拟改商住综合发展 减商厦楼面8成

九龙湾展贸中心重建再提新方案，鉴于区内商厦空置率高企，发展商主动削减总楼面面积近2成，以商住综合发展方案取代由纯商业，提供1,881个住宅单位，而写字楼 楼面则大减8成。

亿京伙同资本策略（00497） 组成的财团，在2021年斥105亿元巨资购入九展并部署重建，早前公布营运至6月30日为此，发展商虽然在去年曾经获城规会 批准，可重建成3幢商厦及工贸展览馆，不过近日发展商再次提交新方案。

跟旧方案对比，最大变化在于新方案引入住宅元素，以及减少总楼面及地积比率，项目地盘面积维持近24万平方呎，申请作住宅、商业及工业展览馆等用途，总地积比率由原本 7.4倍降低至6.144倍，总楼面亦减17%或31万平方呎至146.15万平方呎。

兴建6幢住宅 最细431呎

新方案将会兴建6幢住宅大楼，及1幢商厦、1幢混合用途大楼，取代旧有3幢大型商厦设计，占整体6成楼面或92.4万平方呎，将会拨作为住宅楼面， 涉及约1,881伙，主要以实用面积431至753平方呎的中小型单位为主，细单位比例只占约三分之一。

至于商厦方面，由3幢缩减至1幢29层高商厦，涉及写字楼楼面29.2万平方呎，较旧方案142万平方呎规模减少8成；另外设1幢6层高的零售及社福大楼 。 在总数8幢的住宅、商厦及混合用途大楼基座则为两层高的商铺及工贸展览中心。

由于九展地契规定，地皮只能作非工业但不包括货仓、油站、酒店及住宅用途，发展商即使获城规会批准新方案，日后相信亦要向地政总署申请修订契约，有 机会涉及补地价。 而按照发展商估算，项目若果获批预计将于2028年落成。

发展商指出，新方案是响应及回应社会对房屋的市场需求，及政府早前将九龙东三幅商业用地和前业安工厂大厦用地改划为住宅用途的改划。 申请方案则引述不少数据提及九龙东商厦空置率高达2成、未来仍然有不少新的写字楼供应，相信是看淡未来写字楼市场前景。

除了亿京申请更改九展的重建方案外，早前亦有发展商建议将洪水桥市中心一批商业地转为混合用途，拨出4成楼面作住宅发展。

(经济日报)