楼市转畅旺，丰泰地产投资管理合伙人暨投资长朱惠德认为，本港住宅长期供不应求，故疫情下价格没回调，下半年仍向好。至于受正面冲击的商用物业，他谓价格已见底，惟等待通关才有望反弹。

近两个多月疫情缓和，住宅市场即转旺，新盘销售炽热。朱惠德分析，住宅楼价一直没回调，基本因素是供应不足，「住宅已提过很多年供不应求，半年前疫情期间，我亦表示睇好住宅市场，因为刚性需求好强，特别低息环境。现时不够供应，累积需求很大，近期成交如中价物业、豪宅造价均理想，新盘销情已反映。」

豪宅市场上，他指即使成交量不多，造价屡创新高，亦反映整体市况甚佳，下半年楼价相信仍硬净，「量化宽鬆下，全世界股市畅旺，兼享低息环境，楼价硬净。要留意通胀是短暂还是长远，全球量化宽鬆下短暂出现通胀，长远要睇经济动力。下半年楼价是否尚有很大升幅？可能仅平稳发展轻微向升，成交量肯定会多。」

农地转用途 指政府实在太慢

丰泰透过收旧楼增加土地储备，发展住宅，关于供应不足，他则一再提到政府应该简化批则过程，令发展商加快兴建以增加供应。「政府在农地转用途上实在太慢，旧楼重建以前快得多，现在很多限制。」他又以海外物业发展与港比较，「丰泰在日本、韩国及澳洲起楼，批则快得多，在日本兴建酒店，涉及百多间房，由买地至入伙仅23个月，香港要4年半时间。当地一个政府部门处理，香港却由多个部门进行，流程太慢。」

住宅项目上，集团与资本策略合作的山顶道项目现推售中，据悉部分单位亦获承接。

相比之下，疫情对商用物业冲击，明显较住宅高，因商务活动叫停，旅游业一潭死水，写字楼、商铺屡现空置，租金向下，朱惠德指，香港是国际金融中心，旅游城市，疫情可谓「食到应」。香港一直依靠国际机构、欧美或内地产业，封关很难有增长，国际机构不能派员来港视察。他认为，近日工商物业买卖及租务成交，造价回稳，已是转好迹象，「租售价从高位回调1至2成或以上，相信已见底，通关后反弹可望加快，而通关的基本条件是打疫苗。」

餐饮不可代替 商铺有需求

零售物业上，以地区商场表现较佳，丰泰早年购入将军澳全新商场项目，目前出租率达9成，包括人气超市donki，「香港人无得去旅行，留在港消费，支持本土零售及餐饮。受疫情最大冲击是核心区商铺及酒店，因涉及旅游业。但民生区商铺租金表现好，生意稳定。」

环球疫情持续一年多，市民为免感染，减少外出上班或消费，衍生了「在家工作」，并增加网购。当中涉及商厦及铺位楼面，需求会否出现结构改变？他则认为，亚洲区住屋细，较难在家工作，效率颇低未必会长久，机构或採个别日子容许员工在家工作，但租用楼面没减少。

网上购物方面，他指电子商贸无疑是趋势，香港发展较慢，惟餐饮是不可代替，必定对商铺有需求。

(经济日报)

上海街四幢物业叫价4.5亿

代理表示，旺角上海街712、714、716及718号共4幢5层高的全幢物业，意向价约4.5亿元，将以现状及连现有租约出售。

项目总地盘面积约3990方呎，面向上海街，被规划为住宅 (甲类) 用途，按项目地积比率9倍计算，最高可建楼面面积约35910方呎，重建发展潜力优厚。

同时，物业座落于旺角核心地段，步行前往港铁太子站或旺角站出口仅约3至4分鐘步程，突显其位置优越。

(信报)

星光行中层户叫价1800万

代理表示，尖沙咀星光行中层14室连租约出售，面积约878方呎，业主意向售价约1800万元，呎价2.05万元。

该代理行指出，单位间隔四正实用，坐拥罕有维港全海景观，光猛开扬。物业设有9部客梯及2部货梯，单位邻近其中一个电梯大堂，用户上落方便，同时配备独立冷气系统，适合用户安排弹性工作时间。

(信报)

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天星中心全层意向5060万

观塘区近年发展迅速，区内工厦亦备受追捧。天星中心高层全层以意向价5060万放售，为海景优质户，呎价约8800元。

代理表示，上述放售物业为观塘鸿图道35号天星中心高层全层，面积约5750方呎，以意向价约5060万放售，呎价约8800元。邹氏表示，是次属罕有高层，单位间隔实用，拥有特高楼底，更可享有壮阔全海景，景观开扬。大堂设计时尚，设有3部载客升降机，上落方便快捷，大厦亦设有多个私家车及货车停车位，适合各大集团进驻作总部，属投资首选。

高层5750呎

据代理资料显示，该工厦近期成交为中层全层，面积5687方呎，于去年5月以4750万售出，呎价约8352元；另一宗成交为高层全层，面积5042方呎，于2019年5月以5300万易手，呎价约10512元。

至于租赁方面，该厦低层1室，面积1670方呎，于今年5月以3.2万租出，平均呎租约19元；另一宗为高层06至07室，面积2760方呎，于今年2月以49680元，平均呎租约18元。

(星岛日报)

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深水埗数铺5千万成交 持货51年升值125倍

细价铺交投仍旺，深水埗大埔道地下多个铺位，以约5,000万成交，51年升值125倍。

深水埗大埔道76至84号华侨大厦地下1、2、3、4号铺位易手，涉及面积合共约4,000平方呎，现由游戏机中心、眼镜铺、髮廊及水果档等租用，月租合共约14.4万元，物业以约5,000万元易手，呎价约1.25万元，回报率约3.5厘。

据悉买家为盛滙商铺基金，该基金指打算分间成约10间铺位出售，每间铺定价约1,000万至1,200万元，预期套现约1亿至1.2亿元。

原业主1970年3月以39.5万买入，早前以约6,500万元放售，现减价约23%沽货。持货51年转手，升值约125倍。

另代理表示，观塘鸿图道35号天星中心高层全层放售，合共约5,750平方呎，意向售价约5,060万元，折合每平方呎约8,800元。

(经济日报)

Pavilia Farm sells out as more flats put on market

New World Development (0017) has released 338 flats in the third price list for the third phase of The Pavilia Farm above Tai Wai Station at an average price of HK$22,600 per square foot after discounts, 13 percent higher than the first price list.

The 338 flats measure between 307 sq ft and 1,022 sq ft.

The cheapest flat, measuring 307 sq ft, is offered at HK$6.89 million, or HK$22,440 per sq ft, after a maximum 20 percent discount is applied.

NWD expects to launch the second round of sales on Saturday.

The developer has collected about HK$4.37 billion after selling all the 331 flats in the first two price lists at the third phase on Saturday.

NWD had received about 27,000 registrations of intent from potential buyers for the 331 flats, making them 80 times oversubscribed, and the highest number of registrations since 1997.

Meanwhile, CK Asset (1113) has raked in about HK$640 million after selling three flats at 21 Borrett Road in the Mid-Levels.

In the secondary market, an property agency reported 19 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 9.5 percent from a week before.

A 284-sq-ft flat at City One Shatin in Sha Tin changed hands for HK$5.68 million, or HK$20,000 per sq ft.

The seller, who bought the flat for HK$1.05 million in 2001, will gain HK$4.63 million.

(The Standard)