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地產新聞

海富中心交吉一年租出平均每呎35元低20%

受疫情等負面因素衝擊,核心區甲廈租金急速下滑。消息指,金海富中心一座低層單位,於交吉一年後,以每呎35元租出,低市價約20%,租金重返九年前水平。

核心區甲廈租金急下滑。市場消息指出,上述為金鐘海富中心一座低層1A室,面積1880方呎,以每呎35元租出,涉資約6.58萬。據代理指出,該單位上一手租戶為資訊科技行業,於一年前遷出,上址於去年9月曾以每呎55元放租,惟受市場氣氛疲弱影響,一直未獲承接,同類型單位市值租金約45元,租金低市價約20%。

重返九年前水平

代理亦指出,該甲廈現時約有15伙放租盤,每呎叫租由42元至53元。據代理資料顯示,海富中心呎租低見35元個案,需追溯至2011年1月,當時該甲廈1期高層2704室,以11.2萬租出,以面積3200方呎計,平均呎租約35元。

據土地註冊處資料顯示,上址梁姓業主於2006年以1220萬購入,以私人名義持有,以最新租金計,回報約6.4厘。

資料顯示,儘管海富中心租賃市場淡靜,租金下跌,該廈優質單位仍受捧,早前更錄高價成交。海富中心一座高層單位,建築面積5568方呎,位處單邊,坐擁海景,本月初以約1.58億成交,呎價2.85萬,高市價約10%,創項目2年以來呎價新高,買家為內房海倫堡地產集團董事長黃熾恒,原業主於2012年以9682萬購入,持貨8年,帳面獲利6186.8萬,物業升值約64%。

力寶太陽廣場4.5萬租出

另外,商廈市場亦頻錄承租。消息指,尖沙嘴力寶太陽廣場中層07室,面積約1500方呎,以每呎30元租出,涉資約4.5萬;另外,同區商廈新文華中心A座中層15室,面積約650方呎,以每呎29元租出,涉資約18850元。

(星島日報)

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富臨中心一籃子單位劃一每呎19元招租

億京發展位於九龍灣的全新甲級商廈富臨中心落成入伙不久,近日業主特意挑選一籃子優質單位推出市場招租,並因應市況將該批單位以劃一呎租價僅約19元,月租由約2.49萬元起,冀與租戶共渡時艱。

代理表示,富臨中心A座一籃子單位現正招租,共5個單位分布於6樓A室、C室、D室、E室及F室,面積約1311至3652方呎不等,以劃一呎租約19元招租,月租約2.49萬元至約6.9萬餘元,為租客提供多種類型的單位選擇。

其中,F室面積約1311方呎,更內置獨立洗手間,私隱度甚高;至於最大面積的A室,逾3500方呎的樓面令租戶使用上更為靈活。

(信報)

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九龍灣富臨中心 全新商廈景開揚

東九龍一帶近年發展成熟,不少全新物業落成。其中九龍灣商貿圈已成熟,而新近落成之富臨中心,於去年入伙,屬區內最新之選。

富臨中心位於偉業街38號,即偉業街、祥業街及常怡道交界,附近為九龍灣甲廈群包括一號九龍企業廣場3期、Megabox商場等,於去年新近入伙。

項目由2座商廈組成,樓高27層,包括基座2層飲食及零售樓層,而寫字樓則設23層,項目提供30間商舖及222間辦公室。地下大堂設有多間商舖,而扶手電梯可通往1樓電梯大堂,A及B座各提供6部升降機,合共12部通往各層,有助分散人流。

每層約6單位 可打通

單位面積由772至13,242平方呎,每層設約6個單位,亦可考慮打通成全層使用。大廈目前已入伙業戶不多,以貿易及金融為主。項目的部分單位內設私人洗手間,方便使用。

而景觀方面,由於面前沒有大廈遮擋,單位可享有開揚郵輪碼頭景觀及九龍灣商貿區,另一面望向九龍灣及牛頭角一帶樓景,同樣開揚。

交通方面,從九龍灣港鐵站出口,沿德福廣場及港鐵總部,步行至該廈需時約10至15分鐘。另地庫設兩層停車場,提供265個車位及25個電單車車位,方便業戶駕車出入。業戶亦可由大廈步行至區內大型商場MegaBox,而項目1樓設有行人天橋,連接至大業街,可前往德福廣場,日常餐飲亦可於此解決。

高層全層 呎租約23

九龍灣祥業街、常怡道與偉業街交界商業地於2015年招標,由億京發展、信置 (00083) 及資本策略 (00497) 合組財團,以近30.39億元奪得,樓面地價約6,199元。

而項目租務方面亦見理想,10月有2個高層全層,面積12,358平方呎,同樣以284,234元租出,呎租約23元。參考比鄰的商廈租務,億京中心一個高層A至C室,面積8,426平方呎,以月租206,437元,呎租25元,租金相若。

(經濟日報)

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企業廣場3期單位 意向5738萬

九龍東正逐漸轉型為第二個核心商業區,近年已落實多項大型城市發展及道路規劃,並擁有完善的社區設施及配套。代理表示,九龍灣宏照道39號企業廣場3期中高層7至8室現正放租放售,單位面積約4,590平方呎,業主意向售價約5,738萬元,折合每平方呎約12,500元,意向租金約91,800元,折合每平方呎租約20元。

中高層意向租金9.18萬元

該代理表示,企業廣場3期位於東九龍心臟地帶,附近大型名廈林立,屬於大型企業必爭之地,物業於2005年落成,採用鵝蛋形及玻璃外牆設計,時尚獨特,為區內著名地標,配備高智能服務系統,盡享營商優勢,適合各類型公司進駐設立總部,開拓更多商機,為投資自用首選。

步行15分鐘 到九龍灣港鐵站

該代理又表示,物業質素上乘,配套充足,升降機大堂寬敞氣派,提供14部載客電梯及1部載貨電梯,上落方便,而且交通便利,步行前往港鐵九龍灣站只需約15分鐘,同時亦可乘搭大廈穿梭巴士、巴士及小巴直達,德福廣場及MegaBox等大型購物商場近在咫尺。該代理預計,物業前景亮麗,項目洽購反應會見熱烈。

(經濟日報)

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中資部署疫後湧港 料帶動商廈市場

香港作為國際金融中心,擁有穩健的金融和監管制度。雖然本港近期需承受疫情等外圍因素衝擊,但是資金外流情況未有明顯出現,相反港元滙率偏強,不斷觸發強方兌換保證,反映資金正不斷流入。筆者認為,國內資金在疫情受控後已重新部署,相信會到本港發展、集資或上市,相信會因而帶動商廈市場。

根據代理發表的商廈報告指出,10月份指標甲廈及乙廈的售價,按月分別挫0.7%及1.8%,雙相連跌16個月,今年以來累積跌幅均超過11%。但筆者指,位處港島區的商廈,尤其是中環及金鐘,乃兵家必爭之地。核心商業區地理位置優越,可突顯公司身份象徵,是企業總部落戶首選,物業投資前景獲市場一致看好。甲級商廈的租售價找到支持點,空置率已有明顯改善。

反觀,第二核心商業區觀塘及九龍灣的商廈價格跌勢未止,出現大量平均呎價十餘元的租盤,空置率持續惡化。筆者認為,其主因是區內以實業、製造業及出入口貿易商為主,隨着中美貿易戰及限聚令等因素影響,部分行業在過去大半年遭受重創,或需重整業務,對於租用辦公室亦採取審慎態度。

甲廈抗跌力強 業主不願平賣

筆者發現,由去年中至今,甲級商廈抗跌力強,港島區甲廈平價出售單位只有十餘宗,反映不少業主着眼長綫持有,「寧可平租,不願平賣」,但商舖市場則有大量平價成交,尤以旅遊區為重災區,近半年限聚令再令民生區崩圍,反映較資深的投資者看淡未來兩三年舖市。

筆者指,國內資金及IPO持續湧港。根據該商廈報告指出,中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場,上月有大額買賣,包括內房旭輝 (00884) 為首的財團,購入北角英皇道兩座商廈物業,而另一間內房合生創展 (00754) 亦增購中環中心一層單位。外資方面,基滙資本亦以約98.45億元購入太古城中心一座寫字樓,以及Alimentation Couche-Tard (ACT) 回購OK便利店等。

(經濟日報)

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理想集團3.1億 沽出荃灣工廈

理想集團趁市況轉好連環沽貨,集團沽出荃灣理想集團廣場全幢,涉資約3.1億元,買家為上市公司德萊建業  (01546) 。

物業位於白田壩街46至48號,樓高13層,地盤面積7,767平方呎,可重建為25層新型工業大廈,合約88,546平方呎樓面,以3.1億元成交價計,每呎樓面地價約3,501元。

據了解,該廈對面為活化項目南豐紗廠,人流不少,加上比鄰為第一集團全新商廈項目,快將落成,地段有所變化,故前景不錯。

紅磡酒店項目 估值1.8

另外,有代理表示,集團亦正放售酒店項目,涉及紅磡寶其利街179至181號,現為一座16高全新酒店,全幢酒店連同連酒店牌照放售,地下為大堂及商舖,1樓為後勤設施及機房,2樓至17樓為酒店,提供54間客房,物業市值約1.8億元。

(經濟日報)

 

紅磡中旅貨運物流中心 批建酒店

屋宇署公布,9月份共批出23份建築圖則,當中由中旅持有的紅磡暢通道1號中旅貨運物流中心,獲批則建26層高酒店,涉及22.8萬方呎樓面。

中旅一直部署重建位於紅磡暢通道3個貨倉項目,早在2018年已經就上述中旅貨運物流中心,補地價7億元重建,現時再獲批建築圖則,擬建1座26層高酒店,涉及22.8萬平方呎樓面,似乎反映中旅增持酒店項目的計劃未受疫情所影響。除了中旅貨運物流中心外,中旅還計劃將同區規模更大的協記1倉及2倉重建商廈,料提供38萬平方呎樓面。

同時,嘉里 (00683) 在九龍灣啟興道3號嘉里危險倉進行重大修訂,將建22層高商廈,總樓面59.4萬平方呎。

住宅項目方面,莊士機構 (00367) 鴨脷洲大街26至36號,獲批建1幢27層高商住物業,住宅樓面3.58萬平方呎,另設5,154平方呎非住宅樓面。發展商早前表示,項目提供約100伙,主打細單位,預計明年底前推出。

另外,合生創展 (00754) 主席朱孟依以約8億購入的渣甸山白建時道81號屋地,獲批建1幢3層高住宅,總樓面約5,508呎。

(經濟日報)

 

投資氣氛轉好 億元工商舖成交增

本港疫情仍較穩定,加上傳出撤辣消息,帶動投資氣氛,近個多星期涉約億元買賣的工商舖成交增加,反映資金充裕,只要疫情穩定,交投反彈料可維持一段短時間。

最近投資氣氛有好轉,近個多星期甲廈、商舖成交增加,特別涉及約億元以上買賣,近日連環出現。甲廈方面,中環中心錄得成交,涉及物業3909及3910室,面積分別約2,180及1,841平方呎,涉資逾1.16億元,呎價約2.9萬元,略低於意向價。該層樓面由「磁帶大王」陳秉志持有,把39樓分間成12個單位拆售,去年售出2伙後,因市況轉弱暫封盤,直至近日重推,並沽2個單位。該層樓面海景單位,業主意向呎價約4萬元起。

佳明1.4 購粉嶺聯發街地皮

另外,佳明集團 (01271) 以1.4億元收購粉嶺聯發街1號重建地皮,該地盤面積約6,780平方呎,屬丙類地盤,可申請興建住宅或商業等項目 (需申請補地價),最多可重建約64,410平方呎商業樓面或33,900平方呎住宅樓面。

翻查資料顯示,物業曾為屹立粉嶺聯和墟半世紀的粉嶺戲院,已停業多年;理想集團於2012年以6,600萬元購入,其後就項目申請建築圖則,曾獲批建1幢8層高的酒店及商場。現以1.4億元沽出,8年獲利約7,400萬元。

商舖方面,發展商沽舖亦見承接,如新地 (00016) 旗下馬頭角新盤Downtown 38基座商場部分,落實以3億元售出,涉及物業基座商場分為地下、一樓及二樓。地下分間為8個地舖,每個地舖面積由400至約1,600平方呎。一樓現時設計為兩個大型食肆舖位,面積分別為約5,000及約5,800平方呎,總面積約20,921平方呎,成交呎價約14,340元。物業早前意向價約4億元,最終成交價較意向價低約25%。

國際企業中心3期 4舖8992萬沽

另第一集團旗下國際企業中心3期將推售,現項目商舖部分率先獲承接。涉及物業地下1至4號舖,面積介乎約775至1,519平方呎,4舖合共面積約4,664平方呎,合共以約8,992.1萬元成交。

分析指,第三波疫情令7至9月投資市場甚淡靜,而10月份疫情緩和,外圍局勢上,美國總統選舉完結,市場預計中美關係有望緩和,有利投資氣氛;加上最近有消息傳出,政府或「減辣」撤回工商舖雙倍印花稅,令投資者入市興趣增加,而早前不少業主降價放售物業,財團見基本因素配合,即趁機入市,令交投增加。後市方面,市場資金仍充裕,只要本地疫情穩定,料中短期交投可略為反彈。

(經濟日報)

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New Jordan flats to hit market

Henderson Land Development (0012) will launch the first batch of flats at its Arbour project in Jordan next week, providing no less than 50 units.

The prices are set using property values in the same district as a reference. The show flat in Tsim Sha Tsui will open and subscriptions open this weekend.

Arbour offers 172 units, including 26 studio flats, 86 one-bedroom units, 16 three-bedroom flats and 18 features units, with an area ranging from 233-752 square feet.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) will release the price list of Montego Bay in Yau Tong as soon as Thursday. The first batch of flats involves around 130 units, mainly small and medium-sized flats.

Wheelock Properties meanwhile, has named its Kai Tak project in Muk Tai Street as Monaco and expects to launch the first batch of the 646-unit project by the end of this year.

The first phase offers 399 flats, ranging from studio flats with 280 sq ft to three-bedroom units with 760 sq ft. The project is awaiting pre-sales consent.

In Cullinan West III at the Mid Levels, a 1,513-sq-ft flat sold for HK$54.36 billion by tender, HK$11 million higher than the selling price of a similar unit in September, marking a new high for the development.

And Pavilia Farm in Tai Wai recorded four forfeited cases, involving total deposits of HK$1.67 million.

In the secondary market, a 2,153-sq-ft unit at Dynasty Court in Mid Levels was sold for HK$77 million after the owner pledged the flat to financial organizations 10 times in the past nine years.

(The Standard)