随着香港两度跟随美国减息，市场气氛改善，大手物业受捧，新世界旗下位处新蒲岗、新式工厦Artisan Lab刚以6.2亿易手，平均呎价5200元，新买家料回报逾4厘。

市场消息透露，新蒲岗六合街21号工厦Artisan Lab，近期获财团积极洽商，出价由不足4亿至约6亿，在近期市场气氛改善下，有财团多番追价，最终以6.2亿承接该物业，为出价最高买家，打动新世界落实沽售该全幢。

连约回报逾4厘

该工厦楼龄只有两年半，该厦于2022年中落成后，新世界大力推出招租，力吸创意工厦、艺术媒体等文青行业，令全幢大厦充满清新气息，目前该厦租客包括媒体设计公司、创新咖啡制作、以及糕点烘焙坊。知情人士指，该厦今番平均成交呎价5200元，虽然较2019年上半年高峰期，区内全新工厦呎价普遍逾万元，显著回落，不过，在淡市下仍有买家大手承接全幢，属不俗水平，现阶段新买家估计回报逾4厘。

Artisan Lab楼高22层，总建筑面积120291方呎，分间单位建筑面积约1391至3576方呎，全层楼面则达8323方呎，部分楼层设有特色平台，共享空间逾3000方呎，楼底高约2米多至4米，属市场罕有供应，该厦设有载客升降机2部，及载货升降机1部，车场共19个车位，包括6个标準车位，12个双层机械式车位及1个残疾人士车位，落货车位2个。新世界早于2022年12月沽售新蒲岗区内的香港九龙贝尔特酒店，由宏安地产伙拍美国私募基金安祖高顿，斥资20亿购入，共设约690间房间，现时已变身学生宿舍日新舍。

连番沽售非核心物业

新世界近年大手沽售非核心物业，今年3月，宣布向华懋集团出售荃湾愉景新城商场及车场，作价40.2亿，项目总楼面逾46.6万方呎。今年4月，沽售西贡傲瀧商场及52个车位，作价1.15亿易手，平均呎价5347元，新买家以富贵星有限公司名义购入物业，公司董事黄关林，与上市公司申洲国际执行董事兼总经理同名同姓，相信为同一人。今年9月，以近1亿元沽元朗溱栢6间地铺，新买家为元朗资深投资者，计划购入作为零售餐饮长綫收租，该6间商铺面积介乎650至5200方呎。

(星岛日报)

永伦放售中环两甲厦 意向价合共7.02亿

继日前放售湾仔轩尼诗道W Square全幢连命名权，估值22亿，永伦最新放售中环皇后大道中9号，以及美国银行中心全层甲厦，市值分为3.52亿及3.5亿，近期放售物业市值共接近30亿。

皇后大道中9号全层估值3.52亿

有外资代理行代理表示，中环皇后大道中9号34楼顶层全层，建筑面积约8570方呎，为大厦最高层，连同医疗集团租约出售，月租约74万，为买家提供即时回报。该物业是全港最贵重甲厦之一，望维港景，山顶及礼宾府全景，估值约3.52亿。

美国银行中心全层估值3.5亿

美国银行中心13楼，建筑面积约13880方呎，部分连约及部分交吉，估值约3.5亿，物业位于金鐘与中环交界，属于港岛核心商业区地，设有盖行人通道，步行约5分鐘可抵达金鐘或中环港铁站，物业毗邻新落成The Henderson、长江集团中心二期、五星级酒店及购物商场。上述2项物业截标日期为明年3月18日。

该代理又说，联储局继上月再度减息，预计明年将再减约一厘，写字楼交投回暖。上述两项物业均位于中环核心区，加上全层出售，投资自用均适宜。

永伦近期放售湾仔轩尼诗道318号W Square全幢，连命名权出售，截止邀约日期2025年3月18日，全幢估值22亿，佔地约7651方呎，总建筑面积约128656方呎。

(星岛日报)

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啟德供应高峰 年内增210万呎楼面

今年是啟德商业项目落成的高峰期，继上个月啟德双子汇开幕后，楼面近70万平方呎的啟德零售馆亦有望今年内落成，连同承啟道的写字楼及酒店项目，总楼面供应逾210万平方呎。

啟德配套日渐成熟，继南丰旗下大型商业项目AIRSIDE于去年落成后，今年再有啟德双子汇及啟德零售馆陆续落成，为区内居民增添不少购买及游乐配套，亦进一步加强啟德作为第二个核心商业区 (CBD 2) 的为定位。

啟德零售馆 有望本月开幕

其中啟德零售馆属于啟德体育园区的一部分，主建筑共3座，每座最多有5层，面积约70万平方呎，涉逾200间商店，提供零售及餐饮服务。啟德体育园目前已经进行测试，部署2025年第一季正式开幕，而啟德零售馆亦有望最快今年内开幕。

啟德零售馆採用「运动游乐」商业模式，当中三分一商户提供与运动及游乐相关的零售体验，除了国际运动用品品牌商铺外，还有大型室内游乐园、游乐竞技场等，另外啟德零售馆将带来佔地3.2万平方呎的美食海湾，设有逾70间各式食肆。

至于由「细刘」刘鑾鸿旗下利福国际发展的啟德双子汇，则在上月开幕。项目前身为第1E区2号用地，于2016年由利福国际击败其餘7间财团，以约74亿元投得，总投资额达150亿元，合共提供近110万平方呎楼面作为零售用途，目标引进逾700家商铺。

天璽‧天商场 明年分段落成

啟德双子汇属于2幢楼高18至19层高的双子塔式商厦，其中Tower I为利福旗下日式百货公司崇光SOGO，而Tower II则取名为「三道SNDO」，定位为生活零售、多元化购物餐饮体验。

而由远东发展 (00035) 投得的啟德承啟道商业项目亦预料在今年落成，项目将发展为1幢办公室及1幢酒店，总楼面约34.4万平方呎，其中酒店部分为「啟德帝盛酒店」，目前已经开幕，总数提供373客房。至于写字楼部分，总楼面约17.4万平方呎，则由中电 (00002) 购入作为新总部。

另外，新地 (00016) 旗下新盘天璽‧天位于基座部分，将设有一个零售商场，面积约24万平方呎，预计在2025年起分阶段落成。

AIRSIDE写字楼 呎租35至50元

啟德区内以AIRSIDE作为指标商厦，南丰今年中曾经公布，AIRSIDE写字楼出租率达7成，平均呎租35至50元，近日新加坡背景的华侨银行正式进驻AIRSIDE两层办公室。

华侨银行租2层楼面

AIRSIDE总楼面达190万平方呎，由120万平方呎的写字楼楼面及70万平方呎商场楼面组成，属于啟德区目前最大规模的商业项目。

据南丰今年6月曾经公布，写字楼出租率达70%，合共租出近85万平方呎，呎租35至50元。

据资料显示，华侨银行在今年3月洽租两层全层楼面，每层面积约3.8万平方呎，合共面积约7.6万平方呎，市场估计呎租约35元。华侨银行近日正式进驻AIRSIDE的新办公室，计划将全港8个办公室整合为4个。

另外，友邦 (AIA) 亦进驻AIRSIDE租用4层楼面，涉及近15万平方呎，成为该商厦最大柤户。AIRSIDE写字楼部分租户包括法国赛博集团 (Groupe SEB) 香港分公司、保诚保险 (PRUDENTIAL) 及PUMA等等。

(经济日报)

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东涌东站规划大变身 写字楼减6成

住宅楼面增15%至1万伙 助吸财团

过去两年接连有8幅地皮流标，发展商买地意慾低迷。为增加市场投地兴趣，港铁 (00066) 重新规划东涌东站项目发展方案，将项目写字楼楼面缩减6成，将楼面拨作住宅用途，住宅楼面增加15%，估计可提供约1万伙。

东涌东站项目为港铁跟政府签订东涌綫延綫财务安排，因而获得的铁路上盖发展项目，位于东涌第113区、即将来东涌东站对面，佔地81.9万平方呎，总楼面近680万平方呎，属于港铁目前其中一个最大型项目。

港铁在去年11月曾经为东涌东站1期招标，惟最终出现「零标书」而流标，项目早前重新招标，据消息人士透露，港铁不止修订东涌东站1期招标条款，同时大幅修改整个东涌东站的发展蓝图。

两幢门廊式商厦 改单幢大厦

东涌东站属于住宅、写字楼、商场及公共交通交滙处等组成的综合项目，按照原有方案，住宅佔四分之三楼面，而写字楼亦佔接近2成，其餘1成属于商场及其他设施。

不过，据了解，按照最新方案，将原本达118万平方呎的写字楼楼面，大幅削减6成至44万平方呎，佔整体楼面比例由17%减少至6%，并且在布局上将原本位于整个东涌东站南面正中央、最近未来车站的两幢门廊式商厦，改划位于项目西北面、远离车站的单幢商厦。

至于减少的逾74万平方呎写字楼面，将会改为拨作住宅用途，令到项目内住宅楼面比例由75%进一步上升至83%，总楼面增加15%至567万平方呎，若果以平均单位面积约538平方呎计算，将可提供1万伙供应。商场零售楼面变化则不大，只是轻微减少1万平方呎至65.5万平方呎，维持佔整体楼面比例近1成。

测量师：增发展商入标意慾

有测量师称，情况跟近年商厦市道疲弱，空置率高、租金低迷有关，特别是非核心区以外的商业项目难有竞争力，反观住宅单位、住宅楼面有基本需求，相信有关调整可以增加发展商入标意慾，增加项目的竞争力。

另一测量师称，住宅及商业差异性为资金回笼的时间表，当息口在相对较高时期，特别是特朗普在年底当选后减息步伐有变化，当息口维持较高水平长时间，如果将住宅部分调高，吸引力一定较高。内地城市例如杭州、寧波等地过往开发项目的商业楼面比例较住宅为高，但近期为吸引发展商，都会调整为住宅为主，相信这个是全世界大趋势。

重住宅轻商业 地皮变阵防流标

港铁 (00066) 因应市况调整东涌东站商住楼面比例，并不是单一例子，早前市建局观塘裕民坊项目加入住宅元素至总楼面4成，反映土地市场疲弱，为了顺利卖地，不同机构均用尽各种方法。

市局裕民坊项目 改「垂直城市」

受到楼市疲弱，楼价反覆下跌加上融资成本高企影响，发展商买地意慾低迷，其中商业用地较住宅用地情况更为严重，由于商业项目回本期长，写字楼空置率高企，令到商业项目被市场视为「负资产」。

除了港铁调整东涌东站项目的规模外，市建局在去年裕民坊项目流标之后，亦决定以「垂直城市」概念，将项目由纯商业项目改为商住综合发展，由原本不设住宅楼面，提高至多达45%属于住宅楼面，商业楼面减少2成至165.8万平方呎，均是配合市场「重住宅、轻商业」的取态。

西九文化区紓财困 准售住宅地

同样有资金回笼周期长问题的西九文化区项目，由于过去採用「建造、营运及转移」(BOT) 模式发展，发展商回本周期长，在目前市况之下市场反应较弱，因此西九文化区管理局在今年7月亦获得政府批准，容许将其中183万平方呎的住宅楼面改为批地形式，收取前期费用及卖楼分成，以吸引发展商投地。

事实上，在过去两年先后已经有8幅地皮流标，「一铁一局」等机构批地在项目规划、招标条款及模式上亦变得更为灵活，以适应市场变化。

(经济日报)

Flat prices hit 8-year low in market shocker

Road King Infrastructure (1098) yesterday launched 70 flats at Mori in Tuen Mun at an average price of HK$9,175 per square foot after discounts - an eight-year low for new home prices in the city.

The average price is also 17 percent lower than the first batch in September last year.

The 70 flats include four open flats, 27 one-bedroom and 39 two-bedroom units, with home sizes ranging from 291 to 586 sq ft.

Road King Infrastructure head of sales and marketing Ngan King-fung described the price list as a "chill" price, saying the discounted price "is enough to shock the market."

This came as a property agency recorded 1,597 deals by mainland buyers in both new and secondary markets in November, up by 52 percent month on month, hitting a seven-month high.

An agent said the rise is driven by the government's favorable mortgage policies alongside the expansion of investment immigration schemes to luxury properties.

In Tuen Mun, OMAOMA developed by Wing Tai Properties (0369) sold one 1,161-sq-ft flat by tender for HK$13.6 million, with an average price of HK$11,714 per sq ft.

The price is nearly 40 percent lower than similar-type flats in the project three years ago.

On the Peak, Wheelock Properties' 77/79 Peak Road will roll out a 6,257-sq-ft flat by tender next Tuesday.

The project involves eight flats, with sizes ranging from 6,061 to 8,139 sq ft. The developer has sold five since February 2021, cashing in HK$2.98 billion.

In Kai Tak, The Pavilia Forest, co-developed by New World Development (0017) and Far East Consortium International (0035) said buyers can get a HK$128,000 discount on the selling price from this Saturday to January 5 next year.

The project has sold 501 units so far, cashing in over HK$3.4 billion.

Also in Kai Tak, Pano Harbour, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), sold a three-bedroom flat for HK$65.43 million. The project has sold 301 units so far, cashing in over HK$12.3 billion.

In other news, Hysan Development (0014) and Chinachem Group held a summit on sustainable construction, highlighting their Lee Garden Eight project in Causeway Bay as an example.

(The Standard)

Kho family opens shop in Hong Kong

The Kho family from the Philippines has established a family office in Hong Kong, as is looks to expand in China.

Established by the Chinese Kho family in 1983, The Kho Group, or TKG, has diversified investments in the mainland and Southeast Asia, with businesses covering the supply of natural resources, shipping, land and property, high-end retail and investment management.

Invest Hong Kong's global head of family office Jason Fong Chin-kong welcomed the Kho family, saying it reaffirms Hong Kong's "pivotal role" within the global financial ecosystem and will absorb more international capital influx.

TKG executive vice president James Fok said the company aims to build closer partnerships with family offices and drive business growth and innovation through the new platform in Hong Kong.

The group has been focusing on natural sand, with the announced or potential partners in the mainland including China Communications Construction (1800), China Railway Construction Corporation (1186) and China Resources Cement, according to mainland media.

Kitson Kho and Luis Kho are the co-founders of TKG, according to the company's website. Their father Joseph Kho, however, is not mentioned.