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地產新聞

中環皇九呎租60元減29% 重返六年前水平

受疫情衝擊,甲廈市場陰霾密布,租金持續下滑。消息指,中環皇后大道中九號中層單位,於交吉逾一年後,以每呎60元租出,較舊租急挫近3成,並重返6年前水平。

市場消息透露,中環皇后大道中九號中層5至7室、及9號室,合共面積約5478方呎,獲金融基構以約32.86萬租出,平均呎租約60元,有代理指,上址早前由另一家金融基構以每呎約85元租用,惟於2019年10月撤出,故單位交吉逾一年後再租出,租金急挫29%,同時,重返約六年前水平。

金融基構每月32萬承租

該代理續說,上址單位外望市景,並非望海景,該甲廈呎租於高峰期達百元。

據代理資料顯示,該甲廈每呎租金跌穿60元水平,需追溯至2015年8月,當時該甲廈低層06室,以13.16萬租出,以面積2269方呎計,平均呎租約58元;資料顯示,該甲廈對上一宗租賃,為由永倫集團持有的頂層全層,於交吉近2年後,於上月獲醫療中心以每呎85元承租,取代國際知名時裝品牌進駐,租金回報僅約1.7厘。

另一方面,有代理發表報告指出,上月甲廈租金按月僅下跌0.6%,按月跌幅較去年12月的1.1%明顯放緩,惟甲廈租金已連跌19個月,反映市況疲弱,其中,中環及尖沙嘴核心商業區租金走勢穩定,但灣仔、銅鑼灣錄得最大租金跌幅,按月下跌1.4%。

代理:甲廈租金連跌19個月

該代理行指,中環甲廈空置率持續上升,於1月底升至7.5%,為歷來新高水平,企業遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢。

代理表示,受到全球經濟收縮及疫情影響,一月甲廈市場錄得36.62萬方呎負吸納量。

(星島日報)

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SilkRoad購粉嶺堅達中心

工廈於疫市下表現「硬淨」,市場再錄大手成交。有代理宣布,粉嶺安全街10及12號的堅達中心全幢,總面積約97750方呎,以3.21億售出,呎價約3284元,買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners。

上述為粉嶺安全街10號至12號堅達中心,全幢樓高6層,總樓面97750方呎,作價3.21億連租約售出,呎價約3284元,買家為新加坡房地產機構投資者SilkRoad Property Partners,購入作經營物流業務。

全幢作價3.21

代理指,近期粉嶺區內投資活動活躍,包括豐樹產業以高價購入區內工業用地,以及一名上市數據中心發展商的多宗土地收購。在疫情持續的情況下,工業資產因用家需求的帶動下繼續受到追捧,預期高質素的工業物業未來將受到更多資金的關注。

SilkRoad Property Partners行政總裁Peter Wittendorp表示,集團對成功收購該幢工業物業感到高興,該項目為集團於本港投資組合內的第4項工業投資,證明集團對本港工業物業市場具信心。

(星島日報)

 

甲廈租金跌0.6% 跌幅放緩

有代理發表報告指出,今年1月甲級寫字樓租金跌幅放緩,按月僅下跌0.6%。

去年12月寫字樓租金按月下跌1.1%,上月租金跌幅已見緩和,中環及尖沙咀核心商業區租金走勢穩定,但灣仔/銅鑼灣錄得最大租金跌幅,按月下跌1.4%。

中環寫字樓空置率持續上升,於1月底升至7.5%。企業遷離核心商業區仍是租賃市場的主要趨勢,企業在經濟收縮期間,為削減租金開支遷至更具成本效益的寫字樓地點。

代理表示,受到全球經濟收縮及疫情影響,1月整體甲級寫字樓市場錄得366,200平方呎負吸納量。由於香港對內地市場尤其重要,相信香港將較其他同類型市場較快反彈。

(經濟日報)

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疫情緩和 工商舖成交料回升

農曆年為傳統工商舖投資市場淡季,惟近日疫情緩和,投資氣氛轉好,工商舖三範疇近一星期均錄大手買賣成交。

整體投資市場氣氛不錯,成交加快。近月交投較淡靜的甲廈,亦錄大手成交,涉及中環中心3905室,面積約約3,140平方呎,以約1.09億元成文,呎價約34,800元。據了解,單位由資深投資者「磁帶大王」陳秉志等持有,全層樓面分間成多個單位進行拆售。去年尾3909及3910室,面積4,021平方呎,以1.29億元易手,呎價約3.2萬元。據悉,由於是次易手的05室,為海景單位,故呎價較高。

甲乙廈均錄億元成交

另乙廈方面亦錄大手成交,涉及德輔道西9號27樓全層銀主盤,面積約7,192平方呎,以1.07億元易手,平均呎價1.48萬,買家為正八集團廖偉麟,該物業目前月租近30萬元,回報率3.3厘。據悉,單位享全海景,造價較高峰期回落兩成。2017年廖偉麟亦曾購德輔道西9號單位,涉及24樓全層,面積7,192平方呎,呎價1.68萬元。

大角咀雲之端 呎價1.1

工廈方面,成交焦點落於新盤項目,大角咀工廈新盤號雲之端錄成交,涉及28樓頂層連天台,單位面積約2,807平方呎,成交價約3,087.7萬元,呎價約1.1萬元,新買家為用家。項目位於大角咀通州街111號,提供24層工作室樓層,共233個單位,標準單位面積由100平方呎至460平方呎,全層特色單位建築面積為2,807平方呎,去年第3季起發售。

至於近一個月交投轉旺的商舖,表現持續向好,中細碼舖位交投仍活躍,消息指,旺角花墟錄舖位買賣,涉及太子道西220號地下A舖,以約4,028萬元沽出。舖位面積約800平方呎,現由花店以8萬元租用,回報率約2.4厘。據悉,原業主早於1976年以26萬元購入,一直持有至今,早前以約4,980萬元放售,如今減價近兩成沽出。持貨45年轉手,舖位升值近154倍。另外,核心區旺段買賣亦轉多,旺角亞皆老街52至54號地下舖位,面積約700平方呎,以約7,680萬元成交,呎價約10.9萬元。舖位由餅店以每月約20萬元租用,回報率約3.1厘。原業主2007年11月以6,470萬元購入,持貨14年轉手,帳面獲利約1,210萬元,升值約19%。

分析指,隨着本地疫情緩和,社交距離措施放寬,整體投資氣亦轉好,加上近日股市暢旺,帶動投資者入市興趣。後市方面,疫苗出現令疫情進一步緩和,而市場資金仍充裕,預計整體工商舖成交較去年理想,首季交投仍較去年活躍。

(經濟日報)

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越秀大廈交通便 處灣仔商業心臟

灣仔乙廈多,越秀大廈最大優勢是鄰近港鐵站,非常方便,而單位間隔四正,為同區質素理想乙廈。

灣仔區商廈多,而駱克道一帶為乙廈集中地,當中不少質素欠理想,如外形上殘舊,或偏離港鐵站。而越秀大廈其中一大優點是地點理想,從港鐵站出口步行至該廈僅1分鐘路程,值得一提,該廈為區內乙廈中,罕有提供停車場。另外,大廈附近的告士打道及軒尼詩道,有多個巴士站,前往九龍區亦甚快。

配套上,附近為傳統建材街,地舖多為裝修、家品店,上班人士可前往駱克道酒吧地段,另可選擇由行人天橋,步行至灣仔北有較多特色餐廳,亦有5星級酒店,高級食肆適合商務午餐。

天橋通往 會展政府大樓

此外,大廈對出為通往政府大樓的天橋,前往灣仔北會展、灣仔碼頭等,加上日後會展站落成,灣仔北商業氣氛提升,駱克道更屬灣仔商業的心臟地段。

越秀大廈於1985年落成,樓高28層,以玻璃幕設計,外形遠勝同區乙廈。地下大堂亦寬敞及光猛,惟要走數級樓梯才到升降機,略為不便。

分層樓面約4,700平方呎,每層設有3個單位,面積約由1,100平方呎至約1,700平方呎不等,當中以1號單位面積最大。而單位內部分位置設落地玻璃,空間感充足。單位一特優點,是隔間頗四正,據悉實用率高見8成。景觀方面,駱克道商廈單位普遍乏海景,以地段樓景為主。

買賣不多 去年錄兩成交

物業買賣向來不多,去年則錄兩宗成交,去年6月物業中層02室,面積約1,122平方呎,以約1,380萬元成交,呎價約1.2萬元,另中層03室,面積約1,774平方呎,以約1,862.7萬元易手,呎價約1.05萬元。租務方面,該廈對上一宗租務,為去年10月錄得,物業中層01室,面積約1,798平方呎,以每月5萬元租出,呎租約28元,另去年3月,一個中層單位,面積約1,122平方呎,以每呎約33元租出。

(經濟日報)

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上環永宜商業大廈放租 每呎19元

上環永宜商業大廈高層單位現進行放租,叫價每平方呎約19元。

1100呎高層 月租2.09

代理表示,上環永吉街5號永宜商業大廈高層A室,面積約1,100平方呎,現以意向呎租約19元放租,總月租約2.09萬元,單位現已交吉。

代理續表示,物業舊呎租約27元,上手租客已遷出數月,業主為免單位丟空,故特意大幅減價近3成,冀吸引租客青睞承租。翻查資料,永宜商業大廈對上一宗成交呎租低於20元需追溯至2011年初,為該廈高層A室,面積約710平方呎,呎租約17元。而大廈最近一宗租務個案為高層A室,面積約706平方呎,於2020年初以呎租約25元租出。

代理續稱,永宜商業大廈地利位置不俗,距離港鐵上環站出口僅約數分鐘步程,區內指標商廈中環中心亦近在咫尺。據代理資料顯示,現時該廈放租盤源僅約5個,當中以今番單位意向呎租最為實惠。

(經濟日報)

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商地疫下延推 收入料低目標4成

本財年賣地收入估717億 少463億

疫情下商業地接連流標或延遲招標,去年財政預算案預計今年度 (2020/21年) 有多達1,180億元地價收入,惟估計至今只有約717億元左右,較目標低4成,少收463億元,將增加政府財赤壓力。

去年公布《財政預算案》預測2020/21年度地價收入將會達1,180億元,屬於僅次於其他收入 (1,317億元)、利得稅 (1,309億元) 之後的第三大收入來源。

不過,綜合地政總署等最新數據顯示,本年度至今實際錄得地價收入只有大約716.7億元左右,較目標1,180億元低約40%或463.3億元。

古洞地銅鑼灣商地 今季難推

雖然現時距離今年財政年度完結尚有一個月時間,但計劃今季推出的古洞住宅地及銅鑼灣加路連山道的商業地推出,相信未必能夠趕及年度內完成招標及入帳,因此估計今個財政年度的最終地價收入只有700多億元,地價收入勢難達標,相較2019/20年度的1,415.5億元收入,更是大跌一半,屬於近5個財政年度首次跌穿千億元水平。

今個財政年度地價收入大減有兩大原因,除了政府推出私人住宅用地較少外,去年多幅大型商業地流標及延遲招標,均導致去年政府賣地收入只有536.2億元,較2019/20年度的1,100.7億元,大減51%。

中環商地王 延至6月才批出

當中原本預測今個年度批出的中環新海濱3號商業地王,延遲至2020年12月中才開始招標,並要去到2021年6月才批出,未能趕入今年度內入帳。

該幅商業地王估值達371億至662億元,單一幅地皮已經相當於賣地目標1,180億元的31至56%。

與此同時,受到疫情影響市場商業氣氛,去年先後有兩幅啟德及東涌的大型商業地流標,該兩幅用地最高估值分別約50億及104.4億元,但由於最終流標導致庫房收入最多減少約154.4億元。

同時,受疫情影響,去年上半年發展商補地價及換地亦不算活躍,至今補地價、私人協約批地收入估計約180.7億元,期內最大額補地價已經是港鐵 (00066) 將軍澳日出康城第13期所涉及的55.68億元。

地價收入大減,難免加劇今個年度財政赤字,不過隨着中環新地王有機會在今年中批出,再加上其他市區及商業地皮,估計下個財政年度 (2021/22年度) 整體地價將會有所增加。

(經濟日報)

 

上月工商舖買賣合約登記創近20個月新高

1月整體工商舖買賣合約登記錄575宗及247.1億元,包括一宗逾150億元的內部轉讓登記。若扣除後,1月登記及金額分別按月升14.6%及下跌13.2%。

代理指出,受惠於2020年政府公布撤銷非住宅雙倍印花稅的措施,工商舖交投穩步上升,宗數連升兩個月共35.9%,繼2019年5月644宗後首次迫近600宗水平,並創近20個月新高。

寫字樓方面,1月錄169宗及193.23億元,若扣除大額登記後,按月上升82.6%及下跌16.8%。政府撒銷辣招後,發展商開始拆售商廈物業,荔枝角道888號累計錄得88宗及15.41億元登記,佔全月寫字樓登記宗數約五成,帶動宗數創26個月新高。

1月工廈錄286宗及33.58億元,按月上升2.9%及27.9%。自從撒銷非住宅物業辣招後,大額工廈物業開始有承接,近兩個月計,逾億元或以上登記累計錄得7宗共24.03億元。而政策推出前,連續3個月沒有錄得逾億元或以上工廈成交登記。

商舖方面,1月錄120宗及20.3億元,按月下跌8.4%及41.2%,但仍然連續5個月徘徊於120宗水平附近。當中較為觸目為西貢花園一宗舖位登記,價值4億元。

(信報)

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3投資老手沽逾17舖套15億 工商舖減辣近3個月 趁市旺出貨

政府去年11月底撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅 (DSD),舖位市道一如預期交投增加,個別投資者更趁市況轉好,立即加快出貨步伐。據本報統計,多名資深投資者突在去年12月開始不斷賣舖,其中「舖王」鄧成波、佳寶食品超級市場創辦人林曉毅及羅珠雄3名早年積極入市的投資者,在撤辣接近3個月內已共沽售最少17項商舖物業,總值約15.3838億元;鄧成波及林曉毅更分別成功套現超過7億元。

非住宅物業的DSD在去年11月26日起正式撤銷,當時市場預期中細碼的民生舖最為受惠。事隔近3個月,舖位買賣市況的確轉趨活躍,但銀碼逾5000萬元以上的大額舖位亦漸起動,連錄成交,個別知名投資者把握市況轉好趁勢出貨。

鄧成波賣8物業涉資7

「舖王」鄧成波去年下半年開始大量放售物業擬「減磅」,一直以沽售重建地盤為主,但在政府撤辣後,便不斷沽出舖位。去年12月以來,鄧成波已售出西貢、灣仔、荃灣、長沙灣及深水埗區共8項舖位物業,成交價由1800萬元至4億元,共套現7.0788億元,但卻不乏損手個案。

鄧成波最大手沽貨為以4億元售出西貢花園地下入口及1樓,持貨近4年,賬面蝕約3800萬元或約8.7%。灣仔區灣仔道177至179號保和大廈地下連1樓一籃子物業在2018年中以1.85億元購入,如今分拆成兩組出售,成交價為1.15億元及3100萬元,合共1.46億元,料賬面虧損3900萬元或21.1%。

去年上半年仍積極買舖的林曉毅在撤銷非住宅物業DSD後,連番拋售舖位。去年12月以來已最少賣出大圍、九龍城、西環、沙田石門、柴灣、天水圍及深水埗共7項舖位物業,成交價由4200萬元至2.05億元,總值7.82億元,賣舖套現金額較鄧成波更多。

林曉毅7項目僅獲利3080

林曉毅售出的7項舖位物業,因大部分在2018年或之前高位入市,故買入成本達7.512億元,即賬面僅賺約3080萬元。當中5個分別位於九龍城、西環、沙田石門、柴灣及深水埗的舖位,目前俱經營佳寶超市,林曉毅以售後租回形式沽出,提供4年4厘回報,其中九龍城和沙田石門兩舖俱要蝕讓。另一資深投資者羅珠雄更於近期連環售出新蒲崗大廈兩個地舖,成交價共4850萬元,賬面共虧損218萬元。

代理表示,去年撤辣時適逢本港爆發新冠肺炎第四波疫情,故舖位交投慢慢增加,早期以細碼成交較多,踏入2021年,疫情略好轉,疫苗開始接種,投資者憧憬下半年舖市好轉,加快入市步伐,連大手交投都增加。目前「有人樂觀、有人睇淡」,有個別受社會事件及疫情打擊的投資者有沽貨壓力,眼見市道好轉,近期「沽貨沽得比較急」,個別舖位更錄虧損。

(信報)

 

K Wah to offer 5,500 units at four projects

K Wah International (0173) will launch four projects this year offering nearly 5,500 units, including the property development at 2 Grampian Road in Kowloon Tong.

The project will offer five premium house units of over 4,000 square feet each.

The other three projects are codeveloped with other developers, including Grand Victoria in South West Kowloon, the 11th phase of the Lohas Park development in Tseung Kwan O and MTR Kam Sheung Road Station Project Phase 1 in Yuen Long.

In Happy Valley, Farzon Group sold a 411-sq-ft flat at Eight Kwai Fong Happy Valley for HK$12.81 million, or HK$31,173 per sq ft.

In the secondary market, a 389 sq ft flat at Whampoa Garden in Hung Hom changed hands for HK$6.8 million, or HK$17,481 per sq ft. The vendor, who bought the unit for HK$2.07 million in 1993, will gain HK$4.73 million, according to property agent.

In Southern District, a 1,104 sq ft unit at Residence Bel-Air changed hands for HK$31.8 million, or HK$28,804 per sq ft. The seller will make a capital gain of HK$10.9 million after holding the property for 13 years, according to another agent.

In the commercial market, the overall vacancy rate of Grade A offices rose to 9.3 percent in January, agent said. Decentralization remained an ongoing trend as corporate tenants looked to cut rental expenses amid the recession and relocate to more cost-effective locations, it said.

(The Standard)