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地產新聞

長沙灣貨倉申增建料獲批

由新地及嘉里持有的長沙灣嘉里鴻基貨倉,及毗鄰由華潤持有的潤發貨倉改建住宅項目,涉及單位3647伙,最新獲規劃署不反對申請,並於今日在城規會審議,料會開綠燈通過。

涉新地嘉里及華潤倉

該項目佔地約25.51萬方呎,早於2018年獲批獲重建3140伙,去年9月發展商申請優化項目發展,伙數增至3647伙,增加逾500伙,同時減少1幢住宅至7幢大廈發展,可建樓面維持逾191.3萬方呎。

料獲批建至3647伙

至於非住宅方面,涉及樓面約12.75萬方呎,亦會提供社會福利等設施。

九龍灣亦有兩座工廈改建項目獲劃署不反對申請,料可通過發展。其中,嘉里旗下嘉里危險品倉,早前申請放寬兩成地積比,以重建1幢樓高26層的新式商廈,涉及樓面約52.68萬方呎。然而項目早於2012年獲批重建216個住宅單位。

九龍灣兩項目料批建商廈

而永泰地產旗下九龍灣瑞興中心今年3月闖關失敗後,7月曾向城規會提交優化方案捲土重來,維持增加兩成地積比率至14.4倍發展,並縮減4層樓面至30層,維持總樓面約26.2萬方呎,重建成新式商廈。

終獲規劃署不反對申請,認為重建符合工廈活化政策,並於今日審議,料會通過。

(星島日報)

 

嘉里兩貨倉建住宅甲廈 今闖關

共涉256.8萬呎樓面 規劃署不反對

多個工廈、貨倉重建項目將於今日城規會審議,當中嘉里 (00683)等在長沙灣及九龍灣兩個貨倉重建的計劃,均獲得規劃署表態不反對,料可獲准重建成私人屋苑、甲級商廈,共涉256.8萬平方呎樓面。

長沙灣貨倉 擬建3647伙住宅

當中長沙灣嘉里鴻基貨倉連同潤發貨倉,由嘉里、新地 (00016)及華潤分別持有,早在2018年已經獲批重建成3,140個住宅單位,去年再作進一步修訂方案,將單位數目增加16%至3,647伙。

規劃署在文件中表態不反對,除了認為重建符合規劃意向外,亦認為發展商在增加住宅單位數目的同時,亦同步增加休憩空間的數目,而地積比率則維持在8倍不變,對於周邊景觀的影響亦不太大。

至於另一個位於九龍灣啟興道7號的嘉里危險品倉,早年獲批重建成豪宅,不過發展商近年轉為申請重建成1幢26層高商廈,涉及約52.7萬平方呎樓面。規劃署同樣不反對,認為重建符合工廈活化政策,而且九龍灣等地區近年正在推動起動九龍東,項目有助增加商廈樓面供應,加快該區轉型成為第二個商業核心區。

另外,同樣由永泰 (00369)持有的九龍灣瑞興中心重建,去年申請重建成34層高商廈被拒,今年將商廈高度縮減至30層高,昨日終於獲得規劃署「開綠燈」不反對,可建樓面約26.3萬平方呎樓面。

茶果嶺村建公私項目 今審議

不過,茶果嶺鄉民聯誼會早前夥拍發展商合作,趕在政府落實收地之前,申請以換地將茶果嶺村寮屋區發展成公私營項目建5,643伙,相關申請今日城規會審議,規劃署則指不支持,料難獲城規會通過,村民「呎換呎」的換地恐夢碎。

(經濟日報)

 

黃竹坑變身 工商新盤質素理想

黃竹坑商業氣氛提高,區內將有多個工商新盤發展及落成,最近有新項目傲南廣場入伙,質素甚為理想。

近年黃竹坑轉型為商貿區,區內7個發展項目,合共提供約166.8萬平方呎商業樓面供應,隨着港鐵南港島綫通車後,黃竹坑與金鐘商業區的距離收窄,令到區內商業發展的潛力大增,吸引不少發展商投資。

帝國集團等 發展項目涉約72萬呎

當中帝國集團透過獨資及合資擁有3個商業項目,涉及約72.3萬平方呎樓面,佔區內未來樓面供應逾4成,包括當中位於業勤街商貿地,屬於帝國集團夥拍信置 (00083) ,斥約25.3億元投得,一度成為當時最貴的商貿地皮,可建樓面約28.5萬平方呎,計劃斥約33億元進行發展,將會興建27層高甲級商廈。另集團先後收購天豐工業大廈及仁孚香港仔車廠兩幢工廈作重建。

至於宏基資本 (02288) 早年以約14.8億元,購入黃竹坑道23號的標達中心,該工廈早前已經獲屋宇署批出拆樓紙,將會重建成商廈,料可提供約10.7萬平方呎樓面。

收購方面,資深投資者蔡經陽近年收購的黃竹坑道24號信誠工業大廈,包括在2016年時曾以2.4億元,購入該廈2樓全層單位,平均呎價高達12,276元。該投資者早前就項目申請並獲批出建築圖則,擬建1幢27層商廈(另設3層平台),總樓面約29.39萬平方呎。

傲南廣場特高樓底 空間感足

區內落成新盤方面,由投資者林子峰等發展黃竹坑道14號傲南廣場(VIGNATURE),近日正式入伙。項目樓高25層,電梯大堂設於1樓,項目以玻璃幕牆設計,質素與外形與甲廈無異。項目每層面積約8,400餘平方呎,最細單位約410平方呎起,其中一大特色,是單位樓底甚高,2至25樓單位樓高3.5米,而26至28樓特色單位,更高見4.9米,空間感充足。景觀上,部分單位享有山景,另一邊望向黃竹坑樓景,甚為開揚。

2018年林子峰曾推售項目,涉及331個單位,呎價約1.2萬元起。其後2019年重推反應甚佳,多個全層樓面售出,項目最後3層單位,包括26、27及28樓共15個單位,連同大廈廣告位及大廈命名權,獲一名買家全數購入,物業每層8,562平方呎,合共25,686平方呎,以呎價1.77萬元計,涉資約4.5億元,成該廈最大手買賣。

(經濟日報)

 

Kerry to turn warehouse into 3,647-unit residence

Kerry Properties (0683) plans to redevelop the Kerry Hung Kai Warehouse in Cheung Sha Wan into a residential project offering a total of 3,647 units.

The redevelopment plan is pending approval from the Town Planning Board.

Meanwhile, the number of transactions of industrial properties, commercial properties and shops dropped 8.6 percent month-on-month to 318 in August, with the total consideration falling 31 percent to HK$3.1 billion from July, according to property agency.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) has released the sales brochure of Wetland Seasons Park Phase 3, offering 318 units measuring between 291 sq ft and 816 sq ft.

In Pak Shek Kok, a homebuyer has forfeited deposits of HK$1.51 million after backing out of the purchase of a 1,033-sq-ft flat at Centra Horizon, which was offered at HK$15.1 million, or HK$14,621 per sq ft.

In the rental market, Yuzhou (1628) is offering units at Upper Central for rent at between HK$80 per sq ft and HK$100 per sq ft per month.

In the secondary market, a 580-sq-ft flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$11.68 million, or HK$20,138 per sq ft, after HK$2.62 million was slashed from the initial asking price.

Also in the district, a 1,091-sq-ft flat at Kornhill sold for HK$18.46 million, or HK$16,928 per sq ft, after HK$3.03 million was slashed from the first asking price.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.17 million, or HK$18,204 per sq ft, after HK$510,000 was cut from the original asking price.

In Tai Po, a vendor will suffer a loss of HK$2.06 million on paper after selling a 1,902-sq-ft luxury house at The Beverly Hills for HK$22.5 million, or HK$11,830 per sq ft.

(The Standard)