经济復甦步伐不似预期，有外资代理行昨指，第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万方呎，带动上半年录得约正58万方呎净吸纳楼面，而且季内共有2个新写字楼落成，在供应充裕下，写字楼租金在年内受压，预料全年租金跌约7%至9%。

而本季共有2个新写字楼项目落成，整体待租率微升至19.8%水平。第2季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。展望下半年，预期写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租楼面，写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7%至9%跌幅预测。

待租率升至19.8%

该行代理表示，今年第2季度香港甲级写字楼市场录约5660万方呎已租赁楼面，现时平均租金水平已较2019年高峰回落约38%。

(星岛日报)

本地代理行：料工商铺下半年交投增5%

有本地代理行预期，今年下半年工商铺交投胜上半年，录约5%升幅。该行代理表示，上半年工商铺合共录得1646宗买卖，按年减少约22.9%，金额录309亿按年微升约4.9%。

工厦租售价跌5%至10%

该代理预测，下半年交投量较上半年增长5%，如美国联储局较早开始减息，交投量有望增加约10%，全年录3350至3450宗。该代理建议，政府将免税额度进一步调高。

该行另一代理指，上半年工厦交投按年减25%，录842宗成交，对比去年下半年减3.2%，售价及租金分别累跌5.3%及2.1%，料下半年成交量介乎850至900宗，租售价变幅约5%以内，全年租售价预测跌约5%至10%。

该行另一代理指出，上半年商厦成交录344宗，按年减29.4%，金额按年升47.2%至135.8亿，指标甲厦价格和租金累跌11.2%及6.7%。

(星岛日报)

油麻地砵兰街商住楼2.4亿易手 邓成波家族连环沽货 本周暂录3宗

邓成波家族密密沽货，最新为油麻地砵兰街一幢商住楼以2.4亿易手，为本周内第3宗买卖，该家族本周至今卖出铜锣湾白沙道「楼上铺」及深水埗商住楼，连同油麻地项目，合共套现逾2.8亿。

油麻地砵兰街46至52号商住楼，楼高9层，佔地面积约4000方呎，包括地铺约4000方呎，楼上一梯4伙，合共28个单位，面积分别为742、696、693及692方呎，住宅总楼面约19761方呎，以2.4亿易手。

市场人士表示，该商住楼具重建价值，若能合併毗邻酒店重建，地盘面积可扩大至8050方呎，可塑性高。

持货10年贬值33%

邓成波家族于2014年，一口气收购砵兰街46至52号共27个住宅单位，涉资约1.9亿，然后于2018年以约1.7亿收购该厦地铺，涉资合共约3.6亿，持货约10年帐面损失约1.2亿，物业贬值33%。

上述商住楼毗邻砵兰街60号旭逸酒店．旺角，酒店佔地约4050方呎，楼高30层，提供199个客房，早前市传该酒店为百乐集团相关人士以5.6亿承接，不过，最新市场消息指，该酒店尚未易手。

毗邻旭逸酒店．旺角

邓成波家族连环沽货，本周暂录3宗，包括荔枝角道66号全幢迷你商住楼，作价3100万，面积约1200方呎，入则阁1000方呎，2楼至5楼为住宅单位，每个实用约450方呎，总楼面约4000方呎，该物业由多个租客承租，地铺月租4.2万，楼上写字楼及住宅月租收8.5万，合共月租12.7万，新买家料回报逾4.9厘。

本周套现逾2.8亿

还有，铜锣湾白沙道5号1楼「楼上铺」，面积约1200方呎，由科达地产以1238万承接，买方本来坚持1200万，最后加38万，以1238万成交，物业由美容店以每月4.8万承租，料回报4.7厘。

荃立坊银主铺30万拍出

有拍卖行昨日于拍卖会沽出2项物业，其中荃湾「劏场」荃立坊1楼单号铺，属银主货，建筑面积仅约52方呎，开价10万，获2人争购，最后抢高至30万沽出，呎价约5769元，并由用家接货。原业主于2019年2月以约62万买入上述铺位，帐面蚀让32万或52%。

(星岛日报)

金星工厦今强拍 底价6.3亿

由财团併购的葵涌金星工业大厦，今年5月获土地审裁处批出强拍令，底价为6.33亿，项目将于今日举行公开拍卖。

上述项目位于葵涌大连排道45至51号，现址为一幢7层高工厦，早于1972年落成，至今楼龄约52年，地盘面积约23570方呎。资料显示，该工厦早前获城规会批准重建成1幢楼高20层、另有2层地库的数据中心，涉及总楼面约26.86万方呎。

总楼面26.86万呎

据资料显示，今年以来、连同上述项目今年以来共有5宗项目举行强拍，当中有2宗未有人出价，以致流拍收场。另外，今年以来并未有强拍申请个案，料为2010年以来近14年来首次录「零」申请。

(星岛日报)

上环商厦全幢放售 意向价7800万

传统商业区全幢物业需求大，可塑性高，屡受投资者关注，早前上环永乐街88WL全新商厦获投资者以约7.5亿元购入后，带动上环区投资气氛，有业主趁势放售已翻新的上环皇后大道中323号6层高商厦，意向价约7,800万元。

全幢6层 附独立洗手间

有代理表示，现正放售物业位于上环皇后大道中323号，楼高6层，大厦地下为商铺，另设1楼为多用途阁楼，2至6楼则为写字楼，总建筑面积共约3,500平方呎，以意向价约7,800万元放售，每平方呎叫价约22,286元，并以现状及交吉形式出售，适合零售、餐饮等服务式行业。而物业有升降机、可以到达每一楼层，每层设有独立洗手间，对着重私隐度高的行业或中小企开设总部办公室亦相当适合。

10分鐘内抵中上环地标

物业地理位置优越，比邻上环市政大厦及德辅道中308号 (前称富卫金融中心)等地标，上环信德码头亦近在咫尺，而从物业步行至港铁上环站仅需3分鐘，交通便捷。至于区内商业活动频繁，适合各类型商业用途。8分鐘内的路程可到达中环街市、大馆、兰桂坊及国际金融中心商场等景点。

同时，业主于2021年以约7,000万元购入，并随即进行翻新工程，包括新铺光纤、新造供水系统及增加每层供电量至三相电等，故该全幢商厦外型亮丽，配套设施齐全。

代理续指，上环作为香港商业中心地段，区内物业需求持续强劲，商厦买卖交投亦见活跃，投资者及用家均积极入市，当中包括全层单位易手，如上环德辅道中238号12楼全层，面积约1,780平方呎，以约4,664万元售出，平均呎价约26,202元。而全幢商厦易手个案为上环永乐街78至90号88WL，以约7.5亿元获建滔集团相关人士承接，该物业楼高24层，于2023年落成，低层单位适合作餐饮、半零售及服务式行业，而高层楼面则为传统商业用途，可分间作6个单位，面积由数百平方呎起。

该代理认为，上环区属传统商业区，是次放售物业属矜罕全幢商厦，加上业主叫价克制，若遇诚意买家更可适量调低叫价，亦可提供多项付款安排，灵活度高，适合投资及自用，加上地段优越，兼具长远升值潜力，预料会吸引不少有意扩展业务的企业及投资者垂青。

(经济日报)

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199 flats in Tuen Mun, Kai Tak to hit market

Two new projects, one from Early Light International and another from New World Development (0017), will offer at least 199 flats for buyers looking for homes in Tuen Mun and Kai Tak.

The Uppland in Tuen Mun - phase 1 of Gold Coast Bay - will unveil its first price list next week, with no fewer than 139 flats in the first batch.

Show flats will open to the public next Wednesday.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It will offer 1,323 flats in total.

In Kai Tak, the Pavilia Forest I is expected to release its first price list today. The first batch will provide more than 60 flats, most of which are two-bedroom units. Developed by New World Development and Far East Consortium (0035), the project has 291 flats in total.

Meanwhile, residential property deals slumped 30 percent from a month earlier to 3,856 in June and the value of home transactions also slid to HK$34.5 billion, down by 35.4 percent from one month ago, data from The Land Registry showed.

Compared with a year earlier, the number of deals and the total value in June rose by 6.7 percent and 2.6 percent respectively.

Private home prices rebounded by 2.4 percent in March and April immediately after all "spicy" stamp duties were fully scrapped in late February.

But the boost was short-lived, as prices soon retreated by 1.2 percent in May from one month ago with a huge supply of new homes.

A property agency has warned that the prices could fall further to as much as 5 percent for the whole year, reversing the realtor's previous full-year forecast of an increase of up to 7 percent.

They cited further delays of interest rate cuts and the continuous launch of new projects by local developers.

As buyers are attracted by low-priced new homes, the primary market accounted for 35 percent of total residential transactions for the first five months of the year.

For commercial property, another property agency estimates transaction numbers could rebound by 10 percent in the second half of the year if the US Federal Reserve starts rate cuts earlier than expected.

The first agency anticipates that street shop rentals will grow 5 percent at most, during the same period.