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地產新聞

工商舖積聚購買力 交投看升3

代理:舖市跌得最多 反彈最大

疫情令去年工商舖市場交投創新低,代理認為,主要影響投資市場的3大因素 (社會事件、中美⻆力,及疫情(,今年亦料向好,配合政府撤辣,交投量可望回升3成。在多個範疇中,該代理認為「跌得最多,反彈最大」,故看好商舖市場。

受到疫情及經濟疲弱打擊,工商舖2020年價量齊跌,根據代理數據顯示,連同逾億元公司轉讓成交在內,整體工商舖買賣去年僅錄得3,830宗,按年再跌18%,創下1996年有紀錄以來歷史新低,成交額僅807.5億元,按年跌逾21%,工商舖租售價更全面報跌,其中核心區街舖全年售價按年挫26.1%。

該代理指,工商舖創新低紀錄,因去年市場集合3大不利因素,「2019中爆發社會運動,持續一段時間,令投資者擔心後市,故2019年下半年起工商舖買賣亦減少。至於近兩年多中美關係緊張,貿易戰下令很多行業受損,工商舖投資者不少本身有做生意,貿易戰下生意減,擔心後市而放緩投資。最大問題當然環球疫情,令很多行業停頓,包括飲食及零售等。內地旅客因封關來不到香港。商舖自然表現差,3個因素令租金下跌,投資者更加不入市。」

工商舖撤辣 推動乙丙級商廈

踏入2021年,該代理相信3大因素均有改善,「自從國安法實施後,社會略為平靜,增加投資者信心。中美關係方面,新總統拜登上場,未必如特朗普般與中國角力,新政策或令香港受惠。疫情走勢最關鍵,有疫苗出現及接種下,5至6月有望通關,旅客重返,整個市況會不同,3項因素改變有利市況。」當然,疫情還是最大不明朗因素,「到底疫苗成效如何,現階段始終不能確定,病毒變種會否出現第5波?若疫情未能緩和,經濟環境定持續受拖累。」

另一推動投資者入市的原因,就是去年尾政府撤走工商舖雙倍印花稅,「投資成本降低,對細碼物業如乙丙級商廈有推動。至於較大碼物業如貴價舖位,資深舖位投資者睇較長綫,資金亦較充裕,印花稅非入市主要考慮因素。」

估計舖位成交 多去年50%

交投創新低,該代理認為市場積聚一定購買力,「投資者只是看不清後市,估計今年會重投市場,交投量可望回升3成,全年至5,000多宗。」在多項範疇中,該代理認為投資市場宜買調整深度最深的物業,「商舖市場跌得最多,反彈最大,最值得買。封關下零遊客,而限聚令下餐廳晚市無堂食,健身中心等關閉,已是舖市最差境況,只要有因素稍為好轉,足以令舖位租售價回升。」該代理預計,舖位成交量較去年升40至50%。不過,該代理認為本港零售前景仍然不明朗,預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈,但不會大升,預計今年升10至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少,今年升8至10%。

另一較看好範疇為核心區甲廈,指標甲、乙廈售價按年瀉11.1%及17.8%,中環甲廈售價更大跌22%。該代理預計,若通關後「北水」將會重投寫字樓市場,「不少內地企業來港上市,始終可帶動寫字樓市場。」

(經濟日報)

 

鄧成波1.15億沽灣仔道鋪科達地產承接料回報逾四厘

疫市下錄鋪位成交,買賣雙方均為資深投資者,「鋪王波叔」鄧成波以1.15億沽售灣仔護老院巨鋪,買家為科達地產主席湯君明,料回報約4.1厘。

上址為灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓,地鋪面積約900方呎,1樓約11000方呎,共約11900方呎,市場消息透露,剛以1.15億易手,平均呎價9663元,現址護老院,始自2019年12月簽下10年長約,最初4年月租40萬,其後各三年分別46萬及52.9萬,現時回報約4.1厘。

湯君明:鍾情民生地段

科達地產主席湯君明證實購入上址,指上周五簽約,2月9日成交,他說,人口老化,護老院需求殷切,上址目前呎租33元,處略高水平,惟物業位處灣仔民生旺段,一層過逾萬方呎,護老院人手容易安排,故拍板購入。由於買賣物業,他繳付樓價4.25%的釐印費,金額約490萬。

湯君明續說,他趁疫市繼續吸納盤源,盡管核心區鋪價高位急跌,惟受網購等新科技影響,看不通前景,因而鍾情民生項目。

「香港還有十年好景」

他早前向佳寶購入大圍全幢護老院物業,作價1.87億,買賣公司,惟臨交易前取消,他解釋,該全幢每層3000多呎,護老院需投放較多人手,月收78萬,呎租約40元,「護老院呎租20元至30元,具經營空間,逾40元不容易做。」他強調,不少人鍾情高回報,他偏愛低收入物業,租客經營穩定,業主收租容易。

疫情未完未了,不少人憂心前景,湯君明卻認為,低潮過後,明天會更好。「過往樓市升勢一浪高於一浪,相信未來如是,香港至少還有十年好景,不會比以往差!」至於十年後如何﹖他笑言:「那不屬於我的年代,屆時我退休,不問世事。」

鄧成波於2008年2月以5180萬購入上址,持貨13年,帳面獲利6320萬,物業升值逾1.2倍。

(星島日報)

 

Weekend sales hit 9-month high

Hong Kong's property market was upbeat over the past weekend, with the number of secondary transactions at 10 blue-chip housing estates hitting a nine-month high.

Property agency recorded 24 secondary deals at 10 major housing estates over the weekend, up by four transactions from a week before and reaching a 36-week high.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.88 million, or HK$20,704 per sq ft.

In Quarry Bay, a 722-sq-ft flat at Tai koo Shing sold for HK$12.1 million, or HK$16,759 per sq ft, after HK$1.58 million was slashed from the asking price. The vendor, who bought the unit for HK$10.5 million in 2017, will earn a capital gain of HK$1.6 million.

Also in the district, a 555-sq-ft flat at Kornhill fetched HK$9.8 million, or HK$17,658 per sq ft, after HK$200,000 was knocked off the asking price. The seller, who purchased the unit for HK$5.95 million in 2012, will earn a capital gain of HK$3.85 million.

In Lai Chi Kok, a 656-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.76 million, or HK$13,354 per sq ft, after HK$240,000 was cut from the original asking price. The vendor will earn a capital gain of HK$7.56 million after holding the property for 27 years.

Property agent recorded a total of 3,355 secondary transactions at the 10 blue-chip estates in 2020, up by 26 percent year-on-year, with a total consideration of HK$28.39 billion, up by 28 percent and hitting a 10-year high.

In the primary market, Wheelock Properties yesterday released 80 units in the second price list for Monaco in Kai Tak at an average price of HK$23,710 per sq ft after discounts, about 4.6 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 354-sq-ft, costs HK$8.19 million.

The 160 flats offered the first two lists have been six times oversubscribed, with the developer receiving 1,000 checks for the units.

(The Standard)