新世界发展沽售铜锣湾核心区百德新街商场，作价为11亿，买家为恒力投资控股，项目年租金收入约4700万，回报率逾4厘，恒力集团董事局主席陈长伟表示，该物业属民生商场，24小时营业，集团将之重新定位，提升价值。

本报于今年4月率先披露新世界发展沽售铜锣湾百德翡翠明珠商场巨铺，项目最新有进展，交易刚于上周五 (6月25日) 完成，买家身分亦曝光，恒力集团董事局主席陈长伟表示，高兴与新世界发展合作，集团在极短交易期内，购入核心区罕有的商业物业，并形容作价属于「理想价钱」。

平均呎价48565元

他续说，自疫情以来，工商铺成交量及租金跌至历史新低，不过，随着政府撤销辣税，以及疫情趋向受控，近期交投强劲反弹。该民生商场24小时营业，服务对象覆盖天后、铜锣湾、湾仔及东半山居民，消费力稳定，集团将重新定位商场，以提升价值。

回报率逾4.25厘

上址位处铜锣湾核心区百德新街22至36号翡翠明珠商场地铺部分，总建筑面积约22650方呎，作价11亿，平均呎价48565元，现租客为周大福珠宝及惠康超市，年租金收入约4700万。回报率逾4.25厘。

陈长伟是恒力集团主要决策者，于地产领域拥逾30年经验， 通过个人及公司名义持有眾多物业。陈长伟目前是万达酒店发展第二大股东。万达酒店发展主要从事物业发展、物业租赁、酒店管理及投资控股等业务。

恒力集团成立于1989年，总部位于香港，涉足地产开发、投资及管理、基金管理等，于内地、本港及海外均持有物业收租。集团近期部分投资项目包括，收购位于伦敦金融城的劳埃德银行集团 (Lloyds Bank) 总部大楼。

2018年6月，恒力以150亿向太古购入太古城中心三座部分楼面及太古城中心四座全幢，涉及77万方呎，平均呎价近1.95万，随后再引入基滙资本，目前，恒力与基滙资本各自持有51%及49%权益。

(星岛日报)

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代理：上月工商铺录632宗买卖

据代理资料所得，今年5月全港录632宗工商铺买卖登记，较4月693宗回落9%，但仍处于近24个月的次高水平，且连续3个月录逾600宗，为2018年第四季以来，即逾2年半最旺的市况；至于月内买卖合约总值录得76.89亿，按月下跌42%，主要是月内逾亿大额登记有所减少。

按工商铺3个物业类别划分，5月工厦录351宗登记，按月跌8%，佔整体工商铺成交达55.5%。至于铺位买卖，5月录154宗登记，按月减少17%，跌幅主要集中在细价物业，而2000万以上者则持续上升，故亦带动月内店铺买卖登记总额逆市上升，录26.26亿，按月增2%。

代理指出，工商铺整体登记量已连续3个月企稳在逾600至近700宗的水平，料6月仍可承接如此旺势，市场亦已确认目前是落注及加码的好时机。加上整体经济復甦，失业率及破产情况有改善，相信可加强投资者入市信心，配合8月份消费券推出料可进一步带旺消费市道，因此预期本月及第三季工商铺市道将可以继续看高一綫。

(星岛日报)

市局重提兼善里 有机重建

市建局在2019年以沉重财务承担为由，未接纳长沙湾兼善里旧楼业主提出重建方案。市建局行政总监韦志成昨日再在网誌重提兼善里，并透露正利用「市区更新资讯系统」(URIS) 进行「小区规划」，包括审视将邻近的长沙湾道政府临时工地。即有机会纳入一併发展。

长沙湾兼善里的多幢唐楼楼龄高达60年，区内业主要求市区重建局尽快重建该区，惟韦志成曾经在2019年中发表网誌，指重建存在规划、财务，安置调迁等多项困难。

连比邻临时工地 或一併发展

虽然他形容，兼善里重建收购及补偿支出近100亿元，而且重建后估计只能提供约1,000伙，较现有包括劏房内在的住户多达2,100伙的数目，少多达1,100个，再次形容是「开倒车」，不过，URIS预先整合了区内土地的用途、发展密度、楼宇状况、人口和住户分布以至商业营运和公共设施等地理资讯数据，可以审视楼宇群附近是否有适合的政府土地和社区设施，并可以纳入「小区规划」的发展计划内，增加可发展的楼面面积，达致地尽其用。

据网誌图片，除了标示兼善里旧楼组，亦划出比邻深水埗运动场的一幅面积约7万平方呎的政府临时工地，或显示当局有意将临时工地亦纳入小区重建范围内。

(经济日报)

下季卖地计划料推3幅 涉380伙少6成

连同一铁一局项目 估计共提供3130单位

发展局将于本周公布新一季卖地计划，估计可供推出的官地有3幅，仅涉及380伙，连同一铁一局项目，估计合共可提供3,130伙，按季多一倍，首半个年度土地供应仅达标3成多。

发展局局长黄伟纶将会公布2021/22年度第二季 (2021年7月至9月) 的卖地计划，据资料显示，有望在上半年度供应的地皮尚有3幅未推出，合共涉及380伙，较今个季度推出的980伙，按季减少6成，并且是近一年最少官地推出的一季。

由于市建局已经提前推出土瓜湾庇利街/荣光街项目，涉及1,150伙，再连同已经完成改划的港铁  (00066) 东涌配电站项目 (涉及约1,600伙)，估计下季来自「一铁一局」的供应将近约2,750伙，而整体全季土地供应约3,130伙，将会较今季的1,530伙，按季大增1倍。

不过，由于首季土地供应较少，导致2021/22年度上半年 (2021年4月至9月) 合计的土地供应估计亦只有4,660伙左右，较今年度的推地目标12,900伙，只是36%左右，整体供应能否达标相当取决于私人重建及补地价的步伐。

有测量师认为，短中期内政府官地比较短缺，供应以市建局、铁路项目为主，早前推出的项目都是北环綫沿綫的古洞地皮，其餘地皮不会很快成熟可推出，要增加供应能够达标，相信要靠补地价及重建。若果政府能放宽市区土地地积比率，将会增加诱因加快发展商重建。

九龙塘广播道地 估值达13.5亿

至于有机会在下季推出的3幅官地，以市区地皮为主，焦点将会是位于九龙塘广播道的前教育电视中心，地皮佔地近2.4万平方呎，以地积比率3倍计算，可建楼面约7.1万平方呎，预计可供兴建约80个单位，预计有望打造成为豪宅项目。

据资料显示，地皮估值约8.5亿至13.5亿元，每呎楼面地价约1.2万至1.9万元，预期除了大型发展商外，亦会吸引不少中小型财团争夺。

另一幅下季推出的市区地皮，则为湾仔皇后大道东269号地皮，现址为吕祺教育服务中心，可建楼面约9.9万平方呎，多年前曾纳入卖地计划中，后来受司法覆核影响被剔出，近年再纳入卖地表内，市场估值约11.9亿至14.9亿元。

(经济日报)

One Victoria set to roll out 100 more flats

China Overseas Land and Investment (0688) expects to release about 100 flats in the second price list of One Victoria in Kai Tak soon.

The developer has received around 2,600 registrations of intent from potential buyers for 212 flats in the first list, making them more than 11 times oversubscribed.

The 212 flats, measuring between 329 square feet and 643 sq ft, are offered at an average price of HK$22,977 per sq ft, after a maximum 13.5 percent discount is applied. The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.56 million, or HK$19,888 per sq ft after discounts.

One Victoria, which is expected to be the first residential project to go on sale on the former Kai Tak airport runway, provides 1,059 flats. The project sits in Kai Tak Area 4B Site 2, which has a site area of 97,392 sq ft and a maximum gross floor area of 594,082 sq ft.

China Overseas won the tender for the residential plot for HK$8.03 billion, or HK$13,523 per buildable sq ft in December 2018.

Two years later in December 2020, the state-run mainland developer also won the tender for another residential plot, Kai Tak Area 4E Site 1, for HK$4.27 billion.

Meanwhile, New World Development (0017) has collected about HK$1 billion after selling 81 out of 95 flats on offer at the first and second phases of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station over the weekend. A 264-sq-ft flat at the second phase fetched HK$8.74 million, or HK$33,117 per sq ft.

The third phase of the project received about 30,500 registrations of intent from potential buyers in the third round of sale, the highest number of registrations since 1997.

In the secondary market, property agency reported 15 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 1 transaction from a week before.

A 729-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$9.71 million, or HK$13,320 per sq ft. The seller will gain HK$10,000 after holding the property for three years.

In the rentals market, a 529-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau was rented for HK$19,800 per month, or HK$37.4 per sq ft.