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地產新聞

尖區金巴利放售全層意向價4747萬

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。尖沙嘴金巴利中心低層全層,面積4315方呎,以意向價4747萬放售,呎價約1.1萬,料買家享租金回報約3厘。

代理表示,上述放售物業為尖沙嘴金巴利道35號金巴利中心低層全層,面積約4315方呎,業主意向售價約4747萬,呎價約11000元,物業以連租約形式出售,回報約3厘。

連租約形式出售

該代理指,單位樓層設有寬敞雲石大堂,物業間隔四正,設有前後大窗,分別面向金巴利道和諾士佛臺,全層單位提升了用戶私隱度,並設獨立洗手間及獨立冷氣系統,更靈活配合用戶需求。物業設有兩部載客升降機,門前可停車供上落客貨,而且備有約40呎闊廣告位,可達到強大宣傳效益。物業交通配套完善,步行至港鐵尖沙咀或佐敦站約10分鐘,同時鄰近主要幹道彌敦道,多條巴士路綫可直達港九新界,距離中港直通巴士站及高鐵站,亦只需約20分鐘步程。

(星島日報)

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佳寶近二億沽大圍巨鋪持貨逾兩年平手離場

疫市下頻錄鋪位成交,佳寶創辦人林曉毅接連沽貨,最新沽售大圍全幢護老院巨鋪,作價近2億,平均呎價接近1.1萬,持貨2年8個月,物業錄平手離場。

上址為大圍積存街60至68號,佔地逾3000方呎,全幢面積約18108方呎,知情人士透露,該全幢剛以接近2億易手,以買公司形式承接物業,呎價接近1.1萬,現址由護老院以每月78萬承租,新買家料回報約4.7厘。上址早於去年11月由科達地產以1.87億購入,亦是買賣公司交易,惟臨交易時告吹,今番加價約1200萬沽出。

每呎1.1萬回報4.7

林曉毅於2018年5月以約2億購入,當時買物業需付印花稅,金額為樓價8.5%,涉資約1700萬,加上代理佣金等費用,料支出近2000萬,不過,此期間收租近2500萬,因此,實際雖然毋須蝕讓,但利潤微薄。據市場消息指,上述最新買家為新晉投資者,向來未有活躍於市場。

曾購入該物業,後來取消交易的科達地產主席湯君明回應指,護老院鋪址「一層過」,才能節省人手,上址樓高5層,租客需要動用更多人手經營,成本支出較大,他衡量過後,不是最好投資,因而取消交易。「我鍾情物業租金偏低,上址呎租高達40元,屬較高水平 (護老院普遍呎租25元至35元),故取消交易。」

別樹華軒地鋪四年蝕730

不過,盛滙商舖基金創辦人李根興則認為,該物業呎價廉宜,可塑性高。他說,隨着區內新盤栢傲莊入伙及大型商場落成,消費力進一步上升。此巨鋪呎價1.1萬,是栢傲莊半價。

代理表示,太子別樹華軒地下12號鋪,面積約480方呎,叫價3300萬,最新減價800萬或24.2%,以2500萬沽出,呎價約5.2萬,租客為台式飲品店,月租約7.5萬,回報達3.6厘。原業主於2017年斥2950萬購入上址,持貨4年,帳面蝕約450萬或貶值約15%;惟扣除入市稅項等,料實蝕約730萬。

(星島日報)

 

九龍城舊樓批強拍

新一年錄首宗強拍申請,涉九龍城嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓,申請財團已集齊約95%業權,項目估值約1.76億。

據土地審裁處資料顯示,申請人為南都環球 (香港) 有限公司、盛添控股 (香港) 有限公司、以及南悅投資 (香港) 有限公司,3家公司董事均包括深圳投石智庫董事長兼執行總裁徐凱祥等人士。他們去年5月曾透過強拍以底價6.525億統一尖沙嘴金巴利道金興大廈業權,樓面呎價約7550元。

估值約1.76

去年7月該財團以近2.68億,連環購入11伙九龍城嘉林邊道舊樓,成交價由1952.4萬至3210.5萬,現今持有項目約95.45%業權,最新申請強拍以統一業權發展,項目估值約1.76億。項目樓齡逾55年,樓高約3層,共12伙,地盤面積約8000方呎。

另外,有業主委託中原招標放售石硤尾街17A至17D號及鴨寮街108至118號舊樓逾八成業權,並於本月25日截標。項目樓齡介乎45至63年,總地盤面積約8506方呎,可建樓面約75978方呎。若以100%業權計,整個項目意向價約9.6億至9.8億。

(星島日報)

 

觀塘港貿呎價9200元沽較兩年前高位跌24%

毗鄰觀塘apm的工廈港貿中心,向來是區內呎價最貴的工廈,放盤不多,最新錄一宗成交,平均呎價9200元,較兩年前高位回落約24%。

上址為觀塘巧明街117號港貿中心10樓2室,建築面積約881方呎,以約810.52萬易手,平均呎價約9200元,原業主於1993年4月以171.5萬購入上址,持貨約27年,帳面獲利639.02萬,物業升值3.7倍。追溯該廈於2018年7月錄一宗成交,6樓6室,建築面積約802方呎,每呎12177元易手,最近成交較高位時回落約24%。

去年11月,該廈12樓4室,建築面積約773方呎,以約733萬易手,平均呎價約9483元,原業主於2010年以300萬購入,持貨10年,帳面獲利433萬,物業升值1.46倍。

區內知名「樓上鋪」

港貿中心由新地發展,大廈擁有扶手電梯與apm相連,加上接近觀塘港鐵站,先天條件令它成為區內著名「樓上鋪」,大廈聚集中醫診所及補習班。代理指,該廈市值呎租約20至23元,料回報逾3厘,上址擁寫字樓裝修,樓底高13呎。

(星島日報)

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新世界24 標售觀塘KOHO全幢

活化商廈項目 每月收租逾400

發展商加快推售非核心物業,消息指,新世界 (00017) 暗標放售觀塘KOHO全幢,屬活化商廈項目,總樓面約20萬平方呎,意向價約24億元。

市場消息指,新世界委託兩間測量師行,暗標放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,並於2月尾截標。物業樓高12層,1至3樓每層面積約1.98萬平方呎,4至12樓每層面積約1.37萬平方呎,大廈總樓面逾20.4萬平方呎。據了解,目前大廈出租情況理想,包括騰訊 (00700) 首個海外眾創空間,推動文化創意,另有零售品牌租用該廈,而整幢物業每月租金收入逾400萬元。

2014年16億購 現呎價1.17

據悉,業主以約24億元於放售,按總樓面約20.4萬平方呎計,呎價約1.17萬元。翻查資料,該項目原為建大工業大廈,鵬里資產於2013年以約10億元購入並改裝,及後於2014年以16億沽予新世界,業主加以提升質素,現物業外觀上與甲廈無異。

新世界自去年積極沽售非核心物業,包括去年初放售上環中遠大廈商舖,涉及物業地下至3樓,合共4層,每層面積由3,590至11,608平方呎不等,合共約27,808平方呎,以及19個車位,原叫價約9億元,最終於5月份獲結好控股 (00064) 以5億元承接,減價逾4成沽貨。另去年7月,集團連環售出上環信德中心商場45%權益,以及跑馬地的服務式住宅EIGHT KWAI FONG,分別作價約23.6億元及12.1億元,合共套現共約36億元。

(經濟日報)

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躍動港島南 4商住酒店項目發展

政府在最新一份《施政報告》建議推行「躍動港島南」計劃,把南區建構為一個充滿活力、適合工作、宜居、消閒玩樂及創意的地區,銳意大力加速發展港島南區,該區未來料有4個項目起動,將興建住宅、商廈及酒店,涉及總樓面達227.6萬平方呎。

規劃署於《2014年全港工業地研究》建議將鴨脷洲西面工業區,改劃成「其他指定商貿」用途,當中原作為貨物裝卸區等工業用途的西面利南道地皮,研究轉作住宅及休憩用地,預計將成為近年區內最大型的住宅項目。

利南道臨海地 擬建頂級豪宅

其中,前身為香港駕駛學院的利南道66號項目,可建樓面76.2萬平方呎,在2017年2月由龍光集團 (03380) 及合景泰富 (01813) 以約168億元投得,每平方呎樓面地價約2.2萬元,一度成為全港最貴住宅地。由於項目臨海,可望整個東博寮海峽,發展商計劃興建頂級豪宅項目,包括6座分層住宅大廈,提供約295個住宅單位,每戶平均面積逾2,000平方呎,項目正待批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2022年3月31日。

而附近由中信及相關人士持有的利南道111號大昌貿易行工業項目,於2015年已獲批可建22層高商廈,提供約89.4萬平方呎的商用樓面。不過,發展商有見利南道住宅地以高價批出,亦有意將地皮改劃為住宅發展,擬提供448個中大型單位,當中住宅樓面涉約32.8萬平方呎,並提供少量零售食肆樓面。

大昌購鴨脷洲海旁道地 作住宅用

至於鄰近豪宅項目南灣的鴨脷洲海旁道地皮,於去年5月由大昌集團 (00088) 以約13.3億元擊敗其餘18組財團奪得,以純住宅樓面計,每平方呎地價約15,097元,當時售價接近市場估值上限。地皮面積約1.2萬平方呎,呈長條形,前方為香港仔南避風塘,並位於南灣第10座旁邊,市場預計,由於興建豪宅的價值較高,料發展商日後較大機會發展純住宅項目。

另外,香港電燈旗下的港燈綜合大樓,將與區內大型私人屋苑海怡半島的業主長實,合作發展酒店,涉及總樓面約53.2萬平方呎。項目目前分為綜合大樓及停車場部分,原定重建計劃會將當中的停車場建成1幢19層高的酒店,惟上年最終獲屋宇署批出新建築圖則,將興建17層高的酒店,酒店需備1層底層地下及1層地庫,可建酒店樓面約38.1萬平方呎,料會供應約510個客房,而綜合大樓部分則會保留。

事實上,自港鐵南港島綫於2016年底通車後,鴨脷洲一帶的交通變得更方便,大大提升區內工業及住宅的發展潛力,而隨着上述項目相繼上馬,料會再為鴨脷洲一帶增值。

(經濟日報)

 

Stamp duty revenues plunge 38pc to $13b

Stamp duty collected from property transactions in 2020 dived by 38 percent to a record low of HK$13 billion from a year before, data from the Inland Revenue Department showed, as Hong Kong's property market has been reeling from the Covid-19 outbreak and Sino-US tensions.

The amount of buyer's stamp duty collected fell 49.3 percent year-on-year to HK$2.77 billion last year.

In December, stamp duty collected from property transactions slumped 62.7 percent month-on-month to about HK$717 million.

The amount of buyer's stamp duty collected plunged 81.08 percent month-on-month to HK$67.9 million last month, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions sank 53.4 percent month-on-month to HK$465.3 million.

In the luxury property market, a 3,761-sq-ft house on Tai Po Road changed hands for HK$100.5 million, or HK$26,722 per sq ft.

In Sheung Shui, a local investor splashed out about HK$126 million for three luxury houses at The Royal Oaks.

In the primary market, Nan Fung Group sold a 2,865-sq-ft unit at 8 Deep Water Bay Drive for HK$186 million. The developer has collected about HK$3.56 billion after selling 14 units at the project.

Meanwhile, Nan Fung Group expects to release the first price list of LP10 in Lohas Park soon, which will include at least 179 flats. The project offers 893 units measuring between 447 sq ft and 3,928 sq ft.

In the commercial property market, a 480-sq-ft street shop at 157 Prince Edward Road West sold for HK$25 million after HK$8 million was slashed from the original asking price, property agent said. The vendor, who bought the premise for HK$29.5 million, will suffer a capital loss of about HK$4.5 million. The buyer will earn a rental yield of about 3.6 percent as the current tenant is leasing the shop for about HK$75,000 a month.

(The Standard)