两地通关后，投资者见市场气氛改善，大手放售物业，「磁带大王」陈秉志持有的中环中心多层楼面，其中75楼全层推出放售，意向价近11.6亿，平均每呎4.8万，并以全港第5高建筑物作为招徠。
上址为中环中心75楼全层，建筑面积约24121方呎，由于楼面庞大，涉及银码高达11.57亿，昨日有不少住宅部代理，收取由商业部代理发出物业讯息，字眼具创意，指该项目为「晋身跨国企业形象的阶梯」，大厦以高度闻名香港，为香港第5高大厦。
电讯商承租 料回报2厘
至于前4位高楼则全部「非卖品」，分别为西九龙环球贸易广场、中环国际金融中心、湾仔中环广场以及中环中国银行总行中银大厦，并强调「商厦讲求地段、 级数、重建价值及自用罕有性，而非回报率」。
可买卖公司省印花税
而事实上，该75楼全层实用率近80%，租客为中国联通，月租167万，于明年6月30日届满，平均69.23元，市场人士指，租金属市价水平，若以意向价计算，料回报不足2厘。该物业可以买卖公司，省却釐印费，市场人士指，相信日后买家为自用客居多。
过往，「磁带大王」陈秉志连环沽售中环中心，包括25楼全层，涉资逾6.75亿，48楼全层以逾9.8亿沽售，除了全层之外，他亦以约4亿卖出中环中心42楼「中转楼层」的70%业权予金利丰朱李月华。
中环中心于2017年11月以402亿易手，为瞩目世纪大刁，买家还包括世茂许荣茂、金利丰朱李月华、「小巴大王」马亚木、「物流张」张顺宜、投资者蔡志忠及商人卢文端。
「磁带大王」陈秉志11.6亿放售中环中心75楼全层，呎价4.8万，回报料不足2厘。
(星岛日报)
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两地通关后甲厦租赁渐改善，中资科技巨企字节跳动扩充楼面，承租中环国际金融中心一期单位，面积约2万呎，业界料呎租约120元。
中资科技公司字节跳动，旗下社交应用程式TikTok极受欢迎，该公司近期亦扩充楼面，承租中环超甲厦国际金融中心一期单位，面积约2万方呎，以整合业务及作为扩充，业界料呎租约120元，属市价水平，月租约240多万。
业界料呎租约120元
该全层旧租客为瑞士老牌私人银行宝盛集团，原本租用中环国际金融中心一期3全层楼面，以及邻近的交易广场单位，合共面积逾7万方呎，一年多前迁至鰂鱼涌太古坊二座，承租4层楼面，以节省租金支出。至于腾空的国际金融中心一期3层楼面，目前由字节跳动率先承租1层，其餘的2层楼面仍然放租中。业内人士表示，疫情期间，作为超甲厦的国际金融中心亦不乏空置，料随着两地通关，未来料加快租出。
(星岛日报)
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甲厦录负吸量24.8万呎 外资代理行：租金按季跌1.5%
有外资代理行指出，第一季甲厦再度录负净吸纳量24.8万方呎，反映企业以节省成本为目标，扩租需求普遍较少，整体待租率攀升至17.1%，租金续见下调压力，按季回落1.5%，与上年同期相比跌7.9%，首季以港岛东和九龙东租金跌幅较明显，按季下调超过2%。
预测全年租金跌2%至4%
该行代理指，过去数周，写字楼查询及看楼活动渐回升，不过，仍需要一段时间才能转化实际租赁成交，通关为市场释出利好讯息，但目前写字楼待租率处高水平，预测全年租金跌2%至4%。
新租赁以银行及金融行业租户 (33.3%) 面积佔比最大，其次专业服务行业 (14.8%) 及医疗美容 (13.5%)。九龙东及中区分别佔比超过30%及20%。展望未来几个月，内地企业潜在需求有助带动写字楼租赁。另外，本年下半年度将有近200万方呎新供应落成，预租面积将为市场带来正吸纳量，维持全年吸纳量预测约在40万方呎水平。
上半年铺租料升3至8%
今年首两个月零售业总销货额总计693亿，由于去年基数较低，按年录17.3%升幅。街铺空置率普遍下跌，旺角空置率按季下降1.8个百分点至10.9%，中环下降1.4个百分点至9.9%，尖沙嘴下降1.2个百分点至15.5%，铜锣湾空置率维持在7.9%。由本地白领和高端旅客支持的中环，租金按季升3.2%，旺角按季升2.8%，铜锣湾则按季升2.4%。
(星岛日报)
外资代理行：料利息次季见顶 大手买卖将趋向活跃
有外资代理行指出，受加息影响，今年首季巿场仅录15宗大手交易 (亿元或以上)，总值91亿，按年跌16%，按季跌15%。不过，随着欧美银行危机渐稳定，利率快见顶，大手买卖将在第二季变活跃。
首季仅录15宗大手交易
该行代理表示，零售 (价值2亿内) 和住宅地将吸引投资者，政府发布《有关香港发展家族办公室业务的政策宣言》中措施，中长期推高物业需求和价格。近期，準买家查询量恢復2019年中前60%至70%，包括基金及内地投资者。
该行另一代理表示，今年甲厦落成量可达350万方呎，包括中环2座新供应，空置率偏高，不过，租赁活动增加，今年第一季凈吸收量9.3万方呎，整体甲厦空置率微降至14.7%。
第1季甲厦租金按年跌1.3%
另一代理说，今年第一季整体甲厦租金按年跌1.3%，尖沙嘴空置率按季跌0.4%至12%，今年1月至2月，整体零售业销售额按年增长17.3%，包括珠宝鐘表增62.6%及服装增46.3%，带动铺位市况。
另有代理指，本季仓库空置率为3.3%，按季保持稳定，低空置率租金偏向业主叫价，只略下降0.5%，普通工业租金同期按季增长0.5%。 另一代理料住宅市场表现向好，年内升幅5%至9%。
(星岛日报)
伯恩光学23.49亿夺观塘工厦 与毗邻项目合併重建可建楼面约72万呎
观塘工业区起动，不少财团趁势把旗下工厦改划作商业发展，由伯恩光学杨氏家族併购的观塘业发工业大厦1期，昨日以底价23.49亿投得，成功统一业权发展。料日后该项目将与毗邻的项目合併重建1幢楼高39层的商厦，涉及总楼面约72万方呎。
由伯恩光学创办人杨建文併购的观塘业发工业大厦1期，早于2018年向土地审裁处申请强拍，去年获该处颁下强制售卖令后，昨日举行公开拍卖，结果由手持「3号牌」财团代表，在无竞争对手下，以底价23.49亿投得，成功统一业权发展，结束历时5年的强拍程序。
每呎楼面地价约9788元
业发工业大厦1期位于观塘开源道77号，现址1幢15层高工厦，早于1978年落成，至今约45年楼龄。该旧楼地盘面积约2万方呎，土地用途为商贸地带，以地积比约12倍重建发展，涉及可建总楼面约24万方呎，若以强拍底价计算，每方呎楼面地价约9788元。
值得留意的是，杨建文或有关人士早于2017年12月透过强拍途径以底价约16.216亿、统一毗邻开源道75号业发工业大厦2期，换言之两个项目强拍总金额约39.706亿；事实上，该两幢工厦连同毗邻的年运工业大厦已于去年获城规会批准重建商厦。
已获批重建商厦
据城规会文件显示，项目地盘面积约5万方呎，将重建为1幢楼高39层的商业大厦，其中地库1楼至10楼属零售餐饮用途，楼上则属于办公室用途，涉及总楼面约72万方呎。
有代理指，经济虽已復常，但发展商仍须观望楼市情况，因此併购活动仍未全面復甦。
伯恩光学昨以底价投得观塘业发工业大厦1期，料与毗邻项目合併重建成商厦，总楼面约72万方呎。
(星岛日报)
山顶马己仙峡道屋地50亿易手 持货逾70年 「锡矿大王」陆佑家族沽货
星岛独家本报获悉，山顶超级豪宅地新录大额成交，月前区内1幅贵重地皮罕有放售，令财团趋之若鶩，在两地全面通关不足3个月，山顶随即录大手成交，由陆佑家族持有逾70年的山顶马己仙峡道屋地，刚获财团以50亿购入，造价属有史以来本港屋地第三高，平均楼面呎价逾10万，业内人士称，该项目极具重建价值，料重建成超级洋房。
本报地产组
市场消息透露，由马来西亚「锡矿大王」陆佑家族持有马己仙峡道30至38号豪宅，于今年2月委託测量师行进行放售，项目佔地面积约66650方呎，为山顶区珍罕的大型地皮，意向价50亿至60亿，随即吸引多家财团洽商，最终在不足3个月内，已落实新买家，项目刚以50亿易手，成为瞩目的大手买卖。知情人士续说，该项交易以买卖公司形式易手，新买家得以节省釐印费，项目极具重建价值，重建总楼面约4.8万方呎，以易手价计算，每呎楼面价约10.42万。新买家看中该项目位处山项，私隐度极高，而且享维港全海景，极之吸引。
2月委测量师行进行放售
该项目造价亦属有史以来屋地第三高，多年来，市场录瞩目的屋地成交，包括2018年，华润置地向周寿臣家族后人购入寿山村道39号屋地，作价逾59亿，至今仍是本港历来最贵造价私人屋地，楼面呎价达8.6万，则创南区内新高。
于2015年，「重庆李嘉诚」张松桥向何东后人购入山顶何东花园，作价51亿，至今造价仍然是屋地第3高，佔地12.4万呎的何东花园，重建楼面约6.2万方呎，张松桥随后将之重建2幢超级洋房，每幢约3万方呎，每幢出售价逾30多亿。业内人士预料，马己仙峡道屋地很适合重建大型豪宅，因应超级富豪喜好，预期新买家极大机会将物业，重建为2幢超级洋房，每幢约2.4万方呎，吸引超级富豪进驻，由于传统地皮豪宅供不应求，多年来价格一直保持硬净，近年来，山顶以至南区等传统豪宅，新盘造价屡创新高，未受市况低沉所冲击。
山顶何东花园作价51亿瞩目
市场人士指，陆佑家族持有物业逾70年，并曾于50年代将物业重建，及后大部分单位出租，据说，亦有家族成员曾在此居住，今番沽售料获利可观。
除了私人豪宅地皮外，政府卖地表曾有多幅港岛区地皮以高价批出，最瞩目为九龙仓于2020年12月豪掷120亿投得山顶文辉道2、4、6及8号豪宅地，当时每方呎楼面地价约46272元，至于文辉道9及11号地皮，亦于2021年2月由九龙仓为首财团以72.5亿夺标，以可建楼面约14.5万方呎计，每呎地价50010元。
另外，港岛大坑道135号地皮，由中信泰富于2019年12月以32亿投得，当时每方呎楼面地价约24836元。
爪哇控股去年亦斥资11.881818亿投得浅水湾南湾道豪宅地，当时每方呎楼面地价达62352元，呎价更打破全港卖地史纪录，一举登上呎价最贵地王宝座；其后该公司于同年底引入汉国置业共同发展。
陆佑家族持有的马己仙峡道30至38号，现址为金马伦大厦，由多幢低密度住宅组成。
(星岛日报)
资本中心全层连两车位 银主放售
湾仔资本中心14楼全层连两个车位，现正放售。物业为银主盘，以现状、部分交吉及部分连租约出售。
资本中心位于湾仔告士打道151号，是次出售14楼全层物业，建筑面积约1.45万方呎，实用率约79%，享有维多利亚港海景，以及湾仔运动场开扬景观。物业于1982年落成，但近年大厦大堂及升降机已进行全面翻新。现时大厦大堂装修新簇，设有8部升降机及1部专用载货升降机。连同物业合併出售的车位为资本中心3楼的307及308号车位。
有代理表示，受惠全面通关效应及经济復甦带动，为核心甲级写字楼市场交投带来更正面和乐观的气氛和展望。是次出售的资本中心全层连车位为罕见的投资机遇，加上为银主盘，对于有意于湾仔核心商圈购入甲级商厦楼面的投资者及用家来说实属难得的投资机遇，相信将吸引不少本地及内地买家争相竞投。
(信报)
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尖沙咀新甲厦放售 估值25亿
资深投资者吴镇科家族旗下亨利集团持有，尖沙咀堪富利士道1至2A号全新甲厦现正放售，市值约25亿元，其总建筑面积约58,584平方呎，以此计算，呎价约4.3万元。
物业为1座22层高商厦，料于今年第二季落成。有代理称，物业标準楼层面积约3,000平方呎，高层均设有露台及空中花园，可望维港海景及九龙公园景致。
(经济日报)
工商铺疫后攻略 专家看好铺市
中港正式通关，经济復常，商用物业需求上升。业界人士普遍认为，息口走势成为投资市场关键，而加息预计放缓下，现时属投资工商铺良好时机，并以商铺市场最值得睇好。
疫情持续3年，中港持续封关，严重冲击商用物业需求。今年初，中港正式通关，2月更是全面通关，立即带动投资气氛。据一间本地代理行资料显示，3月份整体註册宗数最新报451宗，按月反弹约68.3%，註册金额则录58.33亿元，按月上升约78.7%。当中工商铺各板块註册宗数全綫上升，商厦表现最好，註册量按月升1.5倍至110宗，工厦表现亦相当不俗，最新录240宗註册，按月大升约84.6%。商铺板块则表现平稳，3月录得101宗登记，按月上升约7.4%。
首季工商铺914买卖 升18%
季度买卖上，另一本地代理行资料显示，今年首季工商铺914宗买卖，较去年第四季的772宗，升约18%，涉及金额约217亿元，较过往两季为高，但整体来说仍属偏低水平。
至于较大额的物业买卖市场上，有外资代理行资料统计，2023年第一季度商业地产投资额 (超过7,700万成交) 按年下跌43%至76亿元，为2020年第四季度以来数字最低的季度，全季只有两宗逾10亿元或以上买卖，当中商铺交易佔投资额一半以上，自2020年第四季度以来首次出现。
工商铺市场以投资者作主导，而去年起美国加息，即令工商铺投资减慢。美国联储局于今年第一季度再次加息50个基点，而香港主要银行维持最佳贷款利率不变。1个月期香港银行同业拆息 (HIBOR) 由2022年12月的4.4厘，下降至2023年3月的3.2厘，整体上仍远较2021年为高，成为大额物业投资最大阻力。
投资市场 暂难V形反弹
后市方面，业界人士相信，高息环境仍会影响投资意慾。有代理认为，因处相对高息环境，投资工商铺回报率不足以抵销利息开支，投资市场暂难出现V形反弹，但相信通关后，租务需求向上，带动买卖市场。该代理指，商铺市场已率先反弹，现时买铺投资者憧憬资产价格上升，故此无惧息口。另一代理表示，美国整体通胀率回落的幅度缓慢，部分范畴的通胀率仍然居高不下，相信未来的高息环境会持续。大手物业成交将会保持淡静，但对于一些资金充裕的投资者而言，对中低价物业感兴趣，料中低价物业交投转理想。
投资者方面，资本策略 (00497) 主席钟楚义认为，息口偏高当然会影响工商铺投资，但由于现处加息周期尾声，加上价格已调整，故属入市好时机，并相信不论商铺及商厦，交投料同步向上。宏安地产 (01243) 行政总裁邓灝康认为，写字楼空置率高，相对压力较大，比较看好商铺市场，最近有内地客入市购铺。大手市场上，他指加息后基金暂缓入市，料大额成交量会偏低。
(经济日报)
奢侈品现扩充 旺区铺租可升约1成
通关后核心区商铺租务急增，空置率下降，业界人士相信，年内铺租可以回升。
有外资代理行最新发表的第一季香港零售租赁市场报告指出，核心区铺位租金自2019年第二季开始急跌，其后新冠疫情来袭，铺市进一步受挫，及至今年首季中港通关后，铺租才出现了4年以来的首次明显回升。
受惠旅游相关行业的租赁带动，中环、尖沙咀及旺角的优质商铺租金按季升5%，而铜锣湾则微升0.8%，以致本港整体优质街铺租金在本季增长为3.9%，是自2019年首季以来铺租首度回升。
该行指，首季4大核心商业街的空置率居高不下，广东道有4成街铺仍然待租，罗素街和西洋菜南街的空置率分别为27%及23%；皇后大道中街铺的业主愿意接受不同的新租户进驻，例如药房、中端时装店和饼店等，空置率因而下降至20%。
Swatch Group 百万租中环多层铺
首季租务上，奢侈品开始出现扩充，但个案不算多，不过Swatch Group以约100万元，租用皇后大道中丰乐行多层铺位。至于六福珠宝亦以约60万元，租用罗素街8号地下铺位。
后市上，该行预料，因整体市况受利好因素带动，核心区街铺租金有8%至12%的上调幅度。
(经济日报)
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跨国企业仍审慎 中资成甲厦动力
甲厦空置楼面仍处高位，业界人士认为，由于环球经济隐忧等因素，跨国企业仍相对审慎，预计市况走势关键之一是中资动力。
据一间外资代理行数据，写字楼租赁情绪在2023年第一季度有所改善，总租赁量较上一季的低基数按季增加42%，至110万平方呎。然而，租赁活动主要由一些大型企业的搬迁所主导，实际新需求租务不算多。
净吸纳量连续第三个季度保持正增长，达到15.9万平方呎，当中大部分来自九龙。而港岛区的净吸纳量为负数，企业为了追求高质素的写字楼，搬至非核心区。空置率自2018年第四季度以来首次下跌0.2个百分点至15.1%，而总空置面积为1,290万平方呎，仍处相对高水平。
外资代理行：租金料仍轻微下跌
该行代理指出，今年首季出现正吸纳量，主因新供应尚未计算在内，而今季新供应楼面约260万平方呎，数字绝对不低。
该代理又指，通关后整体商业气氛提升，惟中资成交仅涉约7万平方呎，相信下半年情况会加快。代理分析，在高息环境下，营商环境受到一定挑战，而近期欧美出现银行倒闭及危机，或多或少影响扩充意慾，故下半年甲厦市况，很大程度上视乎中资动力，若中资扩充积极，可带动租金回稳。
后市预测上，该代理料今年因有大型项目落成，空置率料进一步上升至逾16%，租金料仍轻微下跌。
(经济日报)
新落成甲厦成焦点 吸商户预租
甲厦租金仍向下，而今年多个新项目甲厦落成，质素理想兼租金有调整，吸引不少商户预租，成近月焦点。
据一间外资代理行每月商厦租金走势显示，2月全本港整体甲厦租金普遍轻微下跌，如中环整体商厦呎租为104.2元，按月跌1.1%，而边綫区如上环、湾仔等，跌幅不足1%。
中环 The Henderson 录3宗预租
租务焦点落在核心区全新项目预租上，中环 The Henderson 录得第3宗预租个案，涉及两层中层楼面，每层面积约1.4万平方呎，合共约2.8万平方呎，成交呎租料逾130元。据悉，新租客为加拿大退休金计划投资局 (CPPIB)，管理环球资产高达3万亿港元，为大型资产管理公司。据悉该机构目前租用同区约克大厦，是次搬迁可把部门整合，亦可提升级数。
今年将落成的 The Henderson 为中环超甲厦焦点项目，物业楼高36层，每层约1.2万至1.5万平方呎，包括地面和5层地库，总楼面面积46.5万平方呎，去年起进行招租，拍卖行佳士得租用4层，涉约5万平方呎，作集团在港首个常设拍卖中心和艺廊。另外，国际投资公司凯雷集团 (Carlyle) 则租用约2万平方呎楼面。
另外，铜锣湾利园一期写字楼录租务成交，涉及物业高层两层，面积约3万平方呎，以每呎逾50元租出。新租客为时装及皮具名牌Hermès，该品牌目前租用同区华懋礼顿广场，预计是次租用利园写字楼，既可升级，亦进行少量扩充，而品牌亦于利园设有分店，故更方便业务运作。
金融科企 租观塘 The Millennity
九龙区方面，租务焦点亦在全新项目，观塘巧明街 The Millennity 今年落成，项目2座28楼全层，面积约1.26万平方呎，以每平方呎约28元租出。据了解，新租客为金融科技公司Doo Group。该集团于2014年成立，总部设于新加坡，是一家以金融科技为核心的金融服务集团，提供证券、基金等金融产品，以及货币兑换等业务。该公司原租用九龙湾亿京中心单位，是次租 The Millennity 既可扩充业务，亦可升级至全新甲厦。The Millennity 首季入伙，上月开始有租客迁入，大厦近期租务亦加快，如1座20及21楼全层，每层面积约1.9万平方呎，合共约3.8万平方呎，成交呎租约28元，新租客为一家本地设计公司。
另观塘伟业街宏利金融中心亦录全层租务，涉12楼，面积约3万平方呎，以每平方呎约23元租出。据悉，新租客为网购公司STRAWBERRYNET，主要售卖美粧产品如香水、化粧品等，该公司原租用工厦物业，现转租全层甲厦，属扩充及升级。
该行指，随着整体市场气氛改善以及经济活动復甦，香港写字楼市场在2月份的表现更趋活跃。写字楼租金下降，租户追求优质写字楼空间的趋势持续，租赁市场转趋乐观。来自多个行业的企业，利用租户主导市场的优势，去整合和提升写字楼空间，料今年情况持续。
(经济日报)
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今年甲厦供应仍然充足，除中区两幢甲厦成焦点外，非核心区如观塘、黄竹坑等，均有全新甲厦。
中环为长期供应有限的商业区，而今年却出现两幢全新项目，除了恒地 (00012) The Henderson 外，长实 (01113) 旗下和记大厦重建项目，长江集团中心二期亦于今年落成。项目楼高41层，总建筑面积达55万平方呎，标準办公室楼层建筑面积约17,300平方呎。据悉，楼层採用方正及无中柱式设计，并採取双电梯大堂设计，项目分为东、西两座，方便租户进出夏愨道和琳宝径，并提供185个车位。除全层租户外，每层东、西座的租户分别可拥有企业专属楼层式地址、专属私人电梯大堂及独立出入口。
观塘敬业街41号 拟短期推
非核心区方面，伟华置业亦将有两项目推出，其中黄竹坑Viva Place，今年尾落成，现进行招租，意向呎租约30元起。项目位于香业道及黄竹坑道，楼高27层，总楼面约30万平方呎，每层面积约10,749至11,963平方呎。该厦由伟华置业发展，早年收购项目前身为信诚工业大厦，并以10.08亿元完成补地价。另外，集团亦将观塘敬业街41号云讯广场，属拆售项目，提供29层写字楼，每层面积约1.5万平方呎，最细单位约1,800平方呎起。项目已取得入伙纸，料在短期内推出。
(经济日报)
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Hong Kong's commercial property market is regaining momentum with ByteDance moving into One International Finance Centre and a new office tower in Tsim Sha Tsui going on the market for HK$2.5 billion.
ByteDance is shifting to a bigger office at one of Hong Kong's most prestigious locations in Central, a company spokesperson said, taking a major step to expand its presence in the financial hub after a year of cautious global expansion.
The world's most valuable tech startup's lease at One International Finance Centre will cover 20,000 square feet at HK$120 per sq ft or HK$2.4 million per month, local media reported, citing unidentified people in the market.
Elsewhere in Tsim Sha Tsui, a brand new Grade A office building on Humphreys Avenue is up sale for about HK$2.5 billion or HK$43,000 per sq ft, as companies are coming back to the city following the reopening of the border with the mainland in January.
Currently held by Henry Group, the 22-storey building is close to Nathan Road and Tsim Sha Tsui MTR station. It is expected to be completed in the second quarter of this year.
Meanwhile, Biel Crystal won a compulsory auction of the first phase of an industrial building in Kwun Tong for the reserve price of HK$2.35 billion, becoming the sole owner of the property.
A property agency estimates the rents of Grade A buildings will rally 5 percent in Central and Admiralty this year, with a 3 percent rise for the overall market, while another agency forecasts a decline of 4 percent at most this year, citing excessive supply.
In terms of shops, the agency predicts rents will rise 3 to 8 percent yearly in the first half, but still remain below pre-pandemic levels. Savills sees rents for quality stores growing up to 12 percent this year.
(The Standard)
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‘Given the current double-digit office vacancy rate and discounted market, tenants have a great opportunity to upgrade or consolidate their office space,’ a property agent says
Transformers-themed restaurant ‘The Ark’ to open this month
Chinese technology company ByteDance, known for its short-video apps TikTok and Douyin, is set to move its multiple offices across Hong Kong into a new space at One International Finance Centre in Central, with the city’s commercial property market offering opportunities to upgrade or consolidate offices.
ByteDance had rented office space at One International Finance Centre, a representative told the Post. According to a person familiar with the matter, the Chinese technology company, which has multiple offices in Hong Kong, including one in Times Square and another space at WeWork in Lee Garden One, was set to move them into the new space.
Staff at the Times Square office, which is the registered address for ByteDance (HK) Limited, declined to answer questions upon a physical visit. One International Finance Centre did not immediately respond to the Post’s request for comment.
“Given the current double-digit office vacancy rate and discounted market, tenants have a great opportunity to upgrade or consolidate their office space,” a property agent said. “This allows them to be better positioned to retain talent and prepare for future business opportunities when the economy further recovers.”
Notably, Huawei Technologies Co leased 15,500 sq ft at the World Finance Centre in Greater Tsim Sha Tsui in the fourth quarter of last year, according to another property agency.
Hong Kong’s new grade-A office supply, including two buildings in Central, is expected to total 3.5 million sq ft in 2023, according to the property agency. New supply is expected to ease from 4 million sq ft last year, but could be significantly higher than the 2019 to 2021 period, when Hong Kong witnessed social unrest and coronavirus outbreaks.
Gross leasing volume jumped in the January-to-March period this year by 42 per cent quarter on quarter to 1.1 million sq ft from the preceding quarter’s low base, another agency said, but leasing activity was mainly driven by relocation of a few sizeable firms.
“With companies’ cost-control policies still in effect and further new office supply in the pipeline, vacancies are expected to trend higher and ensure pressure on rents for the rest of 2023,” an agent said.
The space ByteDance is renting in One International Finance Centre was previously occupied by Switzerland-based bank Julius Baer Group, and the about 20,000 sq ft area will cost around HK$120 (US$15.30) per square foot, according to another person familiar with the matter. Even though TikTok is facing a backlash overseas and might be banned in the United States over data security concerns, ByteDance posted record income last year.
Elsewhere, “The Ark”, a restaurant based on the Transformers franchise, is expected to open in Causeway Bay’s Russell Street – once the most expensive retail strips in the world – on April 23 after being boarded up for about a year.
“We are in the final stages of operations, training and interior layout,” Tony Smyth, senior vice-president of corporate development and communications at iFree Group, told the Post. Restaurant operator A La Carte, a wholly owned food-and-beverage division of Hong Kong-headquartered technology company iFree, is fully licensed by entertainment company Hasbro to run Transformers-themed restaurants in Asia.
The restaurant rented the space at a substantially lower rent than Burberry, the previous tenant, according to market sources. It will be the latest international restaurant to open on the street, following openings by burger outlet Five Guys and Ruby Tuesday.
An improvement in property market sentiment and demand came as Hong Kong’s latest unemployment rate dropped to 3.3 per cent for the December to February period, marking a tenth straight monthly decline.
Both the rents of prime street shops and major shopping centres showed a “strong rebound” of up to 3.9 to 5 per cent quarter on quarter, indicating the first major turnaround in rents since the first quarter of 2019, according to another agency.
(South China Morning Post)
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