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地產新聞

港晶中心高層單位意向價3130

代理表示,尖沙咀港晶中心高層08至10室,單位面積合共約2925方呎,以交吉形式放售,業主意向售價約3130萬元,呎價約10700元。

港晶中心附設停車場,交通便捷,步行至港鐵紅磡站僅約5分鐘,到尖東站亦只需約8分鐘,毗鄰尖東運輸交滙處及紅磡海底隧道,約15分鐘車程直達中環,約30分鐘車程到機場。

該代理行指出,單位間隔靈活,景觀怡人,居高臨下盡享尖東商廈景色,附有精緻寫字樓裝修,買家可節省開支,加上單位正對電梯大堂,提供6部載客電梯及1部載貨電梯,上落快捷方便。

(信報)

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更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:尖沙咀區甲級寫字樓出售

 

五糧液攻港餐飲業 租總統戲院舖

涉8千呎月租25萬 呎租約31元

新冠肺炎雖然持續困擾本港,但中資餐飲企業仍進軍香港市場,據EPRC經濟地產庫顯示,五糧液在香港成立餐飲公司,近期租用銅鑼灣總統戲院1樓連地下入口,月租25萬元,估計呎租約31元左右。資料顯示,五糧液曾在紐約開四川餐廳。

位於謝斐道、景隆街交界的總統戲院,一直都是年輕人睇戲、消費的地方,大業主是有戲院大王之稱的陳俊巖家族等所持有,現時3樓、4樓屬於自用戲院,其中1樓屬於中式酒家,而地下分散出租給不同商舖。

五糧液曾紐約開川菜館

據EPRC經濟地產庫,近日一間名為五糧液國際餐飲 (香港) 有限公司,由上個月原本承租1樓的中式酒家,取代以每月25萬元承租該1樓連地下的入口,按照1樓面積約8,000平方呎計算,呎租大約31元。

五糧液是建於1998年的國企,最有名及重要的業務是生產米酒,但亦有經營餐飲、機械、物流、金融等業務,五糧液現時在深圳上市,市值大約1萬億元人民幣。

香港體檢200 租佐敦10層樓面

另一方面,疫情下醫療機構尚有擴充業務空間,資料顯示,佐敦金峰大廈2至11樓合共10層樓面租出。

據悉,物業2至3樓每層面積約5,866平方呎,而4至15樓每層面積約4,153平方呎,是次租務涉及10層,月租約200餘萬元,呎租約45元。據了解,新租客為香港體檢及醫學診斷中心。事實上,該地段亦有不少「醫生樓」,包括對面的嘉賓大廈,同樣聚集醫務所。

資本策略 (00497) 於2018年斥約20億元向老牌家族購入金峰大廈,全幢大廈總樓面約60,798平方呎。資本策略指,該醫療集團租用大廈近7成樓面,將獲命名權,而大廈餘下僅4層樓面待租。

(經濟日報)

 

黄竹坑增214萬呎樓面 攻商場寫字樓

活化工廈政策加快黃竹坑轉型,區內現有9個發展項目,合共提供逾214萬平方呎商業樓面供應,當中金寶集團李秀恒近期就黃竹坑偉晉中心1及2期展開活化,將改裝成1幢商廈及1幢酒店,提供約18萬平方呎樓面。

黃竹坑過往是輕工業及住宅社區,隨着工業北移至內地,加上鄰近海洋公園,原本區內希望轉型成為旅遊區,興建大量酒店物業。不過,隨着港鐵南港島綫通車後,黃竹坑與金鐘商業區的距離收窄,商業發展潛力增加,發展商亦由興建酒店轉為興建商廈。目前區內9個發展項目,合共提供逾214萬平方呎的商業樓面供應,集中以辦公室及大型商場為主,酒店供應相對較少。

偉晉中心改裝商廈及酒店

其中,金寶集團李秀恒旗下的黃竹坑偉晉中心正式開始活化項目展開改裝工程,將會改裝成為1幢寫字樓及1幢酒店,預計2022年完工。偉晉中心1、2期為2幢工業大廈組合,總建築面積約18萬平方呎 (每幢約9萬平方呎),其中一幢大廈活化為23層高的辦公大樓,提供約9萬平方呎的商務空間。另一幢將改建為24層高,擁有139間客房的四星級酒店。預計辦公大樓部分將於2022年初落成,而酒店部分則將於2022年下半年完成全部活化工程。

至於由已故商人郭湘炳創辦的帝國集團,亦透過獨資及合資擁有3個商業項目,涉及約72.3萬平方呎樓面,佔區內未來樓面供應逾4成,逐步建立商業王國。當中位於業勤街商貿地,屬於帝國集團夥拍信置 (00083),斥約25.3億元投得,將會發展甲級商廈Landmark South,集辦公室、零售、餐飲、藝術與創意社區於一身,配合近年黃竹坑蛻變發展。物業樓高28層,總樓面面積約28.5萬平方呎,預計將在2022年落成。

帝國集團3項目 佔區內新供應4

而帝國集團亦在區內先後收購天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈作重建,當中以約17億元購入84%業權的天豐工業大廈,發展商及後成功收購餘下業權,預計重建後可提供27.4萬平方呎樓面。至於仁孚香港仔車廠項目,可建樓面約16.4萬平方呎。

(經濟日報)

更多黃竹坑區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:黃竹坑區甲級寫字樓出租

 

傳撤非住宅雙倍印花稅 港府:適時採合適措施

傳政府將會撤銷非住宅物業的雙倍印花稅,為樓市「減辣」,政府發言人回覆本報查詢指,不評論揣測性報道,會適時採取合適措施回應市場變化。有商舖投資者則預期,若果正式撤辣,將刺激商舖成交量大幅反彈。

據政府發言人指,政府不評論揣測性報道,一如既往,當局會密切留意物業市場的情況,適時採取合適的措施回應市場變化。

倘減辣 業界料舖市全面反彈

所提及的「非住宅雙倍印花稅」是在2013年2月推出,當時由於在2012年10月時候政府向住宅物業出手推出「雙辣招」,導致資金湧入當時管制較少的非住宅物業,炒風變得熾熱,因此在幾個月後在推出住宅雙倍印花稅的時候,一併將生效範圍覆蓋至非住宅物業。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,本來預期舖市未來數月是「量升價跌」,若果消息屬實,舖市算是已經見底,相信很多人放盤的叫價都會「企硬」,再加上疫苗研發有進展、政府注資買工商舖作社福設施,隨時舖市會有「全面性反價」。嘉華國際營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫偉明認為,因疫情而大受影響的非住宅工商舖,減辣屬好正常,近期見到旺區業主都不介意減租,陸續有新租客承租,有輕微復甦迹象。

(經濟日報)

 

業界:若落實撤辣帶動工商鋪量升價穩

市傳政府為樓市「減辣」,將撤銷非住宅物業雙倍印花稅,政府發言人回應指,不評論揣測性報道,一如既往,當局會密切留意物業市場情況,適時採取合適措施回應市場變化,確保物業市場平穩發展。

政府:不評論揣測性報道

香港專業地產顧問商會會長蔡志忠表示,非住宅撤辣,不但令工商鋪量升價穩,同時鼓勵中小企購物業自用,自用物業令支出穩定,企業少裁員。他認為鋪市最受惠,不少中小生意人租鋪經營。

蔡志忠:鼓勵中小企購鋪自用

嘉華營業及市場策劃總監 (香港地產) 溫徫明稱,疫情持續下,工商鋪市況低迷,若政府進行減辣,亦屬正常,近期部分旺區業主亦不介意減租,亦陸續有新租客承租,出現復甦情況。

資深投資者林一鳴指出,他投資一些公司,都承租寫字樓,若確認取消雙倍印花稅,他考慮購買寫字樓自用,作為公司長期發展,不過,他表示,絕對不買街鋪,始終疫情因素未完,旅遊業仍在寒冬。

科達地產主席湯君明則認為,買鋪及租鋪是兩個市場,政府撤辣對租賃市場幫助很小,即使帶動鋪市買賣,也無助惠及整體經濟,最重要是鼓勵多創業,政府大可以考慮將辣稅收入,給予租客補助,當創業人士租鋪,業主給予租客較長免租期,部分免租期由政府支付。

(星島日報)

 

佐敦金峰每呎48元租出疫下大手租賃醫療集團每月202萬進駐

疫下鋪市低迷,尤其「樓上鋪」受創,惟資本策略旗下的佐敦金峰大廈10層樓面,涉約41530方呎,以約202萬租出,租客為香港體檢及醫學診斷中心,租約期4年。

資本策略於2018年以18億購入佐敦金峰大廈全幢,計畫打造醫學美容大廈,該廈「樓上鋪」錄首宗租賃,2至11樓合共10層樓面,每層4153方呎,共約41530方呎,由香港體檢及醫學診斷中心承租,月租202.3萬,呎租約48.7元,租期4年,由明年3月初至2025年2月底。

資策鍾楚義:回報逾三厘

資本策略主席鍾楚義回應,佐敦聚集「醫生大廈」,包括金峰對面的嘉賓大廈,對體檢及醫學診斷需求大,疫下找到此租客是好事,以投資額計算,回報有三厘。

公司註冊處資料顯示,香港體檢及醫學診斷中心有限公司董事包括曹貴宜,為有「股壇醫生」之稱曹貴子的胞兄。

內地飲食集團攻港,土地註冊處資料顯示,銅鑼灣謝斐道517號總統戲院部分地鋪連閣樓,由五糧液國際餐飲 (香港) 有限公司承租,月租25萬,租約由上月中至2023年10月。鋪位建築面積約8500方呎,舊租客翠明軒海鮮酒家,最新呎租約29.4元。

五糧液25萬租謝斐道鋪

市場消息指,觀塘康寧道44A鋪,建築面積850方呎,以約3000萬成交,現址喜記餐廳,月租7.5萬,新買家料回報3厘,原業主2010年11月以2050萬買入,持貨11年,帳面獲利950萬,物業升值46%。

康寧道3000萬易手

工廈再錄蝕讓成交。荃灣灰窰角街DAN6工廈中層C室,面積491方呎,以298萬成交,呎價約6069元。原業主2014年以328萬購入上址,帳面蝕讓30萬,物業貶值近10%。

(星島日報)

 

Stamp duty income falls 29pc to $1.4b

Stamp duty collected from property transactions fell 29 percent month-on-month to about HK$1.42 billion in October, data from the Inland Revenue Department showed.

The amount of buyer's stamp duty collected fell 37 percent month-on-month to HK$412.6 million last month, and the amount of double stamp duty applied to residential property transactions fell 27 percent month-on-month to HK$703.4 million.

In the primary market, K. Wah International released 103 units in the sixth price list of K.Summit in Kai Tak at an average price of HK$24,833 per sq ft after discounts, 8.5 percent higher than the first price list.

In Sha Tin, CK Asset (1113) sold a 914-sq-ft house for HK$25.7 million, or HK$28,118 per sq ft.

In the secondary market, a 639-sq-ft flat at Laguna City in Kwun Tong changed hands for HK$7.05 million, or HK$13,636 per sq ft, after HK$300,000 was cut from the original asking price.

In other news, Transport International (0062) and Sun Hung Kai Properties (0016) are to jointly develop a project in Tuen Mun at a cost of HK$5.8 billion.

Under the agreement, Transport International will sell half of its stake in an industrial property in Tuen Mun, held by its subsidiary TM Properties Investment, to SHKP for HK$750.5 million.

On completion of the sale, the property will be jointly developed for offices, shop and services at an estimated cost of HK$5.8 billion, after obtaining the relevant lease-modification approvals.

The development costs will be equally borne by the vendor and purchaser.

Transport International, the parent company of Kowloon Motor Bus, expects to realize a net gain of nearly HK$1.49 billion from the sale.

(The Standard)