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地產新聞

中環中心全層9.8億易手 三年升值逾15%內 房合生創展承接

疫市下經濟前景未明,商廈市場淡靜,有用家趁勢置業。「磁帶大王」陳秉志剛沽出中環中心全層,作價9.8億,平均呎價3.8萬,買家為內房合生創展。儘管物業於三年間升值逾15%,陳秉志坦言:「僅獲微利!」

市場消息透露,中環中心48樓全層由內房合生創展購入,作價約9.8億,以該全層建築面積約25695方呎計算,平均呎價約38139萬。原業主陳秉志接受本報查詢,證實沽出物業,他表示,今番並沒有連5個車位出售,他於三年前購該全層連5個車位,當時呎價3.3萬,涉資約8.48億,儘管帳面獲利逾1.3億,再加上車位,僅獲微利!原因是物業按予銀行,要計及三年利息。他又說,該宗買賣並沒有連車位,買家或稍後再洽商購入車位。

原業主陳秉志:僅獲微利

上址由基金公司承租,月租210萬,租約尚有兩年,以易手價計算,回報約2.57厘。合生創展於2018年10月向資深投資者「物流張」張順宜購入該廈49樓,作價以11.18億,以建築面積約25695方呎計算,平均呎價43510元。換言之,今次成交呎價較兩年前低約12%。

星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示,旗下大角嘴工廈新盤雲之端,最新售出一個單位,呎價創項目新高,涉及為1609室,建築面積約192方呎,以192萬成交。早前記錄為1709室,建築面積192方呎,以每呎9650元成交。該項目亦提價推售,最新售出的1512室,建築面積約137方呎,以每呎8350元易手,早前較高層的1712室,建築面積同樣約137方呎,以每呎8350元易手。

(星島日報)

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