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地產新聞

海富中心呎價2.85萬沽創兩年來新高

受疫情困擾,甲廈市場觀望氣氛籠罩,惟部分優質單位仍備受追捧,再錄高價成交。金鐘海富中心1座高層單位,作價約1.58億成交,呎價2.85萬,高市價約10%,並創項目2年以來呎價新高。

據土地註冊處資料顯示,上址為海富中心1座高層01室,於上月22日以約1.58億售出,買家以公司名義金健集團有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED) 登記,註冊董事為黃熾恒 (HUANG CHI HENG),與內房海倫堡地產集團董事長名字相同,以面積5568方呎計,呎價2.85萬。原業主於2012年以9682萬購入,以公司名義通用 (中國) 控股有限公司持有,持貨8年帳面獲利6186.8萬,期間升值約64%。

作價1.58億成交

據代理指出,上址位處單邊,並享開揚海景,屬優質單位,是次成交呎價高市價約10%,並創該甲廈2年以來新高。據代理資料顯示,該甲廈1期對上一宗成交於2017年2月錄得,為低層3A室,面積2625方呎,以4725萬售出,呎價約1.8萬;若最貼近是次成交呎價,為該廈2期低層6室,於2018年以2883萬成交,面積930方呎,呎價約3.1萬。

此外,市場消息指出,該甲廈2座中層1C及D室,3314方呎,以買賣公司形式,作價約8616.4萬售出,平均呎價約2.6萬。據土地註冊處資料顯示,原業主於2005年以約2121.2萬購入,持貨15年帳面獲利6495.2萬,升值約3.06倍。

(星島日報)

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亞皆老街鋪王月租23萬每呎回落至180元重回15年前

受疫情重擊,零售業疲憊不堪,傳統核心區更為「重災區」,租金持續下滑。消息指,旺角亞皆老街單邊鋪王,早前為老牌牛仔褲零售商自用多年,於交吉7個月後,以短租形式獲另一連鎖時裝零售商以每月約23萬承租,平均呎租約180元;業內人士指出,是次租金較高峰期回落約六成,並重回15年前水平。

核心區再錄短租。市場消息指出,旺角亞皆老街24至26號地鋪,面積約1278方呎,獲時裝連鎖店以約23萬短租,為期3個月,平均呎租約180元。代理表示,上述鋪位為老牌牛仔褲零售商自用多年,該鋪位處亞皆老街及西洋菜南街大單邊,屬市場罕有大樓面鋪位供應,於鋪市高峰期租金高達100萬,是次以短租形式租出,租金亦較高峰期回落約六成,並重回15年前水平。

較高峰期急挫六成

據土地註冊處資料顯示,原業主於1992年以8350萬購入,以公司名義WELFORD PROPERTIES LIMITED持有,註冊董事為譚姓及梁姓人士。資料顯示,該鋪於今年4月因不敵市場淡風吹襲而遷出,早前曾以180萬放租,租金一減再減後,於交吉7個月後租出。

交吉七個月 時裝店承租

事實上,市場淡風來襲,該街道近期已頻錄減租。資料顯示,亞皆老街32至34號全幢,樓高3層,總面積6000方呎,業主為大鴻輝,並由G2000承租逾10年,於4個月前遷出,當時月租180萬。消息人士透露,該巨鋪剛由中信嘉華銀行承租,月租約60萬,較舊租金大減逾六成,平均呎租僅100元水平。

業界紛對此宗租賃表示關注,一名資深代理指出,上述地段為亞皆老街最旺一段,價值貴過彌敦道,該巨鋪毗鄰為六福珠寶,對面為老鳳祥,此地段業主向來不願將鋪位租予銀行,皆因銀行夜晚不營業,烏燈黑火。

該宗租賃是淡市下產物,有見珠寶行及零售生意不濟,核心區鋪主只好向民生行業如銀行招手,相信銀行不會執笠及拖租。

另一方面,鋪位市場亦頻錄成交。消息指,荃灣海壩街146號聯和樓地鋪,位處單邊,面積約900呎,以約5000萬成交,呎價約5.5萬,該鋪由參茸行以14萬承租,料租金回報約3.36厘。

海壩街鋪48年升153

原業主於1972年9月以32.5萬買入,惟於2005年過身,故該鋪屬遺產物業,及後以遺產繼承人方式承接,家族持貨48年,帳面獲利約4967.5萬,升值約153倍。

(星島日報)

 

財團申強拍黃大仙舊樓毗鄰天虹之家料合併發展

市區舊樓頻獲財團併購,其中黃大仙舊樓正鳳樓,獲財團申請強拍統一業權,現時已收集逾91%業權,市場全幢估值逾1.6億,項目毗鄰天虹之家,並由同一財團申強拍,預料該兩個項目將合併發展。

黃大仙飛鳳街正鳳樓,獲財團申請強拍,據土地審裁處資料,申請財團為頂邦有限公司 (Top Prince Ltd),公司董事為李名揚,目前已集齊91.11%業權,餘下約4伙未成功收購,市場全幢估值逾1.6億,而是次為今年以來第33宗強拍申請。

已收集逾91%業權

整個項目地盤面積約3900方呎。屬「住宅 (甲類)」用途,可以8.3倍地積比作重建,可建樓面為約3.23萬方呎,現址為兩幢樓高5層的商住大廈,地下為商鋪,樓上則為住宅單位,早於1971年落成,樓齡約49年。另外,由於位置上鄰近港鐵黃大仙站,步行前往約5分鐘,故具重建價值。

此外,毗鄰正鳳樓的天虹之家,目前亦獲財團申請強拍,為厚威有限公司 (Hopway Limited),公司董事同樣為李名揚,目前已集齊94.51%業權,由於兩者位置相近,中間由一條巷仔分隔,惟透過申請,2幢物業可合併發展,從而令地盤範圍大為增加,由現時的6000多方呎增至逾1萬方呎,預料財團將把兩個項目合併發展。

市場全幢估值逾1.6

至於天虹之家地盤面積約6532方呎,屬「住宅 (甲類)」用途,可以8.3倍地積比作重建,可建樓面約54216方呎,該廈早於1968年落成,樓齡52年,樓高約10層,至於「中國現代舞之父」曹誠淵,屬該廈的大業主,原持有項目基座4層商鋪,以及樓上大部分住宅,佔全幢業權逾七成,但早前經已售予上述財團。

可建樓面約3.23萬呎

李名揚近期亦活躍於舊樓併購個案,其中,鴨脷洲大街一批舊樓單位及鋪位,包括120至122號,以及124至126號,早前獲財團以約2.5億收購,涉及18個單位及3個鋪位,住宅收購價介乎921.6萬至1015.7萬,鋪位收購價則介乎2800萬至3100萬,收購財團為威泓有限公司,公司董事同樣包括李名揚。

(星島日報)

 

金鐘海富中心高層 逾1.58億售

疫情打擊商業市道,但商廈市場依然錄得大額買賣,根據土地註冊處資料,金鐘海富中心1座高層01室,面積5,568平方呎,望海景及政府總部景觀,以逾1.58億元售出,呎價2.85萬元。

呎價2.85 轉手賺約6186

資料顯示,新買家為金健集團有限公司 (GOLDEN KING HOLDINGS LIMITED),而公司董事為黃熾恒 (HUANG CHIHENG),其名字與廣東海倫堡地產集團創始人暨董事長相同,預計為同一人。

原業主為通用 (中國) 控股有限公司,其於2012年以9,682萬元買入上址,持貨8年,轉手賺約6,186萬元,物業期內升值逾6成。

另外,市場消息指,海富中心2座中層01C至D室3,314平方呎,以公司轉讓形式易手,涉資約8,616萬元,呎價約2.6萬元。

(經濟日報)

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莎莎棄星光行 業主減價招租

兩層舖約100萬放租 較高峰期跌7成

中港未恢復通關,與旅客相關的零售業務持續收縮。莎莎位於尖沙咀星光行兩層分店,月租約150萬元,約滿決定不續租。據了解,業主現重新放租,估計月租約100萬或以下,較高峰期跌約7成。

疫情下核心區吉舖仍多,位於尖沙咀星光行一個複式舖,近日出現租客遷出。涉及物業地下及1樓,面積合共約4,000平方呎,原由莎莎化粧品去年初租用,據悉,與業主簽下年半租約,月租約150萬元,近日約滿,品牌決定不續租。事實上,該品牌在星光行地庫亦有租用舖位,相信有見疫情持續,決定進行收縮。

該舖位於廣東道及梳士巴利道交界,對正巴士總站,對面為1881商場,人流暢旺。事實上,物業亦見證零售高低,舖位早年為華潤旗下中藝百貨舖址,涉逾2.5萬平方呎,2013年零售高峰期時,中藝搬至同區中港城營業,業主收回舖位重新分間成3個舖放租,每個舖位面積約數千平方呎起,最終獲鐘錶、時裝等租用。

較前租金150 料低約3

而莎莎化粧品所租用舖位,前租客為ARMANI EXCHANGE時裝,以月租約650萬元,租用面積逾萬平方呎舖。其後整體零售轉差,ARMANI EXCHANGE於2018年約滿遷出,去年莎莎以約150萬元,租用其中4,000平方呎樓面,租金跌約一半。代理指,業主將重新招租,按目前市況,估計月租將跌至約100萬元或以下,較莎莎租金跌約3成,若與高峰期相比,租金料低逾7成。

星光行連接海港城,故以往可說是旅客必經之地,惟疫情下吉舖處處,其中一地舖,面積約700平方呎,曾由許留山以每月約100萬元租用,今年遷出後仍未租出。另一舖位曾由藥房租用,同樣不敵疫情今年結業,現仍交吉。

今年旅客數字大跌,化粧品店明顯收縮,如莎莎及卓悅兩大品牌,今年均有棄租核心區分店,如莎莎今年亦曾放棄北京道兩層7,000平方呎樓面分店,至於卓悅較早前提早遷出旺角西洋菜南街據點。

代理指,即使近期疫情緩和,零售商仍較為保守,在未正式通關下,難作出擴充。代理指出,以往聖誕及新年為黃金檔期,商舖租務市場旺季,惟今年疫情影響消費市場,租務市場較弱,待明年首季才有望改善,而業主傾向以短租作過渡,故相信未來一至兩個月,核心區難出現大手租務,僅以短租為主。

(經濟日報)

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核心區舖紛現蝕讓放售

租金下挫,連同舖位價格亦向下,最近核心區錄得舖位大幅蝕讓個案,據了解,市場上仍有不少蝕讓放售盤源。

核心區吉舖多,租金從高位急挫,令舖價難以保持,個別投資者看淡後市減價沽貨,甚至蝕讓離場。尖沙咀栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖,面積約3,470平方呎,以約2.1億元成交。新買家為資深投資者林子峰,將以約35萬元放租,日後或作自用。

栢麗大道舖 8年蝕2.3

翻查資料,舖位原由資深投資者李耀華持有,他於2012年,即商舖投資最高峰期以4.4億元購入,持貨8年蝕2.3億元離場,蝕幅達52%,成為疫情下商舖錄得最大宗蝕讓成交。事實上,今年初地段亦錄一宗舖位買賣,同樣出現業主持舖多年蝕讓離場。

放盤方面,核心區續有蝕讓放售,代理指,中環威靈頓街174至178號低層地下,面積約1,000平方呎,投資者於2017年斥5,000萬元購入,惟今年舖市轉差,最初以約5,500萬元放售,惟乏人問津下,業主減價至4,380萬元放售,減價兩成,較購入價低約620萬元。

(經濟日報)

 

投資氣氛改善 大手交易金額升

近月本港疫情相對穩定,個別財團重啟入市部署,近期市場錄得大額買賣,更有百億商廈正在洽商中,料整體投資氣氛向好,大手買賣金額續增。

代理數據指,10月因受國慶中秋及重陽節長假期影響,月內工商舖買賣交投量對比9月輕微回落。截至10月30日為止,市場共錄得約406宗工商舖買賣成交,對比9月輕微減少約8%,而對比去年同期10月的宗數則大幅上升逾7成,反映市場已適應現時市況,入市心態比去年下半年更為積極。至於成交金額方面,今年10月錄得約72.42億元,比上月多出約47%,較去年同期則增加約39%,月內主要受寫字樓市場錄得數宗大額買賣帶動。

英皇道商業項目 近19億成交

近日市場亦罕有錄得大額買賣,旭輝控股  (00884)  夥拍宏安地產 (01243) ,以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤,料將發展住宅。涉及英皇道101號成報商業大廈及111號停車場的地盤,地盤面積分別約11,461及9,336平方呎,現為成報大廈及停車場,該地塊將會用作發展商住項目,項目將由旭輝佔6成業權,宏安佔4成業權,項目總額逾26億元,預期項目於2022年推出市場。以成交價計,已成近月市場上錄得最大額物業買賣。

太古城中心一座 100億洽購

此外,市場亦有大手項目正獲洽購,太古地產近月暗盤放售太古城中心一座寫字樓全幢,市值約100億元,獲數個財團洽購,太古地產 (01972) 早前亦證實正在洽商中。

物業為太古城中心三座寫字樓中位置最理想,因連接港鐵出口,以及太古城中心商場,配套上較同系第3及第4座寫字樓為佳。物業提供21層寫字樓,租戶包括保險業如三井住友保險、泰禾人壽保險、中銀集團等,另三菱電機、惠普 (hp) 等亦租用物業。據了解,項目獲基滙資本以約100億元洽購,按物業總樓面約62.9萬平方呎計,呎價約1.6萬元,回報率約3厘。若最終落實,將成市場上近一年最大額物業買賣。

市況略為轉好,代理分析,10月份市場消息不斷,大手成交更陸續出現,當中以港島東工商舖成為焦點,如太古城中心一座確認獲洽購,而商舖市場則因價格減幅可觀而吸引投資者入市;工商物業受惠於一手項目推售而帶動銷情;預料在多個利好消息刺激下,工商舖物業成交量會進一步激活。

(經濟日報)

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土瓜灣奧斯酒店 4.8億放售

投資市場氣氛有改善,業主趁勢推售大額物業,現土瓜灣奧斯酒店全幢以4.8億元放售。

代理表示,獲委託放售土瓜灣奧斯酒店全幢,物業位於九龍城道42至46號,鄰近日後港鐵站出口。項目總面積約27,860平方呎,設有151個房間。酒店於2013年全新裝修,新買家購入後,可把物業改裝為共居生活空間或服務式住宅用途,業主現以4.8億元放售物業,平均每間房間價值約318萬元。

珀麗尚品酒店 4.6億易手

受疫情影響,今年酒店買賣宗數不多,對上一宗為今年8月,銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店,以4.6億元易手。資料顯示,項目地盤發展面積只有2,077平方呎,以地積比率15倍計,樓面面積涉及約3.1萬平方呎,共設有94間房,以4.6億元成交價計,平均每間房約489萬元。據悉,業主去年中開始放盤,當時叫價約7億元,最終減至4.6億元易手,幅度約34%。

(經濟日報)

 

舖王葵涌工廈申建酒店 規劃署不反對

城規會將於今天審議多個項目,其中「舖王」鄧成波葵涌中央工業大廈,擬重建成酒店,規劃署表示不反對,料可獲通過。

鄧成波持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈,早前申請重建成一幢31層高酒店,提供1,196間房間,涉及總樓面約27.59萬平方呎,規劃署不反對有關申請。

另外,早前創建香港申請將啟德4幅政府土地由「休憩用地」及「休憩用地 (2)」改劃「其他指定用途」註明「與海旁有關的商業、康樂及休憩用途」地帶的支區,面積共4.95萬平方呎,每幅位置擬建1座2至3層高建築物,用作商店及服務行業。創建香港表示,如獲批將有助啟德水上康樂活動發展。不過,規劃署表示不支持有關申請,料不獲城規會通過。

(經濟日報)

 

新藝工業大廈一籃子物業意向價近2億

代理表示,小西灣安業街3號新藝工業大廈一籃子物業,包括12個單位,分布於5、7、9及10樓,總樓面面積約42256方呎,共涉及新藝工業大廈約一成業權,意向價約1.98億元,呎價約4685元,將以部分交吉、部分連租約形式交易,可以買賣公司轉讓。

該行稱,新藝工業大廈受重建發展項目包圍,該地段重建潛力優厚;今次由數名業主聯合放售新藝工業大廈一籃子物業屬市場罕有,且叫價合理,在現時工業樓面需求穩定的市況下,新買家可購入作收租用途,長線亦有收購重建潛力。

(信報)

 

New-home figures slide as immigrants sell up

Government data shows the completion of private homes in September dropped by 62.5 percent from a month earlier, while property agency said more people emigrating put up their homes for sale.

The number of completed private homes was only 608 in September, with no flats completed on Hong Kong Island.

Listings at the property agency have jumped 44 percent from a year ago to more than 26,000, the company said.

"When people emigrate to a new country, they naturally would choose to sell properties back home," agent said.

Meanwhile, Central Peak in Mid-Levels, owned by Sun Hung Kai Properties (0016), is offering buyers a deal of 10 instalments, paying 1 percent of the property price each month, which is rare in luxury projects. The remainder of the property price can be paid after 1,188 days.

Henderson Land Development (0012) named its project on Tak Shing Street, Tsim Sha Tsui, as Arbour, offering 172 units.

The potential buyer of a 700-sq-ft unit at Centra Horizon in Pak Shek Kok forfeited a deposit of HK$520,000 after cancelling the deal.

In the secondary market, a former owner of a 219-sq-ft flat at The Pasro in Tsim Sha Tsui lost HK$1.4 million after it sold for HK$4.78 million.

A 161-sq-ft at Siu Nin Building in North Point was sold for HK$2.7 million, or HK$16,770 per sq ft.

In the office market, a 5,568-sq-ft office in Admiralty Centre was sold to Huang Chiheng, HelenBergh's founder, for HK$158 million.

In other news, the Hong Kong Interbank Offered Rate fell, with one-month Hibor down to 0.24667 percent, a two-month low.

(The Standard)

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