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呎价低水 非核心区甲厦新盘受捧


传统商卖仍淡静,相比之下,资金转至非核心区甲厦楼花,因价格相对低水,吸引投资者及用家购入。

据代理统计全港10大甲厦买卖,上月仅录3宗成交,维持极低数字,而港岛区更属零成交,反映交投极为淡靜。

力宝中心9宗租务呎租低见36

租务方面,以力宝中心最为畅旺,录得9宗租务,包括2座低层08室,面积约1,318平方呎,以每呎约36元租出,属偏低水平。另外,力宝中心2座中高层06室,面积约1,913平方呎,成交呎租约49元。 2座低层08室,面积约897平方呎,以每呎约44元租出。

传统甲厦买卖淡静,而非核心区相对畅旺,特别两大甲厦楼花项目,销情理想。其中。新世界(00017)旗下荔枝角道888号录大手成交,项目最高3层,每层楼面介乎2.08万至2.46万平方呎,总楼面近6.8万平方呎,以约12亿元成交,呎价约1.76万元,属呎价新高。消息称,新买家为一家中资银行,以南洋商业银行呼声最高。

另外,较早前同系新创建(00659)以13.67亿元,购入18楼至21楼共4层,总楼面96,744平方呎,呎价约14,130元。其中新创建间接全资附属公司富通保险占19楼及20楼两层,涉资6.79亿元,总楼面47,712平方呎。据悉,荔枝角道888号于去年尾发售,至今累售近7成楼面,套现逾54亿元。

上市公司1.56亿购观塘道368号

至于亿京上月尾推出观塘道368号项目,当中获大手承接,如项目极高层33、35及36楼,其中36楼为平台特色单位,3层合共以约4.5亿元成交。据了解新买家为有「手套大王」之称的叶建明。

另中国波顿(03318)公布,以1.56亿元,购入观塘观塘道368号37楼A室,实用面积约6,869平方呎,以及天台约1,025平方呎。该机构指,自2005年上市以来,集团一直于香港租用办公室,相信透过收购该物业,可为集团节省租金开支。发展商指,项目至今已沽出15间写字楼及2间商铺,单位面积由654至9,566平方呎,套现逾5亿元。

分析指,整体投资气氛仍不俗,惟核心区商厦空置率较高,租金仍受压,加上持货业主未有降价,故成交较少。相比之下,非核心区如长沙湾、观塘等有新甲厦项目,质素理想之余,定价亦较低水,吸引用家及投资者入市,预计短期内成交焦点仍在甲厦新盘楼花上。

▲ 金钟力宝中心录数9宗租务,个别成交呎租低见36元。 (资料图片)

▲ 亿京旗下观塘道368号暂沽出15伙,套现约5亿元。 (资料图片)

(经济日报)

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大手工厦录17宗成交一太:按季上升88%

疫市下工廈表现「硬净」,投资市场价量齐升。代理指出,今年第3季工厦录17宗逾亿元大手成交,涉及金额逾73亿,分别按季上升约88%及20%

代理发表今年第三季香港工业楼宇销售及租赁报告,该行指工厦投资气氛于第三季造好,录17宗逾1亿的大额成交,成交金额逾73亿,较今年第二季的9宗涉资约60.8亿,分别按季上升约88%及20%,市场瞩目成交包括外资基金Silkroad以11.6亿购入屯门恒威工业中心多个楼层。

恆威工中11.6亿囑目

整体仓库及现代化仓库租金持续反弹,季内升幅分别为2.1%及2.5%;整体及现代化仓库空置率上季曾微升,本季分别下跌至3.2%及2.6%。总商品贸易及零售销货额在本年首8个月分别按年回升27%及8.1%,带动本地物流市场表现,尤其航空物流。受惠航空货运活动迅速回升,本地航空货运吞吐量在本年1至8月的数据较去年同期显著反弹12.6%

然而,合共约700万方呎的新增仓库供应于未来2年推出,市场消化能力将备受考验。

整体仓库租金升2.1%

代理表示,仓库租赁表现强劲,吸引投资者持续追捧,导致价格上升及收益率下跌。

代理指,今年仓库资产的投资气氛持续活跃,导致本年至今价格已上升6.8%,本季收益率则跌至3.3%的历史低位,意味投资回报正在减少。

(星岛日报)