湾仔胡忠大厦放盘不多，现罕有高层单位放租，意向呎租约30元。
面积9400呎 叫租28.2万
地产代理表示，获业主委托放租湾仔皇后大道东213号胡忠大厦一个高层写字楼物业，建筑面积约9,400平方呎，意向租金约28.2万元，折合平均呎租为30元。
代理称，是次放租物业间隔四正实用，室内无柱位，且坐拥开扬山景及城市景观。
租务成交上，该厦对上一宗租务为本年8月，胡忠大厦中层8C室，面积约958平方呎，以约3.3万元租出，成交呎租约34元。
胡忠大厦为湾仔区内指标式甲级商厦，配套齐全，地铺设有银行及高级车行，而2楼设有食肆及邮政局，写字楼层有多个政府部门机构的办事处、律师行及会计师行等，而比邻为合和中心一、二期及QRE Plaza，集中湾仔区多个知名企业的总部。
胡忠大厦地理位置优越，极具交通优势，除了自设大型停车场外，多种公共交通工具，如巴士、小巴均可直达，徒步至港铁湾仔站仅需约5分钟，交通极为便利。
(经济日报)
更多胡忠大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：胡忠大厦写字楼出租
更多合和中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：合和中心写字楼出租
更多湾仔区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出租
甲厦乏利好因素 业界料明年租金续跌
业界普遍预计，由于高空置持续，预计因明年供应仍多，甲厦租金明年持续下跌。
多间测量师行回顾本年甲厦租务市场，并展望明年走势。有测量师行表示，第四季甲级写字楼整体净吸纳量（截至11月中）录得正379,700万平方呎，主要受九龙西新落成甲厦的预租面积所带动，使该区本季度净吸纳量录得正334,200万平方呎。除中区外，各分区的净吸纳量录均于本季度重返正数。
测量师行料租金跌约9%
新租赁活动方面，按租赁面积计算，以保险业（39%）占比最高，其次为银行及金融业（14%）及公营机构（13%）。回顾2023年表现，在环球经济前境不明朗的情况下，整体营商气氛维持审慎，成本控制仍然是企业首要任务，年初至今整体净吸纳量仍维持负267,100万平方呎，把待租率推至18%水平。写字楼租金因而受压，整体甲厦租金年初至今累跌7.2%。
测量师行表示，通关后写字楼的新租赁步伐比市场早前预期的进度缓慢，加上年底前仍有机会有新供应项目相继落成，届时待租率难免被进一步推高至19%以上，将超越2004年第一季度18.1%的有纪录的高位。另外，明年亦有近120万平方呎新甲级写字楼楼面落成，预计2024年写字楼租金将继续调整，全年下调7至9%。
代理：租戶把握机会升级
有代理指，2023年影响香港房地产市场的许多不利因素将持续到2024年，对香港写字楼市场的前景不太乐观。在市场情绪疲软的情况下，新租赁需求有限。高空置率持续影响港岛写字楼租赁市场，租金持续下跌。鉴于2024年新增写字楼供应量庞大，尤其在核心商业区大约120万平方呎的新楼面面积，预期中环的空置率将进一步升至前所未有的高水平。市况上，代理料因写字楼租金下跌，租户抓住机会寻找更优质或者地点更优越的写字楼。考虑到全球和本地经济形势，再加上内地市场没有利好消息，2024年写字楼需求将持续疲软，港岛区整体租金全年下跌最多3%。
另一代理预期，明年可望录得更多大型租赁成交。今、明两年有多幢优质新商厦落成，需要多层写字楼的租户将有过往难得的机会，可以从多幢优质商厦中选择。大型租客也较小型租户有租金折让，租务条款将较以往更具弹性。代理补充，2024年将仍是租户市场，租赁由升级需求所带动，并会集中能配合可持续发展的新商厦。尽管庞大的供应将令空置率及租金受压，但优质的新商厦将吸引物色高质素的租客注意，整体甲级写字楼租金明年将下跌5至10%。
(经济日报)
商厦买卖反弹 港岛东54亿成交为焦点
统计显示，11月份商厦买卖注册录得反弹6.3%，当中以港岛东大额成交为焦点。
代理报告指出，11月份商厦注册宗数录51宗，按月反弹约6.3%。分散业权甲厦租售价分别按月上升约1.0%及下跌约0.3%，但乙厦售价则有所反弹，按月回升约2.3%。
资本中心全层易手
上月50大指标甲厦成交量录1宗，瞩目的成交包括有位于港岛鲗鱼涌华兰路18号港岛东中心高层多层楼面，涉及面积达29.6万平方呎，成交金额约为54亿元，买家为香港证监会。另外，天后电气道68号金轮天地全幢，涉及面积达5.2万平方呎，成交金额约为5.4亿元。而位于湾仔告士打道151号资本中心中层全层，涉及面积达1.5万平方呎，成交金额约为1.46亿元。据市场消息指出，上述两宗交易均属银主盘，原业主同为中资房地产商。
(经济日报)
更多资本中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：资本中心写字楼出售
更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售
更多港岛东中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：港岛东中心写字楼出租
更多鲗鱼涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：鲗鱼涌区甲级写字楼出租
尖沙咀金帝行 交通方便配套齐
尖沙咀一帶商厦林立，商业气息浓厚，该区金帝行交通方便，配套完善，吸引不少商户进驻。
金帝行位于尖沙咀宝勒巷4号，于1981年落成，楼龄约42年，楼高17层，标准全层面积为1,952平方呎。地下大堂装修企理，采光度充足，设两部电梯，有助疏通人流。
处人流旺区 零售业办公室皆宜
代理表示，该厦位处尖沙咀旺区，人流有保证，不论各类零售行业抑或作为办公业务皆宜。同时，金帝行大部分租客均为长情租客，现时市场仅余一个出租单位，可见该幢大厦租务相当稳健，收租回报亦有所保证。
代理指，尖沙咀作为九龙传统商业区，一向有不少捧场客，该厦比邻格兰中心、万事昌广场等，且邻近多条巴士线及集多铁汇聚优势，不论商业及交通配套均齐全。翻查资料，该厦对上一宗买卖成交为去年12月录得，该厦17楼全层面积约1,952平方呎，以约1,452万元成交，成交呎价约7,438元。
金帝行地理位置优越，邻近甲厦包括铁路大厦、金马伦道35至37号，及堪富利士道1号。
饮食配套方面，项目楼下有不少食肆及餐厅，内有多款各国美食可供选择，若时间不足，亦有24小时便利店售卖各种美食。若时间充裕，亦可选择步行5至10分钟到邻近的粤海酒店享用商务午餐。
(经济日报)
更多铁路大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：铁路大厦写字楼出租
更多堪富利士道1号写字楼出租楼盘资讯请参阅：堪富利士道1号写字楼出租
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
中层全层放售 意向价1737万
尖沙咀区人流旺合零售服务行业用家入市，尖沙咀金帝行中层全层独家放售，意向价约1,737万元。
面积1952呎 呎价约8900元
近期市场频录甲厦用家入市，带动商厦交投气氛上扬，部分投资者及用家四出物色优质商厦，有业主预料旺区具配套齐全的乙级商厦亦会受惠，趁势推出尖沙咀旺段金帝行中层全层单位放售，并委托代理作独家代理销售事宜，意向价约1,737万元。
代理表示，尖沙咀宝勒巷2至4号金帝行11楼全层，面积约1,952平方呎，意向价约1,737万元，平均呎价约8,900元。该单位现由业主自用，备有齐全装修，内置洗手间及独立冷气。而资料显示，尖沙咀区商厦于第三季录得平均呎价约8,796元，故今番业主叫价亦相当贴市，预料是次推售会不乏用家及投资者垂青。
(经济日报)
更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租
