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地產新聞

投資市場谷底彈 看好乙廈價升3成

廖偉麟:股市旺減辣疫苗 3因素利好

疫情衝擊去年投資市場,資深投資者正八集團主席廖偉麟認為,股市旺、減辣及疫苗3大因素利好,今年投資市場從谷底反彈,當中最看好乙廈,呎價回升3成。

新冠肺炎持續逾1年,去年投資氣氛淡靜,工商舖3範疇大手買賣甚少,價格亦有所回調。踏入新一年,整體氣氛有所改善,市場上成交略為增加。廖偉麟指出,今年多項利好因素利好投資市場,而疫情可望隨着疫苗出現而緩和,「今年3月香港人可接種,而環球疫情亦正在緩和,當然要重回疫情前的生活,還需一段時間,但至少疫苗出現已帶來曙光,投資氣氛可轉好。」

另外,今年港股表現甚佳,恒指突破3萬點,他相信股市旺可帶動樓市,「股市現在邁向新高,相信創新高機會很大。向來股市先行,1至2個月後資金流入樓市。」

(經濟日報)

 

今年加碼投資 料斥資15億掃貨

投資市場可望勝去年,正八集團主席廖偉麟預告,今年勢加碼投資,打算斥15億元於市場掃貨,按年大增。

去年初廖偉麟表示,打算斥資10億至15億元買貨,豈料爆發疫情,打亂部署,去年他購入物業不多,當中不乏低價撈貨,如以6,000萬元購入信德中心招商局大廈單位,面積約2,918平方呎,呎價僅2萬元,屬近4年新低。埋單計數,去年涉及買入及沽貨,合共約7億元。

來到新一年,他指今年各項因素轉好,可放心入市,預計斥約15億元掃貨,「其中4成資金打算掃乙廈,2成買甲廈,其餘可考慮舖位等。」他指,撤走雙倍印花稅後,成本減少,入市意慾增加,故加碼入貨。

撤回上市決定 利靈活投資

數年前,集團打算在港集資上市,惟去年初撤回決定,他指更加利靈活投資,「以往因申請上市,不易大手買物業,因涉及逾2億元要審批。如今不用上市,在投資決定上更加自由。」他透露,目前集團持有物業,加上紀惠集團部分物業股權,市值約50億至60億元,他謂希望透過投資不同物業,令持貨市值每年升1至2成。

(經濟日報)

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蔡志忠3舖叫價2.6 部分料蝕讓

零售業受新冠疫情打擊,市況低迷,但受惠政府撤銷工商舖物業雙倍從價印花稅 (DSD),舖位買賣量逆市上升,個別在高位入市的投資者亦希望趁市況好轉出貨。資深投資者蔡志忠近期推出3個位於旺角、灣仔及西營盤的舖位放售,意向價共約2.6億元,僅較逾6年前的購入價高出1000萬元,而個別舖位有機會以低於購入價出售。蔡志忠直言,由於市道轉旺,有意套現換貨,購入工廈等升值潛力較高的物業。

據了解,蔡志忠先後推出3個舖位放售,分別為旺角彌敦道777781號安寶樓地下B1號舖連12樓、灣仔天樂里618號恒安大廈地下DE舖,以及西營盤德輔道西215號地下;當中以安寶樓物業叫價最高,達1.5億元,總建築面積10720方呎,呎價約1.4萬元,舖位現由兩個不同租戶承租,月租共36萬元,以叫價計,租金回報約2.9厘。

恒安大廈地舖目前由金記冰室以每月22萬元承租,建築面積1700方呎,現叫價7500萬元,呎價約4.4萬元。至於叫價最低的西營盤舖位,建築面積900方呎,由餐廳以每月5萬元租用,意向價3500萬元,呎價約3.9萬元。

資料顯示,上述3個舖位俱由寶力置業有限公司持有,原由雅居樂 (03383) 非執行董事陳卓南於20092012年期間購入,購入價2380萬至8580萬元,合共約1.679億元。陳卓南於2014年底透過「賣殼」形式將3個舖位一併沽售予蔡志忠,有指作價共2.5億元。

事隔逾6年,零售市場持續低迷,蔡志忠有意在現市況下出貨,3個舖位總叫價共約2.6億元,較購入價僅高1000萬元或4%。當中恒安大廈地舖,逾6年前市值有指達9000萬元,但最新叫價只7500萬元,若以叫價售出,亦大有機會蝕讓。

冀換貨舊式工廈 看好物流需求

蔡志忠接受查詢時確認正在市場上放售該3個舖位,因為眼見政府撤辣後,市道明顯有轉機,希望趁機沽出部分物業套現後「換貨」。他不諱言,個別舖位有機會以低於購入價出售,但因早年是一整批舖位同時購入,「要成批咁睇,高過買入價就OK,唔啱價就唔賣」。

對於有意出售物業,蔡志忠表示,今次只有上述3個舖位可供出售,個人其餘大部分投資物業都封盤不賣。他相信,隨着疫情好轉,下半年物業投資市道會開始轉旺,所以現時是入市時機,料今年入貨會較出貨多。

蔡志忠個人看好今年舊式工廈的表現有機會跑贏大市,主要原因是疫情下消費模式轉變,網購增長迅速,對物流及貨倉需求殷切,租售價俱有增長空間,故此有意把資金轉投此類物業。至於舖位則視乎通關時間,一旦通關,一二線舖位都會有得益。

(信報)

 

商鋪買賣錄127宗按月增加6%

代理資料顯示,1月份商鋪註冊錄127宗,按月升5.8%。註冊金額約23.6億,按月跌22.7%。若按銀碼劃分,500萬元或以下商鋪於1月份共錄48宗,較12月份略跌7.7%。價值介乎500萬至1000萬元錄10宗,按月減少28.6%,1000萬至2000萬元及2000萬至5000萬元商鋪分別錄41及22宗,按月分別增加70.8%及22.2%。

錄三宗逾億元成交

至於較受矚目的逾億元成交,1月份錄3宗,按月減少1宗,其中包括西貢親民街16號西貢花園1樓及元朗天瑞路88號俊宏軒商場1樓101至102號鋪,分別以4億及1.05億成交。

港島區錄26宗註冊,按月跌21.2%;九龍區錄68宗註冊,按月增15.3%;新界區錄33宗註冊,按月上升17.9%。至於四核心區 (中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴),1月份錄15註冊登記,按月跌16.7%。而反映價格走勢的代理指數1月份報160.3點,按月下跌1.5%,連跌20個月,較前年高位累跌35.6%。

代理指,限聚令等防疫措施於農曆新年後逐步放寬,為餐飲及零售商戶生意帶來曙光。然而,反覆的疫情或繼續為大市帶來不明朗因素,本港疫情何時受控、何時通關,仍是今年鋪市發展的關鍵。

(星島日報)

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銅鑼灣「樓上鋪」呎租48元跌4%

銅鑼灣白沙道一個曾由歌星陳奕迅太太徐濠縈承租的「樓上鋪」,由時裝店以每月4.8萬進駐,平均每呎48元,較舊租跌4%。

上址為白沙道11號1樓,建築面積約1000方呎,去年9月曾由時裝店以每月5萬承租,惟隨後撻租,最新再由另一家時裝進駐,月租略減2000元至4.8萬,物業於2000年以200萬購入,回報可觀。

湯君明:吼位收集「樓上鋪

業主科達地產主席湯君明說,上址多年來月租維持5至6萬之間,租客全部做時裝,高峰時更由陳奕迅太太徐濠縈承租多年。他續說,白沙道地鋪租金上落大,「樓上鋪」則平穩。「我重量不重質,不買地鋪,只吼位收集樓上單位。」

「曾由陳奕迅太太承租」

該街道最矚目租賃為2011年3月,卓悅承租白沙道1號A2、A3 及B號等,總面積約1700方呎,月租高達100萬。 (現址茶餐廳月租約50萬。)

湯續說,白沙道及鄰近蘭芳道等橫街,向來受潮流時尚行業追捧,他們寧要核心區「樓上鋪」,也不要民生區地鋪 (北角及西環區),反映其商業價值所在。

他持有霎東街 (9A號1樓) 及波斯富街89號2樓的同類型舊樓,去年分別由財團以2480萬及2680萬收購,於2000年各以195萬及152萬購入。湯說,撇開收購溢價,上述單位市值各約1600萬,現時較購入價升約7倍,若當年購新樓 (西九及將軍澳等區),最多升值1.5至3倍。

資金氾濫樓價上升

「買舊樓好過新樓,任何時間如是!」他熱切忠告上車客:「不要貪裝修靚,入場費低 (高成數按揭),羊毛出在羊身上,不要做一隻懵羊!」惟他續說,大前提要有實力,舊樓難做高成數按揭。「樓價700萬,舊樓普遍借50%,買家要付首期350萬,新樓首期可低至100多萬。」

買舊樓勝新樓

舊樓已買少見少,他提議,市區洋樓亦是好選擇,「甩皮甩骨不要緊,花十多、二十萬裝修,地點好,升值潛力大!」「買舊衫褲鞋襪穿,肯定有病!但我偏偏勸人買舊樓住,管理費平!地區地點靚,幅地皮是熟地,價值高!」

去年疫市期間,湯指「只是傷風感冒而己,市況遲早要復元!」現時他強調,未來樓價不可能下跌。「近年物價飛漲,我早上到酒樓飲茶,發現茶錢加2元,樓價升,反映資金氾濫而已!」

(星島日報)

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