新世界發展沽售銅鑼灣核心區百德新街商場，作價為11億，買家為恒力投資控股，項目年租金收入約4700萬，回報率逾4厘，恒力集團董事局主席陳長偉表示，該物業屬民生商場，24小時營業，集團將之重新定位，提升價值。

本報於今年4月率先披露新世界發展沽售銅鑼灣百德翡翠明珠商場巨鋪，項目最新有進展，交易剛於上周五 (6月25日) 完成，買家身分亦曝光，恒力集團董事局主席陳長偉表示，高興與新世界發展合作，集團在極短交易期內，購入核心區罕有的商業物業，並形容作價屬於「理想價錢」。

平均呎價48565元

他續說，自疫情以來，工商鋪成交量及租金跌至歷史新低，不過，隨着政府撤銷辣稅，以及疫情趨向受控，近期交投強勁反彈。該民生商場24小時營業，服務對象覆蓋天后、銅鑼灣、灣仔及東半山居民，消費力穩定，集團將重新定位商場，以提升價值。

回報率逾4.25厘

上址位處銅鑼灣核心區百德新街22至36號翡翠明珠商場地鋪部分，總建築面積約22650方呎，作價11億，平均呎價48565元，現租客為周大福珠寶及惠康超市，年租金收入約4700萬。回報率逾4.25厘。

陳長偉是恒力集團主要決策者，於地產領域擁逾30年經驗， 通過個人及公司名義持有眾多物業。陳長偉目前是萬達酒店發展第二大股東。萬達酒店發展主要從事物業發展、物業租賃、酒店管理及投資控股等業務。

恒力集團成立於1989年，總部位於香港，涉足地產開發、投資及管理、基金管理等，於內地、本港及海外均持有物業收租。集團近期部分投資項目包括，收購位於倫敦金融城的勞埃德銀行集團 (Lloyds Bank) 總部大樓。

2018年6月，恒力以150億向太古購入太古城中心三座部分樓面及太古城中心四座全幢，涉及77萬方呎，平均呎價近1.95萬，隨後再引入基滙資本，目前，恒力與基滙資本各自持有51%及49%權益。

(星島日報)

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代理：上月工商鋪錄632宗買賣

據代理資料所得，今年5月全港錄632宗工商鋪買賣登記，較4月693宗回落9%，但仍處於近24個月的次高水平，且連續3個月錄逾600宗，為2018年第四季以來，即逾2年半最旺的市況；至於月內買賣合約總值錄得76.89億，按月下跌42%，主要是月內逾億大額登記有所減少。

按工商鋪3個物業類別劃分，5月工廈錄351宗登記，按月跌8%，佔整體工商鋪成交達55.5%。至於鋪位買賣，5月錄154宗登記，按月減少17%，跌幅主要集中在細價物業，而2000萬以上者則持續上升，故亦帶動月內店鋪買賣登記總額逆市上升，錄26.26億，按月增2%。

代理指出，工商鋪整體登記量已連續3個月企穩在逾600至近700宗的水平，料6月仍可承接如此旺勢，市場亦已確認目前是落注及加碼的好時機。加上整體經濟復甦，失業率及破產情況有改善，相信可加強投資者入市信心，配合8月份消費券推出料可進一步帶旺消費市道，因此預期本月及第三季工商鋪市道將可以繼續看高一綫。

(星島日報)

市局重提兼善里 有機重建

市建局在2019年以沉重財務承擔為由，未接納長沙灣兼善里舊樓業主提出重建方案。市建局行政總監韋志成昨日再在網誌重提兼善里，並透露正利用「市區更新資訊系統」(URIS) 進行「小區規劃」，包括審視將鄰近的長沙灣道政府臨時工地。即有機會納入一併發展。

長沙灣兼善里的多幢唐樓樓齡高達60年，區內業主要求市區重建局盡快重建該區，惟韋志成曾經在2019年中發表網誌，指重建存在規劃、財務，安置調遷等多項困難。

連比鄰臨時工地 或一併發展

雖然他形容，兼善里重建收購及補償支出近100億元，而且重建後估計只能提供約1,000伙，較現有包括劏房內在的住戶多達2,100伙的數目，少多達1,100個，再次形容是「開倒車」，不過，URIS預先整合了區內土地的用途、發展密度、樓宇狀況、人口和住戶分布以至商業營運和公共設施等地理資訊數據，可以審視樓宇群附近是否有適合的政府土地和社區設施，並可以納入「小區規劃」的發展計劃內，增加可發展的樓面面積，達致地盡其用。

據網誌圖片，除了標示兼善里舊樓組，亦劃出比鄰深水埗運動場的一幅面積約7萬平方呎的政府臨時工地，或顯示當局有意將臨時工地亦納入小區重建範圍內。

(經濟日報)

下季賣地計劃料推3幅 涉380伙少6成

連同一鐵一局項目 估計共提供3130單位

發展局將於本周公布新一季賣地計劃，估計可供推出的官地有3幅，僅涉及380伙，連同一鐵一局項目，估計合共可提供3,130伙，按季多一倍，首半個年度土地供應僅達標3成多。

發展局局長黃偉綸將會公布2021/22年度第二季 (2021年7月至9月) 的賣地計劃，據資料顯示，有望在上半年度供應的地皮尚有3幅未推出，合共涉及380伙，較今個季度推出的980伙，按季減少6成，並且是近一年最少官地推出的一季。

由於市建局已經提前推出土瓜灣庇利街/榮光街項目，涉及1,150伙，再連同已經完成改劃的港鐵  (00066) 東涌配電站項目 (涉及約1,600伙)，估計下季來自「一鐵一局」的供應將近約2,750伙，而整體全季土地供應約3,130伙，將會較今季的1,530伙，按季大增1倍。

不過，由於首季土地供應較少，導致2021/22年度上半年 (2021年4月至9月) 合計的土地供應估計亦只有4,660伙左右，較今年度的推地目標12,900伙，只是36%左右，整體供應能否達標相當取決於私人重建及補地價的步伐。

有測量師認為，短中期內政府官地比較短缺，供應以市建局、鐵路項目為主，早前推出的項目都是北環綫沿綫的古洞地皮，其餘地皮不會很快成熟可推出，要增加供應能夠達標，相信要靠補地價及重建。若果政府能放寬市區土地地積比率，將會增加誘因加快發展商重建。

九龍塘廣播道地 估值達13.5億

至於有機會在下季推出的3幅官地，以市區地皮為主，焦點將會是位於九龍塘廣播道的前教育電視中心，地皮佔地近2.4萬平方呎，以地積比率3倍計算，可建樓面約7.1萬平方呎，預計可供興建約80個單位，預計有望打造成為豪宅項目。

據資料顯示，地皮估值約8.5億至13.5億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.9萬元，預期除了大型發展商外，亦會吸引不少中小型財團爭奪。

另一幅下季推出的市區地皮，則為灣仔皇后大道東269號地皮，現址為呂祺教育服務中心，可建樓面約9.9萬平方呎，多年前曾納入賣地計劃中，後來受司法覆核影響被剔出，近年再納入賣地表內，市場估值約11.9億至14.9億元。

(經濟日報)

One Victoria set to roll out 100 more flats

China Overseas Land and Investment (0688) expects to release about 100 flats in the second price list of One Victoria in Kai Tak soon.

The developer has received around 2,600 registrations of intent from potential buyers for 212 flats in the first list, making them more than 11 times oversubscribed.

The 212 flats, measuring between 329 square feet and 643 sq ft, are offered at an average price of HK$22,977 per sq ft, after a maximum 13.5 percent discount is applied. The cheapest flat, measuring 330 sq ft, is offered at HK$6.56 million, or HK$19,888 per sq ft after discounts.

One Victoria, which is expected to be the first residential project to go on sale on the former Kai Tak airport runway, provides 1,059 flats. The project sits in Kai Tak Area 4B Site 2, which has a site area of 97,392 sq ft and a maximum gross floor area of 594,082 sq ft.

China Overseas won the tender for the residential plot for HK$8.03 billion, or HK$13,523 per buildable sq ft in December 2018.

Two years later in December 2020, the state-run mainland developer also won the tender for another residential plot, Kai Tak Area 4E Site 1, for HK$4.27 billion.

Meanwhile, New World Development (0017) has collected about HK$1 billion after selling 81 out of 95 flats on offer at the first and second phases of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station over the weekend. A 264-sq-ft flat at the second phase fetched HK$8.74 million, or HK$33,117 per sq ft.

The third phase of the project received about 30,500 registrations of intent from potential buyers in the third round of sale, the highest number of registrations since 1997.

In the secondary market, property agency reported 15 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 1 transaction from a week before.

A 729-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$9.71 million, or HK$13,320 per sq ft. The seller will gain HK$10,000 after holding the property for three years.

In the rentals market, a 529-sq-ft flat at South Horizons in Ap Lei Chau was rented for HK$19,800 per month, or HK$37.4 per sq ft.