弥敦道726号10年蚀3260万 贬逾6成

银座式商厦价大挫，旺角弥敦道726号全层，以1,800万沽出，呎价8千餘元创新低。原业主持货10年蚀3,260万，贬值逾6成。

市场消息称，旺角弥敦道726号录全层成交，涉及物业中高层全层，面积约2,200平方呎，以约1,800万元成交，呎价仅约8,181元，成为该厦呎价新低纪录。物业对上一宗成交为4年前，17楼全层面积约2,200平方呎，成交价约3,000万元，呎价约1.3万元。

该厦属银座式商厦，位置邻近地铁站，不少商户为餐厅，而该层楼面现由餐厅以每月约8万元租用，新买家可享5.3厘回报。

尖沙咀中港中心铺 100万租出

翻查资料，原业主于2014年，以一手购入，涉5,060万元。持货10年转手，蚀3,260万元离场，物业贬值6成。据悉，宏安10年前拆售该项目，成交呎价曾高见2.3万至3万元。

另商铺租务上，消息指，尖沙咀广东道122至126号中港中心5层铺位，面积约14,153平方呎，以每月约100万元租出，呎租约71元。该铺位处尖沙咀广东道尾段，邻近中港城，预计新租客为零售商，专营各大国际品牌特价货品，相信看中该铺属传统核心零售段，旅客带来商机。

翻查资料，该铺于零售高峰期时，曾由国际时装品牌Hugo Boss以800万元租用，品牌于去年迁出，现交吉1年后终租出，租金较高峰期跌逾8成。

近期广东道尾段铺位租务加快，如比邻的116至120号海威商业中心，加拿大高级时装品牌PORTS 1961于2014年起租用大厦1.1万平方呎，月租高达700万。2021年迁出，铺位交吉3年后，获本地护肤品牌JaneClare租用其中3层，涉约7,895平方呎，月租约89万元。

(经济日报)

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工商铺交投稍增 屡现低价蚀让

由于工商铺价格尚在回调，近期成交个案中，不少属低价买卖，个别更蚀让而回。

有代理行指，10月份录得约162宗工商买卖成交，按月及按年分别大增约3成及约26%，个别发展商趁势推售旗下新盘餘货。由星星地产发展的大角咀工厦工作室项目THE CLOUD云之端近期委託该行推售该项目，并同时推出8折优惠促销，项目迅即沽出2伙，最新1伙为中层单位，呎价低见5,834元，属项目一手以来最低呎价。

大角咀云之端 呎价低见5834元

该行代理表示，THE CLOUD云之端位于大角咀通洲街111号，最新录得2宗买卖成交，其中10楼02室，单位面积约422平方呎，折后成交价约246.2万元，成交呎价仅约5,834元。而另一成交单位为27楼12室，面积约137平方呎，扣除优惠后，成交价仅约109.9万元。

该代理指，项目现时餘下最后4个精选单位，当中1个单位连租约推售，该单位为11楼02室，面积约422平方呎，折后价约248.5万元，每月租金收入约9,500元，即新买家可享回报高达4.6厘，适合购入作长綫收租用途；而其餘3个交吉单位，面积由422至455平方呎，呎价由约5,787至6,426元不等。按呎价计，料较数年前推盘低约3成。

另土地註册处资料显示，元朗宏业街虹方低层17室，建筑面积约346平方呎，刚以约300万元易手，呎价约8,671元。资料显示，原业主为一家儿童画室，于2019年以约475万元购入自用，是次易手帐面蚀让约175万元离场，持货5年帐面贬值约37%。

至于商厦方面，近期亦录得低价成交，并属蚀让，包括金鐘力宝中心二座11楼9室，面积约1,425平方呎，以1,828万元易手，呎价约12,828元，为近期低价成交。上述单位原业主为本地金融业界人士，2018年2月以约4,000万元入市，帐面亏损约2,172万元，贬值约54.3%。

柴湾东贸广场 两年蚀2成

另上市公司蓝河控股 (00498) 表示，以约5,000万元售出柴湾东贸广场9楼连3个车位，按该物业面积约7,758平方呎计，呎价约6,445元。翻查资料，该机构于2022年10月以约6,500万元连车位购入楼面，现持货2年转手，帐面蚀约1,500万元离场，幅度约23%。

分析指，由于息口仍高企下，整体工商铺市场未復甦，加上商厦、工厦租金亦有下挫，连同价格同步回调。个别业主因应财政状况，或睇淡后市，寧大幅降价沽货，故市场仍出现低价成交，甚至蚀让情况。相信若息口未显著回调下，工商铺价格仍受压。

(经济日报)

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Housing market sees big-ticket transactions

Hong Kong's property market saw big-ticket deals won in both sales and rentals.

K Wah International (0173) sold a house at No 2 Grampian Road in Kowloon City for HK$151 million yesterday.

The 4,578-square-foot house, which was sold by tender, has a 234-sq-ft yard, a 959-sq-ft rooftop and two parking places. It was sold at HK$33,093 per sq ft.

Meanwhile, a 2,490-sq-ft house in No 32 Repulse Bay Road with three parking places was rented out for HK$200,000 per month, according to a property agency, translating into a price of around HK$80 per sq ft. The agency said there are seven houses at No 32 Repulse Bay Road, the location offers high privacy, and these houses are rarely placed for rent.

In other news, Solace in Stanley placed the final five completed houses on sale by tender and the developer Orion Land said the pricing would not be aggressive.

Orion Land head of properties Wilson Chan Yuk-sing said that 108 luxury houses were sold at prices exceeding HK$100 million per unit this year, with the turnover reaching roughly HK$28 billion. It added that if the US Federal Reserve further cuts interest rates this year, which will ease loan costs in Hong Kong, its turnover could reach HK$30 billion, three times higher than a year ago.

The performance of the super-luxury house market already beat forecasts.

However, Orion Land noted that while number of deals was high, the transaction prices were low. But it predicts luxury housing market's performance will be better in the first quarter of next year.