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地產新聞

西環銀主「樓上鋪」1.07億沽 每呎1.48萬重返五年前 正八廖偉麟承接

疫市下,正八集團主席廖偉麟連番出手,繼日前購入灣仔商廈北海中心,最新承接西環德輔道西一個銀主「樓上鋪」,全層面積7192方呎,作價1.07億,平均呎價1.48萬,造價重返五年前水平,廖氏加價約8%即買即放售。

市場消息透露,德輔道西9號27樓全層銀主盤,建築面積約7192方呎,剛以1.07億易手,平均呎價1.48萬,買家為正八集團主席廖偉麟,現址會所,月租29.4萬,連約回報3.3厘。

即買即放售加價8%

廖偉麟接受本報查詢時指,該全層望全海景,屬於優質單位,造價較同廈單位高峰期回落逾20%,成交期五個月,惟他即買即放售,每呎意向1.6萬加價8%。他去年斥2億購港股及債券,近期趁升市沽售一半,套現1.5億,將「加碼」掃磚頭,目標為商廈、鋪位及商場,涉資10至15億。他又說,近月,鋪位在買家熱切追捧下價格上升,惟商廈價格仍然低水,正是吸納時機。

他上月「低撈」灣仔指標商廈北海中心26樓A、B及F室3個單位,每呎9350元,其中F室剛以每月4.14萬租出,面積約1477方呎,呎租28元,回報達3.6厘。

土地註冊處資料顯示,德輔道西9號27樓原業主2015年12月以6659.1萬購入物業,並於2017年兩次以物業作押,向金融機構借貸,去年贖回物業再向銀行承造按揭。廖偉麟則說,該物業雖然最後淪為銀主盤,惟租客向來準時交租,單位並投放逾千萬裝修。

斥10至15億掃貨

翻查土地注冊處資料,德輔道西9號於2018年商廈高峰期未錄成交。23A樓單位面積一樣,2017年4月以1.21億售,平均呎價16824元。代理指,上述27樓造價重返五年前 (2016年) 水平。

(星島日報)

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星展銀行8788萬 沽尖沙咀地舖

近年連番減持旗下物業的星展銀行,事隔數年再度沽出物業,其中尖沙咀金馬商業大廈一個地舖,建築面積1,878平方呎,上月以8,788萬元售,呎價約46,794元。

土地註冊處資料顯示,原業主為道亨銀行 (DAO HENG BANK LIMITED),即目前的星展銀行 (香港),銀行於1995年以5,200萬元購入上址,持貨26年,是次轉手帳面賺3,588萬元,舖位升值69%。

面積1878 帳面賺3588

新買家則以允盈發展有限公司名義購入上述舖位。翻查資料,公司董事為黃淑霞、TAI SANG INTERNATIONAL LIMITED,及TSI LIMITED,而TAI SANG INTERNATIONAL LIMITED的其中一名董事為馬清鏗,即大銀地產主席及大生銀行主席。

值得一提的是,星展過去亦曾積極放售手持的物業,於2016年連環沽售灣仔海外信託銀行大廈巨鋪,成交價約3億元,及以約8,000萬元售出大廈44個車位,套現約3.8億元。

(經濟日報)

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Wheelock, SHKP see projects move forward

Wheelock Properties has named the second phase of Monaco development in Kai Tak Grande Monaco.

Ricky Wong Kwong-yiu, the managing director of Wheelock Properties, said he expects the project to be launched after the Lunar New Year, including releasing the brochure.

There will be a 10 percent increase in price compared to the first phase, given the better location and environment, said Wong.

The project accommodates 247 units and is composed of 2 high-rise and 4 low-rise residential complexes providing one- to four-room units with areas of 340 sq ft to 960 sq ft, he added.

The developer sold 328 units of the first phase, accounting for around 90 percent of the available units, and cashed out at nearly HK$3.9 billion.

In other news, the Buildings Department approved 14 building plans in December, including Sun Hung Kai Properties (0016)'s Kai Tak Area 4C Site 3.

The developer received the green light to build eight 23-story composite buildings, a five-story residential building and a three-story single family residence. The residential floor area is nearly 625,030 square feet, with another 30,468 square feet area for non-residential use.

This came before the last residential site in Kai Tak, Area 4E Site 3, will see its tender close at noon Today.

Agent said he expects the project to receive around 6 to 8 tenders with an evaluation of HK$10.2 billion to HK$10.6 billion, or HK$15,700 to HK$16,400 per sq ft.

(The Standard)