心全层单位，面积约23909方呎，由一间资产管理公司承租，业界预料呎租120元，全层月租约287万。

中环国际金融中心二期大手租赁，该厦46楼全层，面积约23909方呎，由Millennium Capital Management Asia Ltd & Other承租， 租期由2024年10月至2027年9月，为期3年，另有3年续租权。业内人士预期呎租120元，全层月租料287万。

租期3年 料月租287万

Millennium Capital Management早于2019年9月进驻该厦，当时率先承租43楼部分单位，租期3年，随后不断于43楼增加楼面，直至去年9月扩张至全层单位，面积约24156方呎。最新更趁甲厦租金回落，一口气承租46楼全层，作为扩张规模，更一併将43楼租赁更新至2027年9月，与46楼看齐。

上述46楼全层旧租客安山控股有限公司，租期2022年5月至2026年5月，不过，该集团提早迁出，单位亦随即租出。业内人士表示，该全层原有呎租130元，最新呎租120元，略回落约7.6%。

旧租客提早迁出

今年以来，国际金融中心连录租赁，包括2期62楼全层，获美资投资机构富兰克林邓普顿 (Franklin Templeton) 承租，全层面积约2.3万方呎，呎租约130元。

富兰克林邓普顿原租用中环遮打大厦全层，是进行升级搬迁，兼增加写字楼楼面。

国际金融中心一期21楼全层，面积约20402方呎，多年来由恒基自用，作为旗下新盘展销中心，今年8月，获一间中资公司洽租约1万方呎楼面，业主配合租户要求，让该中资公司承租21楼1至4室，面积约11325方呎，月租约113万元，呎租约100元。该中资公司将整合多个办公室至国际金融中心一期，作为升级搬迁。

(星岛日报)

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利园八期料2026年第二季落成

希慎兴业与华懋合作发展的铜锣湾加路连山道全新项目，正式命名为「利园八期」，项目总面积逾100万方呎，预期2026年第二季落成。

总面积逾100万呎

希慎兴业执行董事及首席营运总监吕干威表示，集团重视可持续发展，项目具有这方面多项亮点，包括设有6万方呎绿化开放空间的城市公园；透过全新行人通道系统加强连接性和可步行性；于能源消耗、可再生能源、废物管理和水资源管理等方面，採取措施提升资源效率。

华懋执行董事兼行政总裁张利民表示，项目将秉持最高的绿色建筑标準，集团与希慎兴业的互动伙伴关係，建立于双方对可持续发展和香港长期繁荣的共同信念。资料显示，项目地皮为希慎及华懋合组财团，于2021年5月以197.8亿投得。

(星岛日报)

九龙湾亿京中心 楼面大享全海景

九龙湾亿京中心属区内具规模商厦，楼面大而享全海景，甚为优质。

亿京中心处于九龙湾传统工商业核心段，位于九龙湾宏光道，附近有企业广场项目，包括Megabox商场，整体商业气氛理想。

交通方面，港铁九龙湾站前往该厦，步行需15分鐘以上，而大厦设有接驳巴士前往港铁站。另外，由啟德站坐车前往该厦，需时约10分鐘。另大厦邻近设有多个巴士站，来往港岛区亦便捷。

饮食配套上，物业地下仍有数间餐厅，上班人士可步行至Megabox商场，餐厅及商店多。另大厦附近有零碳公园，公餘时亦可前往散步。

物业由亿京发展，2009年落成，物业楼高35层，由于项目地盘较大，令地下大堂非常宽敞，楼底高兼设有梳化。门口左面为A座，右面为B座，每座均设多部升降机，可有效疏导人流。

两座楼面可打通 达2.5万呎

大厦A座每层面积约1.26万平方呎，另B座每层面积约1.24万平方呎，两座楼面可打通，相连楼面面积达2.5万平方呎，均可适合大手用家作整合业务。

写字楼层由7楼起，A、B座原则每层间有5伙，全层可提供约10多个单位，面积较大A室分布于每层两边，面积可达4,000平方呎，其餘单位面积由1,000多平方呎起。单位间隔四正，柱位全位于墙身内，间隔上灵活。

景观为物业最大卖点，A座正面向啟德维港海景，望向邮轮码头、跑道区住宅项目等，极为舒适。由于大厦前方没有建筑物遮挡，海景非常优质。

买卖方面，该厦交投不算多，去年尾呎价约9,000餘元。今年整体商厦呎价出现下挫，而该厦亦不例外，亿京中心A座19楼C室，建筑面积约1,652平方呎，原业主早前以2,200万放售，今年3月大减价5成，以1,033万元售出，呎价低见6,253元，创该厦近11年呎价新低。

中层单位放租 意向呎租18

九龙湾亿京中心海景吸引，现业主放租中层单位，意向呎租约18元。

面积3927呎 意向月租7万

有代理表示，有业主放租亿京中心B座单位。涉及物业B座19楼A室，面积约3,927平方呎，意向月租约7万元，呎租约18元。单位享开扬维港海景，另一面望向九龙湾城市景，甚为舒适。

该厦租务上，今年初物业录两宗租务，包括B座35楼B室，面积约1,863平方呎，成交呎租仅约17元。另B座25楼D室，面积约2,100平方呎，以每呎约21元租出。

同区租务方面，九龙湾企业广场一期2座中层08至09室，面积约4,042平方呎，成交呎租约14元。

(经济日报)

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商厦租金调整 创新招租策略续现

当前香港的写字楼供应持续增加，预计在2024年至2027年间将新增670万平方呎的楼面面积。面对激烈的市场竞争，各大业主纷纷推出创新招租策略，并对其大厦进行增值改造，以提供租客更全面的一体化服务。

其中一幢超甲级写字楼，其顶层设有全玻璃设计的宴会厅与会议空间，无论是俯瞰维港的壮丽全景，还是享受远眺半山的美丽风光，都为租户塑造了卓越的企业形象。

值得一提的是，该场地自开幕以来仅数个月，已受到不同规模品牌及跨国企业的青睞，纷纷预订该场地举办各类活动。

在租金下调的大环境中，全港写字楼的租金整体已下跌40%，这使得租户对性价比的需求愈发明显。许多中小企业得以接近以往的租金进驻甲级写字楼，这不仅让他们的办公环境得以升级，还提升了企业形象。

同时，部分业主也开始提供装修间隔，进一步减轻租户的装修成本，这无疑是对租户的一大福音。近期，我们亦见到一些公司选择从偏远地区迁往传统商业旺区，如尖沙咀、铜锣湾及湾仔，这不仅提升了员工的通勤便利性，也使招聘时更具吸引力。

企业重视提升品牌形象

这一现象反映了企业对提升品牌形象与员工吸引力的重视。这些公司认识到，位于中央商务区 (CBD) 的写字楼不仅能提供更佳的商业机会，还能让员工享受便利的交通以及更高的生活质量。这样的策略不仅改善了他们的业务环境，也显著增强了市场竞争力。未来，预计将有更多企业选择在CBD寻求新的办公空间，以应对不断变化的市场需求。

市场人士相信，这些调整并非偶然，而是写字楼市场在经历租金调整期后所带来的新方向。随着市场的持续演变，这样的情况在未来或将更为普遍。企业在选择写字楼时，除了考虑租金外，也会更加重视办公环境的质量及其对企业形象的影响。这不仅是市场需求的反映，也是业主们在激烈竞争中必须适应的事实。

(经济日报)

永伦标售湾仔商厦全幢估值22亿

由永伦集团持有的湾仔轩尼诗道318号全幢商厦标售，有外资代理行代理表示，该物业总建筑面积约128656方呎，地盘面积约7651方呎，最新估值22亿，平均每呎约1.71万，预计月租约500万，商铺由多间知名食府承租。全幢连同命名权一同出售，属罕有盘源，适合作大型集团总部及长线收租投资，截标日期2025年3月18日。

平均每呎1.71万

该代理又说，该物业由8层商铺及16层写字楼组成，商铺楼层及写字楼楼层各自配备电梯，每层建筑面积约2998至7338方呎，楼层高达3.35至4.72米。物业拥有全玻璃幕墙，面向轩尼诗道及杜老誌道交界，具备高广告价值。由该厦步行至湾仔、铜锣湾及会展港铁站仅需5至10分鐘，沿轩尼诗道亦设有多条巴士路线。

(星岛日报)

外资代理行：2025甲厦租金泻9% 350万呎新供应出笼 待租率势续攀升

本港甲级写字楼租赁需求回升，戴德梁行指出，甲级写字楼市场整体连续五个季度录得净吸纳量 (即整体新租出楼面多于迁出腾空的楼面)，但待租率依然高企，令整体租金受压，年初至今租金累跌5.9%。该行预期，2025年再有350万方呎新增甲级写字楼供应，料令明年租金跌势加剧至约7%至9%，届时租金将较高位大泻近一半。至于住宅市场受减息等因素刺激气氛回暖，有外资代理行相信明年价量齐升最多5%。

中环超甲厦呎租92.1 高位挫45%

该行代理表示，今年甲级写字楼市场气氛相对有改善，截至11月中的第四季甲级写字楼整体净吸纳量约4.6万方呎，连续第五个季度录得净吸纳。由今年初至今，已经录得逾102万方呎净吸纳面积，创下2019年以来新高水平。由于第四季内未有新写字楼项目落成，整体待租率轻微下跌至19.2%，连续第二季向下。

甲级写字楼租金持续调整，今年第四季整体租金按季下跌2.1%，年初至今累跌5.9%。当中，中环超甲级写字楼租金按季下降2.3%，年内大跌7.1%，下滑幅度较整体为高。目前中环超甲级写字楼最新呎租为92.1元，比2019年高位166.1元，已累积下调44.6%。

该代理认为，甲级写字楼的租赁市场气氛，除受到整体经济復甦情况影响外，仍需要取决于本港首次公开招股 (IPO) 及股票市场的表现。由于明年甲级写字楼新供应将达到约350万方呎，预计待租率将重上20%以上的高水平。因此，该代理预期2025年甲级写字楼整体租金将继续下跌7%至9%，降幅较今年更大。若明年租金跌幅如最新估计，届时租金将较2019年高峰期低一半。

该代理又指出，现时新租赁活动以银行及金融业为主，但近一年大专院校承租写字楼的个案明显上升，料成为市场一股新动力。

另外，整体零售消费气氛虽然欠佳，但今年核心区一线街铺的租赁活动明显比去年活跃，核心区整体一线街铺空置率进一步改善至7.6%，当中铜锣湾自2019年以来再次录得零空置；四大核心区 (铜锣湾、中环、尖沙咀和旺角) 一线街铺租金2024年全年升幅累计3%至7%。该行预期，2025年一线街铺租金有望录3%至5%增长。

减息利交投 住宅价望弹半成

该行另一代理称，年初至今住宅楼价跌幅约6.8%，但受减息及放宽物业按揭成数上限带动，投资者和潜在买家加快入市步伐，近期住宅市场气氛回暖，若息口能够持续向下，以及股票市场表现稳定，2025年住宅市场有望价量齐弹。邓淑贤预期，明年住宅成交量将比今年多5%至8%，达5.6万至5.8万伙水平；如银行按揭政策配合，可支持整体楼价明年反弹约5%。

该行另一代理认为，近日银行对按揭态度趋积极，多间银行先后重啟新造楼按和转按的现金回赠，估计明年农历新年前后楼市会出现小阳春，带动楼价上升，因此5%的升幅有望在明年上半年达标。

(信报)

Hysan, Chinachem unveil Lee Garden Eight

Hysan Development (0014) and Chinachem Group have named their new project in Causeway Bay "Lee Garden Eight," with a completion date set for the second quarter of 2026.

The site, spanning over 1 million square feet, was formerly occupied by the Electrical and Mechanical Services Department.

The project is set to be a new green landmark and a benchmark for future office environments, the developers said.

Lee Garden Eight, featuring a 60,000 sq ft green open space, launched measures to improve resource efficiency in areas such as energy consumption, renewable energy, waste management and water conservation, said Ricky Lui Kon-wai, Hysan executive director and chief operating officer.

Lui expects it to be "one of the leading sustainable projects in the city."

In Cheung Sha Wan, Vanke Hong Kong unveiled six top-floor flats named Skyline Series in its completed project Bondlane I, a redevelopment project in Sham Shui Po.

The flats range from one- to -three-bedroom units, with sizes between 411 to 547 sq ft.

In Yuen Long, Kerry Properties (0683) named its new project Hava, offering 594 flats with the sales launched before the upcoming Chinese New Year at the earliest.

The flats, with sizes between 245 and 851 sq ft, include one- to three-bedroom units, among which more than 90 percent of them are one- and two-bedroom units. Prices will be in line with nearby projects, according to the developer.

In the secondary market, movie star Chow Yun-fat has put his home at Sunshine Villa on The Peak on the market for HK$195 million after slashing the asking price by HK$25 million.

A property agency forecasts Hong Kong home prices to rebound by 5 percent next year. It said the goal will be reached if interest rates continues to fall, along with stable stock market performance and favorable bank mortgage policy, adding the increase could be reached in the first half of next year.

The real estate services firm also anticipates the number of residential deals to rise by 5 to 8 percent next year, reaching 56,000 to 58,000.

In other news, W Square in Wan Chai is looking for sale with an asking price of HK$2.2 billion.

The tender includes the naming right, with a closing date of March 18 next year.

A property agency estimates the project could record a monthly rental income of HK$5 million.

Also in Wan Chai, Hopewell Mall will officially open next Thursday, according to the developer Hopewell Holdings.