有外资代理行指，甲厦租赁今年上半年租赁高达230万方呎，为2019年上半年以来的最高半年结，不过，由于供应多，整体空置率16.9%创新高。
该行代理表示，今年上半年净吸纳100万方呎，The Henderson租赁率改善，九龙东AIRSIDE连录租赁。
不过，该代理又指，第二季新增供应达63.11万方呎，上半年新增供应150万方呎，总空置面积达1500万方呎，即16.9%，中环空置率由9.7%升至14%。
中环升至14%
该行另一代理认为，甲厦净吸纳量连续第四季录正数，部分租户以优惠租金升级办公室，预期2024年整体甲厦租金全年跌幅5至10%，料全年整体新增供应170万方呎，比上年增加10万方呎。
料租金全年跌5至10%
该行另一代理表示，上半年租赁活动主要集中在餐饮、服饰鞋类零售商及药房。今年第一季，大部分餐厅收入按年上升，酒吧则例外。
该代理又称，租金回升，仍有内地餐饮品牌进驻香港，亦有很多查询中，考虑进驻，他们倾向在四大主区开铺，再扩展至民生区。
该行另一代理表示，持续空置压力，导致仓库租金按季跌1.5%。贸易及物流公司营商环境有所改善，贸易、仓储和快递行业的业务收入增加。
该行另一代理表示，今年第二季，银码逾7700万的交易录48宗，上半年总额达231亿，为自2008年下半年以来半年交易最少，写字楼佔15宗最多，零售仅10宗成交。银主盘佔投资额168亿，比例为73%。
(星岛日报)
更多The Henderson写字楼出租楼盘资讯请参阅：The Henderson 写字楼出租
更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租
更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE写字楼出租
更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租
甲厦空置楼面多 下半年租金续跌
上半年甲厦租金持续下跌，业界指，目前空置楼面仍多，下半年租金跌势将维持，全年跌幅近1成。
据一间外资代理行统计，第二季甲级写字楼整体净吸纳量录得正31.8万平方呎，带动上半年录得约正58万平方呎的净吸纳面积。新租赁活动方面，第二季新租赁面积录得964,500平方呎，比去年同期升约7成，当中以九龙东及中区佔比最高，分别佔本季新租赁面积的33%及22%。
至于不同行业的表现，按租赁面积计算，以保险业 (23%) 佔比最高，而专业服务业 (22%)、银行及金融业 (20%) 和消费品及制造业 (17%) 均录得双位数佔比。
总括上半年，市场录得最大手租务来自保险业，友邦香港 (AIA) 租用南丰旗下啟德AIRSIDE高层4层办公室，涉及近15万平方呎楼面。友邦指，全新办公室会作为财务策划顾问团队的日常营运及训练用途，将设有多个训练室及演讲厅。
年初至今跌2.1%
待租楼面上，该行指，本季度共有两个新写字楼项目落成，分别坐落于中区及九龙东，使整体待租率微升至19.8%水平。第二季整体甲级写字楼租金按季下调1.5%，年初至今跌2.1%。各区表现上，中区租金每呎约83.3元，今年暂跌约2.3%。
展望下半年，该行代理预期，写字楼租赁步伐将与上半年相若，企业仍然以成本控制为主，而市场在供应充足的情况下需要一段时间才能消化待租面积，因此写字楼租金在年内仍将继续受压，维持原本全年租金7至9%跌幅的预测。
供应多推高待租率
对于整体租务市场表现，该代理称，2024年第二季度香港甲级写字楼市场共录得约5,660万平方呎的已租赁面积，数字与2020年末的5,640万平方呎相若，反映写字楼市场需求在过去数年及疫情期间大致保持平稳，而待租率上升，主要受到过去几年新落成甲级写字楼推高所致。
另一方面，现时平均租金水平已较2019年高峰回落约38%，该代理认为，企业若以相若的租金预算可以进驻质素更好的商厦作升级搬迁，相信优质写字楼的去货速度较快。近期不少已获批人才计划的专才开始落户香港，相信有助支持写字楼的长远需求。
(经济日报)
更多AIRSIDE写字楼出租楼盘资讯请参阅：AIRSIDE写字楼出租
更多啟德区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：啟德区甲级写字楼出租
商厦低价沽货 料全年价跌逾1成
买卖市场方面，有本港代理行指，商厦业主偏向以低价沽货，相信全年商厦呎价跌逾1成。
乙厦租售价逆市升
有代理指出，上半年商厦成交量录344宗，按年减少29.4%，而成交金额按年上升47.2%至135.8亿元，相信是与期内录得数宗大手成交有关。
商厦租售价方面，指标甲厦价格和租金上半年分别累跌11.2%及6.7%，反映有商厦业主为加快出货，愿意将物业叫价降低。不过，指标乙厦租售价分别上升2.3%及0.3%，表现平稳。
该代理续指，在目前写字楼空置楼面高企的环境下，相信发展商将会作出调节，预料未来商厦的落成量会减少。不过，由于近年新供应的写字楼有待消化，加上商厦业主偏向以低价出售物业，预料今年全年整体甲厦租售价会下跌约6至12%左右，惟卖方「以价换量」的举动会令下半年商厦的交投较上半年增约5至10%，全年成交量料录700宗左右。
(经济日报)
工商铺6月299宗买卖 3个月最少
有本港代理行代理表示，股市回落加上市道復甦缓慢兼逢高息环境，整体工商铺买卖在连升两月后再度回软。据土地註册处初步临时数字显示，2024年6月全港共录得299宗工商铺物业买卖登记，较5月份的344宗回落13.1%，创下近3个月低位，反映持续上升的动力不足。
商厦录50宗 按月减21%
而总结上半年整体工商铺共录1,625宗登记，较去年下半年的1,665宗微跌2.4%。月内3个范畴物业登记量全綫下跌，当中以商厦跌幅最大，按月大减20.6%至50宗；工厦表现亦偏软，跌12.1%，而店铺也回落10.1%。
该行另一代理指出，6月份工商铺3类物业买卖当中，工厦登记量佔比依然最多，达整体的53.5%，按月微增约0.6个百分点。初步数字显示，6月全月工厦共录得160宗买卖登记，按月减少12.1%；但仍较上半年按月平均的约142宗多，亦为年内次高水平，表现未算太差。至于上半年工厦共录得849宗登记，较去年下半年的882宗减少3.7%。
另外，该代理表示，受股市经济表现乏力，商厦市道再陷反覆偏软走势，维持了两月的强势后，再次跌至半百宗水平。总结6月全月商厦共录得50宗买卖，较5月份的63宗大减20.6%，为工商铺中跌幅最大的类别。至于上半年商厦共录得307宗登记，较去年下半年的306宗微升1宗。
店铺范畴方面，该行另一代理表示，店铺买卖在5月份触及年内高峰后，于6月份略有回落，但仍处相对高位，为近10个月以来第3高。数据显示，6月份店铺买卖登记录得89宗，按月下跌10.1%，终止两连升。至于2024年上半年，店铺共录得469宗登记，较去年下半年的477宗跌8宗或1.7%。
另外，展望下半年，其中一大亮点是受惠新资本投资者入境计划，截至6月30日为止当局合共接获逾3,700宗查询，接获申请339宗，原则上批准个案达88宗，而获批签证者已有3宗。待上述逾300宗申请处理完毕，预计可为香港带来直接投资金额超过100亿元，预期当中可为工商铺市场带来可观收入。
(经济日报)
上环新纪元广场 交通便利配套齐
新纪元广场位处上环最核心区商业地段，商业气氛浓，大厦外形典雅，多年来亦是区内重要指标商厦之一。
新纪元广场于1998年落成，属新世界发展 (00017) 及市建局重建项目「新纪元广场」一部分，项目共两幢商厦，分别为高座中远大厦及低座皇后大道中181号。
两座大楼中间为大型露天广场，设有喷水池及座位，观感甚佳。广场连贯从皇后大道及德辅道中两条主要街道，大厦被其他商业大厦包围，商业气氛甚浓。低座外墙装有大电视，大厦旁有鐘楼，外形典雅。
交通方面，港铁站出口在大厦旁，附近有多条巴士綫及电车直达，而大厦亦设有停车场，整体交通四通八达。饮食配套上，大厦设有两层高商场，设有数间餐厅，而上班人士可到附近永乐街、苏杭街等，亦可前往信德中心商场，有更多餐厅选择。
楼高28层 每层逾1.5万呎
新纪元广场早年由发展商持有，及后转售给外资基金，2009年才展开拆售，物业在管理上甚佳。电梯大堂设于3楼，可从扶手电梯直上。大堂共分两个升降机地段，分别通往低层及高层单位。
物业楼高28层，每层面积约15,451平方呎，5楼以上为写字楼。每层大致上可分间6个单位，景观上，所有单位同一坐向，望向皇后大道中楼景，面前多商厦，中低层景观受遮挡。户上，大厦不少楼层由中资金融机构购入自用，包括海通证券、国泰君安、中银证券等。
早年大厦由新加坡基金GIC及澳洲MGPA基金先后持有，09年以基金拆售，分别由多间中资机构购入，而最大手买卖，为投资者「台湾张」，以约10亿元购入10层单位，现仍持有至今作收租用途。
买卖方面，今年初皇后大道中181号8楼半层买卖，成交价逾1.23亿元。物业建筑面积10,163平方呎，呎价约1.21万元，为近年新低。据悉，单位现由滙丰银行租用，呎租约46元。据称买家是次购入物业作长綫收租用途。查资料，该层楼面早年由澳洲基金持有，该基金拆售全幢商厦，2009年获本地财团大南制衣以1.34亿元购入全层，期后该厂家售出部分单位，连同是次出售单位，估计获利约5,800万元。
低座全层放租 意向呎租36元
上环指标甲厦皇后大道中181号中层全层单位租售事宜，意向呎租约36元。
同时接受买家洽购
有本港代理行代理表示，上环皇后大道中181号的新纪元广场低座12楼全层，面积达15,451平方呎，意向呎租约36元；业主倾向出租作长綫投资，亦会接受诚意买家出价洽购。据了解，该盘早前曾以每平方呎约40元作招租，最新因应市况调低叫价约1成吸客。
该代理续称，该单位为该厦罕有的全层交吉单位，实用率高，更拥有开扬园景；单位设计方正实用，适合各类企业进驻作总部之选。同时，业主提供免租期外，更会提供装修津贴及室内泊车位等多项配套服务，既可为租户或买家减轻装修及泊车成本，增加物业的吸引力。
该代理续指，今年度上环区先后录得多宗写字楼大楼面单位租务成交，包括同厦中层全层单位，面积约15,787呎，以呎租41元租出；比邻的中远大厦中层单位，面积约12,392呎，亦以呎租37元租出。
(经济日报)
更多皇后大道中181号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中181号写字楼出售
更多中远大厦写字楼出售楼盘资讯请参阅：中远大厦写字楼出售
更多信德中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：信德中心写字楼出售
更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售
更多皇后大道中181号写字楼出租楼盘资讯请参阅：皇后大道中181号写字楼出租
更多中远大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：中远大厦写字楼出租
更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租
有外资代理行代理表示，有业主放售中环皇后大道中9号10楼全层，总建筑面积约13,719平方呎，物业以现状及交吉出售，意向呎价约2.2万元，涉资约3亿元。
据悉，该层楼面由老牌家族，恆兴业集团主席赵善簪持有。他于1993年，以1.1亿元购入该层自用。
(经济日报)
更多皇后大道中9号写字楼出售楼盘资讯请参阅：皇后大道中9号写字楼出售
更多中环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出售
尖沙咀珀薈酒店标售 意向2.4亿
大额物业减价放售，其中酒店集团创办人刘嘉伟持有的尖沙咀珀薈酒店全幢招标，意向价约2.4亿元，较约1年前放售价低近4成，将于8月1日截标。
相隔约1年 减价近4成
珀薈酒店位于漆咸道南117号，全幢楼高20层，总面积约24,551平方呎，在2015年改建为精品酒店，提供63个酒店房间。有外资代理行代理表示，项目适合改装为学生宿舍，邻近理工大学，可提供潜在130至150个床位。
据了解，珀薈酒店现时意向价约2.4亿元。而资料显示，酒店曾经在去年9月放售，当时意向价约为3.8亿元，相隔大约一年时间减价约1.4亿元或近4成。
山顶和福道独立屋 叫价逾1.6亿
另一方面，山顶和福道1至9号的3层高独立屋由莱坊负责放售，该大宅实用面积2,706平方呎，意向价约1.65亿元，即每平方呎约6.1万元。据悉，物业曾经在今年3月以1.88亿元放售，相隔不足4个月，减价约1成或2,300万元。
(经济日报)
City's office vacancy rate nears 17pc
Hong Kong's office vacancy rate rose to a new high of 16.9 percent in the second quarter of this year, with a total of 15 million square feet vacant, a property agency said.
About 631,100 sq ft of new office space was supplied in the past three months, bringing the total new supply for the first half of the year to around 1.5 million sq ft.
The new supply drove the vacancy rate in Central to surge, rising to 14 percent in the first half of the year, the highest level since June 2004.
The rising vacancy rate has continued to pressure rents, with Grade A office rents falling 1.6 percent quarter-on-quarter, a faster drop compared to the 0.6 percent decline in the first quarter.
A property agent expects office prices to fall by 10 percent this year, while retail and store prices are expected to rise by 5 percent.
(The Standard)
The Uppland prices start at $1.8m, cheapest Tuen Mun flats in 8 years
Early Light International priced the first batch of The Uppland - phase 1 of Gold Coast Bay - in Tuen Mun, at HK$9,988 per square foot after discounts, the lowest in eight years in the same district.
Additionally, the cheapest flat among 139 units in the first batch costs only HK$1.84 million after discounts, according to the price list unveiled yesterday.
Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming. It offers 1,323 flats in total.
Commenting on the average price below HK$10,000 per sq ft, Early Light International property development department's managing director Raymond Lee Ping-yu said the company made this pricing decision mainly due to market sentiment.
But Lee believes the entire project would be able to profit in the end.
The first batch of The Uppland is priced at the levels last seen eight to 10 years ago in the region. The average price of less than HK$10,000 per sq ft after discounts is close to that of Ori in Tuen Mun launched in 2016, while the cheapest flat is only higher than that of Mont Vert phase 2 in Tai Po unveiled in 2014.
The 139 flats comprise 72 studios, 58 one-bedroom and 9 two-bedroom flats, with sizes ranging from 206 to 444 sq ft.
After discounts of as much as 12 percent, this batch costs between HK$1.84 million and HK$4.37 million. The cheapest flat on this list is a 206-sq-ft studio on floor 8 of Tower 5B, with an average price of HK$8,942 per sq ft.
The lowest average price comes from a two-bedroom unit priced at HK$8,908 per sq ft, or HK$3.96 million after discounts.
Early Light will open the show flats to the public and start receiving checks tomorrow, said Leo Koo Kam-po, sales and marketing manager. Sales may start this month at the earliest, Koo added.
The Uppland provides 692 flats in two blocks, varying from studios to three-bedroom ones, in the first phase.
A property agent expects the project will attract young homebuyers and investors. Po estimates the rents could reach HK$40 per sq ft, giving a return of about 4.5 percent.
In Kai Tak, The Pavilia Forest expects to start the first round of sale this week while revealing three special units that will be sold by tender, according to the developers New World Development (0017) and Far East Consortium (0035).
(The Standard)
Hong Kong property: fire sales dominate first-half deals as debt stress weighs on owners
Distressed property sales accounted for HK$16.8 billion (US$2.1 billion) or 73 per cent of the total deal value in the first half, versus 10 per cent in previous years, a property consultancy says
Sales of distressed real estate in Hong Kong jumped in the first half of the year, accounting for about three quarters of the volume, with the coming months likely to see an unusually high number of such transactions, according to a property consultancy.
Distressed sales typically account for less than 10 per cent of transactions in the city, but with interest rates climbing to a 23-year high in a span of 16 months since March 2022, investors have found it increasingly difficult to service debt, the property consultancy said.
In the first six months of the year, overall deals amounted to HK$23.1 billion (US$2.95 billion), the second-lowest half-year total since the second quarter of 2008, CBRE said. Fire sales accounted for HK$16.8 billion or 73 per cent of the total investment in the period.
“In the second half, there will be something like 50 per cent of [distressed sales] because interest rates are still at a high level and a rate cut is unlikely to happen earlier than September,” an agent said.
Many existing owners are facing tremendous pressure from the high interest costs of around 6 per cent, while the return on property assets is about 3.5 per cent, the agent added.
In May, a 5,171 sq ft mansion, 10B at Black’s Link on The Peak, linked to Hui Ka-yan, the founder of the liquidated China Evergrande Group, was sold by creditors to a privately owned company for HK$448 million. The amount was 44 per cent less than the HK$800 million that appraisers had estimated the property to be worth.
One HarbourGate East Tower (Cheung Kei Center) in Hung Hom, one of the many assets seized last year from Chinese tycoon Chen Hongtian, has been put on sale for a second time amid weak office market sentiment.
Receivers put the tower back on the market for a new round of bidding, according to a statement last week by another property consultancy.
The prime harbourfront property was valued at around HK$7 billion in 2022, the consultancy said when it was first put on the market in May 2023. The property was bought for HK$4.5 billion in 2016.
Other market observers noted that with interest rates remaining higher for longer, more distressed transactions were likely and banks would be pressed to start seizing assets to satisfy debt obligations.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at Cheung Kei Center please visit: Office for Lease at Cheung Kei Center
For more information of Grade A Office for Lease in Hung Hom please visit: Grade A Office for Lease in Hung Hom