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地產新聞

港島甲廈空置率 7.41%高水平

甲廈需求仍弱,代理指,港島整體甲廈空置率為7.41%,仍維持高水平。

代理:中環區空置率稍跌

有代理表示,8月份港島區整體甲級商廈空置率為7.41%,對比7月僅輕微遞增約0.04個百分點,升幅有所收窄。當中中環區最新甲廈空置情況更見下跌,由7月約5.57%下降0.37個百分點,至8月約5.2%;而其他港島區包括銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘甲廈空置率則持續上升,幅度約0.03至0.53個百分點。以上環甲廈升幅最為明顯。

另外,港島區整體乙廈空置率最新錄得6.71%,按月上升0.16個百分點。按區域計算,銅鑼灣、灣仔、中環及上環全部地區乙廈空置率繼續升,由0.27至1.09個百分點,銅鑼灣升幅最為顯著。

該代理指出,銅鑼灣區乙廈空置率上升明顯,主要因不少區內乙廈多作零售及餐飲行業,面對今次疫情,受影響最大:同時,由於港島區甲廈租金水平持續下跌,拉近與乙廈差距,因而吸引不少企業在預算相若情況下,轉租甲廈。

該代理指,政府防疫措施逐步放寬,經濟活動可望逐漸回復正軌,加上租金下調有助提升物業競爭力,推動租客承租意慾,相信港島核心區甲廈空置率會穩步改善。

(經濟日報)

 

美領事館壽臣山物業 落實售出

中美兩國摩擦加劇之際,早前美國駐港領事館招標出售壽臣山屋地,並在7月底截標。昨日領事館發言人指,已接納一份標書,並通知其他落選的入標者,預計交易會在今年底完成。

根據領事館發言人表示,美國駐外使領館運作局常規檢視美國政府在外的資產,作為全球資產再投資計劃的一部分,當中壽臣山的物業在今年初市場放售。

年底完成 未披露作價

據其回覆透露,透過本地地產代理商招標,在7月31日(周五)接獲多份出價(Multiple offers)。領事館發言人亦指,美國政府已經接納一份出價(accepted an offer for the property),並通知其他落選入標者,成交將會在今年12月31日完成,並不會就着交易詳情作評論。

美國領事館在回覆更強調,今次交易只是「純粹商業決定」(purely a business decision),對於其行動及運作不會構成影響。

該幅南區壽臣山壽山村道37號屋地,現為美國駐港領事館宿舍之用,由美國政府於1948年購入,現為6幢低密度住宅物業,提供26個單位及52個車位,可重建面積約47,397平方呎,早前市場估值50億至70億元。而長實 (01113) 亦有入標,本報昨日亦曾向長實查詢是否中標,但集團就未有回覆。

不過,昨日有市場消息傳出,物業以低於30億元易手,每呎價錢低於約6.3萬元,較兩年前華潤購入的壽山村道39號屋地,每平方呎樓面地價約8.6萬元,低約27%。有測量師認為,預計買家會以分層式住宅及洋房發展,單純建洋房較難銷售。

另外,有代理稱,南區赫蘭道11號現以招標形式出售,物業實用面積10,977平方呎,意向價10億元,截標日為下月22日(周四)。

(經濟日報)

 

卓悅主席南區大屋10億招標放

南區有大型洋房放售,為赫蘭道11號屋(見圖),面積約10977方呎,有物業代理表示,意向價10億,每方呎約9.1萬,截標日期為下月22日。該代理表示,區內同時擁有逾萬呎戶外空間的別墅在現時市場上絕無僅有,加上可作股權轉讓,料招標反應熱烈。資料顯示,項目以裕申有限公司持有,由恒基於2010年以6.6億售予一內地買家,據悉,該內地客於2016年以公司股權轉讓形式售予現業主,登記為陳健文(Chen Jianwen),與卓悅主席中英文名字相同。

(星島日報)

 

私募基金總裁2.85億購洋房

樓市交投氣氛改善,豪宅市場再錄大額成交。土地註冊處資料顯示,南區香島道40號一幢洋房,面積3148方呎,以2.85億沽,呎價約90534元。登記買家為楊文鈞(YANG, PAUL CHUNYAO)及魏慶寧,前者與私募基金KKR大中華區總裁兼合夥人名字相同。該屋苑只提供5幢洋房,過往甚少交投,對上成交已於09年錄得,該洋房面積3124方呎,成交價2.38億,呎價約76184元。

(星島日報)

 

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