近期商厦买卖市况渐见起色，金鐘力宝中心一个单位，建筑面积约1425方呎，以每呎1.28万易手，买家打算约满时自用单位，原业主持货20年，物业升值约1.4倍。
市场消息透露，金鐘力宝中心二座1109室，建筑面积约1425方呎，以每呎1.28万易手，作价1828万，该单位月租6万，明年3月约满，以此计算回报近4厘，不过，新买家打算自用，料于约满收回单位。
造价较高位回落逾50%
原业主于2004年8月以750万购入上址，持货20年帐面获利1078万，物业升值约1.4倍。据了解，上述单位望高等法院，景观尚算开扬。
市场人士指，有见甲厦价格较高位大跌，近期用家表现积极，趁低价自置物业，不过，由于甲厦空置率高，租金回报偏低，对投资者吸引力仍然有限。
力宝中心同类型单位，于2018年旺市时，呎价动輒逾3万，现时造价较高位回落逾50%。
该厦上月亦录一宗成交，力宝中心二座511至512室，建筑面积约2199方呎，易手价2900万，平均呎价13188元，连上市公司租约，月租9.35万，租期至明年5月，另加2年生约，新买家料为投资者，收取回报3.9厘。
该单位位处低层，望部分海景，加上单位面积属市场上所渴求类型，相信租赁有一定保障。
明年3月租约届满
力宝中心近期一个位处电梯槽位置的迷你空间易手，呎价高达14769元。该物业第2座3510室，建筑面积约392方呎，以580万易手，平均呎价14796元，原业主于2006年3月以235万购入，帐面获利345万或升值约1.47倍。
(星岛日报)
更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售
更多金鐘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：金鐘区甲级写字楼出售
柴湾东贸广场全层5000万易手
柴湾东贸广场全层单位连车位易手，上市公司蓝河控股公布，出售柴湾东贸广场9楼全层单位连位于2楼的3个车位，作价5000万，建筑面积7758方呎，平均呎价6445元。
蓝河控股沽货
该公司通告指，于签署临时买卖合约，买方支付250万按金，将于11月29日前签署正式协议时，支付250万作为进一步订金，餘额共4500万将于成交时支付，预计将因出售事项录亏损约460万，该集团拟动用出售物业所得款项净额约4890万，作为一般营运资金。
市场消息指，上述物业买方吕叶敬仪，与深圳华美科技董事同名同姓。
(星岛日报)
更多东贸广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：东贸广场写字楼出售
更多柴湾区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：柴湾区甲级写字楼出售
铜锣湾东角中心 享地利合半零售
铜锣湾东角中心与区内地标购物中心连接，并位处港铁站出口，作半零售用途最合适不过。
铜锣湾为零售核心区，区内商厦除了作传统写字楼用途外，个别大厦引入半零售成分，特别愈接近购物中心，以及交通枢纽地段商厦更合适。
位于轩尼诗道555号东角中心，物业位处铜锣湾区核心地段，连接铜锣湾港铁站出口，门口轩尼诗道巴士站更属绝大部分巴士綫必经之路，属区内最繁忙位置，交通之便利带来人流。
位处商圈 商户具商机
另外物业最大优势，是毗连大型百货公司崇光百货，人流多可为东角中心的商户带来商机，对面的希慎广场、以及同地段其他银座式商厦，如金百利、黄金广场等，可谓一个商圈。多年来促使东角中心演变成银座式商厦，目前用户包括高级餐饮、美容以及教育等，个别楼层近年更以「医生楼」作主题，集合不同医务所，令该厦的商户组合更多元化。
物业楼高22层，每层楼面约1.4万平方呎。大厦开则呈长方形，一条走廊贯通全层楼面，分间单位多呈长方形，甚为宽阔，惟内笼柱位较多，楼底亦不算高。单位内设一整列窗户，感觉更为开扬。
景观上，大厦主要望骆克道，以及轩尼诗道楼景，尚算开扬亦有繁华闹市感觉。
大厦设有6部客用升降机，楼层及地下大堂，空间充足，可容纳多人等待。内设有商户指南，设有天花灯槽，以及云石地板，光猛十足。
位处黄金地段商厦供应罕有，近年交投偏少，对上一宗买卖已为2020年，涉及1306室，面积约1,021平方呎，以约1,980万元成交，呎价约1.9万元。
全层单位招租 意向呎租30元
东角中心全层单位现进行招租，意向每呎约30元。
面积13175呎 享开扬景观
有代理表示，有业主放租铜锣湾东角中心16楼全层，单位现时交吉，面积约13,175平方呎，以每呎约30元招租。该层楼面可因应不同需要进行分间，适合不同类型用家。而单位处中高层，享有开扬景观。
租务成交上，近半年大厦仅录得两宗租务，包括8月份1101室，面积约1,041平方呎，成交呎租约35元。另本年6月，大厦1202室，面积约2,706平方呎，以每呎约30元租出。
同区成交方面，大厦对面的黄金广场，近日亦录租务，涉及中低层02室，面积约755平方呎，成交呎租约40元。
(经济日报)
更多希慎广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：希慎广场写字楼出租
更多黄金广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：黄金广场写字楼出租
更多铜锣湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：铜锣湾区甲级写字楼出租
纪惠湾仔酒店 6.3亿蚀放
资深投资汤文亮旗下纪惠集团放售湾仔全幢酒店，叫价6.3亿元，已低于10年前购入价。
有外资代理行代理表示，有业主放售湾仔摩理臣山道39号全幢精品酒店，物业建筑面积约55,238平方呎，地盘面积约3,112平方呎。
该物业为一座26层高的精品酒店，共有98间房间，房间面积约176至324平方呎。目前物业用作青年宿舍，共提供184个宿位。据了解，业主意向价约6.3亿元，平均每房价值642万元。
翻查资料，纪惠集团廖伟麟于2014年中，以约6.68亿元买入上址，若按现时叫价计，较购入价低约3,800万元。
(经济日报)
逾亿元买卖增 投资者加快入市
近期市场气氛有改善，多个投资物业范畴录逾亿元买卖，投资者亦加快入市，当中以全幢租赁项目较受捧。
近1个月整体逾亿元成交有增，资料显示，北角威非路道21号TWENTY ONE WHITFIELD酒店，以约2.68亿元成交。据了解，买家为陈振彬，他于2002年已获委任为太平绅士，并曾获政府颁授金紫荆星章，现为港区全国人大代表。相信是次购入该酒店项目，料作长綫收租。翻查资料，2021年他曾入市非住宅物业，斥资约6,500万元购入观塘源成中心全层工厦。
陈振彬2.68亿购酒店
资料显示，TWENTY ONE WHITFIELD酒店，物业地盘面积约1,984平方呎，现为1幢32层高酒店，共54间酒店客房，总面积约34,803平方呎，项目以约2.68亿元成交，平均每房价值约496万元。翻查资料，该项目原由具台湾背景财团持有，于2014年以约3.95亿元购入酒店，财团持货10年，蚀约1.27亿元离场，幅度高达约32%。
另资深投资者黎永滔，以约1.6亿元沽出湾仔全幢服务式住宅，涉及皇后大道东100至102号全幢物业，地盘面积约1,681平方呎，楼高8层，总楼面约12,929平方呎，地下至2楼为铺，楼上为服务式住宅，提供18个住宅单位。项目总租金收入约61.5万元，按成交价计，呎价约12,375元，回报计约4.6厘。据了解，新买家为嘉里集团郭氏家族成员。
商铺方面，万科香港以约1.04亿元沽出长沙湾The Campton商场部分，以该商场面积约1.1万平方呎计算，呎价逾约9,400元，买家为本地投资。
印籍投资者 1.4亿购两商厦
至于甲厦市场交投亦增，更有投资者入市，一名印藉投资者，一口气以约1.4亿元购入2商厦单位，包括以约8,500万元，购上环皇后大道中181号新纪元广场8楼3个单位，涉及面积约7,171平方呎，呎价约11,853元。单位由银行以每呎约42元租用，新买家可享4.3厘回报。该买家同时购入另一甲厦物业，涉及中环美国银行中心606至609室，面积约3,110平方呎，涉资约5,600万元，呎价约1.8万元，单位现由医务所以每呎约40元租用，回报率近2.7厘。换言之，该印籍投资者，合共以约1.41亿元购入2项甲厦物业。
此外，中环中心 701及13室，面积约5,062平方呎，以约1.03亿元成交，呎价约2万元，物业由「小巴大王」马亚木家族持有，他早年购入逾10层楼面，个别楼层展开拆售，是次亦属拆售楼层之一。
分析指，随着减息期展开，投资者开始对物业市场感兴趣，故近期甲厦、铺位等成交上，开始有投资者承接。投资焦点方面，由于住宅租金硬净，带动租务理想，故涉及全幢住宅租赁的项目，获投资者注视。
(经济日报)
更多美国银行中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：美国银行中心写字楼出售
更多中环中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环中心写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售
更多皇后大道中181号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中181号写字楼出售
更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售
两老人院铺银主盘标售 市值约3.4亿
原由邓成波家族持有2项老人院铺位，近期沦为银主盘并进行标售，市值合共约3.4亿元。
有外资代理行代理表示，有业主标售2项铺位，分别为太子道西90至94号大华大厦2层，以及佐敦伟晴街14至42号伟晴阁2层铺位正标售，截标日期为2025年2月21日 (星期五)，连同现有租约或交吉出售，2项物业分别市值约1.7亿元，合共市值约3.4亿元。
邓成波家族曾持有
大华大厦招标出售部分的总建筑面积约21,200平方呎，1楼至4楼每层的建筑面积约为5,000平方呎。现时主要由护老院租用。伟晴阁招标出售部分的总建筑面积约为11,600平方呎，现时物业主要由护老院承租，现有租约至2031年。
翻查资料，2项物业曾由邓成波家族持有，波叔于2018年分别以约2.5亿购入大华大厦项目，以及以约3.3亿元购佐敦伟晴街地下至1楼，近期2项物业均沦银主盘，按现时市值计算，合共已较入价低约4成。
(经济日报)
甲厦2025市道 仍有下行空间
最新《施政报告2024》早前出炉，以稳固房地产行业及资产稳固发展，政府为此推出一系列措施。
与此同时，全球步入减息周期，内地也推出大规模的市场刺激政策，变相资金前景趋向鬆绑下，能鼓励商业活动更加频繁，长远或利好以近年表现低迷的甲级写字楼的租务情况，曙光渐露。
预测全年租金将跌8%
惟甲级写字楼的租赁表现近年历经挑战，截至今年9月底，香港整体甲级写字楼的空置率微升至16.9%，总空置面积近1,400万平方呎 (净楼面面积)，其主要受到近年正值相关板块的供应高峰、地缘政治形势加剧以及环球经济在加息周期并不明朗下，企业主流地运用成本优化策略，调整租金水平所致，高力预测全年甲级写字楼租金将下跌约8%。
根据一间外资代理行发布的2024年第三季度商厦市场报告显示，香港甲级写字楼整体租金为每呎平均呎租约为49.6元，按季下跌2.9%，年初至今累计下跌6.3%，为自2021年以来最显著的季度跌幅。当中中环／金鐘的写字楼租值跌势最为加速，按季下调3.9%，年初至今下跌7.5%；反之次核心区的湾仔／铜锣湾以及尖沙咀则年初至今下调4.2%及5.1%，下跌幅度较整体为低，亦反映企业迁往核心区而作出租金成本优化的倾向。
来年将有超过300万平方呎 (净楼面面积) 写字楼新增供应投入市场，空置率预期将再度上行。尽管美联储于较早前正式宣布减息50个基準点，惟仍处于高水平，加上新增的供应量，相信在短期内投资者对甲级写字楼的态度，仍然会以保持审慎为主；而主要租务动力方面，从市场成交资料可见，不足4,000平方呎的小型写字楼租赁佔今年第三季整体甲厦租赁活动的64%。
中资将成最活跃参与者
据该行早前发布的2024年香港写字楼租户调查报告中可见，跨境保险及相关的专业服务行业为最大的租赁来源。随着中国内地推出大规模的市场刺激措施及鼓励企业发展下，可预视到中资企业将成为商业活动最为活跃的参与者。
最后，放眼本土，减息使得美港滙率强势的局面得以转向，变相减轻企业在港投资的滙价成本，有助吸引外资回流，而在最新的《施政报告》中，落实的优化迁册制度，透过简化申请流程，加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务，这可能有助在中长远刺激写字楼需求，从而推动包括上环、湾仔和铜锣湾等核心商业区的租赁活动。惟政策成效仍有待长期验证，短期内对甲厦租务需求的影响仍有限，预计来年板块的租金下调幅度与本年相若。
(经济日报)
