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地产新闻

永安广场力宝太阳广场两户共9万租出

代理表示,尖沙咀永安广场中层03室,面积约1200方呎,获海外投资移民顾问公司以每月约4.2万元承租,呎租约35元。

据了解,租客原租用同区写字楼,惟该单位质素稍逊,因而有意换位,并钟情上述永安广场单位附有装修及家具,有助减省搬迁成本,且该单位可望罕有海景景致,因而决定趁租金下调而落实进驻。

资料显示,该物业由去年底起交吉,当时以呎租约55元招租,及后因应市况转差而持续调整叫价。

另一宗租务个案为尖沙咀力宝太阳广场低层06室,面积约1447方呎,以每月约4.8万元租出,呎租约33元,新租客从事教育相关行业。据知,新租客原租用尖沙咀写字楼,是次看準单位备有装修,而且租金吸引,故决定承租。

(信报)

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力宝中心呎售2.33万低市价10%

疫情重创甲厦市场,拖累售价备受压力。消息指,金鐘力宝中心1座中层单位,以每呎约2.33万售出,低市价约1成,售价重返三年前水平。

市场消息指出,金鐘力宝中心1座中层05室,面积约1680方呎,以约3919.9万成交,呎价约23333元。据土地註册处资料显示,上址原业主于2015年以3662.4万购入,以公司名义GREENFIELD INVESTMENTS LIMITED持有,註册董事卓姓人士,故持货5年帐面获利约257万,期间升值约7%。

上址于2017年12月起获AMERICAN HARDWOOD EXPORT COUNCIL以9万元承租,租期至今年11月届满。代理指出,上述单位望山景、三角则,以买卖物业形式易手,买家需付8.5%厘印费,成交价低市价约10%,重返三年前水平。

据代理资料显示,该甲厦对上一宗成交为1座20楼9室,去年3月以4700万成交,以面积1400方呎计,呎价约33571元,较是次成交呎价高约3成。

信德中心呎租30元十年新低

此外,甲厦市场租金亦同步受压,消息指,上环信德中心西翼中层03室,面积约1354方呎,于今年7月交吉,早前以每呎42元放租,经多番议价磋商后,以月租约40620元租出,平均呎租低见30元,租金重回10年前水平;据代理资料显示,该甲厦对上一宗租赁为西翼低层9室,面积1391方呎,以90415元租出,平均呎租约65元。

(星岛日报)

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太古城中心获基金百亿洽售太古地产:商讨进行中

淡市持续多时,大刁却积极酝酿中,本报昨日披露,太古地产旗下太古城中心1期商厦,获基汇资本以约100亿洽购,料短期内成事。太古地产昨日证实,就该项目正在进行商讨。

本报昨日报道,基汇资本斥资约100亿,洽购太古城中心1期商厦,平均呎价约1.6万,料短期内易手。太古地产公布,现正进行商讨,可能导致出售其位于太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益 (即太古城中心1期),现时并未就出售事项达成协议。

基汇资本:不作回应

该集团发言人续指,集团持续积极投资及拓展香港市场,此长远策略坚定不变,集团近年决定出售部分非核心资产,提供机遇让资金流转,以发展在建项目及投资新项目,包括太古坊及太古广场社区。公司亦发展多个全新住宅,包括星街小区EIGHTSTARSTREET,以及黄竹坑站及柴湾2个住宅项目。

本报亦联络该项目準买家基汇资本,发言人表示,对市场消息不作回应。

知情人士表示,近期基汇资本趁市况差物色投资项目,积极洽购该甲厦,太古亦有意出售此非核心物业,双方一拍即合,正待细节处理,预期易手价约100亿,以该全幢总楼面近62.9万方呎计算,平均呎价约1.5万。

平均呎价1.6

该物业楼高27层,租客不乏大机构,包括中银集团、三井住友保险、泰禾人寿保险及惠普 (hp) 等等,目前平均呎租逾40元。物业亦是太古城中心三座写字楼中,最接近港铁出口,较同系第3及第4座写字楼配套为佳。

基汇资本目前持有太古城中心3座太古城中心4座一批楼面收租,物业为2018年10月向恒力集团购入,作价约76亿,平均呎价2万餘元,以此计算,最新的第1座呎价较当时跌约20%。恒力集团则于2018年6月向太古地产购入第3座部分楼面及第4座全幢,合共79万方呎,作价150亿,然后于同年10月引入基汇资本作为股东。

宏安等18.8亿购英皇道项目

北角炮台山英皇道101号及111号,由旭辉控股及宏安地产承接,作价18.8亿,现址为成报大厦及停车场,佔地面积分别约11461方呎及9336方呎,将发展商住楼。

旭辉控股投资者关係总经理梁旭明表示,项目有利于集团深化于粤港澳大湾区布局。宏安地产有限公司执行董事程德韵表示,预期项目料于2022年推售楼花。

(星岛日报)

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太古确认 太古城中心1座获大手洽购

太古地产 (01972) 旗下太古城中心1座写字楼正获洽购,料涉约100亿元,业界人士认为,项目获大手洽购,反映个别财团仍看好后市。

优化租客提升租金

太古地产昨表示,正进行商讨出售其位于香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益,现时并未就出售事项达成协议。该集团指,近年决定出售部分非核心资产,符合公司长远增长的策略,提供机遇让资金流转,以发展在建项目、投资新项目、及继续拓展核心资产,包括太古坊及太古广场

受疫情冲击,整体投资气氛一般,亦鲜有全幢商厦成交。代理认为,预计项目长期租金回报率约3至3.25厘。以现时经济疲弱的情况下,如能以合理水平出售,亦属于「双赢」的交易。同时可反映市场对商用物业的前景仍有信心,只要叫价合理,仍会继续投资在本地的资本市场。代理认为,在现时市况下,该项目租金稳定,亦属于港岛地铁上盖项目,区内发展及配套完善。而且可以通过「租客优化方案」等,提升租金收入及物业价值,具投资价值。

(经济日报)

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旭辉等19亿 购北角商厦停车场

转住宅发展 总投资额逾26亿

港岛市区住宅地皮罕有,加上商业气氛一般,财团吸纳商厦转住宅用途。旭辉控股 (00884) 伙拍宏安地产 (01243) ,以约18.8亿元购入北角英皇道101号商厦全幢及比邻地盘,料将发展住宅。

旭辉及宏安地产发出新闻稿指,两间发展商以18.8亿元购入炮台山英皇道101号成报商业大厦及111号停车场的地盘,地盘面积分别约11,461及9,336平方呎,现为成报大厦及停车场,该地块将会用作发展商住项目。

项目将由旭辉佔6成业权,宏安佔4成业权,成为旭辉在港首个操盘项目,旭辉投资者关係总经理梁旭明指,项目位处港岛区核心地段,且土地供应稀缺,物业发展具备较大灵活性。至于宏安地产执行董事程德韵则透露,项目总额逾26亿元,预期项目于2022年推出市场,将备受各类置业人士垂青。

英皇道101号成报大厦楼高28层商厦,总楼面约17.1万平方呎,项目以约17亿元成交。

住宅市道相对商业稳定

华信地产财务 (00252) 日前公布,以1.8亿元向旭辉地产公司出售英皇道111号。面积约为9,336平方呎,现为一幢新落成商铺及停车场。业内人士指,由于英皇道101号商厦属乙类地盘,购入该商铺及停车地地皮后,可发展丙类地盘,便可提高地积比。

同区新盘方面,恒地去年推出维峯 • 浚汇,开售呎价约2.3万元起,个别呎价高见3.2万元。

翻查资料,宏安地产及旭辉控股早前亦曾发展住宅,包括油塘崇山街及四山街「曦臺」。

(经济日报)

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观塘联合兴业工厦全层 9700万放售

大楼面工厦单位向来矜罕,尤其是交通、配套极为便利的观塘区,逾万平方呎的工厦单位更一盘难求。现有业主割爱放售观塘联合兴业工业大厦全层单位,面积约1.5万平方呎,以意向呎价约6,500元放售,叫价更已调低3%。

原叫价1亿 现降价3%

代理指,观塘兴业街20号联合兴业工业大厦7楼全层,总面积约14,926平方呎,业主原以约1亿元放售,惟近期有意换货,将叫价下调至9,700万元放盘,减幅约3%,意向呎价约6,499元。上址为全层,分作A、B室,当中A室面积约7,605平方呎,现设有17个中小型单位;而B室面积约7,321平方呎,现由中小企承租,而整个项目现时总月租收入约17.6万元,以放盘价计,租金回报逾2厘。除了上述单位外,业主同时亦将持有两个车位出售,以方便新买家享用,惟车位售价另作商议。

观塘年内420成交 逾万呎罕有

代理指,联合兴业工业大厦地理位置不俗,位处观塘工商厦集中地,与以举办市集及创意产业租客集中地的活化工厦The Wave相距不远,人流有保证,而上述放售单位,亦为观塘区内罕有全层达1.5万平方呎楼面,再者单位出租率理想,适合作中长綫投资之用。

而据EPRC经济地产库资料显示,观塘区今年以来录逾420宗工厦成交,当中又以面积逾4,000平方呎以下的交易居多,如上述放售的全层逾万平方呎单位,年内只有寥寥一、两宗成交,其中包括位处观塘伟业街香港企业大厦低层A、B室全层,面积合共约10,001平方呎,以约2,528万元易手,平均呎价约2,528元。另外,位处海滨道国际工业大厦低层全层,面积约15,000平方呎,以每平方呎9元承租,月租约13.5万元,而鸿图道1号高层,面积约11,405平方呎,以月租约19.4万元获承租,平均呎租约17元。

(经济日报)

 

雅居乐陈氏家族 4.5亿夺大埔滘地

每呎地价4478元 3年跌2成

上周五截标的大埔滘住宅地,由雅居乐 (03383) 陈卓林家族成员以私人名义投得,中标价4.51亿元,每平方呎楼面地价4,478元,地价3年跌2成,并创同区近4年新低。

地皮可建楼面10.07万平方呎,属于中小型地皮,作低密度发展,地盘形状不规则,地盘中间更为资深投资者何铁城持有的大屋,上周五便吸引7间财团,以及何铁城入标,当时更称「志在必得」。

不过,地政总署昨日公布招标结果,却令市场意外,由熙誉发展有限公司 (母公司:Fresh Harmony Group Limited) 以4.51亿元投得,据公司註册处资料显示,该公司註册董事为陈思远 (CHAN, SZE YUEN DAVID)。

据了解,陈思远的身份是雅居乐副主席陈卓贤的次子,亦是景业名邦主席陈思铭 (即陈卓贤长子) 的弟弟。至于雅居乐及景业名邦发言人指,今次属于陈思铭的私人投资,与两间上市公司无关。

地价属区内近4年新低

近年雅居乐在香港地产市场变得活跃,早前便成功透过强拍统一鰂鱼涌公务员合作社地盘,并将会连同周边用地一併发展,总楼面约40万平方呎;而雅居乐创办人陈卓林、陈卓贤等家族成员亦不时以私人身份投地,先后曾经投得西贡、坪洲等区的中小型洋房地皮。

至于今次中标价4.51亿元,贴近市场估值下限,若以可建楼面计算,即每平方呎楼面地价约4,478元,属于大埔区内近4年地价新低。在去年2月新地 (00016) 以每平方呎6,646元投得白石角优景里地皮,但以同类地皮计算,则较2017年由万泰以5,506元投得大埔滘逸遥路地皮,地价低19%。

代理指,中标价相对保守,亦反映经济疲弱,发展商出价上有所保留,预计住宅部分落成后呎价由1.5万元起,总投资额约10亿元。

据EPRC经济地产库资料显示,现时周边二手实用呎价大约1.1万至1.2万元,而建灝地产在去年拆售的收租项目泓山,近一年实用呎价约1.7万元。

(经济日报)

 

龙华国际货运中心全幢 每呎叫租10元

数据中心、物流运输业大行其道,同时刺激市场对大楼面工厦需求激增,而位处荃湾横龙街龙华国际货运中心,现以全幢放租,其间隔四正、交通便利,完全迎合各行业租户所需,月租叫价约270万元。

代理指,荃湾横龙街72至76号龙华国际货运中心,于1992年落成,为楼高23层高的货仓大厦,全幢面积约27万平方呎,单位面积由70,000至250,000平方呎不等,实用率近9成,间隔方正柱位少,现全幢以意向月租270万元放租,平均呎租约10元。

楼底高 交通便

物业设有一部客梯及3部货梯,而大厦地下设有停车场,提供私家车、货车及货柜车位,而车场更为双出入口设计,租客能以流水作业式运作,加上路政署已完成该路段交通改善工程,塞车情况得以改善,大为提高上、落货效率。另外对外交通极为便利,比邻荃湾路快速公路,10分鐘可直达西铁荃湾西站,

代理指,近年高端科技应用已全面走入日常生活,加上5G新时代来临,带领各行各业走入全新发展领域,企业需要更灵活的大楼面作全面革新;再者,市民消费模式日渐改变,网上购物已成为市场大势所趋,部分企业更利用人工智能分析数据,了解客户的兴趣及消费习惯,此类商户除货运量大增外,更需要庞大数据储存空间,以达致精準营销,可见市场对数据中心及智能仓存的需求殷切。而龙华国际货运中心内部空间实用,特设高身气窗设计,特别适合需设置冷冻系统的公司作营运,同时,物业更可改装成9.5米特高楼底,凸显其罕有度,使用率及灵活性更大为提高,租客若能善用大厦特色,只需稍作改装便能满足作为数据中心、物流仓存及发展自动化系统等规格要求。

(经济日报)

 

Swire in talks to offload Cityplaza office