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地產新聞

中環中心呎價3.48萬成交 陳秉志沽售作價逾億元

受疫情等不明朗因素打擊,資深投資者亦加入沽貨行列。由「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心39樓全層、於2年前開始拆售,最新以1.09億沽出1個單位,每方呎造價約3.48萬,為該層於3個月內再錄成交,成交呎價亦回升約一成。

昨日「磁帶大王」陳秉志昨向本報表示,由其持有的中環中心39樓05室,面積3140方呎,以1.09億易手,呎價約3.48萬,為該全層於去年11月錄成交後,事隔3個月後再錄得買賣。

呎價三個月升10%

資料顯示,該層對上一宗買賣於去年11月錄得,為該層9及10室相連單位,面積4000方呎,以1.28億售,呎價約3.2萬,當時為該層事隔1年半後再錄成交,故最新成交呎價錄回升約一成,但若與2019年成交相比,當時呎價高見約4.4萬,故下跌約兩成。

陳秉志於2019年4月起拆售中環中心39樓全層,分拆12個單位,儘管短時間內迅速售出4個單位,面積由1843至3140方呎,成交價由8746.8萬元至1.38688億元,呎價由42080至48435元。不過,其後本港反修例事件爆發,投資市場氣氛急轉直下,其中2伙早於2019年8至9月期間,被買家放棄購入,包括有39樓13室,曾以每方呎約3.07萬沽出,陳秉志當時向本報回應,該單位最終在雙方同意下取消交易,原因是成交日期出了問題。該單位建築面積1995方呎,早前以6118萬售出,呎價約30667元。

較兩年前跌20%

據代理指出,該層累沽5伙,尚餘7伙待售,惟於去年交投一直持續淡靜,直至於去年中,業主突然減價逾20%放售,故帶動交投升溫。

另一方面,工廈市場亦錄承接。代理表示,大角嘴通洲街111號雲之端28樓頂層連天台,面積約2807方呎,成交價約3087.7萬,呎價約1.1萬,買家為用家。

(星島日報)

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甲廈空置率仍偏高 租金料調整

近期整體市況氣氛轉好,業內人士認為,由於甲廈目前空置率仍偏高,需時間消化樓面,故租金調整未完。

據代理統計指,1月份本港10大指標商廈僅錄2宗買賣。其中一宗為金鐘美國銀行中心19樓單號單位,面積1,375平方呎,以5,060萬元賣出,呎價36,800元。據土地註冊處資料顯示,原業主為前任香港足總主席梁孔德及其兒子梁麒繕。

美銀中心單位 每呎3.68萬沽

翻查EPRC經濟地產庫數據,原業主在2011年購入美國銀行中心19樓2個單位,合共涉資6,556.9萬元,其後分拆為3個單位。而上述成交為最後1個售出的單位,其餘2個已在2013年以4,560萬元沽出。換言之,公司8年內沽售美國銀行中心物業,帳面合共賺3,063.1萬元。

代理資料顯示,2021年1月港島甲級商廈空置情況升勢未停,該月港島整體甲廈空置率錄得約9.42%,比去年12月遞增0.31個百分點。統計的5大核心區中,只有中環指標商廈表現較佳,由12月約7.38%,減少至最新約7.17%,按月回調0.21個百分點,較去年1月時高出3.34個百分點。其他4區包括金鐘、銅鑼灣、灣仔、上環甲廈空置率則未見改善,升勢擴大,按月升約0.03至1.59個百分點,當中金鐘區1月甲廈空置率錄得約9.82%,較上月僅上升0.03個百分點;而升幅最嚴重的為銅鑼灣,1月數字為9.43%。

業界料今年成交量回升

代理分析,過去1年受疫情影響,封關令機構暫緩擴充,商廈租售價亦有回調。不過,由於甲廈業主持貨力較強,少有大幅減價求售,故除了個別單位低價成交外,整體價格未見大幅回調,故成交量亦偏低。踏入2021年,代理料整體甲廈售價經過調整後,已接近見底,今年需視乎通關情況,若中港通關,可帶動甲廈需求,相信成交量可略為回升。代理指,近期如美國銀行中心、金鐘力寶中心等成交造價不俗,反映價格已見平穩。

至於租金方面,代理認為現甲廈整體空置率偏高,要消化空置樓面需一段時間,故甲廈租金仍有所調整。

(經濟日報)

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恒隆購壽臣山宿舍 中央開綠燈

原本由恒隆地產 (00101) 以25.66億購入的壽臣山美國領事館宿舍屋地,早前因為涉及外交問題,未能如期完成收購。恒隆剛表示,交易已獲中國政府同意,現正與賣方處理完成交易事宜。

正與賣方 處理完成交易事宜

根據土地註冊處資料顯示,已就該交易協議完成註冊,但業權轉讓交易仍未完成。恒隆發言人指,「很高興賣方已完成其外交義務並獲得中國政府的同意,因此我們正與賣方處理完成交易事宜,並將於適合的時間作對外公布」。

美國駐港澳總領事館在去年5月招標出售,位於壽臣山壽山村道37號的宿舍屋地,並在同年9月公布由恒隆地產以25.66億元奪得,樓面地價每呎5.4萬元,發展商已經支付10%的訂金,原定在12月30日完成交易。不過,恒隆地產早前發出公告,表示未能完成收購美國駐港澳總領事館宿舍地皮,因涉及中美外交事務。

由於中國中央政府告知香港特區政府,若美國領事館要出售任何位於香港特區的房地產,美國政府應提前60天申請,得到中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續,即外交義務之後才可進行。而在現時交易獲中國政府開綠燈下,相信今次交易有望能夠完成。

(經濟日報)

 

山頂77/79 PEAK ROAD 沽兩洋房

山頂文輝道地價破紀錄,加上半山區西部豪宅盤亦創新高,帶旺整體豪宅氣氛,山頂77/79 PEAK ROAD昨連沽兩幢洋房,成交價分別5.51億及5.98億元。

成交價逾5.5 呎價逾8

九倉 (00004) 77/79 PEAK ROAD昨售出兩幢洋房,根據成交紀錄冊顯示,項目售出77D PEAK ROAD及77A PEAK ROAD。其中前者成交價5.51408億元,洋房面積6,266平方呎,另有3,932平方呎花園,成交呎價88,000元。至於77A號洋房,成交價5.98億元,洋房面積7,388平方呎,花園面積8,476平方呎,呎價80,942元。

根據買家採用的付款辦法,77D PEAK ROAD洋房採45天即供付款,並已繳付一成訂金。至於77A PEAK ROAD則採用90天即供付款,已付5%訂金。項目共有8幢洋房,不計算之前的內部轉讓單位,暫沽出兩幢。

大潭皇府灣洋房 1.25億元售

此外,新地 (00016) 大潭皇府灣售出一幢洋房,為25號屋,實用面積3,447平方呎,成交價逾1.25億元,實用面積呎價36,359元。

近日一手豪宅市況可謂相當暢旺,日前長實 (01113) 旗下半山區西部21 BORRETT ROAD,售出第1期23樓1號單位,屬連天台特色戶,面積3,378平方呎,附設2,131平方呎天台,成交價約4.59億元,實用面積呎價約13.6萬元,屬項目首宗成交,亦創亞洲分層式住宅呎價新高。

(經濟日報)

 

卓悅陳健文8.2億 沽赫蘭道11號

西半山日前有物業創新高價售出,刺激豪宅買賣氣氛,據市場消息指,南區赫蘭道11號,剛以公司股權轉讓方式售出,作價8.2億元,持貨5年僅賺不足3%離場。

該屋地於去年9月曾推出市場招標,物業實用面積10,977平方呎,據悉物業最終以8.2億元售出,實用呎價74,702元,較意向價低18%。

原業主為卓悅 (00653) 主席兼大股東陳健文,據悉他於2016年時,透過「買殼」形式購入物業,當時有傳作價約8億元,意味今番以賣殼形式售出物業,持貨約5年,帳面僅賺約2,000萬元離場,賺幅不足3%。

跑馬地樂翠台3 呎價25353

代理表示,跑馬地樂翠台A座中層4室,實用面積1,147平方呎,屬3房連工人套房間隔,曾開價2,960萬元,最終議價後減價52萬,以2,908萬元售出,實用面積呎價25,353元。

原業主於1989年以223萬元購入單位,轉手帳面獲利約2,685萬元,樓價升值約12倍。

(經濟日報)

 

Prices up 5pc at Wheelock's Kai Tak homes

Wheelock Properties released 68 units in the first price list of Grande Monaco in Kai Tak, at an average price of HK$23,795 per sq ft after discounts, about 5 percent higher than the first price list of the phase 1 of Monaco development.

The units measure between 351 sq ft and 961 sq ft. The cheapest unit, measuring 351 sq ft, is offered at HK$7.66 million.

In Tuen Mun, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will offer 128 units of Skypoint Royale for sale tomorrow.

The developers had received 4,227 checks as of yesterday, an over-subscription of 32 times.

Hong Kong Ferry and Empire Group released 56 units in the sixth price list of Skypoint Royale at the average price of HK$15,886 per sq ft after discounts, up 5.7 percent from the first price list.

Sino Land (0083) plans to offer five new projects for sale this year, providing nearly 4,680 units. Sino Land expects to launch One Soho in Mong Kok next month which will provide 322 homes.

Nan Fung Group, meanwhile, has raked in HK$5.6 billion after selling 515 units this year.

K. Wah International (0173) chairman Lui Che-woo said the group's property projects in Hong Kong and the mainland are prepared to hit the market.

In the luxury property market, the chairman of Bonjour (0653), Chen Jianwen, sold a 10,977-sq-ft villa at 11 Headland Road in Repulse Bay for HK$820 million, or HK$74,702 per sq ft, HK$180 million lower than the original target price, local media report.

Chen, who reportedly bought the property for HK$800 million five years ago, will gain about HK$20 million. He joined a list of magnates who were looking to sell their luxury homes after the local property market kicked off this year on an upbeat note.

Two weeks ago, local media reported that Canning Fok Kin-ning, co-managing director of CK Hutchison (0001), was looking to sell two houses at 64-66 Chung Hom Kok Road in Chung Hom Kok, and the buyer was willing to fork out HK$900 million for them.

In the secondary market, a 583-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay, from which former Asia Television anchor Kelvin Tang King-fai fell to his death, changed hands for HK$8.35 million, or HK$14,322 per sq ft, local media reports.

A 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.38 million, or HK$18,944 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$3.43 million in 2013, will gain HK$1.95 million.

(The Standard)