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地產新聞

佳寶1.05億沽天水圍鋪

疫市下投資者出動買鋪,尤其早前政府為工商鋪減辣,成交減低,對市場亦起正面作用,最新一宗為天水圍俊宏軒巨鋪,現址超市,剛以約1.05億售出,原業主為佳寶超市林曉毅。

林曉毅:鋪位已售出

上址為天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號鋪,由佳寶超市持有,市場消息透露,該鋪位剛以1.05億易手,以面積約9296呎計算,平均呎價11299元,新買家以買物業形式購入,需支付釐印費,金額為物業價格的4.25%。該巨鋪擁百佳超市鐵約租客,月租48萬,料回報5.5厘

佳寶超市創辦人林曉毅接受本報查詢時,證實鋪位已售出,惟沒有透露價格。林氏於2013年以9200萬買入,若出售價為約1.05億,持貨7年,帳面賺1300萬,物業升值約17%。

料七年升值17%

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,上述鋪位面積巨大,成交價低於市價,屬收租的好選擇。

佳寶超市近期接連沽貨,包括九龍城御門前地下A號鋪,面積約4321方呎,作價約1.3億,平均呎價約3萬,林曉毅於2013年5月以1.32528億購入,帳面蝕讓約252萬,幅度為2%,不過,佳寶自用鋪位多年,若計及期間需繳租金,實際上並不算蝕讓。消息人士指,佳寶將售後租回該鋪位,月租約43萬,新買家料回報約4厘。

( 星島日報)

 

戲院里鋪每呎241元跌40%中環核心地段丟空近兩年始租出

零售業自去年中大受打擊,疫情下更令遊客絕迹,惟市場上仍有奢侈品租鋪,中環核心段戲院里一個鋪位,面積1368方呎,於丟空接近兩年後獲承租,新租客為表行,月租約33萬,平均每呎241元,較舊租金跌40%,並重返十年前水平。

疫情下,中環主要街道連環出現吉鋪,除了大幅減租70%至80%、作短租或快閃店外,近期錄得一宗長租個案,涉及為皇后大道中29號華人行地下6至8號鋪,鋪面向戲院里,自從舊租客於2019年首季遷出後,鋪位一直丟空,近期由嘉信表行承租,市場消息透露,每月月租約33萬,以建築面積1368方呎計算,平均呎租241元,較舊租金跌40%,重返十年前水平。

月租33 重返十年前

該鋪位舊租客俊文珠寶,於2015年以每月約90萬租用,其時鋪市雖然已回落,但仍處於高位,俊文珠寶兩年後續租時,月租減至約55萬,雖然如此,俊文珠寶去年約滿時遷出,及後經歷反修例事件,疫症持續,鋪位因而丟空,直至近期終於獲表行垂青。

有代理說,戲院里位處中環核心旺段,惟位置較隱蔽,未及皇后大道中「張揚」,因此,該鋪位更加適合做奢侈品生意,皆因豪客、尤其本地豪客愛低調,在目前幾乎「零」遊客情況下,相信奢侈品店鋪主力吸納本地客生意。

表行取代珠寶店

中環皇后大道中屬黃金地段,向來都聚集名店,惟自從疫情去年初爆發後,自從去年中開始,該街道陸續有名店撤走,直至年底錄逾10家,街上見吉鋪,部分更大幅減價,以短約形式租出,上述怡安華人行地下G1號單邊鋪,面積約1093方呎,早前租予本地口罩生產商,月租約30萬,平均呎租約274元,為期半年,上址舊租戶為國際品牌Swatch,於半年前已撤出,舊租金高達110萬,故最新租金下跌約73%。

一綫街頻現交吉鋪

還有,區內的德輔道中55號協成行中心地鋪及1樓,面積約7230方呎,獲本地口罩生產商以18萬短租,為期半年,平均呎租約24.9元,上址前租戶為國貨公司,舊租金為75萬,於今年初遷出,鋪位交吉約10個月後以短租形式租出,租金急挫約76%。據土地註冊處資料顯示,鋪位業主於2003年以3億購入上述鋪位,雖然於沙士低潮購入,惟在目前非常時期,回報不算吸引,只有3厘而已。

(星島日報)

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漢口道鋪意向8800萬

核心區鋪位有價有市,部分業主亦趁勢放售。尖沙嘴漢口道漢威大廈地鋪,以意向價8800萬放售,呎價8.8萬,料買享租金回報約2.5厘。

料回報約2.5

代理表示,上述放售物業為尖沙嘴漢口道44號漢威大廈地下B號鋪,面積約1000方呎,業主以意向約8800萬放售,呎價為約8.8萬。鋪位門闊約65呎,門面寬闊,適合營運各行各業,以交吉形式放售,該鋪位位置極佳,位處區內核心位置,鄰近港鐵站,周邊人流量不俗,料上述放售鋪位對用家及投資者均具吸引力。

鄰近港鐵站

資料顯示,該街道早前已頻錄減租個案,其中,同區海防道45號地鋪,位處漢口道單邊,面積約818方呎,由專賣碗碟的缸瓦佬進駐,每月租金13萬,平均呎租159元,屬於短約形式。

該鋪位自2011年10月起由卓悅承租,月租曾高達120萬,直至2017年減至60萬,去年9月約滿,業主於年中前將鋪位以預租予藥房,每月租金70萬,不過,隨着反修例事件升級,藥房棄租,卓悅於是以每月30萬短租至去年3月,鋪位交吉至今。有代理指,是次租期為3個月。

(星島日報)

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Secondary sales steady over weekend

Property agency recorded 20 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates over the weekend, up by two transactions from a week before.

This was in addition to nine deals recorded on Friday, New Year's Day.

Among the transactions, a 547-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$5.68 million, or HK$10,384 per sq ft, after HK$620,000 was cut from the original asking price.

Another 449-sq-ft unit at the estate sold for HK$5.1 million, or HK$11,370 per sq ft, after HK$195,000 was cut from the asking price. The property agency recorded four transactions at the estate over the past three days.

In Quarry Bay, a 749-sq-ft flat at Tai Koo Shing fetched HK$15.46 million, or HK$20,641 per sq ft, after HK$840,000 was knocked off the initial asking price.

Another 583-sq-ft flat at the estate sold for HK$11.45 million, or HK$19,639 per sq ft. The seller, who purchased the unit for HK$5.8 million in 2011, will earn a capital gain of HK$5.65 million.

In Lai Chi Kok, a 779-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$9.88 million, or HK$12,683 per sq ft.

The vendor, who bought the unit for HK$5.98 million in 2011, will earn a capital gain of HK$3.9 million.

(The Standard)