近期股市反彈，商廈市場連錄大手買賣，不過，商廈需求始終疲弱，有外資代理行預期，今年甲廈價格將跌5%至10%。

該行發表的投資市場報告指，今年首季商業物業成交總值約84億，按季跌59%，由於股市一個月內反彈逾3000點，帶動甲廈價格短期向好，2024年4月共錄166宗商業交易，按季增43%，同比增5%，美國銀行中心 2個樓層以2.5億及2.6億成交，平均呎價1.8萬，較一年前同廈細單位呎價3.1萬相比，價格大跌30%，重返14年前水平。

投資者基金活躍撤資

過住投資者和基金活躍，兩者目前處於撤資狀態，2023年底和2024年初，用家和國有企業支撐全幢商廈買賣，疫情前，用家和其他買家僅佔市場4%，去年經增至22%。

該行代理表示，近期股市反彈重振市場情緒，用家及投資者出動尋找低市價物業，市場只剩下用家和國有企業，全幢商廈買賣需時復甦。

該行另一代理表示，由於缺乏首次公開募股和融資活動，許多投行在第一季度裁員，中資擴張謹慎，寫字樓淨空置樓面面積達1000萬方呎，首季租金跌2.4%，比2019年第二季度高峰值低38%。 儘管2023年淨吸納量回升至50萬方呎，2027年還有750萬方呎投入使用。

(星島日報)

更多美國銀行中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

外資代理行：九龍甲廈大手租務增 租金漸穩

據一間外資代理行每月商廈租金走勢報告，最新各區租金按月變化不大，中環超甲廈呎租約109.3元，按月微升0.3%，按年仍跌逾1成。至於上環、灣仔等，呎租分別報63.7元及50.3元，按月亦有微升，反映租金漸穩定。至於九龍區方面，尖沙咀、東九龍兩主區呎租按月無起跌，分別每呎約55.6元及28.8元。

華僑銀行租AIRSIDE

該行指，九龍區寫字樓市場的租賃交易反彈，由於多間公司在2月份農曆新年期間暫停了商務活動，3月份的新出租交易量為2月份的1倍。3月份大部分寫字樓交易涉及中小型寫字樓，平均面積約為4,000平方呎。

至於大手租務上，以啟德 AIRSIDE 成焦點，包括星資的華僑銀行 (OCBC)，租用該廈兩層7萬平方呎樓面，據悉該集團原租用中環等商廈。另中移動租用葵涌九龍貿易中心約4.7萬平方呎樓面，作為擴充。

後市上，該行認為即使整體經濟仍面對挑戰，對九龍區商廈仍審慎樂觀，相信九龍區租金已見底，全年租金有望企穩，微升1至3%。

中資帶動租務上升

港島區方面，寫字樓租賃需求主要由中國內地企業帶動，錄得一些寫字樓升級個案，進一步加強了優化寫字樓的趨勢。據悉，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位。

據了解，新租客為華晨汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈。

中環The Henderson總樓面約46.5萬平方呎，於今年1月落成，而較早前恒地公布業績時，表示大廈出租率已逾5成。對上一宗全層租務，涉及瑞士高級製錶品牌愛彼承租全層，作為其AP House及香港辦公室之用，租務為佳士得拍賣行、金融機構凱雷後，再多一個國際品牌進駐。

港島區商廈前景方面，該行認為，目前缺乏新租賃需求，但長遠來看，預計寫字樓市場將受惠於香港政府措施，包括更多家族辦公室和資本投資將透過「新資本投資者入境計劃」來港。除了促進投資活動外，相信措施將為市場帶來額外的寫字樓租賃需求。

(經濟日報)

更多AIRSIDE寫字樓出租樓盤資訊請參閱：AIRSIDE寫字樓出租

更多啟德區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟德區甲級寫字樓出租

更多九龍貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出租

更多葵涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出租

更多The Henderson寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Henderson 寫字樓出租

更多遮打大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：遮打大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租

新世界長沙灣兩項目 同步推出

早年積極發展長沙灣的新世界 (00017)，兩項全新商廈項目近期推出，分別進行放租及放售。

快將落成的長沙灣瓊林街83號「PORTAS」，涉及23樓單位，面積約3萬平方呎，成交呎租約24元，新租客為日資物流公司，轉租可提升級數。另同廈A座26樓，面積約2.4萬平方呎，亦以每平方呎約24元租出，新租客為日資零售品牌，是次搬遷作升級。

83永康街 入場價721萬

至於同系於區內「永康街83號」年初入已伙，屬發售項目，樓高28層，全層面積則約18,946至19,216平方呎，全廈提供逾400個單位，面積由500餘平方呎起。早前發展商推出首張價單，呎價介乎約1.2萬元至1.4萬元，入場費約721萬元。

(經濟日報)

更多PORTAS寫字樓出租樓盤資訊請參閱：PORTAS寫字樓出租

更多長沙灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出租

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

4月工商舖成交 按月升4成

有本港代理行綜合土地註冊處資料顯示，4月份工商舖註冊量共錄298宗，按月增加約40.6%。

4月份整體註冊宗數最新錄298宗，按月增加約40.6%，是自2023年8月以來最多，註冊金額則錄30.9億元，按月下跌約44.1%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全綫上升，表現最佳的是商舖板塊，最新有85宗註冊，按月增加約60.4%，而工廈及商廈板塊則分別有148宗及65宗註冊，按月分別增加約27.6%及51.2%，表現不俗。

中細價物業註冊宗數回升

若按金額劃分，升幅最大的銀碼類別是價值2,000萬元以上至5,000萬元的物業，最新錄得25宗註冊，按月飈升約2.6倍。至於價值500萬元或以下的物業則錄得最多註冊成交，最新有157宗，按月增加約24.6%，其次為1,000萬元以上至2,000萬元及500萬元以上至1,000萬元的物業，最新分別錄57宗及51宗註冊，按月分別增加約50%及37.8%。

4月份錄得3宗逾億元註冊成交，其中鄧成波家族以約1.5億元將觀塘駱駝漆大廈第一座地下兩個舖位售予楊建文及相關人士，而理文集團家族則以約1.3億元，向一名內地投資者買入位於尖沙咀海防道32至34號寶豐大廈地下一個舖位。

該行代理表示，近期工商舖的成交數字有回升的跡象，惟目前的交投表現與過往4年的平均數字仍有一段距離。不過，近期本港股市正由今年1月的低位回升，預料股市表現的改善可以帶動投資者將獲利的資金投入到物業資產，提振市場的投資氣氛。

該代理又指雖然美國的通脹率仍未回到聯儲局2%的目標水平，導致局方在最新的議息會議決定維持利率不變。然而，通脹在未來再度回升的機會已下降，因此聯儲局將會在今年6月份減低縮表規模，並排除未來加息的可能，相信此舉有助穩定投資者情緒及市場氣氛。

(經濟日報)

上環全幢商廈 凱龍瑞2億蝕沽

商廈續錄蝕讓，消息指，凱龍瑞基金以約2億元沽出上環全幢迷你商廈，6年帳面蝕3,000萬元。

樓高21層 出租率約2成

消息指，上環永樂街58號全幢，以約2億元沽出，物業樓高21層，總建築樓面約2萬平方呎，辦公室共20層，提供1部升降機通往各樓層，每層樓面不足1,000平方呎，現時有健身中心等租用，出租率約2成。以約2億元成交價計，呎價約1萬元。據悉，新買家購入作長綫收租。

2017年基金以約2.3億元購入永樂街56及58號，屬逾60年舊樓，集團購入後進行重建。2022年大廈落成，基金曾以4.5億元放售，當時未獲承接，如今大幅降價至2億元沽出。持貨6年轉手，帳面蝕約3,000萬元，惟連同建築費，估計至少蝕逾億元。

凱龍瑞基金早年大舉進軍商廈市場，並吸納上環舊樓地盤進行重建，如早年購入永樂街3舊樓地盤，共涉約9.62億元，其後引入基金投資進行重建成「88WL」，去年中曾放售物業，叫價約13.5億元，惟未獲承接，最終降價至約7.5億元沽出，以總樓面約90,199平方呎計，呎價約8,315元。未計建築費已蝕約2億元，若連同起樓成本，保守蝕至少約6億元離場，為近年商廈最大手蝕讓。

(經濟日報)

更多88WL寫字樓出租樓盤資訊請參閱：88WL寫字樓出租

更多上環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：上環區甲級寫字樓出租

奢侈品續擴充 銅鑼灣旺舖租40萬

名錶店進駐名店坊 金行70萬洽租啟超道

旅客重返下，奢侈品重新擴充。消息稱，銅鑼灣名店坊舖位獲Swatch Group以每月約40萬元租用。另同區啟超道一間地舖，近期獲金店以每月70萬洽租，租金較年初有所上升。

消息稱，銅鑼灣名店坊地下舖位錄預租，涉及一個地下舖位，面積約800平方呎，以每月約40萬元租出。該舖位處記利佐治街及百德新街交界，正對港鐵站出口，人流非常暢旺，為區內一綫靚位。據悉，新租客為瑞士鐘錶集團Swatch Group，該集團旗下擁多個貴價鐘錶品牌，市場人士指，預計租用舖位，作旗下名錶品牌浪琴錶分店機會較高。

舖位目前由名牌CHANEL租用，作售賣旗下化粧品之用。品牌於去年中，租用物業附近的京華中心地下、1樓及基座外牆，共約1.8萬平方呎，月租約300萬元。品牌把該複式舖，作不同主題的體驗館，主打香水及美粧產品，故品牌放棄名店坊店舖。

啟超道舖租 較疫情期間倍升

核心區一綫地段，吸納情況理想，奢侈品加快落戶。同區啟超道10號地下連閣樓，舖位合共約2,500平方呎，目前由時裝店租用，將於數月後約滿。市場消息指，近月該舖獲數組商戶洽商預租，包括一間金店出價達70萬元。該舖位於希慎廣場對面，同樣屬一綫最優質地段，高峰期時店舖月租普遍逾百萬元。

翻查資料，該舖早年曾由周大福以120萬元租用，疫情期間遷出，交吉1年後才獲時裝店以約38萬元租用，按最新洽租價計，月租已較疫情期間升約1倍。值得留意，比鄰的啟超道8號地舖，面積約1,500平方呎，本年初以每月約50萬租出，新租客為二手名牌店Brand off。

另去年尾，啟超道4號地舖，面積約1,500平方呎，獲美粧保健品連鎖店「ZAKURA」以約50萬元租用。可見隨着一綫靚位陸續獲吸納，租金亦有所提升。

商戶轉樂觀 業界料租金升5%

據一間外資代理行統計，自從去年初通關後，商舖租務成交大幅上升，而吉舖相繼獲吸納後，空置率下跌。據該行首季數字，空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。近1個月，中環皇后大道中連錄4宗國際品牌租舖成交，相信第二季舖位空置率進一步下跌。

該行代理分析，近月奢侈品開始有擴充，一方面因舖租回調而重新落戶，而金器因品質有保證，甚受內地旅客歡迎，故擴充明顯。後市上，該代理謂除了內地客數字續有上升空間外，訪港東南亞旅客亦有升幅，令零售商對後市仍樂觀而租舖。隨着一綫地段舖位陸續被消化，租金全年可望穩步上升約5%。

(經濟日報)

盛事帶動旅業 舖市租務加速

港府大搞盛事經濟，再加上政策配合，連環出現利好旅遊業消息，預計訪港內地客增加，始終有一定商機，勢推動商舖租務加快。

本月初五一黃金周，訪港旅客人數按年上升兩成，而近期再有利好旅遊業消息，先有政府於月中宣布，內地開放多8個城市赴港澳個人遊，包括山西省太原市、內蒙古自治區呼和浩特市等，連同早前青島及西安，合共增10城市旅客可自由行訪港。

旅客續增 商戶有商機

再者，日前港府宣布下半年盛事數目加碼，使全年盛事總數由150項增加至超過210項，增幅達4成；預計吸引約170萬旅客參與，為香港帶來約72億元消費額，經濟增加價值約43億元。

連串的政策配合，可以預計訪港旅客人數，可望回復至疫情前水平。即使據各項統計，內地旅客在港消費金額較以往低，但對營商人士來說，客人數字增加，始終會有商機，故此租務活動持續活躍。

通關至今約1年半，去年核心區商舖租務成交上，主要為本城商戶包括藥房，而近月的租務，漸出現國際時裝、奢侈品等落戶，反映隨着旅客增加，跨國品牌認為零售生意將向好，而最重要的，是現時舖位租金水平，仍與疫情前有一段距離，國際品牌認為租金合理而有商機，開始加快落實租舖，而疫情期間大幅收縮的奢侈品名錶品牌，亦因應市況而重新部署，相信租務成交將持續。

(經濟日報)

伯恩光學楊建文 1.1億購觀塘商廈舖

舖位買賣方面，伯恩光學楊建文繼續吸納觀塘物業，剛斥約1.1億元，購入觀塘電訊一代廣場1樓舖位。

資料顯示，觀塘成業街10號電訊一代廣場1樓3舖位，面積約10,635平方呎，以約1.1億元成交，呎價近1萬元。資料顯示，買家登記公司董事為楊建文。舖位現由3間餐廳分別為米綫店、日式火鍋店租用，月租料合共約50萬元，回報率約5.6厘。

近期楊建文非常積極吸納觀塘區工商物業，包括上月以1.5億元，向鄧成波家族購入觀塘開源道駱駝漆大廈第1座地下A1至A2號舖位。另外，日前以3,050萬元，購入觀塘開源道工廈福昌大廈頂層單位，單計3宗成交，已合共涉約2.9億元。

是次成交的電訊一代廣場，由億京發展，商舖部分一直作收租。事實上，近期億京連環沽售餘貨，包括新蒲崗萬迪廣場地舖及樓上單位，以及觀塘多幢甲廈餘貨，套現一筆資金。

土瓜灣舖2800萬售 租金回報4.5厘

另土瓜灣北帝街43至45號地下舖位，以約2,800萬元成交，物業面積約1,100平方呎，閣樓面積約750平方呎，舖位現由髮型屋及藥房租用，合共月租約10.4萬元，回報率約4.5厘。原業主於2008年以1,776萬元買入舖位，持貨16年轉手，獲利約1,024萬元，舖位升值58%。

(經濟日報)

更多電訊一代廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱：電訊一代廣場寫字樓出售