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地產新聞

甲廈售價連瀉16個月 今年累跌11%

雖然中資財團近期頻入市,激活商廈大手交投,但受制於經濟疲弱及疫症大流行等因素影響,寫字樓價格持續下跌。有代理的報告指出,10月份指標甲廈及乙廈的售價,按月分別挫0.7%及1.8%,雙雙連跌16個月,今年以來累積跌幅均超過11%。

代理指出,本港經濟前景不明朗,加上本港恢復通關仍然未有具體的時間表,不少企業對於租用辦公室採取審慎態度,令到寫字樓空置率繼續上升,售價也拾級而下,即使近月中資財團重新入市,對商廈市場屬正面消息,但也難以阻止價格向下回落。

報告指出,中資財團回歸激活寫字樓大手交易市場,上月的大額買賣,包括內房旭輝為首的財團,購入北角英皇道兩座商廈物業,而另一間內房合生創展亦增購中環中心一層單位,是近月市場少有的中資財團連環大手入市個案。

不過,中資財團入市,未有令到甲乙廈售價止跌,其中,上月指標甲廈及乙廈的售價持續下跌,當中甲廈按月挫0.7%,屬連跌第16個月,累積跌幅達17%,單計今年首十個月,累積跌幅也達到11.1%。

上月甲廈表現最差的為中環區,按月大挫約9%,最新平均呎價約4.05萬元;另一核心區金鐘按月亦跌逾7%,今年以來累跌12.5%,最新平均呎價僅約2.8萬元。

報告又指出,10月整體甲廈空置率繼續上升,屬核心地段的中區 (包括上環、中環、金鐘),最新空置率為7.5%,按月再升0.2個百分點,再創2008年金融海嘯後的新高紀錄。至於各區空置率最高的,仍然屬九龍東,10月空置率為14.3%,按月再增0.3個百分點。雖然,10月指標甲廈租金按月略為反彈,但總計今年以來仍然累積下跌逾18%。

(信報)

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順豐國際中心多個全層放售及放租

代理表示,灣仔順豐國際中心多個全層單位放售及放租。

其中,兩層位處高層,意向呎價約1.5萬元起,單位現收月租均約6.6萬元,租金回報率逾2厘;另有交吉全層出售,位於大廈19樓全層,面積約2228方呎,以意向呎價約1.8萬元出售,涉及總額約4010.4萬元。

由於物業位處大廈中高層,可望開揚城市景,且單位已備有全裝修及家具,節省用家或租客營運成本,買家可自用或投資皆宜。單位同時招租,意向月租約6萬餘元。

(信報)

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美羅中心高層戶意向價5600萬

代理表示,九龍灣美羅中心1期高層單位,面積約8239方呎,業主意向售價約5600萬元,呎價約6796元。單位連租約出售,現租客為上市公司,租金回報率逾3.1厘,屬非常理想水平。

該代理指出,單位間隔方正實用,屬於工業類型,附設寫字樓裝修,並配備獨立冷氣,樓底高約12.6呎,空間感十足。物業提供兩部載客電梯及四部載貨電梯,停車場車位充足,上落快捷方便。

美羅中心1期成交頻繁,本年度截至9月共錄得10多宗買賣及租賃成交,可見物業投資價值穩健。

(信報)

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