疫下有大型教育機構撤出核心區，本報獲悉，香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 棄租金鐘統一中心高層全層，今年九月租滿撤走，遷往長沙灣自置物業，統一中心業主以每呎約48元重新放租，較舊租金提價約14%。

據香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 發言人透露，該學院於今年九月租約屆滿後，將會遷出金鐘統一中心34樓全層，並搬往荔枝角道888號的自置物業。該學院購入該物業為長遠教學發展的策略之一，將會用作擴充教學及學生設施用途。物業毗鄰港鐵站，藉以為同學提供位置便利的教學中心之餘，並增設九龍西的教學設施。

至於該甲廈6樓的辦公室，學院則會持續留用，現階段不作搬遷。據地產代理指出，香港大學早於2003年以約6104.2萬購入該甲廈6樓全層，以面積29110方呎計，呎價約2096元。

港大：將搬往荔枝角道888號

據地產代理指出，金鐘統一中心34樓全層，建築面積20489平方呎，香港大學專業進修學院 (HKU SPACE) 承租多年，於2017年時月租約77.85萬，平均呎租約38元，以現今市況計，估計呎租約42元，因位處高層，坐享開揚山海雙景，屬該甲廈優質單位，呎租低市價逾10%，亦因為該學院有意撤出，上址業主以每呎約48元重新放租，提價幅度約14%，租金屬貼市價水平。

資料顯示，香港大學於去年4月以約2.9億購入由新世界發展的長沙灣荔枝角道888號5樓全層，涉及19個單位，面積介乎503至2613方呎，總樓面約24044方呎，平均呎價約12061元。

每呎48元放租提價逾10%

有代理評論指，高等教育學府選用辦公室向來有自己一套法則，惟一般以商廈較低層的單位物業會適合，同時，交通等配套亦在考慮之列，以方便學生上學，環顧西九龍一帶，荔枝角道888號為區內最大全層樓面的甲廈，若以單一全層作教學用途，亦有利大學管理營運。

(星島日報)

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佐敦四海玉器全幢兩億售 持貨11年升值逾80%

疫情持續放緩，為工商鋪市場釋出曙光，投資老手亦趁勢沽貨。消息指，由資深投資者李栢景持有的佐敦四海玉器中心全幢商廈，以交吉形式易手，作價約兩億，呎價約2.57萬，原業主持貨11年帳面獲利約8900萬，物業期間升值逾八成。

市場消息透露，佐敦廣東道530至536號四海玉器中心全幢，現址為4層高商廈，包括地鋪、閣樓及1樓至2樓，地盤面積約2392方呎，總樓面約7759方呎，以交吉形式易手，作價約2億，呎價約25776元。

投資者李栢景持有

原業主為資深投資者李栢景，早於2011年以1.1億購入，持貨11年帳面獲利約9000萬，升幅約81.8%；本報記者就上述消息向業主查詢，他表示不作回應。

據業內人士指，上址去年底委託外資行標售，意向價2.8億，最新成交價較叫價低約28.5%，該項目1954年落成，樓齡達68年，周邊人流量亦不高，成交價明顯屬「進取價」，較市價高近兩成，料有機會為發展商收購，料合併毗鄰地盤發展。

官涌街全幢兩億獲洽

市場消息盛傳，由李栢景持有的同區官涌街52至56號全幢商住樓，以兩億元獲洽購至尾聲，去年7月以意向價3.8億放售，地盤面積約2899方呎，樓高12層，總面積約17804方呎，地下到二樓已獲城規會批准改為酒店用途，上層為住宅，全幢共提供76個單位。

據悉，李栢景於2012年以1.55億購入，若上述買賣最終落實，持貨10年帳面獲利約4500萬，物業期間升值約29%。

(星島日報)

疫情衝擊 中區甲廈空置率6年高

疫情衝擊商廈租務，報告指，中區最新空置率逾8%，創6年來新高，相信疫情緩和後，第2季租務有所反彈。

本港第5波疫情令原來市場憧憬的中港通關變得遙遙無期，拖累租賃寫字樓交投量向下，特別是港島指標商廈情況更見嚴峻。有代理行表示，第1季錄得約1,192宗租賃個案，宗數與去年第4季對比下跌約23%，按年同樣減少約24%。數字為2020年第1季後新低，成交金額約1.2億元，較去年第4季下跌約37%，與去年同期相比亦減少約32%。

中環中心全層每呎40元租出

該行指，經濟前景受各不利因素如俄烏戰事及美國進入加息周期影響而陷入低迷，商廈市場缺乏中資及外資支持，企業態度保守審慎，亦令港島區甲廈空置率持續高企。該行統計，3月份港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16個百分點；中環及金鐘區最新空置率同錄得約8.37%，中環區空置率更創自2016年以來新高。至於灣仔及銅鑼灣空置率大為改善，其中灣仔更按月下降0.56個百分點，至3月份錄得約12.36%；銅鑼灣區則錄得7.29%，按月下降0.46個百分點。另外上環區甲廈空置率亦減少0.28個百分點，最新錄得約9.31%。

疫情下中區租務成交少，較大手一宗為中環中心中低層全層單位，物業面積約2.5萬平方呎，成交呎租僅約40元。據了解，由於單位屬中低層，未能享有海景景觀，造價上較低，加上目前該廈放盤甚多，故以較低呎租水平成交。據了解，新租客為一家英資軟件公司租用，該機構主要業務為提供金融交易軟件。該機構原租用同廈極高層單位，呎租料約75至80元，如今於同廈進行搬遷，相信主因可節省一半租金成本。

海富中心呎租低見29元

該行代理分析，疫情肆虐令部分企業無法正常辦公，營商環境相對惡劣，不論中外企業都面臨縮減規模甚至結業，令商廈租金持續受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個案，市場消息指，金鐘力寶中心二座25樓10室，面積約1,876平方呎，最新以呎租僅約36元租出，達該廈最低租金水平並較其舊租金下跌約41%。而另一宗則位於金鐘海富中心一座18樓04室，面積約6,135平方呎，以約17.7萬元租出，呎租約29元，回落至2021年最低水平。

該代理預期，因應疫情，政府推出第6輪「防疫抗疫基金」，可望為受疫情影響行業提供支援，但商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，預測第2季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1,350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。

(經濟日報)

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Prices for The Henley II at Kai Tak upward of $8.7m

The first price list for The Henley II at Kai Tak has been revealed by Henderson Land Development (0012), and they run at an average of HK$24,333 per square foot after discounts.

The Henley II batch comprises 61 units from 380 sq ft to 575 sq ft, meaning prices will range from HK$8.7 million to HK$14.6 million after discounts.

Entry-level one-bedroom flats cost HK$22,995 per sq ft compared to HK$22,000-HK$25,000 for secondary homes in the same area.

Also at Kai Tak, Wheelock Properties said it has received at least 4,000 checks for Monaco Marine, where 306 flats on price lists and two homes on tenders will be sold on Saturday. That means the units were 12 times oversubscribed.

Meanwhile, Henderson's project in Tai Kok Tsui - The Quinn Square Mile - released a first price list, offering 123 units at an average price of HK$23,928 per sq ft.

The developer said 14 studio flats, 100 one-bedroom flats and nine with two bedrooms on the list cost from less than HK$5 million to HK$9.07 million, or from HK$22,745 to HK$26,790 per sq ft.

Showrooms will open today and sales registrations begin at the weekend.

Also on the showing side, more than 6,000 prospective buyers visited show flats of The Grand Mayfair I in Yuen Long, according to one of the developers, Sino Land (0083).

The 715-flat project, which is being jointly developed by Sino Land, K Wah International (0173) and China Overseas Land and Investment (0688), has also unveiled a first price list for 168 flats.

Elsewhere, Sun Hung Kai Properties (0016) said its new residential development in Pak Shek Kok has been named Silicon Hill, and it will provide 576 homes ranging from studio apartments to three-bedroom flats.

The newly named development is in the first phase of the three-phase project, which will offer 1,871 flats in total.

Sales of Silicon Hill and Prince Central in Ho Man Tin will be launched next month, deputy managing director Victor Lui Ting said, and four more new projects are on the way.

Lui also said he believes Hong Kong's property market is resilient and that prices could rise from 5 percent to 10 percent this year.

On the luxury property front, Esquel Group vice chairman Teresa Yang acquired two Baker Road homes on The Peak.