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地產新聞

觀塘絲寶國際大廈每呎9500元六年新低 浸會醫院沽貨作價1.59

受疫情衝擊,市場觀望氣氛籠罩,商廈售價持續下滑。由浸會醫院持有的觀塘絲寶國際大廈低層全層,作價約1.59億沽出,呎價約9500元,低市價約兩成,並創該廈6年以來新低。

據土地註冊處資料顯示,由香港浸會醫院持有的觀塘絲寶國際大廈低層全層,於本月6日以約1.59億連兩車位成交,買家以公司名義旭鵬有限公司 (SUNNY WIDE CORPORATION LIMITED) 登記,註冊董事為陳姓人士,原業主於2010年以8169.9萬購入,持貨10年帳面獲利約7829萬,期間升值約96%。

低市價兩成

代理表示,上述全層面積16841方呎,以易手價計,呎價約9500元,低市價約兩成,並創該廈6年以來新低;另外,代理亦指出,浸會醫院現時亦以每方呎約1.05萬放售該廈另一低層全層。

資料顯示,該廈上一宗買賣為資深投資者林子峰、於今年5月以1.76億購入該廈中層樓全層,面積約16844方呎,平均呎價約10449元,當時已有代理指出,該成交呎價已較市價為低。

另外,據代理指出,九龍灣企業廣場三期高層5層全層,總樓面約8萬方呎,以10.3億放售,平均呎價約1.3萬,原業主於2017以約13.3億購入。代理亦指出,上址業主於去年年底已將單位推出市場放售,當時叫價約13億,致上月將放售價下調至10.3億。

啟超道鋪租金跌57%

至於鋪位市場方面,市場消息指出,銅鑼灣啟超道4號地下鋪位,面積約700方呎,以約40萬租出,呎租約571元。該鋪兩相連鋪位於2013年由一家珠寶店以200萬租用,呎租高達1333元,至2015年減租至95萬元租予內衣品牌。是次該鋪以「一折二」形式租出,呎租較高峰期下跌57%。

另一方面,受市場淡風吹襲,市區鋪位售價亦顯著回落。代理表示,土瓜灣木廠街1C號地下連閣樓,鋪位面積約623方呎,閣樓面積約451方呎,總面積約1074方呎,意向價約4800萬,平均呎價約44693元,項目由便利店以10.8萬租用,料買家享租金回報約2.7厘。

代理稱,該物業已於市場放售一段長時間,之前一直叫價約6800萬,直到10月份業主有見投資氣氛趨旺,有意換貨重整投資組合,故希望盡快獲買家承接,遂決定下調叫價約29%,以增加鋪位吸引力及叫座力。

代理續稱,是次放售物業位處木廠街及北帝街交界,為單邊鋪位,而且連罕有優質便利店租約一併出售,屬近期穩健收租民生鋪。

據區理行資料顯示,該街道對一宗鋪位買賣為木廠街38號地鋪,於2018年6月以763萬售出,以面積197方呎計,每呎造價約38731元。

(星島日報)

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長沙灣工廈活化料獲批

第一集團旗下兩幢長沙灣道工廈,目前申請活化,並要求放寬興建密度,其中長沙灣道916至922號工廈,佔地約9600方呎,將申請興建為1幢27層高新式工廈,總樓面約12.9萬方呎。

兩項目將合併發展

至於毗鄰的長沙灣道924至946號工廈,同樣要求放寬興建密度,佔地約1.2萬方呎,目前申請興建為1幢27層高新式工廈,樓面約17.2萬方呎,並會一併發展,目前規劃署對該兩個工廈項目的申請,均不反對,料獲城規會通過。

此外,觀塘大業街1號則申請重建為酒店,屬單幢式,樓高約36層,提供160間客房,樓面約8.3萬方呎,目前規劃署不予以反對,料申請可獲通過。

大業街1號申建酒店

至於由中建許世勳家族持有的上水客家圍一帶地皮,早前曾向城規會申請興建作住宅,項目676伙,規劃署同樣不反對,料成功獲城規會通過,由於許世勳於申請審理前逝世,城規會認為申請已不存在,現時由其兒子許晉亨於去年12月再度作申請。

(星島日報)

 

福晟蝕放企業廣場三期多層 叫價10億

涉近8萬呎 兩年前13.3億購入

商廈買賣淡靜,個別財團蝕讓放售商廈。內企福晟國際 (00627) 暗盤放售九龍灣企業廣場三期多層,涉近8萬呎,叫價約10億。財團兩年前以13.3億購入,如今帳面蝕逾3億放售。

市場人士透露,九龍灣企業廣場三期多層樓面,涉及近8萬平方呎,目前以約10.3億元放售,平均呎價約1.3萬元。涉及樓層為41、43、45、47及49樓全層,連6個車位及3個廣告招牌位等。該批樓面全部交吉,由於位處極高層,享優質海景。

翻查資料,該批樓面涉及曾由思捷環球 (00330) 持有,作集團總部之用,2015思捷環球以9.2億元把樓面售予豐泰地產及資本策略,新買家為2017年,以約13.3億元把物業轉售給內企福晟國際,獲利4.1億元離場,呎價高見1.67萬元。事實上,當時正值甲廈投資高峰期,惟其後商廈市況先後受中美貿易戰、社會事件及疫情影響,租售價均回落。因應市況,集團減價放售物業,按目前10億元放售價計,已低於購入價約3.3億元,幅度約25%。不排除業主再降價,以吸引買家。

絲寶國際大廈 呎價9300

事實上,今年同區甲廈不時錄低價成交,如觀塘絲寶國際大廈6樓全層,面積約16,841平方呎,上月以約1.57億元易手,呎價約9,300元。以呎價計,為近年最低價。

內企福晟曾在香港投資持有何文田晟林,一共涉及79個單位,主要提供中小型單位,發展商去年年中開始發售,土地註冊處資料顯示,至今僅售出21個單位,成交價介乎631萬至1,190.6萬元,平均呎價25,726元。

(經濟日報)

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去中環化 港島東甲廈成搬遷首選

疫情下整體甲廈需求降,機構亦有節省租金開支需要。有代理認為,料疫情後不少機構將加快「去中環化」,而港島東物業質素高加上社區成熟,將成搬遷熱門之選。

今年受環球疫情影響,整體甲廈需求急跌,各區空置率均有所上升。據代理資料顯示,目前中環空置率升至6.5%,而東九龍空置率高見15.5%,整體甲廈亦達9.8%,為近十多年新高。

搬遷涉大筆裝修費 短期不易獲批

代理指,由於疫情衝擊不少跨國企業生意,令不少公司均需節省成本,而搬遷辦公室亦是方案之一。不過,代理認為「去中環化」情況近一年有所放緩,「早年中環租金高見每呎130元,港島東商廈呎租約53元,搬遷可節省不少租金。但近一年中環租金跌至約100餘元,港島東保持有50餘元,租金差距收窄,降低搬遷興趣。」代理指,搬遷涉及不少成本,故機構選擇暫按兵不動。代理續稱:「搬遷要裝修新辦公室,現時裝修費每呎700至1,000元,攤分成3年租金,節省開支不多,此外,搬遷時亦要斥資為原本辦公室拆裝修,還原費亦不便宜,故此搬遷涉及一定成本,而在疫情下,總部不易批准,故寧願接受原業主減租續約。」

樓面大電力足 勝中區傳統商廈

代理認為,疫情後機構料長遠考慮節省成本,而落實「去中環化」。代理認為,除了租金較便宜外,其他因素亦令非核心區具吸引力,「物業質素亦很重要,中區甲廈普遍樓齡較舊,每層樓面約萬餘平方呎,而非核心區新商廈樓底較高,面積約2萬平方呎,適合機構整合業務。

此外,在5G年代,大廈機電配套很重要,新式大廈在規格上較高,故搬遷省租金成本外,大廈質素高亦足以吸引租客。2022至2023年,新供應達650萬平方呎,中環、西九龍、港島東及東九龍均有新供應,並以非核心區為主。」

在多個新商業區中,代理最看好港島東。事實上,目前該區甲廈空置率僅約5.1%,為各區最低,「港島東優勢最大,鰂魚涌近年成功轉型,因有大業主太古 (01972) 在區內不斷作重建,打造成新商業區,不時在區內舉辦活動,令租客之間的歸屬感增強,商業氣氛濃烈,預計未來可吸引中環的跨國企業把總部遷入,而空置率料長期偏低。」

(經濟日報)

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Fifth Cullinan West III price list released

Sun Hung Kai Properties (0016) has released the fifth price list for Cullinan West III atop Nam Cheong Station, offering 217 apartments at an average price of HK$28,090 per square foot.

The average selling price of the flats, which range from 279 sq ft to 1,047 sq ft, is 30 percent higher than the first batch. The most expensive one-bedroom flat is worth HK$12 million.

Sales could start next weekend.

Meanwhile, Minmetals Land (0230) will launch the first batch of flats at Montego Bay in Yau Tong next week, offering 138 units at an average price of HK$17,688 per sq ft after discount.

The average selling price of the flats is 10 percent less than the first batch of One East Coast in the same district, which was launched two years ago.

In other news, a buyer of a 545-sq-ft flat at Marini in Lohas Park cancelled the deal and forfeited a HK$917,100 deposit after booking the flat for HK$9.17 million last year.

Separately, the one-month Hong Kong Interbank Offered Rate fell to a more than 10-year low at 0.10286 percent.

(The Standard)