甲厦售价大幅回落，租金随之下跌，中环指标甲厦皇后大道中9号一个全层单位，建筑面积约1.37万方呎，丢空3年后，最新以每呎49元租出，租金重返2010年水平。

上址为皇后大道中9号18楼全层单位，建筑面积约1.37万方呎，刚以每呎49元租出，月租67.13万，市场人士指，最新租金属市价水平。

该单位上手业主自用多年，于2018年1月沽售单位后，然后售后租回逾3年，直至2021年5月，业主将全层推出招租，意向呎租70元，惟过去3年未获承租，直至近期减价至每呎49元，最终成功租出，每呎减21元或幅度30%，新租金重返2010年水平。

每月租金逾67万

于2010年9月，该厦30楼4号单位，建筑面积约4040方呎，以每月19.2万租出，平均呎租约48元，上述18楼全层最新呎租重返2010年水平。

该全层业主于2018年1月，向中东银行购入单位，作价近6.6亿，平均呎价4.8万，当时为该厦首度有单位以逾4万呎价成交，现时随着单位租出，新买家回报不足2厘。

回报不足2厘

市场消息指，土地註册处最新资料显示，同区的皇后大道中12号上海商业银行大厦22及23楼全层，每层建筑面积8472方呎，以每呎85元租出，月租170.28万，租约为期3年，租客为财政司司长準团，为2022年4月至2025年4月，为期3年。

市场消息指，上述租赁早于去年达成，该两全层目前由两家仲裁组织使用。

建筑面积1.37万呎

甲厦租金纷重返逾10年前水平，近期，金鐘力宝中心一座14楼全层，建筑面积约12627方呎，以每月46.7199万续约，平均呎租37元，续约4年，租期为2024年8月至2028年7月，较旧租金68.1858万 (2015年签署，多年来维持此租金水平) 减幅30%，新租金重返12年前水平。

业内人士指，由于经济欠佳，市场对甲厦需求减少，频出现低价承租个案，租客倾向有装修盘源，节省有关开支，部分业主留住长情租客，续约时亦给予减租。

(星岛日报)

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中资6亿售荃湾13幢洋房 丢空12年终沽出新买家拟翻新拆售

近期豪宅交投气氛升温，位处荃湾青山公路汀九的13幢洋房，刚以6亿元沽售，该项目由中资财团持有，丢空至今长达12年，现时终告易手，新买家为一间具发展商背景的本地基金。

荃湾汀九段青山公路368号星悦海湾共13幢洋房，市场消息透露，项目最新透过「卖壳」易手，作价6亿，持有该项目的前进有限公司，董事龙学勤已辞任，由萧伟霖出任，萧氏执掌一间私人基金，有本地发展商参与，计划斥资2.5亿将洋房大事翻新及拆售。

「卖壳」形式易手

该批洋房每幢楼高3层，上下两行排列，户户望海，面积约2475方呎至3160方呎，另花园700方呎至逾1600方呎，部分更设有泳池。洋房总楼面共34602方呎，以易手价计算，呎价逾1.7万，若加上翻新成本2.5亿 (每呎约7200元)，平均每呎成本约2.46万。

有代理表示，过去10年，青山公路汀九至青山湾段只有5个纯洋房新盘推出，包括海瀧珀、珀居、星岸、畔海及瑧誉，洋房总数仅55间，平均一年只有约6间供应，供应罕有。

翻新投资2.5亿

另一代理表示，区内环境空旷，洋房坐拥无敌大海景，向来用家追捧，尤其受内地客垂青，惟盘源少，买卖稀疏。近期成交要追溯去年3月，瑧誉5号屋，5021方呎，以1.75亿易手，呎价3.5万。

儘管该盘地段佳，惟落成12年，既没有出售，也没有出租，长时间丢空！而该项目发展商、以至今次沽货的中资财团龙学勤，都甚有来头。龙氏及相关人士于2018年3月斥资10亿购入该项目，当时已丢空6年，本来打算翻新及拆售，可惜在策划期间，动乱及疫情接踵而至，最终蹉跎至今，蚀让4亿沽货，幅度40%。

龙学勤为广东鼎龙集团总裁，该集团1995年成立，总部设于广州，为一间综合型地产文旅企业，持有广州鼎龙国际大酒店、湛江吴川滨海体育公园等项目。近年更大力拓展科技文化行业，研发网络游戏，投资制作及发行影视剧。

星悦海湾早于2012年落成，当时称「金臻」，由建筑师关秩安等人合作发展，关父是前上市公司啟明建业创办人关啟明，关家在新界坐拥不少土地，金臻落成后，曾于2012年中以每呎约3万推盘，惟随后辣招连环出笼，发展商改「卖壳」索价12亿，最终2018年减价2亿售予龙氏等人。

(星岛日报)

新地西九3大指标 楼面逾540万呎

高铁站啟用后，进一步强化西九龙作为交通枢纽的角色，当中龙头发展商新地 (00016) 密密在区内插旗，巩固其商业势力，单计该带持有的指标项目，已涉逾540万平方呎楼面。

两项目2026年全面落成

新地多年来积极在西九龙一带发展，除了住宅项目外，亦积极发展商业项目，可谓区内大地主。如果单计入港铁九龙站上盖环球贸易广场 (ICC)、西九文化区艺术广场大楼，及高铁站上盖项目3个区内大型商业指标项目，已涉逾540万平方呎商业楼面。

西九文化区艺术广场大楼及高铁站上盖项目，将会是该区的新增商业楼面供应。据新地年报，两项目将会在2026年全面落成，而新地于2022年11月投得前者的发展及营运权，为期约47年，将会以「建造、营运及移交」模式，负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理等工作。

发展项目将由3幢商业大楼组成，总楼面面积合共约70万平方呎，其中约67.2万平方呎作办公室用途，零售或餐饮或消閒用途佔约2.7万平方呎。

广场大楼消閒用途地 佔2.7万呎

前述项目于2022年2月截标，当时接至少4份标书，包括新地、信置 (00083)、领展 (00823) 及华懋，其后西九管理局优化招标条款后再推出项目招标，并于同年11月将项目的发展权及营运权批出予新地。整个西九文化区佔地约38.6公顷，面积相等于2个维园 (19公顷)，管理局尚有3幅大型酒店/写字楼/住宅用地待推，包括2A区、2B区项目，及第4区艺术、商业、展览 (ACE) 项目，但早前有消息透露，由于管理局陷财困，日后或容许卖断住宅部分的业权，以增项目的吸引力。

至于高铁站上盖项目则由新地于2019年以高价约422亿元夺得，总楼面达约320万平方呎，但其后中国平安 (02318) 旗下的平安人寿于2020年斥资约112.7亿元入股项目的办公大厦约30%权益，为郭氏家族公司后，项目的另一长綫策略性投资者。

项目的总楼面达约320万平方呎，提供约260万平方呎写字楼及约60万平方呎零售楼面，目前新地持有约120万平方呎写字楼，及整个零售楼面 (涉约60.3万平方呎)，即共约180.3万平方呎总楼面，剩餘的写字楼部分则由两名长綫策略性投资者持有。

瑞银集团租高铁站上盖项目

虽然经历疫情后，商厦市道表现转差，但高铁站上盖项目早前亦录大手租务。瑞银集团将租用共14层楼面，预计2026年初进驻项目。

租14层 2026年初进驻

瑞银集团将租用项目最近海滨、合共14层全座大楼，设有私人升降机大堂及屋顶花园，又预计于2026年初进驻新办公大楼，成为项目的首个主要租户。

而据主要代理行资讯，在高息及商厦空置率高的情况下，今年上半年商厦买卖成交量按年跌，并料租金会持续受压。有本港代理行发表的商厦市场报告指，今年上半年商厦成交量录344宗，按年下跌约29.4%，而成交金额则为135.8亿元。由于不少甲厦业主以低价拋售物业，令甲厦市场出现「以价换量」的局面。

该行预计，在缺乏投资者参与下，今年全年甲厦售价将回落约10%至12%，短期内商厦市场仍以用家为主导，所以今年乙厦的租售价将维持平稳。同时，今年商厦吸纳量将维持平稳，但由于近年商厦的新供应楼面有待市场消化，相信商厦租金仍会受压，但今年甲厦租金的跌幅将较售价少，预料全年将回落约6%至8%。

成交量方面，因商厦业主的议价空间扩大，预料今年下半年商厦成交量，将较上半年增约5%至10%，全年则录约700宗成交。

(经济日报)

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188 The Uppland flats go on sale this weekend

The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, will launch the first round of sales of 188 flats on Saturday, developer Early Light International Estates announced yesterday.

Prices start from HK$1.84 million after discounts.

The 188 flats include 88 studios, 54 one-bedroom, 41 two-bedroom and 5 three-bedroom units at an average price of HK$10,209 per square foot.

Half of the 188 flats are priced below HK$3 million with the aim of attracting young homebuyers and investors.

Purchase registrations will end at 8pm on July 18.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

The first phase offers nine layouts ranging in size from 204 to 767 sq ft.

Elsewhere, The Pavilia Forest III in Kai Tak put up 60 more flats for sale, at prices starting from HK$4.2 million after discounts.

Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), this batch offers 22 one-bedroom, 34 two-bedroom and 4 three-bedroom units at an average price of HK$18,354 per sq ft, 2.2 percent higher than the average price of HK$17,956 per sq ft for the first batch of 72 flats.

The flats in this batch range from 223 to 666 sq ft in size.

The cheapest is a 223-sq-ft one-bedroom unit on the second floor of block 1, priced at HK$4.2 million after discounts or HK$18,816 per sq ft.

The lowest price per sq ft is for unit G on the second floor of block 1 - a 395-sq-ft two-bedroom flat priced at HK$6.64 million or HK$16,800 per sq ft after discounts.

One-bedroom units with sea views appear for the first time on this list.

There will be rare one-bedroom units with views of the Kowloon East business district and Kai Tak Cruise Terminal, making the project highly competitive, says Cannas Ho Ka-yan, NWD's general manager of business and marketing, special projects and VIP customer development.

The Pavilia Forest I, which launched sales last Saturday, has sold 185 or over 93 percent of its flats for a total of HK$1.3 billion, Ho said.