彌敦道726號10年蝕3260萬 貶逾6成

銀座式商廈價大挫，旺角彌敦道726號全層，以1,800萬沽出，呎價8千餘元創新低。原業主持貨10年蝕3,260萬，貶值逾6成。

市場消息稱，旺角彌敦道726號錄全層成交，涉及物業中高層全層，面積約2,200平方呎，以約1,800萬元成交，呎價僅約8,181元，成為該廈呎價新低紀錄。物業對上一宗成交為4年前，17樓全層面積約2,200平方呎，成交價約3,000萬元，呎價約1.3萬元。

該廈屬銀座式商廈，位置鄰近地鐵站，不少商戶為餐廳，而該層樓面現由餐廳以每月約8萬元租用，新買家可享5.3厘回報。

尖沙咀中港中心舖 100萬租出

翻查資料，原業主於2014年，以一手購入，涉5,060萬元。持貨10年轉手，蝕3,260萬元離場，物業貶值6成。據悉，宏安10年前拆售該項目，成交呎價曾高見2.3萬至3萬元。

另商舖租務上，消息指，尖沙咀廣東道122至126號中港中心5層舖位，面積約14,153平方呎，以每月約100萬元租出，呎租約71元。該舖位處尖沙咀廣東道尾段，鄰近中港城，預計新租客為零售商，專營各大國際品牌特價貨品，相信看中該舖屬傳統核心零售段，旅客帶來商機。

翻查資料，該舖於零售高峰期時，曾由國際時裝品牌Hugo Boss以800萬元租用，品牌於去年遷出，現交吉1年後終租出，租金較高峰期跌逾8成。

近期廣東道尾段舖位租務加快，如比鄰的116至120號海威商業中心，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961於2014年起租用大廈1.1萬平方呎，月租高達700萬。2021年遷出，舖位交吉3年後，獲本地護膚品牌JaneClare租用其中3層，涉約7,895平方呎，月租約89萬元。

(經濟日報)

更多中港中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中港中心寫字樓出租

更多中港城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中港城寫字樓出租

更多海威商業中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：海威商業中心寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

工商舖交投稍增 屢現低價蝕讓

由於工商舖價格尚在回調，近期成交個案中，不少屬低價買賣，個別更蝕讓而回。

有代理行指，10月份錄得約162宗工商買賣成交，按月及按年分別大增約3成及約26%，個別發展商趁勢推售旗下新盤餘貨。由星星地產發展的大角咀工廈工作室項目THE CLOUD雲之端近期委託該行推售該項目，並同時推出8折優惠促銷，項目迅即沽出2伙，最新1伙為中層單位，呎價低見5,834元，屬項目一手以來最低呎價。

大角咀雲之端 呎價低見5834元

該行代理表示，THE CLOUD雲之端位於大角咀通洲街111號，最新錄得2宗買賣成交，其中10樓02室，單位面積約422平方呎，折後成交價約246.2萬元，成交呎價僅約5,834元。而另一成交單位為27樓12室，面積約137平方呎，扣除優惠後，成交價僅約109.9萬元。

該代理指，項目現時餘下最後4個精選單位，當中1個單位連租約推售，該單位為11樓02室，面積約422平方呎，折後價約248.5萬元，每月租金收入約9,500元，即新買家可享回報高達4.6厘，適合購入作長綫收租用途；而其餘3個交吉單位，面積由422至455平方呎，呎價由約5,787至6,426元不等。按呎價計，料較數年前推盤低約3成。

另土地註冊處資料顯示，元朗宏業街虹方低層17室，建築面積約346平方呎，剛以約300萬元易手，呎價約8,671元。資料顯示，原業主為一家兒童畫室，於2019年以約475萬元購入自用，是次易手帳面蝕讓約175萬元離場，持貨5年帳面貶值約37%。

至於商廈方面，近期亦錄得低價成交，並屬蝕讓，包括金鐘力寶中心二座11樓9室，面積約1,425平方呎，以1,828萬元易手，呎價約12,828元，為近期低價成交。上述單位原業主為本地金融業界人士，2018年2月以約4,000萬元入市，帳面虧損約2,172萬元，貶值約54.3%。

柴灣東貿廣場 兩年蝕2成

另上市公司藍河控股 (00498) 表示，以約5,000萬元售出柴灣東貿廣場9樓連3個車位，按該物業面積約7,758平方呎計，呎價約6,445元。翻查資料，該機構於2022年10月以約6,500萬元連車位購入樓面，現持貨2年轉手，帳面蝕約1,500萬元離場，幅度約23%。

分析指，由於息口仍高企下，整體工商舖市場未復甦，加上商廈、工廈租金亦有下挫，連同價格同步回調。個別業主因應財政狀況，或睇淡後市，寧大幅降價沽貨，故市場仍出現低價成交，甚至蝕讓情況。相信若息口未顯著回調下，工商舖價格仍受壓。

(經濟日報)

更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售

更多東貿廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：東貿廣場寫字樓出售

更多柴灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：柴灣區甲級寫字樓出售

Housing market sees big-ticket transactions

Hong Kong's property market saw big-ticket deals won in both sales and rentals.

K Wah International (0173) sold a house at No 2 Grampian Road in Kowloon City for HK$151 million yesterday.

The 4,578-square-foot house, which was sold by tender, has a 234-sq-ft yard, a 959-sq-ft rooftop and two parking places. It was sold at HK$33,093 per sq ft.

Meanwhile, a 2,490-sq-ft house in No 32 Repulse Bay Road with three parking places was rented out for HK$200,000 per month, according to a property agency, translating into a price of around HK$80 per sq ft. The agency said there are seven houses at No 32 Repulse Bay Road, the location offers high privacy, and these houses are rarely placed for rent.

In other news, Solace in Stanley placed the final five completed houses on sale by tender and the developer Orion Land said the pricing would not be aggressive.

Orion Land head of properties Wilson Chan Yuk-sing said that 108 luxury houses were sold at prices exceeding HK$100 million per unit this year, with the turnover reaching roughly HK$28 billion. It added that if the US Federal Reserve further cuts interest rates this year, which will ease loan costs in Hong Kong, its turnover could reach HK$30 billion, three times higher than a year ago.

The performance of the super-luxury house market already beat forecasts.

However, Orion Land noted that while number of deals was high, the transaction prices were low. But it predicts luxury housing market's performance will be better in the first quarter of next year.