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地產新聞

金鐘統一中心 吸引多元化業戶

金鐘統一中心位於金鐘站上蓋,屬區內地標式商廈,位置上比鄰太古廣場及政府總部,吸引多元化業戶進駐。

統一中心於1981年落成,樓齡39年,屬當年政府發展添馬艦區域時首批落成的商廈,故位置上最鄰近港鐵金鐘站,出入相當方便。

物業樓高35層,以樓層分隔,設有約15部客用電梯,有效疏導人流。物業基座為商場,設有不少銀行分行及財務機構,其中3樓更為運輸署港島辦事處,日常大廈人流相當暢旺。

而大廈以自用用家為主,主要的業戶包括多國領事館、旅行社及多間大學進修學院等。

比鄰沙中綫站 潛力看高一綫

大廈有天橋連接對面的海富中心太古廣場,接連區內多個商場。海富中心太古廣場設有不少食肆及商店,日常的消閒飲食需要一應俱全。將來沙中綫全綫通車後,金鐘將成為「超級轉車站」,其中一個出入口更位於物業對開位置,未來潛力被睇高一綫。

物業每層面積約20,489平方呎,大多業主會選擇以全層或是半層形式使用。而大廈亦有限制,一層最多只可分隔作4至5個單位,故每個單位面積最少有約4,500平方呎,加上單位柱位位於邊角位置,相當實用。

物業可享多重景觀,面向北方的單位可享外望政府總部及維港景致,另一邊單位則外望金鐘道一帶都市景致,景觀開揚。

今年暫5宗租務 平均呎租約47

大廈最高呎租紀錄曾達56元,為高層全層,面積約20,489平方呎,於今年3月份獲承租。事實上,統一中心今年租賃成交一般,截至8月份,該廈僅錄得約5宗租務個案,平均成交呎租則錄得約47.39元,呎租表現穩定。

物業買賣成交要追溯至2015年,屬34樓全層單位,面積20,489平方呎,以4.39億元售出,呎價約21,426元。

(經濟日報)

更多統一中心出租樓盤資訊請參閱:統一中心出租

 

甲廈呎租大幅回落 預計帶動租賃需求升

新冠肺炎持續肆虐,經濟短期難有起色,個別企業為控制成本開支,選擇遷出租金相對較高昂的中區一帶,令早前港島甲級商廈空置率不斷上升。不過隨着市況發展,不少業主面對現實相繼減價,指標商廈呎租大幅回落,陸續吸引租戶回流,最新港島區甲廈空置率升勢放緩,相信在疫情未完全消退的市道下,港島甲廈空置率會維持高位徘徊,但升幅有望收窄。

傳統以來港島區寫字樓租金一向比其他地區貴,現時經濟環境不景氣,有部分企業棄租中區,轉投質素不俗而租金有較大折讓的東九龍。例如早前有市場消息指,香港按揭證券公司原租用中遠大廈共3層樓面,涉及逾6萬平方呎(未核實);最近僅續租其中一層,面積約2萬平方呎(未核實),成交呎租約53元。同時,該公司轉租觀塘甲廈Two Harbour Square共約7.3萬平方呎(未核實)樓面,呎租約25元,比中遠大廈的據點規模更大,但呎租料可節省一半。

料港島空置率 增幅收窄

受此趨勢影響,今年港島甲級寫字樓空置率持續遞增,8月份錄得約7.41%,比今年1月約5.65%,已上升1.76個百分點。當中頂級核心商業區如中環甲廈空置率最新為5.2%,為7年後再度升穿5%水平,而金鐘區則錄得約8.51%,創歷來新高。

港島甲廈空置率持續高企為不爭的事實,促使個別業主看淡前景,下調租金叫價,可從近期指標商廈租金表現反映,個別商廈新近成交呎租創多年新低。例如早前中環中心低層02室,面積約1,973平方呎(未核實),以呎租約40元租出,為該廈10年來新低。另上環地標甲廈信德中心租金同樣重回10年前水平,為招商局大廈低層11室,面積約1,057平方呎(未核實),由最初意向呎租約47元,交吉近一年後,最近期減至約29元終獲承租,減幅約38%。

上述兩幢均為中上環區頂級甲廈,在呎租經大幅下調後即極速獲市場承接,反映市場對指標商廈的需求仍然存在,只要價錢回落至一定水平,港島區指標商廈是優先獲市場承接;而隨着市道持續不濟,甲廈屢錄新低呎租個案,業主都需要因應市場進一步調整叫價,配合港島甲廈的號召力,預計將帶動租賃需求上升,料未來數月空置率仍會維持在頗高水平,但增幅會顯著收窄。

(經濟日報)

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出租

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中環甲廈 上月空置率回落

疫情有所改善,政府放寬社交距離措施,市場逐漸回復正軌;而隨着核心區指標商廈租金已較早前大幅調整,部分企業趁機落戶,提升品牌形象,令空置率上升趨勢有所放緩。

代理表示,8月份港島區整體甲級商廈空置率為7.41%,對比7月僅輕微遞增約0.04個百分點,升幅有所收窄。當中中環區最新甲廈空置情況更見下跌,由7月約5.57%下降0.37個百分點,至8月約5.2%;而其他港島區包括銅鑼灣、灣仔、上環及金鐘甲廈空置率則持續上升,幅度約0.03至0.53個百分點。以上環甲廈升幅最為明顯。

代理預料,隨着不少核心區甲廈呎租回落至少3成,部分更與東九龍價錢相若,將成為企業進駐誘因,預計會繼續吸引企業租客重返核心區,令甲廈空置情況逐步改善。

銅鑼灣乙廈空置率 明顯升

該代理又稱,港島區整體乙廈空置率最新錄得約6.71%,按月上升0.16個百分點。按區域計算的話,銅鑼灣、灣仔、中環及上環全部地區乙廈空置率繼續遞升,由0.27至1.09個百分點,銅鑼灣升幅最為顯著。陳氏指出,銅鑼灣區乙廈空置率上升明顯,主要因不少區內乙廈多作零售及餐飲行業,面對今次疫情,受影響最大:同時,由於港島區甲廈租金水平持續下跌,拉近與乙廈差距,因而吸引不少企業在租金預算相若情況下,轉租港島區甲廈。

該代理續指,雖然新冠肺炎未有消退迹象,不過疫情受控亦是好消息,政府防疫措施逐步放寬,經濟活動可望逐漸回復正軌,而且疫情已持續大半年,很多業主都面對現實調低叫價,個別指標商廈呎租更低見30元水平,成功令一班租客以實惠租金搶租黃金地段。本身港島指標商廈持續具一定號召力及吸引力,加上租金下調有助提升物業競爭力,推動租客承租意慾,相信港島核心區甲廈空置率會穩步改善。

(經濟日報)

 

鄧成波標售兩物業 估值逾30億

荃灣汀蘭居意向23.8億 共放售60億物業

疫市下投資市場仍有憂慮,持重貨投資者紛放售物業,舖王鄧成波繼續放售物業減磅,現推出荃灣汀蘭居服務式住宅及上環全幢詹氏商業大廈全幢標售,市值約30億元。

其中坐落於青山公路汀九沿海路段的汀蘭居,物業樓高12層,總樓面面積約21.6萬平方呎,提供436間寬敞舒適的開放式單位、連露台單位及套房。房間面積介乎約300至450平方呎,部分客房更備有廚房,適合長期入住的賓客。汀蘭居於2015年初進行大翻新,當中2至4樓,共48間客房劃為4人房的青年共住空間,提供192個宿位,並命名為Commune。有代理表示,汀蘭居意向價為23.8億元。

會德豐2 沽OASIS Place商場

另外,波叔亦放售上環詹氏商業大廈,物業位於德輔道中,地盤面積約1,376平方呎,樓高11層,標準樓層每層面積逾1,000平方呎,總建築面積約12,896平方呎。市場估值約7億元,兩項物業總值約30.8億元。事實上,連同早前放售旺角豉油街、九龍城地盤及灣仔全幢物業等,合共已逾60億元。

另外,發展商續沽非核心物業,會德豐地產宣布,以2億元連租約售出OASIS Place商場,面積約10,000平方呎,為OASIS KAI TAK的商場部分。會德豐地產指,除OASIS Place商場外、集團於過去一年沽售逾6.2億元非核心物業,包括Lexington Hill商舖、世達中心多個單位連車位,及德福大廈的數個裝卸車位。

甲廈方面,消息指,金鐘力寶中心2座中層02至05A室,面積5,245平方呎,以約1.15億元成交,呎價約21,926元,屬市價水平。

(經濟日報)

汀蘭居意向價23億最矚目「波叔」連環放售物業中環商廈市值七億

「鋪王波叔」近期接連放售貴重物業,最新為深井全幢服務式住宅及中環全幢商廈,市值共逾30億,其中,汀蘭居全幢屬於重磅項目,意向價高達23億。中環詹氏商業大廈全幢市值則約7億。

「鋪王波叔」鄧成波今年以來頻散貨,繼早前大手放售物業後,重磅項目深井汀蘭居全幢及中環全幢商廈,亦加入放售行列,令旗下放售項目高逾96億。

市值共逾30

代理表示,汀蘭居坐落於青山公路汀九沿海路段,樓高12層,總樓面面積約21.6萬方呎,提供436間房間,面積介乎約300至450方呎,部分備廚房,物業擁有餐廳、會所設施及車位配套,意向價23.8億,汀蘭居於2015年初翻新,當中2至4樓共48間客房畫為4人房的青年共住空間,提供192個宿位並命名為Commune。

資料顯市,汀蘭居於2017年初以16.8億購入,是次意向價較購入價高6.2億,幅度約36%。

提供436間房

該代理續說,詹氏商業大廈坐落於中環德輔道中102號及104號,毗鄰中環中心等,佔地面積約1376平方呎,樓高11層,每層面積逾1000方呎,總建築面積約12896方呎,具重建價值,地積比15倍,可重建逾20600方呎。該項目於2017年以4.5億購入,現時市值7億。兩項物業曾多次接獲查詢,現以要約形式出售,截止日期2020年10月23日。

詹氏商廈重建逾兩萬呎

今年至今,連同上鄧成波合共放售9項物業,西貢工廈項目包括實惠大廈、四洲食品網匯中心、四洲集團大廈、中華製漆大廈1座和2座,市值25億,葵涌光輝凍倉2期全幢市值20億,九龍城衙前塱道3至13號80%業權市值6.5億,還有油麻地窩打老道巨鋪,上海街舊樓,灣仔軒尼詩道煥然樓、太子基隆街一籃子物業,9項物業市值約96億。

(星島日報)

 

會德豐二億售OASISPlace商場

近期發展商積極沽售非核心物業,投資者亦樂於吸納,疫下民生地段受捧,會德豐地產沽售啟德OASIS Place商場,作價2億,平均呎價2萬,新買家料回報約3.5厘。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,集團貫徹集團資產優化的策略,過去一年集團沽出一籃子非核心資產,最新沽售啟德OASIS Place商場,項目屬啟德區首宗商場易手個案。

代理表示,啟德沐寧街10號OASIS Place,總面積約10000方呎,作價2億,平均呎價2萬,租客包括零售、餐飲及健身室等,項目連約易手,該代理續說,基於保密協議,租金未能透露。

平均呎價二萬

根據市場人士指,上述OASIS Place商場月租收入約58萬,新買家料回報約3.5厘。另一代理指出,OASIS Plac由4座高座及4座低座共8座大廈組成,合共提供648伙,加上啟德住宅第1期的4469伙已入伙,交通基建發展迅速,「屯馬綫一期」由烏溪沙站至啟德站今年初通車,待沙中綫全綫通車後,啟德區至中環需時10餘分鐘車程。

貫徹資產優化策略

該集團過去一年沽售非核心資產包括Lexington Hill商鋪、世達中心多個單位連車位,及德福大廈的數個裝卸車位。最大宗為去年11月,觀塘世達中心兩層連車位,以3.78億易手,成交呎價約6,571元,買家為滙豐,透過旗下的HSBC LIFE (PROPERTY) LIMITED購入。

(星島日報)

 

上海街商住樓意向2.38億

受疫情打擊,市場前景未見明朗,資深投資者紛減鎊沽貨,其中,「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下多個物業,油麻地上海街全幢商住物業,以招標形式出售,意向價約2.38億,料買家享租金回報約3厘。

代理表示,上述放售物業為油麻地上海街339至345號全幢,現址為一幢9層高的商住大廈,地盤面積約2443方呎,以招標形式發售,意向價約2.38億,截標日期為下月20日。代理指出,該廈地下設有4個商鋪,總面積約2040方呎,已全數租出;而1至8樓則為住宅用途,合共提供32伙,總樓面約13592方呎,現由一家經營服務式公寓的公司承租,整個項目每月租金總收入約59.1萬,料買家享租金回報近3厘。

料回報近三厘

代理續稱,上述招標物業為市區罕有大型單一業權項目,現時出租率為100%,適合購入入作長綫收租投資用途,該廈地理位置不俗,旅遊業復甦後,該地段的賓館或服務式公寓需求將顯著增加,投資潛力可觀,故料推出市場後有力獲實力投資者或財團洽購。

除上述上海街項目推出招標外,事實上,今年以來,鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售,當中包括旺角豉油街地盤招標,地盤面積約3534方呎,屬住宅(甲類)地皮,已獲批建築圖則,可重建一幢23層高、總批則面積約31807方呎商住大廈。此外,地盤位處單邊,價值較高,項目市場估值約4.5億,每方呎樓面地價約14148元。

其餘放售的項目,包括西貢康定路5座工廈,目前亦推出放售,包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等,可建樓面約26萬方呎。

至於葵涌光輝凍倉2期全幢,亦推出放售,總樓面約29.38萬方呎,除工廈外盤外,亦有市區地段合共5個鋪位,當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。此外,其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售,太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權;九龍城衙前塱道項目8成業權,市場估值約6.5億。

(星島日報)

 

Luxury loses luster as more foreclosures seen

Luxury home prices fell in the secondary market with a house at The Peak selling at a 20 percent discount and a mainlander failing to repay their mortgage on a home at The Pavilia Hill.

The 2,363-square-foot house at Severn 8 on Severn Road sold for HK$175 million to a mainlander for HK$74,058 per sq ft, an eight-year low at the project. It was the first deal at the development in two years, and sold at a 20 percent discount.

Meanwhile, a 735-sq-ft unit at The Pavilia Hill in North Point which foreclosed in June sold for HK$19.07 million, or HK$25,946 per square feet, after a discount of 8.3 percent.

Market watchers revealed that the mainland owner purchased several properties a few years ago, but four of them have been foreclosed.

CSI Properties (0497) sold a 2,846-sq-ft penthouse at Dukes Place in Jardine's Lookout for HK$200 million, or HK$70,274 per sq ft, to a mainland buyer, who paid HK$60 million in taxes.

In the primary market, Longfor (0960) and KWG (1813) will put 175 units of Upper RiverBank in Kai Tak on sale on Thursday, while Henderson Land Development (0012) plans to launch a new batch of Two.ArtLane in Sai Ying Pun as soon as this month.

Henderson has released the second price list, involving 33 units, with an average price of HK$28,191 per sq ft after discounts.

Sun Hung Kai Properties (0016) will soon release the new price list of Wetland Seasons Park 3, which will go on sale as soon as this weekend.

In the secondary market, a 545-sq-ft two-room unit in Taikoo Shing was fetched for HK$9.1 million, or HK$16,697 per sq ft while a two-room unit in Laguna City in Lam Tin changed hands for HK$6.69 million, a four-month low.

In the commercial market, Wheelock Properties sold the Oasis Place shopping mall in Kai Tak for HK$200 million.

Wharf REIC (1997) saw foot traffic amounting to 180,000 in Harbour City last weekend, with local customers growing 20 percent year-on-year.

"Shop King" Tang Shing-bor is selling Jim's Commercial Building in Central and his Tsuen Wan service apartment The Bay Bridge, totaling HK$3.2 billion.

(The Standard)