屯门新合里滙贤一号活化工厦一篮子物业，涉及楼面逾24万方呎，物业属银主盘，最新以约14亿易手，平均呎价5779元，买家为新加坡财团。
上述易手物业包括屯门新合里1号 (滙贤一号．雋朗) 全幢，以及屯门新合里3号 (滙贤一号．雋峰) 的其中193个单位，涉及楼面合共约242260方呎，原由佳源国际控股持有，早前沦为银主盘，并由接管人委託测量师行出售，意向价逾15亿，市场消息透露，该一篮子活化工厦刚以约14亿易手，平均呎价5779元，买家为新加坡财团。
平均呎价5779元
滙贤一号2幢大厦由工厦活化而成商业用途，并于2020年落成，发展商为邓成波家族旗下陞域集团及佳源国际控股。2018年5月，佳源国际控股以26.2亿向陞域集团购入3个香港项目70.1%权益，包括滙贤一号。其中，楼高10层滙贤一号．雋朗，包括地下至3楼商铺，以及6至10楼6层写字楼，及经由车用升降机直达的5楼全层停车场，总建筑面积达79504方呎。该厦单位面积较大，由约3616至12239方呎不等，部分层数配备专用平台。
曾由佳源国际持有
新合里3号的滙贤一号．雋峰，楼高28层，包括25层写字楼及地下车场，合共设320个单位，部分于过往卖散，今番易手包括193个单位，面积约478至3098方呎，交吉及连约，总楼面162756方呎，所有单位设独立洗手间及冷气，部分望河景及园景。
葵涌货柜码头路88号永得利广场2座18楼全层放售，全层建筑面积约22432方呎，市场消息指，意向价约1.01亿，平均每呎逾4500元。
有外资代理行代理表示，永得利广场为2座工贸大厦连车场，建于1998年，拥有玻璃外墙，车场更可容许40呎货柜，物业层与层之间高度为3.75米，享开扬景致。
(星岛日报)
外资代理行：料甲厦租金按年跌7%
受高息及环球经济欠佳影响，甲厦空置楼面创新高，有外资代理行指，今年第二季整体甲厦空置率达16.6%，总空置楼面达1380万方呎，较今年第一季高位增加40万方呎，创历史新高，租金按季跌1%至每方呎51元。
港岛东等租金按季跌2.4%，年初至今跌5%；其次为中环 (金鐘) 按季跌1.2%，回落至平均每呎89.6元。
该行代理表示，该行发表的香港写字楼租户调查报告指，市场以续租主导，只有较小部分搬迁，中环租客对区域忠诚度，令The Henderson及长江集团中心二期等录「升级搬迁」租赁。
空置楼面达1380万方呎
该行另一代理表示，今年8月实施提高内地居民免税额度措施，将提振零售业，料今年全年一线街铺租微升，幅度少于10%。一线铺受惠旅游业持续復甦，租金按季稳升1%。铜锣湾租金按季更升1.8%表现最佳。不过，港人外游导致本地消费下降，2024年首5个月零售业销货额按年跌6.1%，民生地段尤受影响。
儘管第二季大额交易按季录175%增幅，惟整体投资市场低迷，金额按季跌4.6%至53亿，蚀让及银主盘佔第二季大额交易50% (11宗)，部分价格较2017至18年购入价暴跌高达60%。
该行另一代理指出，预期下半年有更多银主盘蚀让，带动今年大额买卖达300亿，料下半年成交量微升至200亿。
该行另一代理表示，在延迟减息、北上消费成为趋势，商户对前景保守，审慎控制成本，造成租金压力。
(星岛日报)
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洪水桥纯商业发展添变数 业界：商厦空置率高 倡增住宅元素
政府正全力推动北部都会区发展，更加快处理原址换地项目；本报昨日率先披露，洪水桥/厦村新发展区最新公布有5宗申请获接纳进一步处理，全属商业地。据了解，涉及区内大地主新地、恒基等财团。业界人士指，商厦空置率高，欠缺发展诱因，建议改划为「混合模式」发展，添加住宅元素，以增加市场诱因，否则项目存有变数，不排除财团会放弃发展。
洪水桥/厦村新发展区内约44.8公顷范围，包括「第二期发展」及「餘下发展」两阶段，一併邀请原址换地申请，第二期发展用地已于4月截止申请，共录9宗申请，地政总署最新公布有5宗申请 (包括1宗合併个案) 获接纳进一步处理，连同早前2宗处理个案，即仅餘下1宗申请仍在审理中。
涉1180万呎商业楼面
上述5宗申请分别为第17A区、32A区、 32B区 (合併2宗申请)、32C区及32D区，均属非工业用途，全属商业用地，分别划为「商业 (1)」地带及「商业 (2)」地带，用作办公室、酒店、零售用途，地积比率约8倍至9.5倍发展，地盘面积约13万至41万方呎。当中面积最细为17A区用地邻近天水围1天盛苑，地盘面积约13万方呎，若以地积比率约8倍发展，可建总楼面约106万方呎。
另外4幅则毗邻拟建港铁洪水桥站，规模最大为32C区项目，地盘面积达41万方呎，估计涉及可建总楼面约329万方呎，是上述5宗申请中规划最大。而整个期首阶段原址换地项目、涉及约1180万方呎商业楼面，以发展区域经济及文娱枢纽。
有测量师说，目前商业气氛不景气，商厦空置率高，虽然政府于该区有宏大的愿景计划，由于商业项目回报周期长，惟在目前市况下，欠缺发展诱因，财团没有兴趣发展商业项目，建议政府改为「混合模式」发展，增加住宅元素，以增加市场诱因。
早前有不愿透露身份的本港主要发展商透露，在后疫情时代，全球各大城市写字楼空置率居高不下，而且是次换地规模太大，加上补地价金额动輒涉及数百亿元，还未计发展成本，在现时市况不景下，若规划不作改变，要于明年3月底前完成换地安排极具挑战，在现时阶段初步不排除倾向放弃发展。
(星岛日报)
政府积极推动东九龙商业发展，致力打造为CBD2，观塘区内商贸气氛日趋浓厚，新型商厦推陈出新，当中条件优越的物业更具叫座力，现正放盘的观塘临海商厦One Harbour Square顶层，连车位及广告牌同步放租、放售。
同步放租 租金42.9万
有代理表示，观塘海滨道181号One Harbour Square 28楼全层，并连车位及广告牌同步放售及放租。
放售的顶层单位，建筑面积约17,153平方呎，将以交吉形式出售，业主意向售价约2.1亿元，平均每呎售价约12,243元，另以意向月租约42.9万元放租，平均呎租约25元。同时物业附7个私家车车位、2个轻型货车车位及1个重型货车车位一同出售或出租。
另附空中平台私人天台
该代理续指，除室内写字楼面积外，物业更享有建筑面积约802平方呎专属空中平台及约3,112平方呎私人天台，另，亦连同一个位处大厦顶层、面向维港的大型户外LED广告牌，其视野覆盖中环等维港两岸地带，此外，面向观塘绕道位置，亦附一个大型广告位，对行驶观塘绕道之驾驶人士及乘客亦能达致宣传作用，属市场上罕有优质单位。
One Harbour Square 属于甲级写字楼，于2013年落成，楼高24层，备有8部载客电梯及1部货梯，而据市场成交所见，物业近年以租务交投为主，如市场新近促成中层全层单位租务成交，建筑面积约18,314平方呎，月租约49.8万元，平均呎租约27元。而事实上，同类型大面积商厦区内的交投不多，市场新近促成鸿图道32号全新落成的商厦泓傲高层全层，连同大厦命名权及外墙广告成交，造价约4,717万元，以单位建筑面积约5,360平方呎，平均呎价约8,800元。
而据EPRC经济地产库资料，今年以来观塘区录有约17宗商厦成交，平均建筑呎价约12,373元，与去年同期录有14宗成交相比，按年同期增幅约21%，而均价反而按年同期回落约36%。
该代理预期，随着各大型企业陆续迁入东九龙，加上区内大型项目相继落成，观塘区势成商贸集中地。上述物业自身条件优厚，景观光猛开扬，属区内罕有放盘，料可获市场实力资金及用家垂青。
(经济日报)
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工商铺价升量跌 上半年成交1493宗
工商铺楼价断崖式下跌，刺激买家入市，导致今年上半年工商铺录得1493宗买卖，按半年比较微跌0.27%；总成交金额339.39亿元，回升1.9%。有本港代理行代理说，下半年工商铺跌势未止，整体售价会继续寻底，跌约5%至10%，成交量料保持在约1540宗。下半年以写字楼市场最受压，尤其九龙东及西九龙区新供应多，料两区价格跌幅达10%至20%。
该代理分析，工商铺市场表现欠佳，主要因息口高企及银行批按揭或贷款取态审慎，加上美国联储局即使下半年落实减息，但未知幅度。息口高企令投资者及发展商持货成本增加，今年内不少业主及发展商不惜大幅减价促销，期望可尽快售出物业「减磅」，银行收紧按揭借贷则令投资者需要更多现金入市，窒碍成交步伐。
内地资金入市步伐放缓
该代理预期下半年工商铺整体售价跌约5%至10%，成交量保持平稳，约1540宗，较上半年回升3.15%；成交总金额料380亿元，升约12%。
该行另一代理说，市场先后录得多宗写字楼瞩目低价成交，出现新呎价指标，吸引用家入市。今年上半年录得约260宗写字楼买卖，较2023年下半年多0.78%，但按年比较则跌30.11%。上半年总成交金额约124.48亿元，主因中环盈置大厦以约64亿元易手的大额成交带动，按半年比较仍跌4.86%。
该代理认为，写字楼市场前景充满不明朗因素，包括利率环境及中美关係僵持等，加上向来为香港商厦市场主要购买力的内地资金入市步伐放缓，令企业及投资者持观望态度，写字楼租买交投量难明显回升。同时，近年市场新商厦楼面推出，令本已消化不及的现有空置情况雪上加霜。展望下半年写字楼买卖成交量约240宗，较上半年跌约7.69%；预计写字楼大手买卖趋增，推高下半年成交金额至约200亿元，较上半年大升约60.67%。由于市场供应过剩，买卖价料续有约5%至10%下调空间。
(信报)
新地6.19亿夺小沥源地 呎价2年跌半
发展商：总投资额约20亿 建中小单位
今个财政年度首幅批出的住宅官地，沙田小沥源源顺围用地由新地 (00016) 以6.19亿元投得，每平方呎楼面地价约3,952元，同区地价在不足2年间大跌逾一半。新地表示，项目总投资额约20亿元，日后会发展中小型单位。测量师认为，在目前市况下，地皮成交价合理。
沙田小沥源源顺围用地以6.19亿元批出，成交价符合市场截标前的估值预期 (每呎楼面地价约3,000至5,000元)。不过，受加息阴霾影响，过去约2年持续下跌，如果与同区对上一幅售出的住宅官地比较，即2022年9月批出予永泰地产 (00369) 及万科海外投资的显和里用地，其成交价逾7.8亿元 (每呎楼面地价约8,802元) 相比，相隔不足2年同区地价大跌约55%。
新地副董事总经理雷霆表示，集团对成功中标感到十分高兴，又指项目非常贴近车站兼且景观开扬，附近民生配套亦很齐备，加上同区旧楼多，换楼需求很大。他估计用地将兴建中小型单位，料总投资额约20亿元。
估计日后卖楼 呎价逾1.7万
按发展商预计项目总投资额约20亿元，并计入「发水」楼面10%因素后推算，料每平方呎投资额约11,609元，落成后实用呎价约17,414元。而参考经济地产库过去1年地皮周边二手平均实用呎价介乎约9,993元至16,165元，料日后呎价较周边楼龄约20年的私楼（欣廷轩）稍高近1成。
用地于上周五 (12日) 截标，为今个财年打头阵推出的地皮，共接获11份标书，反应不俗，吸龙头发展商及中小型发展商竞投，包括长实 (01113)、信置 (00083)、会德丰地产及鹰君 (00041) 等，另外具中资背景的发展商，包括中信泰富、中国海外 (00688) 及招商局置地 (00978) 亦有参与。
有测量师指，由于用地的发展成本在高息环境下颇高，而楼市在彻辣后虽然有过一段小阳春，但是仍未上升到非常活跃的阶段，发展商在出价时仍要考虑地皮落成后的买楼状况，所以是次售价仍偏向保守。另一测量师相信，政府有因应市场而调整地皮底价，但中标价仍较预期理想。
(经济日报)
SHKP bags residential site in Sha Tin for $619m
Sun Hung Kai Properties (0016) won a Sha Tin residential site for HK$619 million or HK$3,952 per buildable square foot, which is within market estimates.
The site in Yuen Shun Circuit of Siu Lek Yuen is the first residential site that the Hong Kong government has successfully sold after September when a site in Kai Tak was won by a consortium led by Sino Land (0083).
It is also the first residential land the government has put up for sale in the current financial year ending in March 2025, attracting 11 bids.
However, the bidding price per sq ft was 55 percent cheaper than a nearby site in Hin Wo Lane sold two years ago. The total price fell within market valuations between HK$470 million and HK$780 million.
SHKP plans to invest HK$2 billion in total in the project, deputy managing director Victor Lui Ting revealed.
Lui said the developer is "very happy" with the successful bid and expects housing demand in such a mature community to be strong.
SHKP plans to build small and medium-sized flats on the plot, he added.
A property agency said developers remains conservative about land bids as interest rates and construction stay high currently.
Though the price is lower than two years ago, another agency believes the first successful sale could support future land bids and the property market. The sale of a nearby site, which the government will put up for sale this quarter, will refer to this case as well, the agency said.
Meanwhile, The Pavilia Forest III in Kai Tak will launch its first round of sales of 108 units on Sunday.
The first batch includes 44 one-bedroom, 56 two-bedroom and eight three-bedroom flats, with the cheapest one priced at HK$4.2 million.
The batch will see prices ranging from HK$16,438 to HK$21,288 per square foot after discounts.
Developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035), the project collected nearly 5,200 checks as of yesterday afternoon, marking an oversubscription of more than 47 times for the 108 flats.
The Pavilia Forest is being developed in three phases offering 1,305 flats, with the third phase providing 264 flats.
For the first phase, NWD said it had sold 185 units or 93 percent of the units available for sale, to rake in a total of HK$1.3 billion.
(The Standard)
Promos roll out for The Uppland at Gold Coast Bay
The Uppland, the first phase of Gold Coast Bay in Tuen Mun, was oversubscribed 29 times based on the first 188-unit round of sales as of 6.30pm yesterday.
The project partners with a mortgage broker and a property agency to offer a home mortgage discount for The Uppland buyers, with an interest rate as low as the Hong Kong interbank offered rate plus 1.3 percent or a cap at the prime rate minus 2 percent. This will result in an effective interest rate of 4.125 percent.
A property agent said the project boasts a prime location and has well-structured living amenities, with the entry threshold of only HK$1.84 million, the most affordable new development in the past five years, garnering significant market attention.
Another property agency offers a shopping voucher worth HK$8,800 to the first 10 buyers who purchase a unit at The Uppland through the firm. This promotion will end on August 10.
Another mortgage broker also offers promotions to The Uppland buyers, with financing up to 90 percent, the interest rates as low as 4.125 percent, and loan terms extending up to 30 years.
Purchase registrations will end at 8pm on July 18.
Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International, founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.
(The Standard)