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地產新聞

恒地西半山舊樓獲批強拍 底價2.34

地審裁處陸續就舊樓強拍申請進行審訊,剛就逾60年樓齡舊樓地盤批出強拍令,合共涉資約4.57億元,當中恒地 (00012) 西半山羅便臣道舊樓獲批,拍賣底價2.34億元,每呎樓面地價約1.2萬元。

恒地持逾8成業權

該地盤為羅便臣道27E及27F號,恒地早在10年前,已經開始收購羅便臣道27D至F號舊樓,其中27D號已經完成收購,而27E及27F號則收購至逾8成業權,並在去年申請強拍。

按照測量師估算,該地盤可重建成1幢19層高的住宅大廈,市值約4.37億元,扣除發展利潤、建築及拆卸重建成本等之後,估計地價市值大約2.34億元,法庭亦接納以此為底價批出強拍令。

隨着項目批出強拍令後,發展商有望統一業權,並與比鄰的羅便臣道27D號合併地盤發展,將可建樓面提高至3萬平方呎。

寶聲料合併九龍城地盤

此外,陳樹渠家族後人持有的寶聲集團,所收購的九龍城獅子石道73及75號,同樣成功收購至逾8成業權,只剩下兩個地舖未獲收購。

按照法庭判決書指出,申請人在2018年的時候,曾經就兩個舖位分別出價4,460萬及4,830萬元收購,不過未獲接納,認為已經符合合理步驟的做法。土地審裁處最終批出強拍令,底價為約2.23億元。

寶聲集團曾經在2013年以2.42億元,購入比鄰獅子石道67至71號商住物業,不排除會合併兩個地盤重建,擬作商住發展,預計地盤面積約1萬平方呎,以地積比率9倍計算,可建樓面面積約9萬平方呎。

(經濟日報)

 

美領館屋地 恒隆已付1億訂金

美國政府持有的美國駐港澳領事館壽臣山宿舍屋地,爆冷由恒隆地產 (00101)奪得,據成交紀錄冊顯示,恒隆地產方面已經支付1億元訂金,並將於下周三(16日)加訂至成交價10%。

項目當「一手樓」 下周加付訂金

壽臣山宿舍屋地以低價25.66億元易手,樓面地價每平方呎5.4萬元,原來美國領事館方面,將項目當作「一手樓」出售,昨日更將成交紀錄冊上載「樓盤」網站。

根據該美國領事館壽山村道37號的網站顯示,買賣合約在9月9日簽署,成交價25.66億元,並透露了招標文件的支付條款。

買家於遞交投標文件時支付港幣1億元的臨時訂金,按照時間表要在9月16日(下周三)或之前,加付訂金,金額須連同臨時訂金總和達成交金額的10%,以現時成交價計算,亦恒隆方面要在下周三加付訂金1.566億元,並且須在今年12月30日支付餘下90%。

由於壽臣山宿舍落成多年,再加上以屋地招標形式出售,市場一般無預料項目當作「一手樓」,但原來需要跟從《一手住宅物業銷售條例》。至於為何美國領事館方面未有如同其他新盤一樣公布樓書、價單等,翻查一手例第9分部「例外情況及附加規定」有提到豁免條款。

簡單來說,就是只要是整個項目的所有單位都出售予同一個人,就可以豁免第2(售樓說明書)、3(價單)、4(未落成發展項目或期數的示範單位)、5(參觀已落成發展項目或期數中的物業)、6(銷售安排及其他資料)及7(臨時合約及合約)分部的要求,但是就第8分部的要求,成交紀錄冊則不屬於豁免範圍,因此美領館亦上載了成交紀錄冊。

(經濟日報)