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地產新聞

中環甲廈租金 去年跌幅達17%

去年甲廈租金跌幅顯著,核心區跌幅達17.1%,如灣仔、上環等跌幅更顯著。業界人士指,核心區租金料再跌1成。

據代理每月商廈租金走勢統指,由於經濟環境疲弱,適逢12月是傳統淡季,甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟,但整體市場受專業行業租戶需求所帶動,尤其是金融和法律服務行業,租用中環核心商業區超甲級寫字樓空間。

中環整體甲廈租金按月跌1.2%,而金鐘區更跌3%。至於九龍區,按月跌幅較小,尖沙咀及東九龍租金跌幅較低於1%。

縱觀全年,受環球疫情影響,全港甲廈租金全面下挫,跌幅為近年最多。中環整體甲廈租金跌約17.1%,而灣仔、上環等跌幅均逾兩成;九龍區方面,尖沙咀租金跌幅達16.4%,相比之下,東九龍租金跌不足1成。

DHL租觀塘 ITT 兩層半 呎租30

近期市場最大手租務來自觀塘區。速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心 2層半樓面,呎租約30元,涉及物業20及21樓全層,以及19樓半層樓面,面積合共約10萬平方呎。是次10萬平方呎樓面租務,為近一年最大手租務成交。

新租客為DHL,該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox 多層寫字樓逾10年,涉及約12萬平方呎,是次搬遷除縮減約2成樓面外,觀塘國際貿易中心落成2年多,樓齡較新,亦鄰近港鐵站,質素較佳。

,理:今年租金 再跌5至10%

代理指,近期整體租務活動淡靜,僅有個別中資機構進行擴充。一家醫療機構租用中環皇后大道中9號高層全層。該代理行認為,由於經濟情況疲弱,一些租戶放棄了更多的寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%,預料有部分業主態度軟化,願意提供更多的議價空間,今年核心區甲廈租金跌5至10%。九龍區方面,該行認為,由於環球疫情及經濟不明朗因素,租客將以節省成本為主,預計傳統淡季因素影響,未來一段短時間租務活動仍淡靜。

(經濟日報)

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上環干諾中心 新落成合中小企

干諾中心全新落成,每層面積約1,800平方呎,正合中小型公司,而分間單位亦合創業人士,而景觀為最大賣點。

位置上,該廈位於上環干諾道西,較靠近西環方向,附近多為舊式外觀殘舊的乙廈,而干諾中心為該地段罕有新落成的商廈。質素上理想,而大廈位處單邊,外觀上亦較搶眼。

步行10分鐘到上環站

交通方面,由於大廈偏離上環最核心商業區,由港鐵上環站步行至該廈,需時約10分鐘,而大廈門口有電車站、巴士站。值得一提,大廈鄰近西隧入口,來往九龍非常方便。飲食及生活配套上,附近缺乏大型商場,上班人士可到干諾道西、德輔道西一帶餐廳用膳。此外,大廈鄰近中山紀念公園,上班一族可在公餘時前往散步或做運動。

大廈樓高30層,提供兩部升降機前往各樓層。地下提供舖位,面積分別約795至及989平方呎,據悉業主意向招攬餐飲租用。另外,個別大廈樓層,包括頂層連天台,以及低層連平台單位,亦可作餐飲之用。

物業每層面積約1,845平方呎,為配合創業人士使用,物業低層單位,涉及7至11樓,每層可分間成4個細單位,面積由約412至535平方呎,正合創意工業人士使用。其餘中高層單位,則以全層形式放租。每層單位樓高3.5米,空間感充足。該廈最大賣點為景觀,由於前面沒有建築物遮擋,除了極低層單位有天橋外,其餘單位極為開揚享全海景,非常舒適。

設共享空間樓層 空中花園

新世代寫字樓重視共享元素,物業6樓及18樓,均為共享空間樓層,設有空中花園,提供座位等,讓員工作休息,或機構舉行小型活動。

翻查資料,物業前身為惠南大廈,為樓高19層的商業大廈,大廈地下為銀行,而1至18樓則為寫字樓,業主早年推出物業放售,2014年羅氏地產斥5.5億元,購入惠南大廈全幢,物業總建築面積40,247平方呎,平均呎價約13,666元,其後拆卸重建,直至近日正式落成。物業樓高30層,提供面積約4萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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灣仔廣亞大廈全層 意向1698萬

近期有業主減價放售物業,例如灣仔廣亞大廈全層減逾兩成求售,最新意向價約1,698萬元。

1900呎低層 呎價低於9

代理表示,灣仔譚臣道114號廣亞大廈低層全層,面積約1,900平方呎,去年中曾叫價約2,180萬元放售,最新意向價已調整至約1,698萬元,呎價低於9,000元,減幅約22%,物業現已交吉,預計市值呎租約20餘元。

代理續表示,單位備有獨立洗手間及冷氣,用家私隱度相當高;另外,物業面向莊士敦道有一列偌大玻璃窗,可作戶外廣告之用。另外,業主亦於2019年為單位進行翻新工程,包括牆身、天花及窗口位,為項目增值。

同區乙廈買賣方面,僑阜商業大廈中層單位,面積約2,135平方呎,以約2,349萬元成交,呎價約1.1萬元。

(經濟日報)

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基金頻購工廈 海裕半幢5.7億沽

粉嶺堅達中心全幢工廈 3.5億易手

近期投資市場稍轉好,基金出手購工廈。觀塘海裕工業中心半幢以5.7億元易手,買家以嘉民亞洲呼聲較高。另粉嶺堅達中心全幢工廈,獲基金silkroad以3.5億元承接,兩工廈合共涉資約9.2億元。

代理指,觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交。涉及物業地下至4樓共5層全層工業樓面,佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎,大部分樓面為凍倉,其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。樓層實用率均為80%。

傳嘉民亞洲 購觀塘海裕

是次成交總價為5.7億元,若參考以同區地廠市值每平方呎約12,000元計算,扣除該廈地廠後,1至4樓工業樓面的平均呎價約3,936元。消息指,新買家以嘉民亞洲呼聲最高,該集團在港投資大批工廈及物流中心,預計是次購入作收租用途。

另外,工廈市場較暢旺,消息指,粉嶺堅達中心全幢,以約3.5億元成交,該工廈位於粉嶺安全街,地盤面積約2萬平方呎,總樓面約97,750平方呎,現由物流中心以每月97.6萬元租用。以3.5億元成交價計,呎價約3,580元,回報率約3.3厘。

據了解,新買家為外資基金silkroad,該基金近年多次投資本港商用物業,包括2019年以5億購北角維多利中心商廈,現亦持有上環商廈、土瓜灣舖位等作長綫投資。

(經濟日報)

 

嘉民物流5.7億購觀塘工廈

疫情持續發酵,市場觀望氣氛籠罩,惟工廈物業仍備受追捧,再錄大手成交。由森信紙業持有的觀塘海裕工業中心半幢業權,涉及49.39%業權作價5.7億易手,低市價20%,買家為嘉民物流。

工廈市場再錄大手成交。代理指出,觀塘海濱道177號海裕工業中心地下至4樓,總面積117381方呎,佔該廈49.39%業權,以5.7億易手,地廠呎價約1.2萬,1樓至4樓樓面呎價約3936元,低市價約兩成。

森信紙業沽半幢業權

代理稱,上述易手樓面大部分為凍倉,其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途,地面設有私人停車場,地下至二樓樓底高達4.5至5.6米,設兩部私人載貨電梯貫通地下至4樓,適合冷庫物流進駐營運。

據土地註冊處資料顯示,該工廈由森信紙業持有,於1987年以一籃子形式購入,作價3848萬,持貨34年後沽出,料獲利約5.31億,物業升值逾13倍。

持貨34年升值逾13

市場消息透露,上述買家為嘉民物流,嘉民物流於多區均設有物流中心。在2018年該集團更以27.51億投得屯門小冷水路物流地皮,樓面呎價約3228元,可發展5層高物流中心,該地皮面積約34萬方呎,可建樓面約85.2萬方呎,批租期為50年,而根據地契顯示,可興建不高於5層的物流中心,而落成日期為2023年底。

另一方面,商廈市場亦頻錄成交,市場消息指出,尖沙嘴新文華中心錄連環成交,其中,該商廈A座中層15室,面積約977方呎,以1074.7萬售出,呎價約1.1萬;另一成交為同層毗鄰16室,面積977方呎,以1074.7萬易手,呎價1.1萬。

新文華中心錄連環成交

銅鑼灣力寶禮頓大廈亦錄承接,該商廈低層B室,面積1121方呎,以1851.7萬易手,呎價約16519元。

(星島日報)

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