HK (+852) 3990 0799

地產新聞

代理:上月甲廈租金跌幅收窄

有代理最新發表的報告指出,第三波新冠病毒疫情緩和後,8月香港整體甲級寫字樓租金跌幅收窄。

上月新租賃成交所涉及的樓面亦見輕微回升,成交宗數按月上升10%。儘管淨吸納量仍錄得負數,達到負14.75萬方呎 (淨樓面面積),但負吸納量已是今年以來最少,意味租賃表現已較過去7個月改善。由於租戶傾向節省成本,市場持續錄得租戶遷出中環的成交,較矚目的個案包括香港按揭證券有限公司租用觀塘Two Harbour Square,涉及建築面積約7.3萬方呎,計劃由中環現址遷入。

代理表示,8月租金跌幅較今年上半年緩和。整體甲級寫字樓租金上月按月下跌1.7%,較今年上半年平均每月跌幅逾2%比較,跌幅已收窄。今年下半年愈來愈多企業積極部署其在地產方面的需要,但節約成本依然是首要的考慮因素。租金回落也鼓勵個別企業在中環轉租質素更佳的寫字樓,此趨勢料於未來數月及明年持續。

不過,8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區最高,租金按月下跌2.5%,原因是空置率已升至6%,為2005年12月以來最高。區內新租賃成交寥寥可數;其中,部分個案為租戶原區搬遷至其他寫字樓以節省成本。區內招頂租樓面面積持續增加,約達52萬方呎淨樓面面積 (佔甲級寫字樓存量2.2%),為自2002年10月以來首次超過50萬方呎。

商舖市場方面,代理稱,整體商舖租賃市場表現仍見呆滯,核心購物區街舖空置率持續上升,令租金受壓。

(信報)

 

中環甲廈招頂租樓面18年高

商廈市道持續疲弱,有代理最新發表的報告指出,8月中環甲級寫字樓空置率已飆升至6%,區內招頂租樓面更達52萬方呎,創近18年新高。不過,由於新冠肺炎第三波疫情緩和,8月整體甲級寫字樓租金按月跌幅收窄至1.7%。

該份報告表示,8月整體甲級寫字樓新租賃成交按月上升10%,儘管淨吸納量仍錄得負數,達到負14.75萬方呎 (遷出樓面多過遷入樓面),但負吸納量已是今年以來最少,意味8月的租賃表現較過去7個月有所改善。

全港租金月跌幅縮至1.7%

由於整體租賃交投增加,8月租金跌幅較今年上半年緩和,整體甲級寫字樓租金按月下滑1.7%,較今年上半年平均每月挫逾2%,跌幅已收窄。不過,8月中環甲級寫字樓租金跌幅仍為各區之冠,租金按月下滑2.5%。

代理稱,由於租戶傾向節省成本,中環表現繼續疲弱,空置率已升至6%,為2005年12月以來最高。區內新租賃成交寥寥可數,而招頂租樓面面積持續增加,淨樓面面積約52萬方呎,佔區內甲級寫字樓存量2.2%,為自2002年10月以來首次超過50萬方呎。

上月錄得的租賃成交中,以香港按揭證券有限公司租用觀塘Two Harbour Square兩層半樓面、涉及建築面積約7.3萬方呎最矚目,該公司計劃由上環搬遷往上址。

代理提到,下半年不少企業重新部署對寫字樓樓面的需要,但節約成本依然是首要考慮因素。由於租金回落,鼓勵個別在中環的企業轉租同區質素更佳的寫字樓,預料此趨勢延續至2021年。

(信報)

 

荃灣Plaza 88暫租出14萬呎樓面

荃灣區內近年有不少大型工廈重建,最新落成、由億京發展的楊屋道Plaza 88,現正招租。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示,項目商場及辦公樓招租情況理想,整體出租率接近面積14萬方呎,以總樓面逾64.2萬方呎計,即出租率約22%,租戶包括中式餐館、國際企業、知名教育中心等,項目預計今年底至明年初陸續開幕試業。

潘氏續指,集團著重顧客的商場體驗,伙拍 Now TV『Happy Academy』打造特色樓層,圍繞 STEM概念作主題,啟發小朋友對不同事物的認知及發揮他們的創意。另亦與香港蛟龍集團合作,引進旗下海洋館品牌『浩海立方』,並建造『浩海立方』.探游館,興建一個以水母為主題、並結合多媒體互動科技及保護大自然為主題的探索體驗館。

至於辦公大樓,潘氏透露,寫字樓意向呎租約29.5元,若以全層面積1.6萬方呎計,全層月租約47.2萬元。集團斥資逾100萬元、與Indigo Living打造示範單位,設於32樓J室,面積2,650方呎,示範單位可於下周一開放公眾預約參觀。

資料顯示,Plaza 88為1幢35層高、以玻璃幕牆設計的商廈,當中16層為銀座式購物中心 (涉逾32.8萬方呎)、另19層為辦公大樓 (涉逾31.4萬方呎),總樓面面積逾64.2萬方呎。購物中心1樓設24小時架空行人天橋,貫穿區內各大購物中心、車站及港鐵站。

(明報)

 

西九龍變天 打造新商業文化地標

西九龍將會是未來幾年的商業及文化核心區,除了西九文化區將提供近400萬平方呎的酒店、零售及寫字樓樓面外,新地 (00016) 亦將在高鐵站旁興建316萬平方呎的寫字樓及商場。

西九文化區位於港鐵九龍站南面的臨海用地,地盤面積達40.91公頃,將會打造成世界級文娛藝術區,同時提供大量酒店、寫字樓等商業樓面供應,連同西九高鐵站的商業地王,將組成新的商業核心區。

高鐵站減商廈樓面 增零售規模

當中新地以約422億元投得西九高鐵站商業地王,發展商向城規會提出新方案,將3幢「波浪狀」的商廈,變成兩幢「鑽石形」的商廈。該幅商業地王佔地約63.2萬平方呎,屬於「綜合發展區」用途,早在2010年,港鐵已經代政府申請批出規劃方案,將會興建3幢「波浪狀」的商廈,商廈樓面面積約284.8萬平方呎,而基座則為約31.6萬平方呎商場,樓高達19至28層。

新方案將寫字樓樓面減少1成至約256.2萬平方呎,減少約28.6萬平方呎樓面將會撥入零售用途,令到零售商場的規模增加90%至約60萬平方呎,外形上取消3幢式商廈設計,改為興建兩幢「鑽石形」商廈,樓高由20至30層不等。

文化區建酒店展館

發展商在新方案之中,特別提及要提供一條長達1.5公里步行徑「西九花園綠徑」,貫穿由西九文化區至油麻地,中間一段超過700米的行人路將會穿越這幅西九地王,並同時兩幢商廈中間提供綠化廣場,連同整個項目的其他部分,合共提供約10萬平方呎公共休憩空間。

除了高鐵站商業地外,同區西九文化區集文化藝術設施之餘,區內7幅可作商住發展「混合用途」的地皮,合共可提供近400萬平方呎的商業樓面。規模最大屬於稱為ACE (藝術、商業、展覽) 的用地,位於西隧出口上方,比鄰香港故宮文化博物館,總樓面約145萬平方呎,計劃在博物館的北面興建一個約50萬平方呎的展覽中心,以及在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室,涉及逾87萬平方呎樓面,及7.4萬平方呎的零售及餐飲樓面。項目於今年4月開始招標,但受到疫情所影響,西九管理局在上個月就煞停招標。

(經濟日報)

 

荃灣映日灣商場招租 呎租50元起

億京旗下荃灣楊屋道綜合發展項目映日灣的全新商場PLAZA 88現進行招租,寫字樓意向呎租約24元起,而商場呎租約50元起。

寫字樓意向價約24元起

Plaza 88由16層銀座式購物中心、19層寫字樓及1層空中花園組成,合共35層,總樓面面積逾64.2萬平方呎。億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表示,招租情況理想,預計今年底至明年初陸續開幕試業。商場定位為銀座式購物中心,涉及地下至18,19樓為空中花園,20樓至39樓為寫字樓。

他指,整體出租率接近14萬平方呎,佔近2成出租率。在租金方面,商場低層部分意向呎租約50至80元起,寫字樓意向呎租約24元起,集團會針對不同品牌提供特別租務優惠。

他又透露,現時租戶包括中式餐館、酒樓、Cafe、酒窖、國際企業、知名教育中心等,各品牌將陸續進駐,預計今年底至明年初陸續開幕試業。另外,他指部分樓層更設計成主題特色樓層,目前確定Now TV「Happy Academy」及海洋館品牌「浩海立方」•探游館分別會設於7樓及8樓。

(經濟日報)

 

赤柱村道屋地 9成業權3.5億售

爪哇呂氏家族購入 樓面地價2.7萬元呎

豪宅地段屋地有承接力,消息指,赤柱村道屋地地皮近9成業權,以約3.54億元成交,由爪哇 (00251) 呂氏家族成員購入,料在短時間內可集齊業權,日後作重建。

消息稱,赤柱村道52至54號屋地近9成業權,合共以約3.54億元成交。項目地盤近2萬平方呎,按最高地積比0.75倍計,可重建約1.5萬平方呎樓面。

據悉,項目現涉及9個住宅單位,由數名業主持有,早前交由測量師行進行集體出售。

最後1伙快成交 涉資5400

據悉其中8伙單位獲財團以3.54億元購入。業內人士指,最後一伙單位料亦在短期內成交,涉資約5,400萬元,料財團短期內可收齊業權,總成本料共涉約4.08億元,每呎樓面地價約2.72萬元。

資料顯示,項目由旺倡有限公司持有,8月底更換董事,舊董事姜寶紅離任,新董事呂聯勤 (Lincoln Lu) 同日上任,料為爪哇控股主席呂榮梓兒子呂聯勤或有關人士。事實上,他近年亦有吸納豪宅地段屋地,如2017年以4.5億元,購入壽臣山道西11A號屋地,地盤面積13,306平方呎,以地積比率0.75倍計算,可建樓面為9,980平方呎,每呎樓面地價45,090元。

赤柱村道為傳統豪宅地段,而新地 (00016) 旗下赤柱村道50號「50 Stanley Village Road」,提供12間洋房,數年前推出,造價理想,如去年5號洋房,成交價逾1.68億元,呎價61,159元,呎價創項目新紀錄。

至於其他豪宅方面,代理表示,西半山寶威閣B座中層2室,實用面積1,347平方呎,3房間隔,望樓景。業主以2,488萬元將單位易手,呎價18,471元。原業主於2009年6月以1,180萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利1,308萬元。

(經濟日報)

 

爪哇呂氏5.74億購赤柱屋地相隔三年再度入市每呎樓面地價3.2萬

近期市況淡靜,惟收樓市場仍旺場,尤其豪宅地段舊樓有價有市,赤柱村道豪宅地段,獲爪哇呂氏家族收購,作價5.74億,以可重建樓面1.8萬方呎計算,樓面呎價約3.2萬,相隔三年再度入市。

市場消息透露,南區赤柱村道52至54號豪宅,由財團逐一向小業主收購,共以約5.74億成交,項目地盤近2萬方呎,由數名業主持有,早前交由測量師行進行集體業權出售,可重建樓面約1.8萬方呎,以成交價計算,平均每呎樓面地價約3.2萬。

可重建1.8萬呎

上述豪宅現址分2幢物業,共有9個單位,赤柱村道52號樓高6層,共有6伙,面積各為1738方呎,每伙收購價約5400萬,涉資合共3.24億,由於該項目由業主以公司形式持貨,今番賣走公司,包括持有52號1樓的Info Harvest Holdings Limited,於8月31日,公司董事已由姜寶紅,改為呂聯勤 (Lincoln Lu),呂氏為爪哇控股主席呂榮梓兒子。

是次共涉九伙

至於52號地下,於今年8月28日以5400萬成交,則為買賣物業,買家Jade Fortess Ltd。

公司形式轉讓

至於毗鄰的赤柱村道54號樓高3層,由同一名業主持有,共有3伙,面積各為1053方呎,該全幢由Fortune Fond Limited持有,董事同為姜寶紅,市場消息指以約2.5億易手,項目早於1997年2月以8940萬購入,帳面獲利1.606億,物業升值逾1.7倍。

三年前4.5億購壽臣山

據悉,該全幢亦已買賣公司交易,買家亦是呂聯勤有關人士。

事實上,呂聯勤近年有涉足豪宅舊樓,包括於2017年購入壽臣山道西11A號屋地,作價4.5億,佔地約13306方呎,地積比0.75倍,可建樓面為9980方呎,每呎樓面地價4.5萬。

(星島日報)

 

上環大道中鋪2630萬售

受疫情衝擊,鋪市備受壓力,消息指,上環皇后大道中地鋪以2630萬成交,每方呎造價約5.26萬,低市價約15%。

市場消息指,上述為上環皇后大道中328號中源大廈地下G52號鋪,面積約500方呎,早前以3500萬放售,經多番議價後以2630萬成交,每方呎造價約5.26萬。據悉,該鋪由時裝店以6.6萬承租,租約期至明年4月,料回報約3厘。

連約回報三厘

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於1991年以350萬購入,以公司名義GAIN MODEL LIMITED持有,註冊董事為陸姓及顏姓人士,持貨29年帳面獲利2280萬,期間升值約6.5倍;盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上址門闊約13呎,深約30呎,屬於罕有旺段,認為成交價低市價約15%。

此外,代理表示,荃灣青山公路210號富華中心1樓3C號鋪,面積約400方呎,於交吉一年後,以約9萬獲飲品店承租,平均呎租225元,該鋪早前由食肆約10萬租用,故租金下跌約10%。

荃灣富華鋪呎租225元跌10%

該代理續表示,該鋪位處富華中心1樓,與港鐵站相連接,人流量理想,受疫情影響,該區鋪位市場觀望氣氛未散,惟表現仍較核心區為佳,據代理統計,該區最新空置率僅約2.05%,隨着確診個案逐漸回落,料鋪位租賃交投量有望改善。

(星島日報)

 

Pandemic easing prompts release of more homes

Developers are launching more new projects as the pandemic has eased and social distancing measures have been relaxed, with CK Asset (1113) to offer 285 units at Sea to Sky in Lohas Park for sale on Saturday.

The developer has collected about HK$8.5 billion after selling 802 units at the project.

In Tai Kok Tsui, Chevalier International (0025) will release the first price list of Sablier on Wednesday to offer at least 50 units.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) has released 48 units in the sixth price list of Wetland Seasons Park Phase 3 at an average HK$13,942 per sq ft after discounts, about 7.5 percent higher than the first price list. SHKP will offer 192 units at the project for sale on Saturday.

Meanwhile, there were six cases of forfeited deposits totaling nearly HK$6 million after purchases of six flats at 63 Pokfulam in Sai Ying Pun were cancelled. Among them, a 494-sq-ft flat was offered at HK$16.95 million, or HK$34,312 per sq ft.

In the commercial property market, the vacancy rate of Grade A office buildings in Central rose to 6 percent last month, hitting a 15-year high, agent. Office rents in Central dropped 2.5 percent month-on-month in August.

A 500-sq-ft street shop at Midland Centre in Sheung Wan changed hands for HK$26.3 million, after HK$8.7 million was slashed from the original asking price.

In the secondary market, a 589-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay sold for HK$10.93 million, or HK$18,557 per sq ft, after HK$870,000 was cut from the initial asking price.

In Sha Tin, a 327-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.58 million, or HK$17,064 per sq ft.

In Kwun Tong, a 517-sq-ft flat at Laguna City changed hands for HK$7.4 million, or HK$14,313 per sq ft.

In Tin Shui Wai, a 449-sq-ft flat at Kingswood Villas sold for HK$5.18 million, or HK$11,537 per sq ft.

The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, rose to 0.53714 percent.

(The Standard)