中环甲厦美国银行中心中层单位放售，意向价约1.099亿，有本港代理表示，金鐘美国银行中心16楼13至18室，建筑面积达约4397方呎，以呎价约2.5万放售，涉资约1.099亿，物业坐拥维港景及遮打花园景，大门正对升降机口，单位配备来去水位，将以现状交吉出售。
坐拥维港景
该代理称，中环区最近录3宗大额买卖，美国银行中心23楼全层连3个车位，成交价约2.5亿，以及同厦30楼全层连4个车位，作价约2.6亿，另一宗皇后大道中9号高层单位则为29楼全层，以约3.1亿易手，平均呎价约2.25万，创近13年新低。
(星岛日报)
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甲厦身价大跌 实力投资者纷低吸
FANCL陈志明3.1亿购皇后大道中9号全层 呎价低见2.3万
核心区甲厦呎价大幅回调，吸引实力投资者承接。早前观澜湖集团以3.1亿元沽出中环皇后大道中9号29楼全层，呎价2.3万创下12年新低。据悉，买家为FANCL无添加化粧品董事总经理陈志明，相信因呎价大幅调整，「捞底」购入作日后自用。
早前观澜湖集团或相关人士，放售其自用多年的皇后大道中9号29楼全层单位，面积约13,769平方呎，经过多轮竞投后，终以约3.1亿元沽出，呎价约22,500元，创12年新低。市场人士透露，新买家为本地商人陈志明。翻查资料，他于1996年把FANCL「无添加」产品引进香港，主打一系列不用防腐剂等有害物质的新鲜护肤品及营养补充品，其后品牌版图不断扩张，至目前240间分店，覆盖包括香港、澳门、中国内地70个城市。2021年有报道指出，陈志明旗下CMC Holdings有意出售「FANCL」的亚洲经销业务。并指黑石基金就收购与CMC Holdings洽谈，交易作价有望达47亿元。此外，他亦有经营餐饮生意。
高层呎价 较高峰期挫6成
投资方面，陈志明近年少有涉足物业市场，他于2007年，以2.1亿元购入山顶倚峦1号屋，其后于2010年增持，斥1.55亿元购入25号屋，并持有至今，现时价格已大幅上升。是次购入皇后大道中9号全层，相信有见甲厦呎价已大幅调整，具有投资价值，并日后可把楼面作集团自用。据悉，目前集团租用尖沙咀海港城商厦作办公室单位。
由于中环可供出售的甲厦不多，而皇后大道中9号因属罕有拆售项目，加上大厦位处传统核心地段，一直是本港价格指标。2018年甲厦投资高峰期时，物业34楼顶层，获永伦集团以5.1亿元购入，呎价约6万元，创下本地甲厦呎价新高。按最新楼层同属极高层的29楼成交价计，呎价在6年间下跌逾6成。
美国银行中心 上月底录两成交
过往1年，整体全层甲厦买卖非常淡静，直至上月尾，美国银行中心连录两宗买卖，23楼全层银主盘，以2.5亿元成交，买家为一家内地企业，业务涉及代理个人护理用品，成交呎价约1.8万元。同时间，德祥地产 (00199) 以2.6亿元，沽出同厦30楼全层，呎价同约1.9万元，买家为信和集团或有关人士。2019年美国银行中心呎价曾高见约53,800元，最新成交价亦从高位下跌6成。
有本港代理指出，近期中环甲厦连录成交，主因高息环境下，个别业主希望减磅套现，愿作出大幅降价放售，并获承接，而当有最新成交价出现后，为市场带来新指标，带动其他成交陆续出现。该代理分析，由于银行对工商物业包括甲厦按揭取态保守，準买家要持充足现金承接，故有兴趣入市的买家定减少，业主定要以较吸引价格放盘，因此预计甲厦交投将上升，而价格持续在低位徘徊，甚至尚有下跌空间。
(经济日报)
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高息环境回报失色 遏抑甲厦价
甲厦仍受供应多、空置率高冲击，令租金持续下跌数年，而价格自然难独善其身要作调整。低价出现，正好吸引用家买楼作自用。
据一间外资代理行最新一份商厦报告，整体甲级写字楼市场在今年4月录得24.8万平方呎正吸纳量，惟空置率仍处高位，4月底整体市场空置率为13%，中环和港岛东的空置率分别微升0.1和0.3个百分点。中环目前空置率为10.7%，亦属近多年来的高位。租金方面，4月份写字楼租金按月下跌0.4%，中环租金下跌0.2%。
近年甲厦供应高，再加上通关后需求尚未回復至疫情前，导致空置率持续高企，按今明两年尚有大批甲厦楼面落成，除非经济及营商环境大幅反弹，甲厦租务仅平稳，难以消化大批楼面，租金尚未扭转跌势。
甲厦现低楼 吸用家入市
甲厦租金已从高位下跌3成以上，而买卖价近期才出现急剧回调，因过往业主未愿大幅降价放盘，买卖成交少之又少。但租金跌势持续，价格也难保持，故近期价格出现急挫。
对投资者来说，目前甲厦呎价从高位下跌5至6成，称得上吸引，故有个别投资者抱「捞底」心态入市，寄望日后呎价反弹。从长綫收租角度，毕竟目前空置楼面多，租金亦处低位，在高息环境下，甲厦回报率暂仍不吸引。故此，现时价格回调，最吸引用家买楼面自用。
去年尾至今，甲厦大手成交，主要来自用家入市，包括证监会购港岛东中心多层、李寧 (02331) 购港汇东全幢等，预计用家将把握价格大幅调整，购入办公室自用，以免长年交租，料用家购甲厦比例将持续提高。
(经济日报)
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今年新甲厦租务成交中，以啟德AIRSIDE成焦点，消息指，友邦保险 (01299) 租用啟德AIRSIDE 5层楼面，涉及约18万平方呎，成今年最大手租务成交。
市场消息指，啟德AIRSIDE录得大手租务成交，涉及物业31至36楼 (项目不设34楼)，合共5层，每层面积约3.5万平方呎，合共约18万平方呎，以每平方呎约30元租出。以租用面积计算，为今年暂时最大手甲厦租务个案。
消息指，新租客为友邦保险，预计租用全新甲厦，有助提升品牌形象，并由其他使用办公室单位的部门迁入。翻查资料，2012年友邦亦斥资23.98亿元购入鰂鱼涌乐基中心整幢写字楼作投资及自用。现为友邦香港大楼，据悉集团一直部署重建，故可能把该厦员工迁入AIRSIDE。
AIRSIDE共租出逾30万呎
而友邦保险位于湾仔司徒拔道1号的集团总部大厦经历5年重建后，日前正式开幕。该物业地盘面积约42,467平方呎，早前申请兴建一幢楼高18层 (另有4层地库) 的综合用途大厦，当中商厦可建总楼面约253,003平方呎。
新甲厦相继落成，近期租务焦点，落在啟德AIRSIDE上，今年连获多间机构承租，包括华侨银行、保诚保险以及德国超市品牌等，连同是次友邦租用多层，合共已租出逾30万平方呎楼面，连同南丰自用多层，令该厦出租率大幅提升。
(经济日报)
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第一集团柴湾角3项目 建商贸王国
近年转型成为商贸区的荃湾柴湾角一带，区内7个重建项目陆续展开及落成，合共涉及逾290万平方呎工商业楼面，其中第一集团在区内拥有3个项目，合计佔近44万平方呎楼面。
荃湾区内过往分为两个工业区，包括东面的大窝口工业区，以及西面的柴湾角工业区，其中柴湾角佔地117万平方呎，范围由东面至大涌道，西面至荃湾西近丽城花园，北面至青山公路近愉景新城，南面至海盛路海旁，包括青山公路 (荃湾段) 中段及沙咀道前段的工厂大厦。
3厦重建 增44万呎楼面
近年政府已经将整区改划成「其他指定用途 (商贸)」，以推动该区转型，近年区内至少有7个重建计划正在进行，涉及约291万平方呎工商业楼面，当中不少计划重建成商厦或数据中心，部分更已经落成。
最为活跃算是第一集团，近年购入区内3个重建地盘，打造成国际企业中心1至3期，分别位于柴湾角街11号国际企业中心一期、柴湾角街73号国际企业中心二期及大涌道18号国际企业中心三期，总数涉及43.9万平方呎楼面。
当中第一集团从星星集团 (01560) 手上以约9.8亿元购入的柴湾角街11号，由第一集团发展成商厦国际企业中心一期，属于20层高商厦，总楼面面积约15.5万平方呎，其中2楼为商铺楼面，最上则为写字楼，提供约143个单位。
货仓变商厦 环贸广场单位500呎起
至于柴湾角街73号的国际企业中心二期，则属于新式工厦项目，楼高20层，涉约11.4万平方呎楼面，全层楼面约6,000平方呎。而大涌道18号工业地盘，第一集团补地价逾9亿元，并发展成20层高商厦国际企业中心三期，属于20层高商厦，单位建筑面积介乎900餘至约1,600平方呎不等。
亿京于2017年斥约21.6亿元购入的荃湾永南货仓大厦全幢，亦于2020年补地价约14亿元，现时已重建成沙咀道1号商厦环贸广场，楼高23层，写字楼单位面积由约500餘至全层约2.7万平方呎不等。
另一个于荃湾持有大量重建项目则为嘉民亚洲，于2014年购入中央纱厂第1至5号厂原址展开重建，转型为4座大楼，总面积达160万平方呎，将会作为数据中心用途。
(经济日报)
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美港货仓标售 料市值20亿
荃湾区发展成熟，区内工厦重建项目有一定价值，其中荒废逾40年的美港货仓，近期由清盘人负责进行招标，可建楼面达80万平方呎，预计市值逾20亿元。
地盘逾7万呎 料可建80万呎楼面
美港货仓位于荃湾青山公路，项目现有2幢货仓，其中美港货仓楼高3层，面积约10.1万平方呎，而比邻的美港货仓2座楼高4层，总楼面约9.5万平方呎，两项目总楼面约19.6万平方呎。
据悉，项目曾为货仓用途，现已交吉多年，数名老牌业主持有数十年，因个别业主失去联络，其他业主决定向法庭申请，交由清盘人进行招标出售，截标日期为7月8日。
项目地盘面积逾7万平方呎，若按物业经补地价重建成商业用途，最高地积比约11.4倍计算，可重建约80.3万平方呎，预计市值逾20亿元。
至于同区大涌道合福工业大厦，于去年底由黑石基金 (Blackstone) 伙拍储存易迷你仓斥约5.6亿元购入，属于1幢楼高17层工业大厦，佔地约1.5万平方呎，总楼面面积约近14万平方呎，平均呎价约4,009元。新买家将货仓改装成迷你仓。
(经济日报)
改变商用物业用途面积 提升物业价值
近年，商厦的空置率持续高企，据差估署《香港物业报告2024》初步统计数字，截至2023年底，全港整体写字楼空置率为14.9%，甲厦更高达16%；同时，据一间本港代理行有关2024年第一季核心区空置街铺调查，铜锣湾、尖沙咀、旺角、中环四大核心区的空置率仍有9.6%。商用物业空置及租金向下的情况，令部分业主改变物业用途或铺位面积。
位于德辅道西的太平洋广场，为落成逾30年的乙级商厦，自2021年底物业开始进行翻新，本来地下至3楼的商场店铺只保留地下，1至3楼均改作写字楼，去年完成翻新招租。最近，2楼写字楼成功租出，呎租更较前租客中式酒楼 (当时租用2楼及3楼) 高出超过50%。是鲜有从商场食肆改为写字楼的个案。
商铺食肆改装翻新为写字楼十分容易，因为食肆为了能够申请各种牌照，装修设备的规格也较好，变作写字楼用途所需改动很少。但正常情况下，商场店铺罕有改为写字楼，因为会影响整个商场的规划及租金。很可能因为人流极为淡静而令业主作出此改动，从太平洋广场个案中酒楼与写字楼租金的差距可见，当时以较低租金租出仍因不够旺场而需迁出。
虽然商铺改写字楼较少见，但改变物业用途以提升租值是很常见的。当市场有不同的需要出现，业主与发展商便会按市场反应作相对应的调整。例如近年长沙湾、荔枝角、荃湾等地区兴建了不少玻璃幕场的半工业写字楼，便是因为很多工厂已无人租用。而当市场开始饱和，租客变少也会再作转型，改作楼上铺或陈列室等。
因应市场变化作出调整的还有店铺的面积。上环急庇利街因为有多间找换店在此经营而有「找换店街」之称，但随着行业慢慢式微，最近多间找换店结业，更有连续7间相连吉铺出现。业主积极放租，同时亦考虑打通细铺成逾2000方呎的大铺。不同行业需要不同面积的铺位，一般以言，细铺的消化能力较强，但像是酒楼、体验形式的店铺等则需要大面积店铺。大细铺位也有相应的租客，租客业主市场之间会有自然调节。
(信报)
