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地產新聞

基滙豪擲98.45億購太古城中心1座全幢疫市下矚目「大刁」呎價逾1.56

近期投資市場漸改善,本報日前率先披露,基匯資本以約百億洽購太古城中心1座,該宗買賣亦告落實,基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座,平均呎價約15609元,成為疫市下矚目的「大刁」,亦是過去2年以來,市場再現近百億的大手買賣。

太古股份及太古地產昨聯合公布,以98.45億出售太古城中心1座,買家為GawCapital (基滙資本) 旗下管理基金及包括SchroderPamfleet在內的財團,平均呎價約15609元,該集團指出,這是公司重要里程碑,符合長遠業務策略,透過出售部分非核心資產讓資金流轉,以投資於核心市場新項目。

太古:出售部分非核心資產

該集團發言人表示,集團繼續推展太古坊重建計畫,繼太古坊1座開幕後,專注發展太古坊2座。該甲廈提供100萬方呎樓面,預計於2022年竣工。集團亦重建華廈工廈及仁孚工廈,以帶動太古坊下一階段發展,預期該項目將新增78萬方呎商用樓面。至於金鐘太古廣場3座對面的用地,重建為約21.8萬方呎樓面的甲廈,預計於2023年落成。

此外,公司正於本港發展多個全新住宅項目,包括星街小區的EIGHTSTARSTREET,以及分別位於港鐵黃竹坑站及柴灣的2個住宅項目。

基滙資本主席及執行合夥人吳繼煒指出,基滙資本對香港前景仍然充滿信心,繼2018年基滙資本收購太古城中心3座部分樓層、太古城中心4座及2019年收購英皇道625號後,該宗交易進一步壯大其在港島東商業資產組合。

該項目由基滙資本及SchroderPamfleet在內的財團合作購入,SchroderPamfleet地產亞太區主管 (非中國地區) 李世文表示,太古城中心1座位置優越,管理完善,為香港長期向好的經濟前景提供一個投資機會。

吳繼煒:壯大港島東商業組合

據了解,該宗交易部分以現金支付,部分以買方控股公司RavenBlueLimited發行對價股份支付,即太古控股將持有RavenBlue不超過37%的間接股本權益。該宗交易讓太古地產獲取資金,所得的項將用作公司一般營運資金。

平均呎租逾40

該物業樓高27層,租客不乏大機構,包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普 (hp) 等等,目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心三座寫字樓中,最接近港鐵出口,較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。

基匯資本目前持有太古城中心3座太古城中心4座一批樓面收租,物業為2018年10月向恒力集團購入,作價約76億,平均呎價2萬餘元,以此計算,最新的第1座呎價較當時跌約20%。恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢,合共79萬方呎,作價150億,然後於同年10月引入基匯資本作為股東。

(星島日報)

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