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地產新聞

信德每呎29元租出跌逾40%

受貿易戰及疫情等負面因素影響,核心區甲廈租金急速下滑。消息指,上環信德中心招商局大廈低層單位,於交吉一年後以每呎29元租出,較舊租金下跌逾40%,租金更重返十年前水平。

租金重返十年前

市場消息指出,上述為上環信德中心招商局大廈低層11室,面積1057方呎,以每呎29元租出,涉資約30653元。據代理指出,上述單位由金融公司以每呎49.2元承租,惟單位已交吉約1年,新租戶為本地廠商,租金急挫約41%,並重返十年前水平,並指出,該甲廈有3至4伙,以每呎租約45元放租,上述承租單位,較其他放盤叫租還要低36%。

據代理資料顯示,該甲廈早前低層承租個案為低層10室,面積1858方呎,以每呎42元租出,較最新呎租折讓約31%;該甲廈租金對上呎租跌穿30元水平,須追溯至2010年6月,當時該甲廈高層單位以呎租26元租出。

市場知情人士透露,受疫情打擊及中美貿易戰等負面因素困擾,令港島區內甲廈需求急速萎縮,現時市場已負吸納量幾乎畫上等號,租戶均縮減營運開支以求存,故不排除甲廈租金有機會進一步下滑。

(星島日報)

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美政府壽山村道延期開標

由美國政府持有的南區壽山村道37號豪宅,原先於8月底開標,負責招標的代理稱,目前將延遲1至2周再公布,並已通知入標財團。有知情人士認為,由於有發展商只出價每方呎樓面地價約5萬入標,涉資逾20億,出價較保守,令業主須更多時間作考慮。

壽山村道37號項目原於7月底截標,跟據招標條款,須於1個月內、即約8月底告知已入標的財團,是否成功購得項目。但負責是次招標的代理稱,將延遲1至2周再開標,而截遲開標的消息,亦已通知入標財團。本報昨日向已入標的長實作進一步查詢,但截稿前尚未獲得回覆。

代理:一至兩周後開標

據知情人士指出,在中美關係緊張之際,是次入標增加政治風險,加上疫情影響,本地發展商出價不高,相信中資財團更未有入標,同時有發展商只出價樓面呎價約5萬入標,涉資只有逾20億,在出價偏低下,業主亦須更多時間作考慮,甚至與入標財團磋商價錢。

財團低標出價保守

同時亦有測量師指出,項目雖位處傳統豪宅地段的南區,但由於本港經濟前景不明朗,價格難免受壓,難以與2年前華潤置地以樓面呎價約8.6萬,購入毗鄰的壽山村道39號相提並論。

項目地盤約9.4萬多方呎,現有建築樓面47328方呎,可以地積比率達0.5倍重建,可建約47398方呎。另外,亦可以補地價形式,把地積比率增至0.75倍,屆時樓面將增至7.1萬多方呎。

物業現址於83年落成,為6幢3層高的低密度住宅,提供26個單位,以及52個車位。

(星島日報)

 

海防道鋪呎租137元跌65%重返八年前水平米蘭站進駐

受疫情衝擊,核心旅遊地段吉鋪處處,屬歷來罕見的現象,拖累租金急速下滑。經營二手名牌手袋買賣的米蘭站,以每月28.3萬租用尖沙嘴海防道地鋪,平均呎租約137元,業內人士指出,上述鋪位早前由連鎖化妝品零售商,租金高達80萬,故最新租金急挫約65%,更重回八年前水平。

米蘭站昨日公布,該集團最新租用尖沙嘴海防道51號及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號鋪,總面積約2060方呎,租約期為3年,由今年10月1日至2023年9月,期內租金約1020萬,月租約28.3萬,呎租約137元。

每月租金28萬

資料顯示,米蘭站由2017年起以35萬租用海防道43號,面積600方呎,平均呎租約583元,租約將於今年底屆滿,故料米蘭站承租新鋪,屬於細鋪搬大鋪,新店面積較現址大,惟租金更可節省約19%。

代理表示,上述鋪位早前由化妝品連鎖集團莎莎承租,租金高達80萬,故最新租金急挫約65%,並重返8年前水平;鄭得明續指出,受疫情衝擊,訪港遊客近絕迹,尖沙嘴區內為「重災區」之一,該街道現時吉鋪雖不多,惟近期已頻錄短租,整體租金亦較高峰期回落約70%。

細鋪搬大鋪 月慳租金19%

資料顯示,該街道早前已頻錄減租個案,其中,海防道45號地鋪,位處漢口道單邊,面積約818方呎,由專賣碗碟的缸瓦佬進駐,每月租金13萬,平均呎租159元,屬於短約形式。

該鋪位自2011年10月起由卓悅承租,月租曾高達120萬,直至2017年減至60萬,去年9月約滿,業主於年中前將鋪位以預租予藥房,每月租金70萬,不過,隨着反修例事件升級,藥房棄租,卓悅於是以每月30萬短租至今年3月,鋪位交吉至今。有代理指,是次租期為3個月。

(星島日報)

 

米蘭站月租28萬 重返海防道舖

較高峰跌近9成 10年前曾以100萬租用

核心區一綫地段租金向下,吸引個別品牌重返。米蘭站 (01150)以約28萬,租海防道地舖,物業原由莎莎以80萬租金,新租金下跌65%,若與高峰期230萬比較,下跌近9成。

租期3 共1020萬元

專營二手名牌手袋的米蘭站,位於尖沙咀漆咸道南南洋大廈的分店,租期至10月中完結,集團將店舖搬至海防道。

集團日前宣布,租用尖沙咀海防道51及52號The Camphora地下A、B、C1、C2及D號舖,面積約2,060平方呎,租期由2020年10月1日至2023年9月30日,為期3年,期內租金合共1,020萬元(不包括差餉、地租、管理費及其他支出),以此計算每月租金約28.3萬元。

上手租客莎莎 80萬元租

翻查資料,10年前米蘭站亦曾租用該舖,2010年以約100萬元租用,其後零售高峰期,珠寶店以230萬搶租舖位,呎租逾千元。數年前,零售開始回落,莎莎化粧品以每月約80萬元承租舖位,租金已較高峰下跌6成。如今舖位以每月28.3萬租用,較對上租金跌65%。若與零售高峰期230萬元月租比較,下跌88%。

據資料顯示,米蘭站在2017年曾經租入海防道43號地舖,面積約600平方呎,月租35萬元,及後約滿不續租。現今米蘭站重返海防道舖,用較平的價錢,租用面積更大的舖位。

疫情下,核心區舖位租金大跌,吸引個別零售商趁機落戶,如運動用品專門店迪卡儂(DECATHLON),以約80萬租用中環娛樂行地庫逾8,000呎舖位,較舊租平7成。

(經濟日報)

 

東美中心 享金鐘灣仔雙邊優勢

金鐘及灣仔一帶商廈林立,皇后大道東一帶有不少乙廈供應,其中東美中心毗鄰太古廣場3座,盡享金鐘及灣仔雙邊優勢。

東美中心位於皇后大道東43至59號,於1979年落成,至今約41年樓齡,大廈樓高25層。大廈地理位置優越,可享灣仔及金鐘雙邊優勢。皇后大道東周遭商廈林立,步行至灣仔地鐵站僅約5分鐘,亦可通過太古廣場3座的地下隧道前往金鐘港鐵站,出入相當方便。

單位間隔方正無柱位

附近亦有巴士、小巴、電車站,貫穿港九新界,交通四通八達,整體營商環境優越。飲食及生活配套上,上班一族可步行至金鐘的太古廣場用膳及購物,而灣仔方面則有較多食店可供選擇。

大廈地下為地舖,大多以家具行業為主,1至2樓亦為商店部分。而大廈地下大堂光猛開揚,設有6部升降機,以樓層分隔,每邊3部升降機,方便出入上落。大廈由3樓起為寫字樓,全層面積約9,400平方呎,分間成10個單位。單位間隔方正無柱位,故亦有不少業戶打通多個單位使用。

合律師樓會計師行進駐

由於大廈位於皇后大道東中,周遭建築物林立,故由物業外望,只可享都市景致,部分單位可遠眺金鐘一帶樓景。由於地理上鄰近灣仔一帶的政府機構,亦比鄰金鐘的政府合署及高等法院,位置上適合如律師樓、會計師行等行業進駐,亦有不少貿易公司。

由於大廈為乙廈,可算為甲級寫字樓林立的金鐘灣仔區內低水之選。物業對上一宗成交為今年4月,一個低層02室,面積770平方呎,以1,300萬元成交,呎價約16,883元。參考比鄰的帝后商業中心。同於今年4月份的成交,一個低層C室,面積約731平方呎,以816萬元成交,呎價約11,163元。

大廈租賃方面則較為活躍,8月份亦錄得1宗租賃個案,大廈中層單位,面積約1,405平方呎,以月租49,175元租出,呎租約35元。

(經濟日報)

多東美中心出租樓盤資訊請參閱: 東美中心出租

 

投資市場現減價貨 財團撈底入市

上半年投資市場淡靜,近日疫情漸受控,財團開始物色投資物業欲趁機「撈底」,近日錄得數宗大額買賣,料投資市場在減辣下可輕微反彈。

投資物業市場淡靜數月,直至近期漸錄得零星成交,並在一個月內錄兩宗酒店減價成交。德祥以約4.6億元,沽出銅鑼灣摩頓台7號珀麗尚品酒店。物業樓高30層,地下及1樓為大堂及候客室,5至28樓為酒店房間,其中每層提供4間房,而頂層提供兩套房,合共94間。項目地盤面積約2,077平方呎,總樓面約31,157平方呎,以4.6億元成交價計,呎價約14,764元,而每間房價值489萬元。按同區商業物業呎價及酒店房價計,成交價低市價2成以上。

德祥4.6億沽珀麗尚品酒店

該酒店於2016年落成,質素甚新。據了解,買家為內地投資者,購入項目作長綫投資。原業主早前放售酒店,曾一度叫價約7億元,及後再減至6.5億元;惟疫情持續一段時間,旅遊及酒店業處困境,最終業主降價至4.6億元沽貨,較叫價減逾3成。

另一宗酒店買賣同樣為大幅減價成交。較早前西環皇后大道西199號皇后酒店全幢,年初由業主進行招標,當時叫價約4.5億元,直至本月項目以3.1億元易手,較早前叫價大幅降低3成沽出。物業樓高23層,總面積約26,779平方呎,提供40個房間,平均每房價值775萬元。(2020年8月29日星島日報報導,該宗交易已告取消,業主重新於市場放售)

粉嶺全幢工廈 8.2億易手

工廈方面,粉嶺樂業路17號開達工業中心全幢,面積20.2萬平方呎,以約8.2億元易手,呎價約4,059元,買家為華潤物流或有關人士,料作自用。原業主為舖王鄧成波,5年前以約7.15億元購入,沽貨帳面獲利約1億餘元。

另外,觀塘活化項目SML Tower全幢,獲內地財團以15億元洽購至尾聲,料短期內易手。物業位於觀塘海濱道,前身為工業大廈,業主SML集團早年進行活化,作商業用途。項目樓高19層,總樓面近15萬平方呎,以15億元洽購價計,呎價約1萬元。

分析指,疫情衝擊投資市場,商業活動大受影響,令上半年投資物業如商廈、酒店等成交甚少。由於市場資金仍充裕,而個別業主降價放售物業,令部分投資者感興趣,希望以低價撈底入市。後市方面,本港疫情放緩,消費市場料有反彈,而政府近日放寬工商舖按揭,均相對利好後市,料未來數月大額買賣可望輕微上升。

(經濟日報)

 

舖王鄧成波 標售九龍城住宅地

舖王鄧成波頻推出地盤招標,近日他標售九龍城住宅地盤,市值約6.5億元

估值6.5 可建6.3萬呎

代理指,九龍城衙前塱道3至13號80%的不可分割業權正於市場標售。市場估值約6.5億元,截標日期為2020年9月29日(星期二)正午12時正。

該物業位於九龍城核心位置衙前塱道以西,鄰近衙前圍道,並位於小學41校網內,名校林立。

物業現為一幢落成於1967年樓高6層之商住大廈,涉及地盤面積約7,030平方呎,城市規劃為「住宅(甲類)2」用途,最大可建樓面面積約63,270平方呎。據悉,項目由舖王波叔持有,已作出併購多年。

事實上,近期他積極推出地盤放售,同時於市場標售旺角豉油街、太子基隆街地盤,連同是次九龍城地盤,3項目市值合共約15.5億元。

(經濟日報)

 

Home prices slip after two months of gains

Private residential prices in Hong Kong dipped 0.5 percent month-on-month in July after climbing for consecutive two months, data from the Rating and Valuation Department showed, as property agent forecast that home prices will drop about 5 percent this year.

But rents for private home units overall increased for two months on the trot, rising 0.6 percent month-on-month in July, the department said.

Another agent forecast private residential prices would fall by up to 1 percent in August as the impact of the pandemic was not fully reflected in the July gauge.

And William Kwok Tze-wai, a director of Cheung Kong Real Estate, also said home prices are under pressure in the short term.

Meanwhile, the number of mortgage applications in July decreased month-on-month by 4.2 percent to 13,246, said the Hong Kong Monetary Authority.

Separately, property buyers backed out of 30 home purchase deals at major new projects in August, media reported.

A buyer forfeited deposits of about HK$220,000 after cancelling the purchase of a 227-sq-ft flat at Emerald Bay in Tuen Mun, which was offered at HK$4.33 million.

Also in the district, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) has collected HK$2.7 billion after selling 570 out of 611 units at their Seacoast Royale project.

In the secondary market, a property agency recorded only 250 secondary transactions at 10 blue-chip housing estates in August, down by 2.3 percent from July and hitting a six-month low.

In the commercial market, Hang Seng Bank (0011) slashed rents for three street shop premises at Hang Seng Tsimshatsui Building, media reported. Among them, a 1,072-sq-ft shop was leased for HK$200,000, or HK$186 per sq ft, after HK$190,000, or 48.7 percent, was slashed from the original asking rent.

In Sheung Wan, a 1,057-sq-ft room at Shun Tak Centre China Merchants Tower was rented for HK$30,600 per month, or HK$29 per sq ft, the lowest in almost a decade at the building, reports said.

(The Standard)

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