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地產新聞

中環中心呎價3.2萬沽造價較去年高位跌23%

近期市場氣氛漸改善,資深投資者「磁帶大王」陳秉志中環中心39樓全層年前拆售,自從去年沽售2個單位,今年減價出售餘貨,最新沽售2個相連單位,平均呎價3萬,造價1.28億,較去年高位低23%。

市場消息透露,中環中心39樓9及10室,建築面積約4000方呎,以1.28億易手,平均呎價約3.2萬,屬該全層去年5月錄成交後,相隔至今一年半後再錄買賣。陳秉志接受本報查詢,證實單位已沽售,此兩個單位都是向山,目前中環中心39樓尚有8個單位待售,平均呎價由3.2萬至4萬,望海單位最貴。

拆售貨今年首錄成交

儘管早前39樓13室,曾以每方呎約3.07萬沽售,陳秉志回應,該單位最終在雙方同意下取消交易,原因是成交日期出了問題。該單位建築面積1995方呎,早前以6118萬元售出,呎價約30667元。

相連單位造價1.28

陳秉志去年4月拆售中環中心39樓全層,分拆12個單位,儘管短時間內賣出4個單位,建築面積1843至3140方呎,成交價由8746.8萬元至1.38688億元,呎價由42080至48435元。不過,其後本港反修例事件爆發,投資市場氣氛急轉直下,其中2伙早於去年8至9月買家放棄購入。

該層餘下10個單位,逾一年來未有任何買賣,大約三個前,他減價逾20%,最終落實交易,不過,較去年同類型單位易手呎價4.2萬,下跌約23%。

IWG承租港威五萬呎樓面

美國共享工作空間營運商WeWork棄租本港多個據點後,其中,尖沙嘴港威大廈5座永明金融大樓部分樓面,獲IWG承租,涉約5萬方呎。IWG指,尖沙嘴港威大廈以Signature by Regus作營運,佔地逾5萬方呎,並於下月1日正式營運。

(星島日報)

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銅鑼灣道地鋪短炒半年升值37%

盛滙商鋪基金短炒銅鑼灣地鋪以2880萬沽出,持貨半年,帳面獲利780萬,物業升值37%。

銅鑼灣道168至174號百成樓地下C鋪,建築面積約1300方呎,以2880萬沽出,於今年5月以2100萬買入,放售約2星期簽約售出,租客7-11原址租30年,月租6萬,租期由2018年3月至2021年2月,回報2.5%。該基金創辦人李根興表示,預期新租約8萬,約3.3%回報,買家為專業人士,睇好鋪位後市,政府可能撤辣招,加上大廈有收購潛力,因此決定入市。鋪位原叫價3800萬,減至3200萬,最後成交價2880萬,買家買公司,省卻8.3%釐印費,即240萬。

李根興認為,如果撤銷雙倍印花稅,鋪位炒家必重臨,用家不會得益。「寸小小講句,政府要塞錢給我使,我都冇辦法,唯有笑納!」好似2013至14年,住宅資金逼入工商鋪,鋪市又好快玩完。政府應該先提高自用鋪的按揭成數,多人買得起鋪自用,長遠經濟才更加好。

Downtown38商場三億沽

土地註冊處資料顯示,土瓜灣北帝街Downtown 38,以3億沽出基座商場,面積約2.09萬方呎計,呎價約1.43萬,新買家占耀投資,公司董事包括黃姓人士,屬新晉投資者,今年曾以5900萬購入九龍灣企業廣場3期多個單位。上述項目屬新落成,由新地及市建局合作發展。

(星島日報)

 

投資者入市 1.16億購中環中心2單位

「磁帶大王」沽貨 呎價2.9萬略低於意向

整體投資氣氛轉好,加上有傳政府將對非住宅市場撤辣,加快投資者入市。消息指,投資者斥約1.16億元,連購中環中心兩單位,呎價約2.9萬元。

近日股市向好,投資氣氛有改善,甲廈亦相繼錄成交。中環中心錄得成交,涉及物業3909及3910室,面積分別約2,180及1,841平方呎,享山景,昨獲投資者承接,涉資約1.16億元,呎價約2.9萬元,略低於意向價。

據了解,該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有,把39樓分間成12個單位拆售,去年售出2伙後,因市況轉弱暫封盤,直至近日重推,並沽2個單位。據悉,該層樓面海景單位,業主意向呎價約4萬元起。

事實上,近兩星期甲廈投資氣氛稍改善,如金鐘海富中心連錄成交,其中1座32樓01室,面積5,568平方呎,望海景及政府總部景觀,以逾1.58億元售出,呎價約2.8萬元,由內地地產商承接。

另外,近日市場傳出政府或撤工商舖雙倍印花稅,消息帶動中細價物業買賣。盛滙商舖表示,以約2,880萬元沽出大坑銅鑼灣道168至174號百成唐樓地下C舖,面積約1,300平方呎,呎價約2.2萬元;舖位現由便利店以每月6萬元租用,回報率約2.5厘。

盛滙沽大坑舖 半年賺780

據悉,該基金於今年5月,以約2,100萬元購入舖位,持貨半年沽出,帳面獲利約780萬元。

市況略轉好,業主趁勢推盤。代理表示,觀塘開源道50號利寶時中心中層全層,總面積約6,331平方呎,意向呎價約7,500元,涉及總樓價約4,748.25萬元。項目連租約形式出售,全層分間為8個單位。

(經濟日報)

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WeWork棄港威樓面 IWG接手租用

甲廈空置率上升,個別共享空間趁機擴充,早前WeWork所棄租尖沙咀港威大廈樓面,獲國際商務中心品牌IWG接手,涉及約5萬平方呎。

涉5萬呎 供創新辦公空間

辦公室及商務中心品牌IWG集團表示,旗下辦公空間品牌Signature將於2020年12月1日正式登陸尖沙咀海港城,為國際企業、創業家及自由工作者提供超過50,000平方呎創新辦公空間。目前,IWG旗下品牌在120個國家及地區、1,100多個城市擁有3,400多個據點,而Signature at Gateway設於尖沙咀港威大廈第5座

據悉,該批樓面原由共享空間品牌WeWork租用,2019年租尖沙咀港威大廈26至31樓,共6層,面積約15萬平方呎,平均呎租約60元,該批樓面原為服務式住宅,業主進行改裝工程,去年才入伙。不過,WeWork近一年不停收縮,並放棄港威大廈據點,現獲IWG接手。事實上,IWG較早前已首次接手管理WeWork於銅鑼灣希慎廣場的原有辦公空間,並已於8月1日正式開幕。

(經濟日報)

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新地Downtown 38基座商場 3億沽

土地註冊處顯示,新地 (00016) 旗下馬頭角新盤Downtown 38基座商場部分早前落實以3億元售出,較意向價低25%。

Downtown 38基座商場分為地下、一樓及二樓。商場以落地玻璃及高樓底設計,地下分間為8個地舖,每個地舖均設有獨立洗手間,建築面積由400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位,每個均有獨立地下入口,建築面積分別為約5,000平方呎及約5,800平方呎。其中一個更是複式鋪設計,以內置樓梯連接約2,100平方呎的二樓及私人平台。

商場總面積約20,921平方呎,以此計算,成交呎價14,340元。物業早前意向價約4億元,最終成交價較意向價低約25%。新買家為一家公司,董事為黃子聰、黃雁威、黃雁雄及黃雁敏。

(經濟日報)

 

美羅中心高層連租約 叫價5600萬

重啟活化東九龍下,觀塘、九龍灣區內的工、商物業前景備受看好,而向來出租率高的九龍灣美羅中心,現有1期高層單位連租約以5,600萬元放售。

內籠備裝修 回報逾3

代理指,位處九龍灣臨興街32號美羅中心1期高層單位,面積約8,239平方呎,業主現以意向價約5,600萬元放售,平均呎價約6,797元,單位將以連租約出售,現租客為上市公司,租金回報逾3.1厘。

物業雖屬工業類型,但單位內籠方正實用,備有寫字樓裝修,配備獨立冷氣,而樓底逾12.6呎高,空間感甚為充足。至於物業提供兩部客梯及4部貨梯,停車場車位充裕,上、落快捷方便。而據資料顯示,美羅中心1期今年首9個月,市場累積逾10宗租、賣成交。參考市場上新成交,美羅中心1期中層18室,面積約1,048平方呎,成交價約538萬元,平均呎價約5,134元,另外,1期中層12室,面積約1,246平方呎,以每平方呎約5,457元沽出,成交價約680萬元。

代理續指,美羅中心坐落於九龍灣工業區核心地段,與多幢工廈為鄰,產生巨大協同效應,而且其交通極為便利,步行約7分鐘已可抵港鐵九龍灣站,比鄰為德福廣場、MegaBox等大型購物商場,而附近食肆、銀行等民生配套亦一應俱備,再者物業出租率理想,適合新買家作中、長綫投資之用。

(經濟日報)

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小西灣新藝工廈12單位 開價1.98億

港島東工商舖市場近日連環有大型項目洽購或出售,帶動東區物業備受市場關注,當中區內的工廈市場因佔盡地利優勢,收購重建價值日高,增強工廈業主放盤意慾,其中,由多名業主聯合放售的小西灣新藝工業大廈一籃子單位,佔大廈業權約1成,現以1.98億元放售。

代理指,小西灣安業街3號新藝工業大廈現正放售一籃子單位,包括12個分布於5、7、9及10樓的單位,總樓面面積約42,256平方呎,佔新藝工業大廈約1成業權,現以約1.98億元放售,每平方呎叫價約4,686元,上址將以部分交吉、部份連租約形式放售,並可以透過買賣公司轉讓。

樓面逾4.2萬呎 佔大廈1成業權

至於今次由數名業主聯合放售的新藝工業大廈一籃子物業屬市場罕有,叫價上亦為合理,而在現時工業樓面需求穩定的市況下,新買家可購入單位以作長綫收租之用,加上物業具收購重建潛力,料可吸引實力投資者或財團洽購。

而參考區內的成交,由於小西灣區內的工廈數量不多,而且大部分業主甚為惜售,交投以租務成交居多,平均每平方呎租金介乎10至20元不等,而買賣又以面積約2,000平方呎以下的單位為主,如市場新近錄得益高工業大廈中層單位易手,面積約2,791平方呎,成交價約1,100萬元,平均呎價約3,941元;另,安力工業中心高層10室,面積約1,390平方呎,以每平方呎約4,150元成交,造價約576.8萬元。

岑氏指,新藝工業大廈受重建發展項目包圍,該地段重建潛力優厚,較為矚目的項目如柴灣前中巴車廠,正位處新藝工業大廈旁,項目由太古地產 (01972) 及中華汽車 (00026) 共同持有,並於2018年已獲批興建商住大廈,而最近亦剛完成拆卸平整工程;另,比鄰為新鴻基 (00016) 早年發展及落成的數據中心iAdvantage,其租務情況長期暢旺,一盤難求,足見區內的發展前景備受看好,因而吸引發展商進駐。

(經濟日報)

 

太古城227車位 價單形式推售

定價190萬至270萬 低招標價10至37%

太古地產 (01972) 早前招標出售太古城車位,現再有新部署,將所有227個車位改以價單形式推售,定價介乎190萬至270萬元,較上輪招標的意向價300萬元,低10至37%不等。

太古城由最早1976年入伙至今,屋苑車位均由發展商太古所持有管理,由業主輪候租用。太古在上月中「破天荒」拆售首批32個停車位及4個電單車位,當時以招標形式出售,並提供指引價300萬元。

根據太古地產發言人就最新出售車位安排回覆,太古城第六期車位招標早前在11月2日結束,獲得超額認購,無論標書數量還是價格均非常理想,招標期間亦收到寶貴意見,包括業主希望購買不同層數的車位,以及容許業主購置多於一個車位等。

優先供第六期業主選購

因此,太古決定以價單形式推售第六期全部227個私家車車位,並優先供第六期業主、尤其是於10月13日至11月2日期間遞交招標文件的業主選購。車位單價介乎190萬至270萬元,較早前招標指引價300萬元,低10至37%。同時,亦推出相連車位 (套裝車位) 介乎340萬至440萬元。此次出售不包括電單車車位。

按照最新銷售安排,車位將分為兩段時間出售,第一段時間是11月17日,由早前已提交標書的第六期業主作為A組買家,而第二段時間則為11月28日及29日進行,分B及C組;其中B組為大手客,購買2個或不多於3個的業主,可享2%折扣,而C組則為購入1個車位的業主。

太古又特別指,如果11月30日之後,第六期仍有可出售車位,將以先到先得形式向其他太古城業主推售。

資深投資者、正八集團主席廖偉麟認為,太古城每車位100多萬至200多萬元,屬於合理價錢,要視乎實際位置;而之前叫價300萬元則屬太貴,一般這類屋苑拆售車位以用家為主,投資者較少,又認為在現時市況下,若果太古計劃拆售整個屋苑數千個車位,相信有一定難度。

廖偉麟又補充指,現時車位市道已過了高峰期,其他物業例如舖位、寫字樓價錢已回落,相對而言,車位投資吸引力較低,再加上疫情之下,車位始終非必需品。

(經濟日報)

 

企業廣場單位意向價5738萬

代理表示,九龍灣企業廣場3期中高層7至8室,單位面積約4590方呎,業主意向售價約5738萬元,呎價約1.25萬元;意向租金約9.18萬元,呎租約20元。

該代理指出,物業提供14部載客電梯及1部載貨電梯,上落方便,而且交通便利,步行前往港鐵九龍灣站只需約15分鐘;同時,亦可乘搭大廈穿梭巴士、巴士及小巴直達,德福廣場及MegaBox等大型購物商場近在咫尺。

(信報)

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IWG承接WeWork棄租港威大廈約5萬呎樓面

美國共享工作空間營運商WeWork放棄租本港多個據點後,其中位於銅鑼灣希慎廣場的據點早前獲IWG以月租近300萬元、呎租約90元承接後,IWG新近再承接多一個據點,位於尖沙嘴港威大廈5座永明金融大樓部分樓面,涉約5萬方呎。

IWG指,尖沙嘴港威大廈Signature by Regus作營運,佔地逾5萬方呎,並於下月1 日正式營運。

IWG香港區經理 Paul MacAndrew 表示,正當行業部分營運者縮減香港業務規模之際,集團則積極擴充,而選址尖沙嘴海港城,因該區匯聚各行各業的企業,包括銀行金融、零售、通訊及科技。集團旗下品牌在120個國家及地區、1,100多個城市擁有3,400多個據點。

他續指,疫情下不少企業面對經濟挑戰,不少企業重新審視策略,轉向考慮租用靈活辦公空間,因此本港近月對靈活辦公空間的需求亦創新高。

資料顯示,WeWork去年12月起以月租900萬元租用的港威大廈5座永明金融大樓26樓至31樓共6層樓面,涉15萬方呎樓,呎租約60元。據悉,WeWork在今年首季已完成裝修,惟因縮減業務而棄租物業,業主隨後於今年中將物業重新放租。

(明報)

 

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