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地產新聞

中環環球大廈海景全層 意向呎租75

新冠肺炎疫情下,經濟前景未明,寫字樓租務市場尤其首當其衝,個別核心區指標商廈呎租已有顯著回落,而屬於中區地標甲廈的環球大廈高層全層海景單位,以意向呎租約75元放租,以吸引具實力租客乘租金回軟進駐一綫地段。

維港景備裝修 罕有放盤

有代理指,中環德輔道中19號環球大廈26樓全層,面積約10,383平方呎,以交吉形式招租,意向呎租約75元。上址屬大廈的鳳凰樓層,可享開揚維港景致,而內籠亦備基本寫字樓傢俬裝修,間隔實用,接待處、會議室、茶水間等布局分明,屬市場上極為罕有核心區甲廈優質盤源,適合各大集團作總部之用。再者,業主深明現時寫字樓市況欠明朗,願意共度時艱,若遇上具誠意的準租客,租金及租約條款上尚有商議空間。

該代理指,上述放盤單位質素上乘,配套充足,而環球大廈亦佔盡地利優勢,位處港鐵中環站上蓋,周邊同時亦備有多綫巴士及鄰近中環碼頭,交通四通八達,而大廈設有行人天橋貫穿中區多幢地標甲廈,如國際金融中心交易廣場等,大型商場、蘭桂坊等亦近在咫尺,坐擁中環黃金地段的優勢。

環球大廈於1980年落成,地下為商舖,1至3樓為商場部分,4至27樓為寫字樓,而寫字樓而言,單位面積由數百平方呎起,而高層單位可享維港景致,而其餘以面向干諾道中及德輔道中商廈景為主,視野亦甚為開揚。至於,市場新近租務成交為中層05至06室,面積約7,139平方呎,月租約40萬元,平均呎租約56元。

呎租相宜 具吸引力

另一代理指,環球大廈鮮有全層放租盤源,而是次放租的26樓全層單位,屬市場上鮮有全層放盤,而據資料顯示,環球大廈對上一宗全層租賃成交,需追溯至2016年年中,反映該廈全層租盤甚為矜罕。而對比現時環球大廈旁的甲級商廈,如置地廣場遮打大廈交易廣場等之呎租水平,大多介乎於每平方呎140至210元水平,而現有放售的單位租金叫價極為相宜而且具競爭性。該代理續指,環球大廈位處畢打街與干諾道中交界,為區內知名甲廈,更為少數港鐵站可扶手電梯直達物業大堂,而業主近期因應市況而在租金叫價上作出調整,料可增加物業吸引度,可獲具實力的企業趁低承租。

(經濟日報)

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投資者睇淡後市 西環舖撻訂損210萬

工商舖按揭減辣 整體市況仍一般

即使工商舖減辣,投資者仍睇淡後市,除了蝕讓成交外,亦出現撻訂個案。西環一舖位原於5月以2,100萬成交,近日亦錄取消交易,料損失約210萬元。

西環800呎地舖 曾造2100

資料顯示,西環厚和街47至49號地下C舖,面積約800平方呎,現由餐廳租用。投資者於今年5月以2,100萬元購入,惟最近撻訂離場,料損失約210萬元。據悉,該名買家於去年12月購入上環荷李活道224至226號地下,涉約3,750萬元,今年4月亦取消該宗交易,料損失約375萬元。

政府放寬工商舖按揭,由按4成上調至5成,惟整體市況仍一般,個別投資者看淡後市,取消交易。例如上月初西環皇后酒店以3.1億元成交;惟消息指,買家近日決定取消交易,預計損失約3,100萬元離場。

舖市繼續減價,紅磡寶其利街1A至H地下106號舖,面積550平方呎,現時由海南雞飯餐廳租用。

紅磡舖減近3成 1900萬沽

據市場消息指,原業主以2,680萬元放售,一直不願大幅減價,近日終於讓步減價至1,900萬元沽出,減幅約29%或780萬元。以現時海南雞餐廳的月租3.6萬元計,回報只有2.3厘。

原業主在2009年12月,以680萬元買入上述舖位,持貨近11年,仍然大賺近1.8倍,帳面獲利1,220萬元。

代理表示,中環德輔道中19號環球大廈26樓全層,面積約10,383平方呎,意向呎租約75元。

(經濟日報)

 

國金每呎195元租出

市場觀望氣氛籠罩,惟部分優質甲廈仍有力錄大手租務。消息指,中環國際金融中心2期高層單位,以每呎195元租出,屬近期市場矚目租賃成交。

月租逾75萬

據代理指出,上述為中環國際金融中心2期高層01至02及14室,合共面積約3849方呎,以每呎195元租出,月租逾75萬。

據代理資料顯示,該甲廈早前租務須追溯至今年2月,單位面積2164方呎,以每呎210元租出,月租逾45.4萬。

事實上,中環國際金融中心雖為頂級甲廈,惟受市場淡風吹襲,早前亦頻錄棄租,其中,該甲廈1期20樓,早前由澳洲投資銀行MACQUARIE SERVICES(HONG KONG)LIMITED租用,最新租約由2019年10月至2022年9月,惟該公司於今年4月24日與業主簽訂退租協議,退租單位包括20樓03至15室,合共13個單位,並須於今年9月30日前遷出,退租樓面達1.6萬方呎。

(星島日報)

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中環鋪位空置率逾20%

疫情肆虐打擊,各行各業均陷於困境,多個核心區均現吉鋪處處。據代理數據顯示,8月份鋪位租務交投與上月相若,惟五大核心區空置情況未見改善,中環區以空置率約20.38%,為各區中最高,並創歷來第三高水平。

代理數據顯示,8月份鋪位租務成交錄317宗,與上月相若,惟中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙嘴及旺角空置情況未見改善,當中以中環區空置率最高,該區空置率新報20.38%,為歷來第三高水平;至於尖沙嘴則以16.48%居次、旺角及銅鑼灣分別錄空置率約12.26%及11.59%。

五大核心區無改善

代理表示,各大核區上月鋪位空置率繼續維持高水平,且全數達雙位數,中環為「重災區」,由於近月區內不少大型品牌旗艦店陸續撤出,令中環區丟空商鋪樓面日漸增加,帶動空置率處於高位;港島另一重災區銅鑼灣,向來為旅客及港人到訪熱點,在「零旅客」及市民減少外出情況下,街上冷清,該區8月空置率錄約11.59%,按月微升0.06%。

尖沙嘴新錄空置率約16.48%,近期已接連錄得多宗短租個案,旺角區鋪位空置率同見高企,8月份錄約12.26%。

代理分析,近日確診個案回落,疫情有受控迹象,部分防疫措施陸續獲放寬,例如晚市堂食再延長至10時,以及個別場所如健身室及美容院等可重開,為市場帶來正面幫助,隨消費意欲抑壓已久,相信將會短期爆發,預料市面氣氛會持續升溫,增加商戶開鋪信心,加上核心區鋪租已大幅下調,料於各個利好因素下,下月核心區商鋪空置率會見改善,租務交投量亦會上揚。

(星島日報)

 

Foreign buyers stand firm on HK property

Almost eight in 10 overseas investors say they are looking to keep their property investment size in Hong Kong, despite uncertainties, show a survey by Jones Lang LaSalle.

Only 18 percent of correspondents plan to cut related investments, JLL said.

In the primary market, Wing Tai Properties (0369) sold a 1,428-sq-ft special unit at Oma by the Sea in Tuen Mun for HK$31.8 million, or HK$22,269 per sq ft, by tender.

In the secondary market, a 684-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.9 million, or HK$17,398 per sq ft, after HK$900,000 was slashed from the original asking price.

In Tsing Yi, a 675-sq-ft flat at Tierra Verde sold for HK$10.3 million, or HK$15,259 per sq ft, hitting a new low at the estate this year, according to property agency.

Sun Hung Kai Properties (0016) expects to offer 140 units at Townplace Soho for rent in mid-September, at HK$80-110 per sq ft.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions dropped 28.9 percent from a month ago to 5,390 in August, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements dropped 34.2 percent month-on-month to HK$45.6 billion.

For residential building units, the number of transactions declined by 28.9 percent month-on-month to 4,358 last month, with the consideration decreasing by 32.4 percent to HK$40.2 billion.

Property agent expects total property transactions to rise above 6,000 this month as the pandemic shows signs of easing recently.

In the commercial property market, a 415-sq-ft street shop on Bulkeley Street in Hung Hom fetched HK$19 million after HK$7.8 million was cut from the initial asking price, local media reports. The buyer will earn a rental yield of 2.3 percent, as a restaurant is leasing the premise for about HK$36,000 per month.

Among the five top shopping districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central, Wan Chai and Mong Kok - Central saw the highest vacancy rate in August at 20.38 percent, according to property agency.

(The Standard)