最近指标甲厦连录全层买卖成交，呎价出现断崖式下挫，可见空置率高及租金下跌，令物业价格难以维持，业主惟有接受现实大降价出售。

近来甲厦市场，出现3宗极具指标的中环甲厦成交。 首先，原由内企持有的美国银行中心中层全层，及后沦为银主盘，经过1年多放盘后，最终以2.5亿元成交，呎价约1.8万元，创下14年来新低。 1星期后，同厦30楼全层，以约2.6亿元沽出，呎价同约1.8万元。 翻查资料，美国银行中心已有1年未有买卖，对上一宗为去年5月，35楼单位成交呎价约3.3万元，按相若楼层计，呎价1年大概下跌45%。

美国银行中心 呎价1年跌45%

另一宗全层买卖，为本港最有指标价值的皇后大道中9号，内企持货多年的全层单位去年放盘，直至近日以约3.1亿元售出，呎价2.25万元，为近 13年新低价。

核心区中环可供买卖的甲厦不多，而皇后大道中9号及美国银行中心为两大呎价指标，高峰期两幢物业呎价均突破5万元。 新近成交的3层楼面中，两层属项目高层，景观一流，呎价从高峰期下跌至少一半。

港岛空置恶化 徘徊12%高位

呎价出现断崖式下挫，因甲厦近年买卖偏少，即使租金已大幅下挫，业主仍拒降价放售，故价格一直得以维持。 经过通关1年后，商业市道无法从疫情中回复，商铺市场已有起色，中环皇后大道中铺位空置率已有下降，可是商厦市道不单没有改善，空置率更有恶化趋势。 据莱坊最新数据，港岛区整体写字楼空置率徘徊在12.2%的历史高位，按季上升0.7个百分点。

甲厦租售价当然离不开供应及需求关系，现时空置楼面多，再加上供应持续，消化要数以年计。

同时间，甲厦需求来自经济环境、金融业表现等，香港受中美等地缘政治影响，加上高息环境等因素，外资在港投资力度减弱，对写字楼扩充需求偏低，导致甲厦吸纳 慢，租金调整未完。

以往业主采惜售策略，惟通关1年多商厦市况不妙，开始决定大幅减价，以吸引买家。 当指标甲厦呎价相继失守，其他商厦呎价也难以保持，预计继续出现低价成交。

土地注册处资料显示，今年1至4月工商铺等非住宅类成交宗数4,109宗，总值约231亿元；相比去年同期成交6,155宗，总值366亿元，宗数下跌33%， 金额下挫37%。

(经济日报)

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观塘宏基资本全层放售每呎叫价7500元

观塘宏基资本大厦全层连4个私家车位放售，扣除车位后，每呎叫价7500元。

地产代理表示，观塘海滨道135号宏基资本大厦9楼连4个私家车位，总建筑面积约12029方呎，交吉形式出售，物业享180度维港及邮轮码头景，叫价吸引，扣除4个私家车位后呎价仅约7500元。 对比去年9月破产欠薪保障基金委员会以2.325亿买入毗连丝宝国际大厦21楼全层单位（呎价约1.39万）有大幅折让。 此外，现时该物业市值呎租约25元，料回报高达4%。

代理又说，自从九龙湾国际展贸中心（九展）宣布拆卸以来，该区用家纷查询自用盘源，同一时间同区亦录租客转买个案，其中本月中海日升中心高层A 至E室单位，由为华硕科技（香港）承接。

(星岛日报)

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工厦录148宗注册 代理：按月升27%

代理报告指出，4月工厦注册录约148宗，按月上升约27.6%，金额录约12.27亿，按月升约106.3%。 租赁市况继续向好，租务录近361宗，按升约3.7%。

整体售价按月跌约0.8%，长沙湾区平均呎价按月升约0.2%最高，报约5691元。 跌幅最大屯门区报约2945元，按月跌约3.2%。 整体租金按月跌0.1%，升幅最大为屯门区，呎租约报12.2元，按月升约1.4%。 黄竹坑（香港仔及鸭脷洲）最新呎租约15.1元，按月跌约1.4%，为跌幅最大一区。

代理表示，一家电子产品销售商以约1500万购入鸿图道44至46号世纪工商中心高层两个单位，面积达4200方呎，呎价约3500元。 该企业2021年开始多次购观塘区工厦，金额合共6700万。 疫情后工厦价格偏软，为中小型企业提供入市良机。

(星岛日报)