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地產新聞

宏利承租觀塘國際貿易中心四全層涉14.5萬呎


疫情反覆,甲廈市場觀望氣氛濃厚,惟市場錄大手租賃。宏利香港承租觀塘國際貿易中心約14.5萬方呎樓面,創過去約20個月最大宗甲廈租賃。

宏利香港昨日宣布,已簽約承租觀塘甲廈國際貿易中心約14.5萬呎的樓面,涉及4個樓層,若以樓面計,創過去約20個月以來最大宗甲廈租賃,亦是自2018年4月以來九龍東的最大宗租務。

年半最大宗甲廈租賃

宏利香港及澳門首席行政總監戴明鈞表示,很高興能簽訂這項租務,作為公司加快拓展代理人團隊的計畫之一,並進一步推動業務持續增長。

太盟投資集團董事總經理陳德柔表示,宏利植根本港多年,很榮幸該集團成為國際貿易中心的旗艦租戶。

據代理指出,該廈於2019年入伙,該宗租賃涉逾14萬方呎,料業主將提供免租期等優惠,該租戶大型保險公司,旗下員工逾萬人,故承租大型樓面屬正常舉動,現今疫情尚未消退,市場觀望氣氛仍濃,惟同類大樓面、全層面積逾3.5萬方呎,供應不多。根據代理資料顯示,同區的絲寶國際大廈,全層單位目前意向呎租30至38元。

代理:甲廈售價累跌23%

有代理昨發表最新報告指出,受多項負面因素衝擊,甲廈售價於2018年第3季至今累跌約23%,該行預測今年租售價分別再跌7%及10%,惟明年有機會回升,租售價升幅各約3%及4%。

(星島日報)

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更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:觀塘區甲級寫字樓出租

 

西洋菜街鋪呎租98元減80%包浩斯短租半年

疫情重創鋪市,旺角核心一綫街再錄短租,西洋菜南街一個巨鋪,面積逾2000方呎,於丟空一個月後,以每月20萬租出,平均呎租約98元,由時裝品牌包浩斯短租半年,租金大減80%。

上址為西洋菜南街38至40號地鋪連閣樓,面積各約2040方呎,合共4080方呎,剛以每月20萬短租,平均呎租約98元 (不連閣樓),該巨鋪舊租為莎莎,於2017年7月以100萬進駐,及至今年2月遷出,鋪位於丟空一個多月錄短租,月租較長租租金減80%。

每月租金20

據了解,業主現時以每月60萬放租鋪位,較舊租金減40%。

代理表示,在疫情打擊下,西洋菜南街今非昔比,目前街道吉鋪處處,近月紛錄短租,商戶主攻本地客消費。

資深投資者李耀華沽出荃灣海壩街地鋪,每方呎造價約4.6萬。李耀華昨日接受本報查詢時回應,荃灣海壩街102A卓明大廈地鋪,面積429方呎,作價1980萬,該鋪由藥行以5萬承租,租期至今年7月,料買家享約3厘回報。

李耀華1980萬沽海壩街鋪

代理續指,於2011年5月以1.055億購入荃灣大河道57至63號、海壩街102A及B鋪,合共6個鋪位,該一籃子鋪位已悉數沽出,共套現約1.6億,帳面獲利約5500萬,升值約52%。

另一方面,代理指,旺角豉油街28號旺角廣場地下3號鋪、1樓及2樓全層,意向價3.2億,以總樓面9038方呎計,呎價約35406元。

豉油街單邊鋪意向3.2

市場消息指,該巨鋪現於市場上以75萬放租,現由連鎖電器零售商以125萬承租,租約本月底完結,故最新叫租下跌約四成。

(星島日報)

 

首季工商舖註冊按年增逾1.7倍

去年底工商舖落實撤辣,而近月新冠疫苗推出及憧憬通關,工商舖交投迎來「報復式反彈」。資料顯示,今年首季工商舖整體註冊量共錄得1666宗,連升四季,按年更急增逾1.7倍。代理認為,在撤辣效應、新盤帶動,加上預期中港稍後將恢復通關,相信後市交投仍有望穩步上升。

今年首季工商舖註冊合共錄得1666宗,較去年首季升約1.73倍;註冊金額錄199.2億元,按年亦升1.93倍,不論註冊宗數或金額,均連續第四季上升。首季註冊量最多的為工廈,共錄890宗,舖位錄得435宗,商廈錄341宗,三個分類均為連升四季。註冊金額方面,首季工廈註冊金額錄84.8億元,屬工商舖中最多,按年增加逾1.5倍。

代理表示,去年底工商舖落實撤辣,加上疫苗已經正式推出,令到市場憧憬經濟及百業復甦,中港有望恢復通關,內地投資者重臨,而去年初的基數甚低,均令到工商舖交投按年顯著上升,市場終迎來「報復式反彈」。

該代理續指,近期市場不斷錄得逾億元的大手買賣個案,加上稍後將陸續有工商舖新盤推出應市,市場氣氛明顯升溫,預期稍後工商舖交投將會穩步上揚。雖然該行早前預測今年全年工商舖交投可望達到5250宗,按年升約四成,但若市場交投氣氛維持,不排除稍後會調高全年成交量的預測。

(信報)

 

代理料今年甲級寫字樓價跌一成

有代理最新寫字樓市場研究報告指出,今年第一季的寫字樓整體價格共下挫23%,成交速度於過去兩年有所放緩,因為買家希望於價格調整期取得更高折扣,進一步擴大買賣差價。惟預期今年本港甲級寫字樓價格將按年下調10%,租金則再下跌7%。

報告指出,自2020年11月起撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅後,分層業權寫字樓的成交有所增加。目前的寫字樓價格調整應能吸引長遠投資者和自用業主,他們有意賺取資本收益,但之前因香港市場價格過高而無法入市。

代理表示,投資資本愈來愈多、利率料持續低企,加上與大灣區合作所帶來的商機,將增加市場的流動性,預計今年整體交投量和分層業權寫字樓的成交量會有所增加。

(信報)

 

周生生棄旺角舖 減價5成放租

涉新之城3000呎 業主叫租逾百萬

旅客尚未重返,金店及珠寶店等仍在收縮。消息指,周生生租用多年旺角新之城舖位,租約即將屆滿,租客打算不續租,業主以每月逾100萬元放租,較高峰期減半。

位於旺角新之城地下G1至G9號舖位,由周生生租用,品牌已租用多年,物業面積約3,000平方呎,位處亞皆老街及西洋菜南街交界,正對港鐵站出口,屬旺角區核心優質地段。

據悉,周生生於零售高峰期時,以逾200萬元租用舖位,其後續約至今年。市場人士指,品牌將棄租該物業,而業主亦準備重新放租,月租逾100萬元,較之前跌約一半。據悉,由於該舖面積大,業主亦可能把舖位重新分間成2至3組舖位招租,月租得以降低,可望吸引更多商戶感興趣。

疫情持續1年多,零旅客下金店、珠寶店等生意大受打擊,而即使疫情緩和,至今尚未有取消入境限制安排,意味旅客短期內未能重返,故相關零售商仍在收縮。

工商舖3月錄671買賣 增54%

除了周生生外,周大福近期亦在縮減分店,包括早前棄租銅鑼灣兩分店,涉及波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖,面積約1,200平方呎,月租約75萬元,以及軒尼詩道480至482號泰港大廈地下,面積約1,300平方呎,月租約65萬元。

近日投資氣氛轉好,代理資料顯示,3月共錄得約671宗工商舖買賣個案,比2月增加約54%,對比2020年同期升約1.93倍,月內總成交金額錄得約121.73億元,按月高出約96%,按年則上升約1.42倍。

(經濟日報)

 

旺角百老滙樓上巨舖 3.2億放售

有業主放售核心區舖位,代理表示,有業主放售旺角豉油街28號旺角廣場地下3號舖、1樓及2樓全層。意向價為3.2億元,平均呎價35,406元。

物業處於西洋菜南街與豉油街交界,共佔3層,地下設有獨立樓梯及私家升降機連接1樓至2樓,當中地下部分約350平方呎、1樓面積約4,312平方呎,而2樓面積約4,376平方呎,總建築面積合共約9,038平方呎。

據了解,舖位由連鎖電器百老滙租用,該影音店自2014年起租用,月租約125萬元,連同品牌自用地下舖位,組合成3層複式舖位。租期至本月底完結,據悉租客與業主仍在洽談續租事宜,而業主同時以每月75萬放租,較舊租低4成。

據悉,業主於94年以8,780萬元購入舖位,一直持有作收租。

(經濟日報)

 

Manulife rents office in Kowloon for $4.06m

Manulife Hong Kong said it has rented 145,000 square feet of Grade A office space at the International Trade Tower in Kowloon East for HK$4.06 million per month, the largest Grade A office leasing deal in the city since July 2019 in terms of net floor area.

Local media reports said the per-sq-foot rent reached HK$28.

The lease is part of Manulife's plan to accelerate agency expansion, said Damien Green, chief executive of Manulife Hong Kong and Macau.

The International Trade Tower will become Manulife's fourth Grade A office in Kowloon East. Manulife Hong Kong has been based in the Manulife Financial Centre since 2009. It acquired the Manulife Tower in 2013 and expanded its agency offices to The Quayside in 2020.

Manulife is expanding at a time when foreign companies are relinquishing space in the city's famously pricey office market to cut costs with work-from-home arrangements gaining traction, amid growing concerns that Hong Kong's appeal as a global financial hub is starting to fade due to Beijing's crackdown.

Meanwhile, the number of property transactions almost doubled to 9,067 in March from a year before, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements went up by 117.9 percent year-on-year to HK$78.02 billion.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) named its first project in Kai Tak as The Henley, which accommodates 1,184 units in three phases, and expects the first phase to hit the market this month.

(The Standard)

For more information of Office for Lease in International Trade Tower please visit: Office for Lease in International Trade Tower

For more information of Office for Lease in Manulife Financial Centre please visit: Office for Lease in Manulife Financial Centre

For more information of Office for Lease in Manulife Tower please visit: Office for Lease in Manulife Tower

For more information of Office for Lease in The Quayside please visit: Office for Lease in The Quayside

For more information of Grade A Office for Lease in Kwun Tong please visit: Grade A Office for Lease in Kwun Tong