受疫情因素打击，整体甲厦租金备受压力，惟市场亦罕见高价承租个案。湾仔鹰君中心高层全层，于交吉10个月后，以每呎约68元获中资企业承租，较旧租金上升约一成，并创疫市两年以来该厦呎租新高。
属过去两年来新高
据市场知情人士透露，湾仔鹰君中心29楼全层，面积约1.34万方呎，获中资企业以约91.12万，呎租约68元，上址旧租金为每呎62元，惟于去年4月已交吉，故最新租金上升约10%，属区内商厦近期大手租赁之餘，更创该商厦于疫市两年以来新高。
据代理行资料显示，该厦低层03室，面积约1046方呎，于本月以每呎约65元租出，月租约67990元；该厦租金高峯期呎租高见85元，为该厦低层6室，于2019年11月以85元租出。据代理指出，上址市值呎租介乎50至55元，故上述租金较市价高逾两成，实属近期市场高价承租个案，同时，亦反映中资企业于疫市下愿以高价抢租。
华鸿全层意向4218万
另有代理表示，观塘鸿图道41号的华鸿工贸中心中高层全层，面积约7273方呎，意向呎价约5800元，涉总额约4218万餘元，物业由业主自用，将交吉出售，附有写字楼装修，为準买家节省装修费及时间，业主原以每平方呎约6000元放售项目，料回报约3厘。据该行资料显示，该厦仅有3个全层楼面放售，叫价每方呎约6000元。
(星岛日报)
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中环皇后大道中九号全层单位，早前以每月约96万租出，新租客为WeWork，共设逾200张写字枱，入场月租由5000元起。
共设逾200张写字枱
上址为皇后大道中九号4楼全层，WeWork将下月开幕，该全层建筑面积13000方呎，共设逾200张写字檯，包括共享工作空间、会议室、私人办公室、电话亭等设施，目前正在吸纳租客，WeWork发言人表示，若租客于下月内承租，流动座位月租5000元，固定座位月租逾7500元，可另支付400元，可使用收信服务。
市场消息指，上述全层于去年11月租出，建筑面积13721方呎，每呎70元，月租约96万，旧租客为医疗集团，早年自用物业，2016年沽售时，售后租回，当时呎租为70元，签下长约，并于去年3月约满迁出单位，业主以每呎75元放租，最终减价约6.6%，由WeWork进驻，最新租金重返2016年水平。现时业主于2016年以3.7亿购入物业，最新回报约3.1厘水平。
入场月租5000元起
2017年及2018年市况高峰期，皇后大道中九号呎租逾100元，最新租金较高峰期跌逾30%，不过，比较金鐘及上环甲厦租金普遍高位回落50%，皇后大道中九号抗跌能力较高，皆因单位供应少，而且属中环区少数分散业权甲厦。
(星岛日报)
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旺角百汇轩巨铺1.3亿易手 恒基售非核心物业五个月连沽三铺
新一波疫情急升温，铺市观望气氛笼罩，惟民生旺铺仍受捧，恒基趁势出售非核心物业，旺角百汇轩地铺连广告位，以约1.3亿易手，买家为投资者古凤翔。恒基于过去五个月连沽三铺，合共套现约7.55亿。
市场消息指出，由恒基持有的旺角荔枝角道27至35号百汇轩地下3号及4号铺，附连该项目两广告位，以1.301亿售出，以铺位建筑面积约3589方呎计，平均呎价约36249元，买家为资深投资者古凤翔。该铺现时由大型超市以约27.8万租用，料买家享回报约2.56厘。
投资者古凤翔承接
本报昨日就上述消息向恒基作出查询，惟该集团表示对个别买卖不作回应。
据代理透露，古凤翔为资深投资者，过往一直吸纳民生地段铺位收租，全部长綫持货，鲜作沽售。上述成交铺位位处荔枝角，亦邻近弥敦道，人流量不俗，该铺现时 由连锁超市承租，租金回报稳定，加上项目亦属新落成楼盘，消费力有一定保证，认为成交价属市价水平。
平均呎价3.62万
荔枝角道于疫市下频录大手成交，其中，兴胜创建于今月以2.8亿沽出旗下荔枝角道99、101号全幢商厦予香港天主教方济会，总楼面24271方呎，呎价约11536元，原业主持货约4年，帐面获利1.14亿，物业期间升值约68%。
连约回报2.56厘
事实上，恒基近期频频沽售旗下铺位物业，资料显示，该集团于去年9月以2.25亿沽出鸭脷洲倚南一篮子地铺，总楼面约5228方呎，呎价43037元，以月租33.48万计，料买家享租金回报率约1.8厘。
另外，该集团旗下坚尼地城浚峯巨铺亦于去年10月以4亿售出，该铺位为地下1至8号连1楼，地铺面积约7543方呎，1楼面积约4071方呎，总楼面约11614方呎，以成交价计，呎价约34441元，以月租收入逾71.6万计，租金回报约2.1厘，市场消息盛传买家为同一名钟姓资深投资者。
(星岛日报)
丽新发展13亿购旭龢道旧楼 楼面呎价22628元 拟重建豪宅涉20伙
发展商积极透过私人市场收购土地储备，丽新发展 (00488) 上月共斥资13亿元收购西半山旭龢道1及1A号旧楼全部业权，拟重建成一幢豪宅，提供20伙，最快2025年推售。丽新发展由去年9月至去年12月的4个月内，共斥资逾32亿元购入3幅市区地皮，态度进取。
根据资料，西半山旭龢道1及1A号旧楼上月底各以6.5亿元成交，总值共13亿元，新买家为丽新发展。上址现为1948年落成的4层高住宅大厦，另有停车库，共有8个住宅单位，总实用面积共15424方呎。
潘锐民料总投资18亿
资料显示，旭龢道1号由长和系创办人李嘉诚的已故妻子庄月明的家族成员持有，现时全部单位交吉；旭龢道1A号原业主于1960年以27万元购入，近年一直作收租用途，现以6.5亿元沽出，账面大幅获利逾6.49亿元，持货61年升值2406倍。
据了解，旭龢道1及1A号佔地11490方呎，现规划为住宅 (乙类)，可以地积比率5倍重建，预计可建总楼面约57450方呎，以成交价计算，每方呎楼面地价约22628元。地皮邻近的新盘如新地 (00016) 等发展的西半山巴丙顿山，去年标準单位的一手成交呎价由31727至40228元。
丽新发展高级副总裁潘锐民接受查询时表示，上述地皮属罕有靚地，而且业权简单，购入后可立即进行重建。集团有意将上址重建成一幢提供20伙的豪宅项目，间隔包括3房及4房，实用面积由1250至2500方呎，估计地价连建筑费等计算的总投资额约17亿至18亿元，最快可在2025年第一季推出市场。他指出，集团一向看好豪宅市道，港岛区的豪宅地皮可遇不可求，未来仍会积极在市场上作收购。
4个月连买3幅市区地
事实上，去年下半年起，丽新发展已接连透过私人市场收购及官地招标等途径买入3幅市区住宅地皮。去年9月率先斥资3.28亿元收购何文田窝打老道116号旧楼，将补地价重建成一幢提供约80个单位的住宅大厦。
到去年10月，丽新发展更加击退16家财团，以逾16.08亿元投得前身为香港电台教育电视中心的九龙塘广播道79号豪宅地皮，提供逾70伙；加上12月购入的西半山旭龢道地皮，丽新发展于短短4个月内共斥逾32.36亿元买入3个可兴建豪宅的市区项目，料共提供逾170伙。
丽新发展今年预计有两个新盘推出，俱为上车盘，首先是与市区重建局合作的观塘恒安街18号Bal Residence，提供156伙，主打1房单位；其次为元朗大旗岭项目，共涉及112个1房至2房单位。
(信报)
美资基金 5.9亿购CASA酒店全幢
酒店获基金注视，油麻地CASA酒店全幢以约5.9亿元易手，新买家为美资基金，据悉该基金较早前亦以8.5亿购入中环荷李活道酒店。
减价约26% 每房价值约364万
近期市场有酒店获财团承接，油麻地487至489号CASA酒店，以约5.9亿元易手。物业地盘面积约3,103平方呎，楼高14层，地下为商铺，2楼设有餐厅，而酒店大堂设于1楼，3至14楼为客房，每层面积约1,495至2,043平方呎，提供10至16间房，面积约100餘平方呎，合共162间房。
据悉，业主早年曾以约8亿元放售酒店，随着疫情持续令酒店价格下降，现减价约26%沽货。按5.9亿元成交价计，每房价值约364万元。
另外，业主早于2007年以1.59亿元购入物业，其后自行营运酒店。品牌曾租用比邻弥敦道483至485A号，开设Casa Deluxe酒店，提供87间房，于去年中结业。
新买家PGIM 曾买中环酒店
消息指，新买家为美资基金PGIM，据了解，该基金早前亦购入中环荷李活道彩鸿酒店 (Travelodge Central Hollywood Road)，料涉及约8.5亿元。项目总楼面面积约5.87万平方呎，楼高约24层，提供148个房间，定位介乎3至4星，于2017年开业。换言之，基金共斥14.4亿元购两项酒店。据了解，该基金将对两物业加以翻新及改装，发展共居项目。
(经济日报)
中环商厦FOCO入伙 呎租逾60元
中环银座式商厦租务理想，资本策略 (00497) 旗下中环商厦FOCO入伙，物业共20层楼面，现已租出11层，呎租约60元起，租客全属餐饮。
资本策略旗下中环阁麟街46号商厦重建项目，早前已入伙。项目总楼面约3.6万平方呎，楼高20层，属银座式商厦。据了解，项目分层楼面面积由1,668至2,103平方呎，而低层地下商铺面积约1,800至2,073平方呎。
暂租出11层 租客全为餐饮
发展商指，项目暂已租出11层楼面，佔可租面积逾半，暂时租客全为餐饮行业，包括高级日本餐厅、酒吧、咖啡室等，分层楼面呎租约60餘元，而地铺呎租约100元。据悉，现时其他楼面亦进行招租，意向呎租约60元起，发展商称，现时主力招揽生活品味商户包括艺术画廊、私人会所、美容等行业，令该厦租客种类更多元化。
翻查资料，资本策略于2016年，以4.6亿元购入中环阁麟街46至48号全幢，该物业地盘面积约2,118平方呎，位处中区半山扶手电梯旁。
(经济日报)
Smaller deficit expected: EY
Ernst & Young expects the Hong Kong government to record a deficit of HK$18 billion for the fiscal year ending March 31, 2022, which will be 80 percent less than the government's previous forecast in February last year.
The global accounting firm said revenues from land sales, profit tax and stamp duty in the current fiscal year came in higher than the government's original forecasts.
So the firm expected the government's fiscal reserves would be HK$910 billion at the end of March 2022, which is equivalent to 32 percent of the estimated GDP and will be able to cover 15 months of estimated government expenditure.
The firm said the government's fiscal position is better than expected and it can afford to launch one-off relief measures in the next fiscal year. It proposed introducing a HK$50 billion relief fund, including HK$43 billion for individuals and HK$7 billion for businesses.
Ernst & Young suggested the government could distribute another round of the consumption voucher scheme in the next fiscal year, issuing HK$3,000 worth of vouchers to eligible residents, which could boost economic growth by up to 1 percent.
(The Standard)