备受瞩目的湾仔中国恆大中心昨日截标，受加息等负面因素影响，加上近期股市暴跌，消息指，在市况低迷下，财团纷以审慎保守价投标，该厦反应未如预期中热烈，市场消息盛传截收5至6张标书。

湾仔中国恆大中心早前被银行接管，再度推出招标以来，一直备受关注，早前市场消息指，有逾十家财团表示兴趣及作查询，不过，该项目昨日截标，据说反应未如预期中热烈，市场消息盛传，昨日有5至6家财团入标，少于预期，入标的包括港资及中资发展商等财团，在市况低迷情况下，出价普遍趋向审慎保守，与市场估值的80亿至90亿有一定距离。该项目在被接管之前、今年7月首次招标时，长实曾高调确认入标，近期，华懋亦曾表示积极研究中、有兴趣入标，此外，市场消息亦传越秀极具兴趣，本报昨日逐一向他们查询，均未有收到任何回应。

长实华懋越秀未作回应

曾出任发展商高层的资深老行尊陈观展则评论道，目前经济环境欠佳，贵重物业售价相信会有一定折让，看中该物业的，相信都是极具长远眼光兼财政雄厚的公司，惟此类型的实力买家并不多！

位于湾仔核心商业区的中国恆大中心，年前当恒大财政出现危机时，该全幢商厦已广受注目，早于今年7月时，该厦尚未被银行接管，业主恒大将之推出招标，当时，长实率先确认有入标，儘管当时市况较现时好，市传数家财团入标，但标价与恒大主席许家印意向价一百亿，相差很大，最终没有出售。

老行尊：实力买家不多

随后，物业被接管，今年9月第二度推出招标，市场估值80亿至90亿，该厦欠银行按揭贷款76亿，市场人士认为，由于物业估值高于欠款，成功出售的机会相当高。

近期来，整体商厦供应庞大，空置率屡攀新高，不过，有市场人士分析，中国恆大中心卖点是位置佳，湾仔区供应较为罕有。该物业有一定楼龄，设施陈旧，因此，特别适合拆卸重建为地标甲厦，料受中资及外国金融机构追捧。该厦位处湾仔告士打道38号，总楼面34.5万方呎，以估值逾80亿计算，平均呎价逾2.3万。中国恒大于2015年10月，斥资125亿向华人置业购入该厦，自用作为集团在香港的总部。

(星岛日报)

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油塘大益货仓工厦标售 集99.32%业权 市值7亿

疫市下大手工业物业仍频录成交，有业主趁势放售旗下工厦。油塘大益货仓工业大厦，由小业主集齐99.32%业权推出标售，市值约7亿，该项目具重建价值，并极具重建住宅的潜力。

尚餘一车位未加入

有代理表示，大益货仓工业大厦位于油塘四山街14号，地盘面积约25295方呎，可重建楼面多达约151770方呎，目前由小业主集齐99.32%业权，推出标售，市值约7亿，截标日期12月6日。该厦餘下一个车位，尚未加入齐集业权，由于业主身处海外，正在处理当中，料短期内大厦集齐100%业权。

该代理续说，项目具备打造住宅潜力，可透过申请更改地契及补地价重建住宅，由于大厦位处三面单边，将来若重建住宅，可望无敌海景，景观壮阔，位处同区有多项近年落成的地标住宅包括曦臺、海傲湾及蔚蓝东岸等。

佔地面积近2.53万呎

该代理又表示，由该厦步行至港铁油塘站，需时约5分鐘，购物商场「大本型」及旅游点鲤鱼门海港渔村。近年市区临海住宅发展地皮罕见，受惠起动九龙东计画，区内商业气氛浓厚。各项交通基建将带动油塘区发展，如中九龙高速干道 (六号干綫) 及于最新《施政报告》中所提及兴建将军澳第三条公路隧道「将军澳─油塘隧道」，加强对外连接。此外，多项大型住宅项目相继落成，带动油塘前景。

(星岛日报)

葵涌华利工中全幢意向2.5亿

传统工业区葵涌配套充裕，区内工厦受投资者及用家追捧。区内永基路华利工业中心全幢，意向价2.5亿，平均呎价4330元。

平均呎价4330元

有代理表示，葵涌永基路13至15号华利工业中心全幢放售，楼高15层，总楼面57734方呎，以意向价2.5亿放售，平均呎价4330元。物业以交吉形式推出，该厦楼底特高，备1部客货运升降机及1部消防升降机，方便用户。大厦有车场，具私家车及货车车位。目前，外墙、电梯及窗户正进行翻新工程。物业毗邻工厦及货仓，附近设有多条路綫巴士及小巴往来各区，近月，葵涌金星工业大厦申强拍，市值逾5.65亿。

另一代理表示，九龙湾宏开道8号其士商业中心10楼10室，面积约1102方呎，意向呎价约9600元，金额约1057.9万，可买卖公司，以交吉出售，景观开扬；实用率高达70%，备写字楼装修，同时业主亦接受售后租回，市值租金每呎17元，回报逾2厘。

该代理续称，其士商业中心邻近德福花园，该厦放售盘源中，大多数意向呎价约1万，比较下，今番放售呎价仅约9600元，具竞争力。

(星岛日报)

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朗壹广场写字楼意向呎租20元

北部都会区发展带来新机遇，信和亦趁势推出旗下的元朗地标甲厦及商场朗壹广场 (ONE NORTH) 预租，写字楼意向呎租约20元；该地标项目基座商场获攀石公司垂青，承租地下面积约1万呎楼面，设立攀石场。

信和蔡碧林：吸金融创科等客户

信和集团资产管理董事蔡碧林表示，朗壹广场写字楼部分，每层面积约17000方呎，意向呎租20元，目标引入金融、财富管理、创科、物流、贸易等企业外，更配备医疗中心、诊所、美容及健身等的系统配套。

该项目由2座大楼组成，每座14层高，总面积约44.5万方呎，提供228个单车位，大厦注入可持续发展及绿色元素，花园佔地2万方呎，设置户外健身设备、表演区、绿色草地供瑜伽练习。

项目亦是新界区首座设有200米缓跑径的办公大楼，连接多条单车径。

该厦获本地攀爬运动公司Hong Kong Climbing Park承租地面楼层逾1万方呎，打造室内攀石场，HongKong Climbing Park负责人朱嘉伟表示，攀爬运动最近更成为《施政报告》所推广的运动，集团选址朗壹广场兴建攀石场，是因为商场地点汇聚写字楼、住宅及郊游景点，集团在商场中庭设立近10米高攀石设施，顾客在专业及安全指导下，进行攀石运动。

她补充说，旗下锦上路站上盖住宅项目栢瓏，ONE NORTH朗壹广场，将令集团在新界西北投资组合多元化。

该地标项目採用环保设计，由设计、营运到管理，均採用世界级方案，以用家身心健康为发展依归。

(星岛日报)

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长沙湾工商物业 外资基金垂青

近期整体大手买卖未见活跃，而成交却集中出现于长沙湾，工业及商业均获外资基金承接，反映该区前景理想。

近日大额买卖回落，而市场录大手工厦及商厦买卖，均来自长沙湾区。市场消息透露，长沙湾荔枝角道永新工业大厦全幢，近日以约8.5亿元易手，以现有楼面约15万平方呎计，呎价逾5,600元。

永新工业大厦 8.5亿易手

资料显示，永新工业大厦由「毛纺大王」之称的曹光彪家族持有，楼龄约45年，地盘面积约1.51万平方呎，今年初曾向城规申请，希望将地积比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26层高 (包括4层地库) 的商厦，作为写字楼、食肆、商店及服务行业用途，总楼面涉约21.5万平方呎。该工厦邻近长沙湾四小龙 (泓景臺、昇悦居、宇晴轩及碧海蓝天) 住宅区，故日后发展成迷你仓，有一定商机。

据了解，新买家为私募基金黑石 (Blackstone) 伙迷你仓集团合资入市。该基金近年积极入市，主要吸纳工厦，发展迷你仓业务，先后购入观塘、柴湾、粉岭等工厦，对上一宗为去年尾，以5亿元购入筲箕湾精雅印刷集团大厦全幢，总楼面69,680平方呎，呎价约7,176元。

长沙湾区有利迷你仓发展，资料显示，新加坡迷你仓品牌StorHub以9,800万元，购入长沙湾长裕街18号柏裕工业中心7、8楼全层楼面，连两个车位，面积约19,210平方呎，呎价约5,102元。据悉，原业主1977年以292万元购入，持货45年，帐面获利9,508万元，升值逾32倍。

StorHub今年积极在港入市，早前亦已收购该厦单位，包括以3.5亿元，向邓成波家族购入该厦约50%业权，包括地厂及楼上多层，面积合共约68,779平方呎，平均呎价5,089元。上月份，该财团再购入物业2楼单位，涉约6,627万元。另集团亦于红磡、新蒲岗等扫入工厦，发展迷你仓业务。

新世界项目51%业权 逾30亿沽

至于商厦方面，早前新世界 (00017) 出售长沙湾永康街商厦项目51%业权，涉资30.788亿元，物业可售面积约274,547平方呎的商业综合体，平均呎价约11,214元。据了解，新买家为新加坡基金Ares SSG，基金为亚太地区最大的另类资产管理公司之一，在管资产达约98亿美元 (约769亿港元)。翻查资料，商贸地位于永康街、汝州西街与永明街交界，新世界于2017年，以29.7亿元投得，楼面呎价7,996元创区内新高。

分析指，受加息及环球经济不稳因素下，第3季整体大手买卖稍淡静，财团入市甚为审慎。相比之下，长沙湾大手买卖较为理想，因近年该区渐由工业区，成工商业综合发展，而长沙湾位处市区，交通便利。前景上，该区现时有多个工业及商业全新项目在建筑中，相信前景更为理想，故财团睇长綫，特别吸引外资基金，购入物业再进行改装、重建等，提高价值，料该区续录大额买卖。

(经济日报)

尖沙咀太兴广场 享地利合中小企

太兴广场最大优点，是坐落尖沙咀心臟地段，物业更位处港铁站出口，极为便利。

尖沙咀商业地段主要分为尖东、中部及尖西，而太兴广场位于金马伦道连接弥敦道，属尖沙咀中部核心位置，而大厦正对尖沙咀港铁站出口，步行至该厦仅1分鐘内。交通上，金马伦道本身四通八达，弥敦道一带巴士綫甚多，若前往港岛区，亦可选择到漆咸道南一带坐巴士。

另外，自东铁綫过海段通车，尖东站亦变得四通八达。

饮食配套上，大厦多层可作饮食用途，现时有米綫店、西餐等。而金马伦道、加连威老道等食肆林立，亦有大型商场THE ONE、iSQUARE等，生活及饮食配套完善。

多层作食肆 11至19楼为写字楼

大厦于1994年落成，而位处单边，观感不俗。物业楼高19层，地下至10楼作零售楼层，现时租客有餐厅、VR体验馆等，11至19楼则作传统写字楼用途。由于多层用作食肆，地下有广告位，供给餐厅作宣传。

分层面积最大约5,215平方呎，主要分间为1至4号单位，面积由数百平方呎起，适合中小型公司。单位间隔颇为四正，而景观上，高层单位一面望向九龙公园，另一面远望小量海景，整体来说颇为开扬。

买卖方面，据了解，物业大部分楼面，由大业主持有，故买卖向来极少，对上一宗成交已为2012年。

租务方面，大厦去年录数宗租务，包括10楼1至3室，面积约2,322平方呎，成交呎租约27元。而去年10月，物业1601室面积约896平方呎，以每呎约31元租出。

据悉，本月该厦亦录一宗租务，中层单位面积约523平方呎，成交呎租约34元。据了解，现时大厦出租率极高，亦乏盘源可租。

地段前景方面，凯龙瑞与亚洲联合基建近年一直正在收购金马伦道35号至37号，以及毗连的嘉兰围16号永兴大厦，将重建成商厦，早前更引入医思健康 (02138) 参与该旧楼收购项目。

(经济日报)

极高层单位 呎价1.38万放售

尖沙咀太兴广场极少单位放售，现物业极高层单位，以每平方呎约1.38万元放售。

面积1582呎 叫价2183万

有代理表示，太兴广场有单位现正放售，涉及物业极高层1至2室，面积约1,582平方呎，意向价约2,183万元，呎价约1.38万元。该单位原由公司自用，故具备写字楼装修，而单位提供会议室等。因位处极高层，景观非常开扬。

同区市况上，尖东康宏广场高层12室，面积约952平方呎，成交呎租约30元，另尖东新文华中心A座中高层07至08室，面积约2,627平方呎，以每呎约24元租出。

买卖方面，近日尖东新文华中心A座录成交，涉及低层05室，面积约830平方呎，以约747万元成交，呎价约9,000元。

(经济日报)

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观塘万兆丰中心 意向价2643万

观塘万兆丰中心单位现进行放售，意向呎价约1.38万元。

面积1915呎 呎价1.38万

有代理表示，观塘海滨道133号万兆丰中心18楼D室，面积约1,915平方呎意向价约2,642.7万元，呎价为13,800元；该单位将以交吉形式出售，新买家更可以约200万元配售区内罕有车位乙个。

同时间，物业亦进行放租，月租叫价约5.1万元，呎租约26.6元。该代理续称，原业主因近期有意重整投资组合，故决定把单位推出市场。

代理指出，业主叫价克制，翻查资料，该厦最新一宗买卖成交为去年11月录得，其低层B室，以呎价13,500元售出，而目前放售中的单位楼层较高，叫价亦仅为13,800元，反映业主放售价相当贴市。

(经济日报)

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Negative equity cases soar tenfold

The number of negative equity cases in Hong Kong rose nearly tenfold to 533 in the third quarter to a six-year high for a single quarter, as home prices continued to fall.

The number of residential mortgage loans in negative equity soared to 533 from July to September from 55 in the previous quarter, the Hong Kong Monetary Authority found after surveying 99 percent of the banks in the city.

This came as private home prices fell 8.07 percent for the first nine months of this year to a new low since February 2019, official data showed.

Further, the total value of residential mortgage loans in negative equity surged tenfold quarter-on-quarter to HK$3.01 billion during the third quarter, while the unsecured portion jumped 14.75 times to HK$59 million over the same period.

The HKMA also said that lenders have not recorded any residential mortgage loans in negative equity which have been in default for more than three months.

However, a mortgage broker estimated the residential mortgage loans in negative equity will exceed 1,000 in the fourth quarter, as international rating agencies Moody's and S&P Global both expect Hong Kong's home prices might fall up to 10 percent in the coming six months or next year.

A property agency said that transactions of Taikoo Shing in Quarry Bay saw prices of HK$16,433 per square foot on average in October, down by 9.6 percent in a month.

Meanwhile, China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119) launched a new project Pano Harbour in Kai Tak, offering 582 units.

In other news, the SAR government said its 10-year housing supply target will remain at 430,000 units.

近期市况低迷，负面消息充斥，有零售商趁势平租黄金地段铺位，尖沙嘴广东道由周大福承租多年的一个「铺王」，在租金迁出一个月后，铺位旋即由零售商垂青，以每月70万承租该巨铺，平均呎租302元，新租金较旧租金大跌80%，重返沙士时水平。

上述地址尖沙嘴广东道54至66号帝国大厦地下E、F及G铺，建筑面积2318方呎，坐落海防道大单边，属超级铺王，长情租客周大福上月撤出后，铺位刚觅到新租客，市场消息透露，最新月租约70万，较三年前旧租金每月380万，大跌80%。本报昨日就上述租赁向业主查询，惟业主未作确实回应。

月租约70万 UPSO呼声高

知情人士则表示，新租客以国际品牌UPSO呼声最高，该店售卖以环保物料制作的各类型单车袋、行山袋及配衬轻便服饰的手袋，受年轻人追捧；此品牌月前亦承租铜锣湾东角道 (东角Laforat) 一个复式巨铺，建筑面积约7200方呎，月租约70万。

上述的广东道单边铺，曾由周大福承租9年，当年为追逐自由行生意，于2013年10月以「天价」665万进驻，较前租户名店Armani Exchange月租205万，大升2.2倍；及后在2019年，仍提价至每月798万续租，加幅133万或20%，到2019年10月，原本租约到期，由于社会运动引起动乱愈演愈烈，获减租约52%，以每月约380万续租多3年，最后，周大福已于上月撤出。

周大福承租9年 上月撤走

有代理评论道，广东道该巨铺佔尽有利位置，极尽抢眼。过往，奢侈品争相进驻广东道，近年随着疫情持续，街道吉位渐多，租金拾级而下。

该代理续说，幸好经过大调整，最近国际租客陆续进驻，趁势平价承租，现时正值金融动盪时刻，上述铺位若以此价钱租出，业主租客「双赢」！

该铺由厂家潘正洲或有关人士于2004年斥资近2.09亿购入，过往收租回报可观，周大福于高峰期年缴租金达9576万，现时虽大幅减租，回报仍不俗。

内地体育用品店李寧继10年前撤出尖沙嘴金马伦道据点，早前回归香港，承租广东道新港中心一个复式铺，面积约7800方呎，月租高达200万，较高峰期跌逾70%。

(星岛日报)

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富豪酒店1.2亿统一海坛街旧楼业权

尼格风球袭港，天文台于昨日下午发出八号热带气旋警告信号，惟当日早上举行的强制拍卖会未受影响。富豪酒店併购的深水埗海坛街227B至227C号旧楼，昨早举行公开拍卖，该公司在无对手下，成功以底价1.2亿统一业权发展。

近年该公司密密併购深水埗区旧楼，最新该公司再下一城，併购的海坛街227B至227C号旧楼9月初获批强拍令，相隔短短不足两个月，昨早在物业拍卖会，由手持「1号牌」的富豪物业代理董事卫振声，在无对手下以底价1.2亿投得，成功统一业权发展。

合併后可建楼面逾4.1万呎

该项目坐落于九龙深水埗海坛街之东南面，介乎九江街与钦州街之间，现址为一幢楼高6层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，早于1960年落成，至今楼龄约62年。上述地盘面积约2322方呎，若以9倍地积比率作商住发展，涉及可建总楼面约20898方呎。

据该公司年报显示，海坛街227B至227C号，将联同已完成併购的海坛街227至227A号项目合併重建为作商业 / 住宅发展用途，地盘面积扩展至4644方呎，若以9倍地积比率作商住发展，涉及可建总楼面约41796方呎。

(星岛日报)

港岛两住宅项目估值齐跌15% 卖地表坚尼地城地明截标 市建西营盘瞩目

在疫情及加息等不利因素影响下，日前市建局土瓜湾住宅项目地价短短7个月跌价逾24%，连带本月有多幅地皮截标估值亦级级下跌，其中2幅港岛区地皮、包括率先明日截标属卖地表地皮的坚尼地城西寧街住宅地及市建局西营盘皇后大道西发展项目，其估值同告下跌约15%。业界人士指，虽然上述两个项目发展规模不大，惟受一连串不利因素影响，料财团出价审慎及保守。

率先明日截标属卖地表地皮的坚尼地城西寧街住宅地，最新市场估值约5.7亿至6.1亿，每方呎估值约1.2万至1.3万；而本月底截标的市建局西营盘皇后大道西项目，最新估值约12.5亿至14亿，每方呎估值约1.03万至1.15万。

业界：料财团出价审慎

相隔约37年再有卖地表用地招标的坚尼地城西寧街及域多道「蚊型」住宅地，将于明日 (周五) 截标，项目地盘积仅5780方呎，住宅可建总楼面仅4.6万方呎。上述项目可发展纯住宅或商住，有侧海景，地皮北面向西寧街的是招商局码头及货仓，早前有申请改建酒店、商业及海滨长廊。南面向域多利道，面对油站及山坡。

地皮亦有不少限制，据卖地条款显示，向西寧街的地面将主要作停车场出入口，而向域多利道的人流欠奉，作商业用途的价值不大。地皮往港铁坚尼地城站要步行10多分鐘，西寧街设巴士总站，往中环等商业区，交通便利。

坚尼地城地估值5.7亿起

有测量师表示，由于上周土瓜湾项目以低价批出，其价远低于市场预期，由于上述两幅用地发展规模不大，料可吸引各大中小型发展商竞争，惟受一连串不利因素影响，料财团出价审慎及保守，最新两地估值调低约15%，其中明日截标的坚尼地城西寧街住宅地估值约5.7亿至6.1亿，每方呎估值约1.2万至1.3万。

除政府卖地表地皮外，市建局皇后大道西/贤居里发展项目亦于本月24日截标，该测量师指，该项目估值亦跌价约15%，最新市场估值约12.5亿至14亿，每方呎估值约1.03万至1.15万。

该项目于9月底完成招收意向书程序，合共接获33份意向书，该局上月邀请32家发展商及财团入标竞投，即有1家不获邀请，项目将于11月24日截标。市建局指出，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本发展项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

西营盘项目估值12.5亿起

市场消息指出，项目售楼收益达35亿，中标财团便须与市建局分红，固定分红40%，若以项目总楼面约12.15万方呎计，相当于每方呎售价约2.88万便需要分红，对比今年8月批出的崇庆里/桂香街发展项目当时每方呎售价逾3.16万便需要分红为少。

另外，发展商亦需向市建局自行提出「一口价」建议，将成为胜负的关键。该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于300方呎，同时规定至少一半的单位面积不可超过480方呎。上述项目位于皇后大道西129至151号 (单数)，邻近港铁西营盘站，步行前往约其中一个出口约3分鐘步行程。市建局于2018年3月展开上述项目，并于2019年8月以实用面积每方呎24051元向小业主提出收购价建议。项目地盘面积约1.69万方呎，可建总楼面约12.15万方呎。

(星岛日报)

嘉里粉岭货仓 11亿洽至尾声

呎价料逾3900元 凯龙瑞基金夺得呼声高

投资市场仍以工厦最受捧，嘉里 (00683) 旗下粉岭货仓，获财团出价11亿元洽购至尾声，物业总楼面28万平方呎，据悉以凯龙瑞基金夺得呼声最高，料改装成冻仓。

市场消息指，嘉里旗下嘉里货仓 (粉岭) 工厦，正获财团洽购。物业位于安乐门街，属粉岭传统工业地段。项目楼高5层，每层面5万餘平方呎，总楼面约28万平方呎，现作货仓用途，消息称，项目获财团以约11亿元洽购至尾声，可望短期内易手，呎价约3,928元。

总楼面28万呎 料改装成冻仓

据了解，是次洽购财团包括基金、中资物流公司，消息称以凯龙瑞基金夺得物业呼声高，预计购入后，改装成冻仓用途。凯龙瑞基金近年不时吸纳工厦，包括本年8月，以4.3亿元购入葵涌永昇工业大厦9成业权，预计亦加以改装，或作冻仓之用。

嘉里今年曾沽两仓 套逾46亿

嘉里今年已曾大手沽售货仓物业，本年5月，集团出售旗下嘉里 (沙田) 货仓及嘉里 (柴湾) 货仓两项物业，面积分别约40万及52万平方呎，分别涉资23.3亿及22.9亿元，合共涉及46.2亿元。两项物业均有中资华润物流承接。若最终以约11亿元沽出粉岭项目，3货仓合共套现约57.2亿元。

近期受加息等因素冲击，大额投资市场甚为淡静，在工商铺买卖上，仅工厦成交较为理想，如早前长沙湾荔枝角道永新工业大厦全幢，以约8.5亿元易手，呎价约5,600元。新买家为外黑石基金，将发展迷你仓业务。另新加坡迷你仓集团StorHub，近日斥亿元，购入长沙湾柏裕工业中心单位。

另工厦买卖及租务上，黄竹坑瑞琪工业大厦中层A室，面积约4,000平方呎，以约2,800万元沽出，呎价约7,000元。另租务方面，葵涌嘉里货运中心低层全层，面积约9.6万平方呎，以每呎约17元租出，涉及月租达163.5万元。

(经济日报)

Contracted sales plunge 45pc to $27b

Contracted sales of private homes in Hong Kong fell 45 percent year-on-year last month, government data showed yesterday, as developers put more new projects on the market.

The Land Registry received 3,148 sale and purchase agreements for residential units in October, which was 32.2 percent less than a year ago and down by 18.8 percent from September, according to a statement.

That brought the total consideration for these contracts down by 45.3 percent to HK$27.2 billion, or 6.6 percent lower than September's figure.

Home prices in the city have declined by 8.1 percent in the first nine months of this year and are expected to slump by 10 percent for the full year, hammered by rising interest rates and a gloomy economic outlook.

Meanwhile, more new homes are hitting the market.

In Ap Lei Chau, The Corniche, co-developed by Logan Group (3380) and KWG Group (1813), will release the sales brochure shortly, the mainland developers said.

The completed project provides 295 flats with sizes ranging from 1,393 to 3,635 square feet.

The two builders purchased the land for HK$16.9 billion, or HK$22,118 per sq ft in 2017.

In Yuen Long, Sun Hung Kai Properties (0016) released the fourth batch of Park Yoho Bologna, offering 20 homes at an average price of HK$13,910 per sq ft after discounts, up by 1 percent from the last batch.

The batch, which comprises homes from 279 to 674 sq ft, is priced at between HK$4 million and HK$9.3 million after discounts, or between HK$13,227 and HK$15,152 per sq ft. The developer said it has sold 102 units in the project in six days since the sales were launched.

In Hung Hom, Henderson Land Development (0012) has opened the showrooms for Baker Circle Euston to the public and may unveil the first price list this week, offering at least 56 units.

港岛区地标商厦，租户不乏政府部门，往往大手承租全层或部分楼面。其中，邮政署新近续租上环富卫金融中心单位，呎租分别为48元及50元，属原价续租三年。

上环富卫金融中心17楼3至5室，建筑面积约3317方呎，以每月16万租出，平均呎租48元，该厦21楼亦以40.5万租出，建筑面积约8016方呎，平均呎租50元，租客为邮政署，属原价续租，市场消息指，邮政署属该厦长情租客，早于大约2000年进驻该厦。

20年前进驻 属长情租客

早前，《施政报告》指，金鐘政府合署将有近40%的办公室迁往北部都会区，有代理表示，目前港岛区有不少商厦，均为政府部门所承租，选址为地点方便，租金较廉宜的物业，不排除当金鐘政府合署部分办公室迁往北部后，政府将部分部门迁入金鐘政府合署，从而减少在私人市场承租楼面。该代理又说，不过，这是很长远的事，现阶段未能预期对市场的影响。

涉全层及部分楼面

另一代理则强调，近年商厦空置率虽然创高，不过，假若疫市一过去，长綫势必平稳及向好，早在疫市之前，中环是最核心商业区，空置率曾出现1%至2%的低水平，当扣除正常租客更替后，等于「零」空置，大机构找不到合适位置，故此，超级甲厦国际金融中心呎租被推至逾200元，连分散业权的美国银行中心呎租也曾创下100元新高。2017年及2018年，很多中资来港承租写字楼，现时市况低迷，他们没有扩张，但也没有迁走。

(星岛日报)

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中环威灵顿街铺7800万易手 每呎3.62万 15年升值1.8倍

疫市下，核心区铺位仍不乏追捧客，中环威灵顿街一个地铺，建筑面积约2150方呎，以约7800万易手，平均每呎3.62万，新买家料回报2.85厘，物业于15年间升值1.8倍。

上址为威灵顿街112至114号新威大厦地下B及D号铺，建筑面积约2150方呎，市场消息透露，以约7800万易手，平均呎价3.62万，租客为金禾冰室，月租18.5万，租期至明年3月，续租每月加至19.5万，至2025年3月为止，回报分别为2.85厘及3厘，据了解，新买家属新晋铺位投资者，过往钟情投资住宅。

连约回报2.85厘

原业主于2007年11月以2750万买入该铺，持货15年，帐面获利5050万，物业升值1.8倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴形容，该铺位「大大件」，内里可容纳60个座位，可惜铺型呈L形，门面难于分间，不能拆售为细铺图利，若以收租角度而言，尚算不俗，月租近20万，估计每月营业额90万至100万才可收支平衡，若果以人均消费计算，若每人100元，每日要做5转才够数，早餐午餐下午茶及晚市，以及外卖一转就可以，估计达标不难。他又说，翠华2012年于上市时，指翻枱数目是每日25次，属「人间极限」。他又补充，上述新威大厦楼龄47年，门阔约16呎，内里阔约30呎，铺深约68呎。

新晋铺位投资者承接

位处该铺位对面的威灵顿街97号威利大厦高层地下H铺，建筑面积约4400方呎，现址Pizza Express，于2021年3月以1.35亿易手。原业主为百年凉茶店「春回堂」及有关人士，于2011年8月以9800万买入，持货11年，帐面获利3700万，物业升值逾37%，该铺位门阔约22呎， 内阔约44呎，深约80呎。Pizza Express月租32万，料回报约2.8厘。

业内人士指，近期在加息等负面因素衡击下，铺位交投亦转向淡静，不过，由于威灵顿街铺位罕有放售，尤其旺市时业主惜市，仍然受到投资者追捧，上述铺位回报不足3厘，即使明年3月起，租金回报达3厘，惟扣除差餉及税项等支出，低于3厘，尤其现时银行存款趋向高息，令铺位吸引力减少。

西营盘第三街101号怡丰阁地下1号铺，铺面向第二街，地铺及自建阁建筑面积各约800方呎，平台约1000呎，以 1500万易手，平均呎价1.875万 (不计阁楼与平台)，该铺位门阔约13呎，铺深约40呎，楼龄31年，月租3.3万至2024年3月，料回报2.6厘。

第三街铺每呎1.875万售

原业主于2006年11月以370万买入，持货16年，帐面获利1130万，物业升值3倍。

(星岛日报)

中铁綫效应 助中葵涌工业区转型

施政报告提出「中铁綫」新铁路，由元朗锦田经葵涌连接九龙塘的走綫，现时距离葵兴港铁站较远的中葵涌工业区，周边未来有机会设新车站，有望加快区内工厦转型。

葵涌工业区大概可以分为3个部分，分别是青山公路，葵涌段西北面的中葵涌工业区、葵涌道东面的葵涌工业区及葵青交滙处周边的南葵涌工业区。

7宗重建或改装 涉256万呎

虽然葵涌区内现时有葵兴及葵芳2个港铁站，不过两者距离中葵涌工业区相对较远，以比较近的葵兴站为例，步行至中葵涌工业区的工厦需要12至20分鐘。

按照政府构思中的中铁綫将会由锦田出发，经葵涌至九龙塘，发挥分流屯马綫的作用，将会採用快綫形式营运，减少中途站，有机会只会在东北葵、石篱一带设车站。若果构思落实，中葵涌工业区交通将会进一步改善，推动该区转型。

近年受惠于新的工厦活化政策推动，中葵涌亦有不少工厦计划重建或改装，城规会近年批出至少7宗申请，涉及约256万平方呎，包括作为住宅、数据中心、新式工厦及酒店用途，类型相当多元化。

酱油厂重建规模最大 供1336住宅

规模最大属于同珍集团旗下葵涌同珍酱油厂重建计划，位于昌荣路1至7号，在2019年获城规会批准，将重建成4幢住宅物业及1幢商厦，楼高14至40层，总楼面约103.7万平方呎，提供1,336个住宅单位、15.8万平方呎办公室及9.2万平方呎的零售楼面。

另一方面，近年数据中心需求殷切，吸引不少财团收购区内工厦以重建成为数据中心，当中万国数据 (09698) 便在区内3个工厦重建项目，均是计划重建成为数据中心，涉及约75.9万平方呎楼面。

其中包括大圆街2至10号美罗工业大厦，现为约47年楼龄旧式工厦，申请以地积比率11.7倍重建，将建成22层高的数据中心，总楼面涉约23.5万平方呎；而打砖坪街57至61号中央工业大厦，计划重建成20层高数据中心，总楼面约27.7万平方呎。

除了数据中心之外，近年不少工厦希望重建成为新式工厦，以获得额外的楼面，例如南丰计划重建打砖坪街94至100号工业地盘，以重建23层高的新式工厦，总楼面约19万平方呎。

(经济日报)

全幢工厦招标 可建楼面19万呎

葵涌区工厦有价，早前蓝田街30至38号全幢工厦放售，可建楼面约19万平方呎，将于11月23日截标。

蓝田街30至38号现状为1幢3层高的工业大厦，总楼面面积约3.5万平方呎，并可经由蓝田街及打砖坪街进入，地盘面积约1.67万平方呎，最高重建面积19万平方呎。

重建数据中心成趋势

负责项目招标的代理指，区内周边落户多个重建项目，数据中心龙头企业万国数据在过去4年间，已斥资逾25.5亿元购入位于蓝田街2至6号、打砖坪街57至61号及大圆街2号的3个地盘，作重建高端数据中心用途。

另外，由金朝阳发展的打砖坪街105至113号新式工厦iCITY，在今年初开售，短短一周沽出逾百伙，标準单位建筑面积约335至510平方呎，售价多为400万至450餘万元，例如其中1个中层09室，面积444平方呎，以约427.9万元售出，呎价约9,637元。

(经济日报)

Warburg Pincus’ Storhub Buys Two More Floors in Kowloon Self-Storage Building

Top fund managers continue to snatch up properties to expand self-storage businesses in Asia’s biggest markets, with Warburg Pincus-backed Storhub having expanded its holdings in a Hong Kong industrial building for the second time in two months and the third time this year.

Already the largest self-storage operator in Singapore, in this latest deal, Storhub has agreed to acquire two floors and a pair of parking spaces in the Precious Industrial Centre in Cheung Sha Wan for a combined HK$98 million ($12.4 million), according to Land Registry records seen by Mingtiandi.

Storhub’s latest purchase in the 1977-vintage building will give it ownership of 10 of the 13 floors in the property at 18 Cheung Yue Street in northwestern Kowloon, potentially setting it up to take full ownership of the tower, which is located within a two minute walk of an industrial building acquired by a Blackstone self-storage joint venture earlier this month.

Taking Over in Cheung Sha Wan

In its latest acquisition, Storhub is buying the seventh and eighth floors in the Precious Industrial Centre from a local private company named Cathay United Garment Factory Ltd, adding 19,210 square feet (1,784 square metres) in gross floor area to its Hong Kong portfolio, according to local media accounts.

At the agreed compensation and given the reported area of the properties, the mini-storage firm is paying the equivalent of HK$5,102 per square foot – slightly less on a unit basis than it paid in a HK$66.27 million purchase of the second floor of the building last month.

During the first quarter, Storhub paid HK$350 million to acquire seven floors, including the lowest levels of the building and six parking spaces.

Strata title sales of similarly aged industrial buildings in the area have been transacted at prices running from HK$4,500 to HK$5,000 per square foot, a surveyor said in an earlier comment to Mingtiandi.

Storhub’s latest acquisition is its fifth major buy in the city this year, and would add to the 75,297 square feet which it already owns in the building about a 3-minute walk from the Lai Chi Kok MTR station.

Situated in an area where the Urban Renewal Authority plans to build 1,830 residential units, Storhub sees its Cheung Sha Wan location benefiting from potential demand from new residents in the neighbourhood, according to its website.

The Precious Industrial Centre is also a 5-minute drive from four private residential estates containing 8,827 flats, known locally as “Four Little Dragons”, which analysts say would provide steady demand for self-storage due to high flat prices in Hong Kong.

Mini-Storage Strategy

With 713 self-storage facilities in Hong Kong as of September 2022, according to government statistics, the biggest demand drivers for the sector continue to be high population density and expensive home prices, the surveyor said, with operators rushing to acquire aged industrial assets in the city to meet growing demand.

About 400 metres (437 yards) from the Precious Industrial Centre, a Blackstone joint venture this month acquired an industrial building in Cheung Sha Wan for HK$850 million from the family of the late “Wool Magnate” Chao Kuang Piu, marking the partners’ fourth en-bloc purchase in the city since April of 2021.

One month before that deal, Canadian investment giant Brookfield acquired a pair of units in the Chai Wan Industrial Centre, and a ground floor parking area in the property, in a move to beef up its self-storage portfolio, for HK$55 million.

Separately, Dutch pension fund manager APG and Singapore’s CapitaLand Investment announced this week that they would commit up to S$1.14 billion ($810 million) to take over and expand the region’s largest self-storage operator, Extra Space Asia.

(Mingtiandi)

Hang Lung Approved to Build $637M Luxury Project on Former US Site in Hong Kong

Hang Lung Properties has been given the green light to build luxury homes on a former US government site on Hong Kong’s Shouson Hill, according to a recent report by the city’s Buildings Department, with analysts predicting that the villa project will be worth as much as HK$5 billion ($637 million) upon completion.

The 47,296 square foot (4,394 square metre) luxury development will be built on a site which was once home to a set of residences owned by the US consulate in the city, and will comprise five detached homes covering about 9,459 square feet each, according to the approved plan.

Hang Lung sees the project on the south side of Hong Kong island as an opportunity to profit from strong demand in the luxury market, where the company’s chairman, Ronnie Chan sees buyers from north of the SAR’s borders driving high-end home sales. “The last time I saw so many wealthy mainlanders arrive in Hong Kong was probably in the early 1950s due to political changes up north,” Chan said in announcing the developer’s interim results in September.

Despite Chan’s enthusiasm, property analysts see challenges even for elite home sales with a recent report by a property agency forecasting that luxury residential values are “likely to correct by 10 percent over 2022, and to decline by a further 5 to 10 percent over 2023,” as greater economic uncertainty and rising interest rates make buyers more cautious.

Shouson Hill Mansions

“(37 Shouson Hill Road) will be redeveloped into luxurious detached houses and is now in the planning stage,” said Hang Lung in its 2022 interim report. “Each home in the project could sell for as much as HK$100,000 per square foot,” a property agent said.

Located in a neighbourhood close to the residences of Hong Kong billionaires including CK Asset’s Li Ka-Shing and Alibaba’s Joe Tsai, each of the five homes in Hang Lung’s residential project would span three storeys atop a basement level.

New homes covering around 10,000 square feet of area are considered prestigious and rare, a surveyor said. Houses on 37 Shouson Hill Road will enjoy views of the city’s Deep Water Bay, which is the main selling point of the project, the surveyor said.

Comparable homes in Shouson Hill and Repulse Bay sell for around HK$80,000 to $110,000 per square foot of saleable area, according to another agent.

The developer’s land parcel on Shouson Hill, which was one of the US government’s most valuable assets in the city, is about a 5 minute drive from the Ocean Park MTR station, and about 2 minutes by car from Emperor International’s luxury villa project at 15 Shouson Hill.

While Hang Lung looks set to move forward with the luxury development, the early days of the project showed slower progress as the developer’s purchase of the site hit some early resistance from the mainland government.

Hang Lung initially purchased the nearly 95,000 square foot parcel from the US government in September of 2020 for HK$2.6 billion, but that transaction was blocked by China’s central government just three months after the sale was agreed to, on the grounds that that the US Consulate General in Hong Kong needed to seek approval from Beijing before signing the deal.

According to its interim report released last month , Hang Lung succeeded in completing its acquisition of the site in February last year.

High-End Resilience

Despite an economic downturn and a slump in mass housing market Hong Kong continued to witness landmark luxury housing deals during the third quarter, according to an agency’s report last month. Among the high-end transactions was the HK$430 million sale of House 3B at Wheelock’s Gough Hill Residences in August.

In July, one of the 15 luxury villas at Deep Water Bay’s No. 15 Shouson – jointly developed by CC Land, Emperor International, CSI Properties Ltd and Mingfa Group – was sold for HK$435 million to an unnamed buyer. During June, another unnamed buyer purchased a detached home at the same project for HK$870.2 million, which marked the city’s priciest residential transaction this year.

Mingfa agreed in September to sell its 20 percent stake in No.15 Shouson to CC Land and Emperor International for HK$650 million.

甲厦租务需求仍未见活跃，有代理行认为，因新甲厦陆续落成，将令第4季甲厦租金仍有轻微下跌。

据该行每月商厦租金显示，10月份本港各商业区租金普遍下跌，整体中环呎租为110.4元，按月跌1.3%，而上环区现呎租约56.7元，按月跌2.5%，为港岛区最高。至于尖沙咀及东九龙，按月跌幅不足1%。该行指，个别地区空置率稍为下跌，包括上环现时空置率，由8.2%下跌至7.7%。

10月甲厦租务方面，消息称，鰂鱼涌港岛东中心录得租务成交，涉及物业高层，面积约7,600平方呎，以每平方呎约50元租出，属市价水平。据了解，新租客为一家律师楼，原租用中环置地广场-公爵大厦高层单位，按现时物业呎租约100餘元计，相信搬迁可节省一半租金。

财滙局扩充 租太古坊二座

港岛东新商厦吸引租客搬迁，今年落成的太古坊二座录得全层租务，涉及约3万平方呎，获租客以每平方呎约50餘元预租。据悉，新租客为半官方机构「会计及财务滙报局」，原租湾仔合和中心，现升级及扩充。太古坊二座已获入伙纸，而物业出租情况不错，已预租逾5成楼面，包括银行、顾问公司等。

另一幢楼龄较新的甲厦，北角K11 ATELIER King's Road，新出租楼面面积于今年5至7月逆市突破5万平方呎，并获知名建筑设计顾问公司Leigh & Orange及会计諮询服务公司Baker Tilly Hong Kong，分别承租全层作办公室，两层合共约4万平方呎。集团对明年租务市场感乐观，期望出租率达90%。

啟德 AIRSIDE 录首宗租务

九龙区方面，南丰旗下啟德地标甲厦 AIRSIDE 招租2年后首录预租，涉及物业22楼全层，面积约3.75万平方呎。据悉，新租客为一家跨国採购公司，主要业务为生产及採购家庭电器、厨具等。据了解，该租客原租用大角咀嘉运大厦约2万多平方呎办公室，由于业主将重建物业，故需寻找新写字楼，现搬至全新甲厦，兼作出楼面扩充。消息称，是次成交呎租约30元，翻查资料，南丰于2020年尾时开始为 AIRSIDE 进行招租，当时环球出现疫情近1年，因应市况业主方面表示项目商厦部分意向呎租约40元，已较原先的呎租50元向下调。

该行指，明年中环将有2大项目落成，获不少大型机构感兴趣，惟新甲厦供应增加，将令业主有降低叫租压力，相信第4季甲厦租金仍下跌。

(经济日报)

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工商铺录1357宗註册 代理行：按年下跌39%

有代理行综合土地註册处资料显示，截至10月份为止，今年下半年 (7至10月份)，工商铺共录1357註册宗数，按年跌约39%，全年宗数较早前预测的5555宗还要低，预计短期内工商铺难回復至昔日高峰期，但本月整体宗数及金额分别微升约0.6%及8.4%。

细价物业主导市场

工厦註册量按月降约16.2%，录145宗，金额按月挫约26.9%至12.67亿，为工商铺市场唯一跌幅板块。反观，商厦及铺位造好，註册量分别按月升约17.2%及25%，分别录68及100宗，10月份金额录39.28亿，按月升约8.4%。

细价物业主导市场，300万共录86宗，虽按月下降约13.1%，宗数却最多，其次逾1000万至2000万共录71宗，按月急升约82.1%。逾亿元买卖录4宗，维持上月水平，当中工厦註册佔1宗，香港仔兴伟中心22楼全层，由惠理集团创办人之一叶维义以1.20亿承接。

过亿註册维持上月水平

上月录全幢商厦个案，中环皇后大道中118至120号联盛大厦全幢以2.75亿成交，刺激商厦註册总值攀升至10.84亿，按月回升约18.9%。大手成交集中铺位，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心19楼全层及九龙城马头围道209号海悦广场全幢，分别以1.1亿及4.25亿成交。

本港今年第三季本地生产总值按年实质跌4.5%，逊市场预期的0.8%，代理表示，《施政报告》聚焦中长綫发展策略，未再大规模放宽防疫限制，股市波动影响投资者信心，11月举行的美国中期选举及二十国集团峰会亦受关注，期望释放积极讯号。

(星岛日报)

新世界统一九龙塘旧楼业权 底价20.75亿 无对手下投得

九龙塘豪宅用地新供应罕有，不少财团透过旧楼强拍途径增土储。其中，由新世界併购的九龙塘玫瑰苑旧楼，昨日举行强拍，该公司昨天在无对手下，以底价20.75亿成功统一业权发展，为今年以来金额最大宗的强拍底价纪录。据悉，併购财团为新世界及相关人士。

市区新供应短缺，财团加快併购步伐。新世界早于2020年就上述项目向土地审裁处提出强拍申请，并于今年9月获该处批出强拍令，底价为20.75亿，昨日在仲量联行举行公开拍卖，由手持「1号牌」的新世界代表在无对手下以底价投得，成功统一业权发展，结束历时约2年的併购程序。

每呎楼面地价1.77万

而是次强拍金额为今年以单一项目最大，以可建总楼面约11.68万方呎计，每呎方楼面地价约17753元。玫瑰苑位于又一村玫瑰街23A至34B号，现址现为1幢3层高的住宅楼宇，由12组相连街号组成，建于车库层之上，每一组街号设有一条公用楼梯，该旧楼早于1967年落成入伙，迄今楼龄达55年；按获批的建筑图则显示，该物业共有66个住宅单位及66个车位。该地皮现划为「住宅 (丙类) 7」用途，物业佔地约38960方呎，以最高地积比为3倍，涉及可建总楼面约116880方呎，料可发展成低密度豪宅。

创今年最高底价

有代理表示，又一村作为九龙低密度高尚住宅区，一直深受投资者的青睞，加上物业地理位置优越，与石硤尾及九龙塘港铁站仅10分鐘路程，驾驶前往中环亦只需15分鐘，交通便利。鑑于市区的住宅供应买少见少，而且市场对优质住宅用地的需求有增无减，相信九龙传统住宅区的物业具有进一步升值潜力，此次交易相信备受市场注目。

施政报告公布将放宽强拍门槛，该代理预期，将对旧楼强拍有刺激作用，认为降低门槛后将会有更多项目符合资格申请强拍，料届时申请宗数将会增加。另外，近年投地市场面对激烈竞争，故不少财团「变阵」併购旧楼发展，料未来会有更多中小型发展商透过旧楼强拍，以增加土地储备。

除上述项目外，近年新世界更密密併购旧楼发展，最瞩目为该公司今年5月向土地审裁处提出强拍申请铜锣湾波斯富街一列未有窗花的「沽窿旧楼」，当时市场对整个项目估值45.05亿，单计强拍申请金额更是历来银码新高纪录，对比2018年同样由该公司申请强拍的北角皇都戏院大厦、当时申请估值约31.17亿，多出44.5%。

据文件显示，上述项目位于铜锣湾波斯富街54至76号、利园山道5至27号快乐大厦、罗素街60号等多个地段旧楼；该旧楼群，坐落铜锣湾核心一綫购物地段，邻近希慎广场及时代广场，极具重建价值；地盘面积约1.98万方呎，若以地积比率15倍重建发展，预料可建一个总楼面达29.75万方呎的商业项目。

(星岛日报)

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万科香港牛头角旧楼批强拍

近年东九龙发展迅速，区内牛头角一带的旧楼群即时成为发展商併购对象，万科香港更密密在该区「插旗」扩充版图，最新该公司收购的定富街71至79号旧楼获土地审裁处批出强拍令，底价为1.415亿，对比今年4月提出申请强拍时，市场估值1.12284亿，高出26%。若上述项目连毗邻的旧楼合併发展，可建总楼面扩展至逾9.34万方呎。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的定富街71至79号 (单号) 商住旧楼，现址为一幢楼高6层的商住旧楼，地下设有4个商铺，楼上则提供约30个住宅单位，该厦早于1971年落成入伙，至今楼龄约51年。该项目今年4月申请强拍时，已持有上址约81.58%业权，最新持有89.47%业权。

底价1.415亿

根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为该建筑物落成约51年，已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分混凝土出现剥落、裂缝等，部分设施未能符合现代安全标準和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址地盘面积约2787方呎，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约25083方呎。

万科香港去年曾向土地审裁处申请强拍定富街45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼3幢旧楼，整个项目地盘面积约7595方呎，可建总楼面约68355方呎，若上述富定街45至79号 (单号) 一列旧楼合併重建发展，地盘面积扩展至约10382方呎，涉及可建总楼面约93438方呎。

另外，由财团併购的西营盘高街120至122号翠樺楼，将于今日举行公开拍卖，底价为5.25亿。

(星岛日报)

Price war looms as more new flats are rolled out

More developers rolled out new projects at competitive prices after the local banks raised the prime rates.

Baker Circle Euston in Hung Hom, developed by Henderson Land Development (0012), has released its first price list, offering 56 units with the cheapest priced at HK$4.59 million after discounts.

The flats in the first batch include 10 studios, 34 one-bedroom, 10 two-bedroom and 2 three-bedroom units, with areas ranging from 222 to 514 square feet.

The average discounted price is HK$21,238 per square foot, and the discounted prices of the flats range from HK$4.59 million to HK$11.26 million.

Meanwhile, phase 2A of Silicon Hill in Tai Po has been named University Hill, offering 607 flats, and is expected to launch sales this month, according to Sun Hung Kai Properties (0016).

SHKP said the sale will be its last project for the year and it expects to launch a new phase of Novo Land in Tuen Mun in the first half of next year.

In other news, a property agnecy expects a price war among developers.

The discounted average price of Baker Circle Euston's first batch is 11 percent lower than that of the former phase in June, according to the agency.

An agent said that the price is very attractive and believed that the first batch will be sold out soon.

The agent expects a price war in the primary market and believes prices this month will be very attractive for buyers.

It is estimated that the number of transactions in the primary market will reach 1,500 this month.

(The Standard)

据代理行统计，10月份工商铺物业买卖录253宗，按月微升2.84%，仅次于上月新低，金额录约41.2亿，按月减约67.36%。该行预测，股票市场波动以及银行拆息持续上升，投资者持保守观望态度，预料交投气氛持续淡静，料明年首季才见改善。

该行代理表示，10月份市场共录约253宗工商铺买卖，对比9月份稍为上升约2.84%；成交数字仍处低水平，再次跌破300宗水平，暂为2022年第二低，按年同期递减约37.37%。在大额成交宗数欠奉下，10月总成交金额录约41.2亿，按月跌约67.36%，相对与去年同期亦见萎缩，下滑约45.68%。

金额录41亿按月减67%

该代理指，工商铺三个范畴当中，写字楼买卖先见起色，呈量升价跌，月内录约35宗成交，对比9月回升近35%，涉成交额7.8亿，对比9月份72.12亿 (包括高银金融国际中心约67亿) 大跌近90%。土地註册处资料显示，中环威灵顿街99号威基商业中心15楼02室，面积816方呎，以850万易手，平均呎价10417元。

料明年首季气氛见改善

今年第三季本地生产总值较上年同期实质下跌4.5%，反映经济復甦步伐缓慢，进入加息周期，投资者寻找更高选项，令买卖陷入拉锯局面；幸好疫情渐稳，加上金融峰会上特首李家超强调，香港汇聚环球和内地带来机遇及优势，预料待市场消化加息因素，明年第一季工商铺前景改善。

(星岛日报)

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从甲级写字楼数据看出端倪

香港金融管理局举办的「国际金融领袖投资峰会」于上星期圆满结束，这峰会进一步发挥香港吸引投资的优势和作为国际金融中心的影响力，与特首在《施政报告》中提出的「抢人才、抢企业」互相呼应。过去四年，香港饱受中美贸易战、社会事件、新冠疫情，以及俄乌战争所带来的能源短缺及通货膨胀影响，导致经济呆滞不前，不少高端企业面对运营压力，缩小在港业务的规模，从甲级写字楼不同的数据中可以看到一些端倪。

本港其中两间外资代理行的报告不约而同地强调，甲级写字楼的空置率，由2019年第一季到2022年第三季持续攀升，分别上升5.7及7.6个百分点，明显反映在港企业业务收缩甚至结束经营。而又有另外两间代理行的分区数字中看到，五大写字楼核心区域中，甲级写字楼空置率由2019年第一季到2022年第一季，尖沙嘴的增幅最为厉害，达8至9.4个百分点；港岛中环、湾仔 / 铜锣湾及港岛东，空置率增幅则由5.1至8个百分点不等，反观九龙东，其空置率只稍为上升0.8个百分点。

租金方面，其中一间代理行的报告指出从2019年第一季度至2022年第一季，上述五大写字楼核心区域，均录得17%至29.7%不等的跌幅。但以租金平均数字来看，九龙东的水平远低于其他四区，市场人士认为此乃九龙东甲级写字楼空置率并没有跟随大市大幅上涨的主因。事实上，九龙东在这段时期，库存量上升了100万平方呎，扣除这个因素，企业租用九龙东甲级写字楼的楼面正在上升。

九龙东区较受捧

在疫情下，传统银行与金融业的运作，不少已转到网上进行，后勤支援部门亦迁至租金相对较便宜的商业区，例如：港岛东及九龙东，传统中环写字楼租赁首当其冲。代理行数据显示，银行及金融业租用中环区的比率由2019年第一季的59%下跌至2022年同期的56%，即使中环商业区的租金已大幅下跌约30%，但以今年第一季中环商业区平均呎租约97.8元与九龙东约29.1元对比，如租用面积不变，租金成本由中环迁往九龙东可减少约70%。

在这个情况下，九龙东的吸纳量维持正增长，而且企业租用的面积已经超越中环核心区，该行指出，今年第一季九龙东已租出的面积达约1440万平方呎，较2019年第一季的约1370万平方呎增加约70万平方呎。整个九龙东，作为政府锐意打造的香港第二个核心商业区，受惠于近年观塘及九龙湾一带之转型，以及啟德区商业、住宅、旅游、文化及体育的综合发展，相信可成为引领全港经济復甦的其中一个火车头。

应提升基础建设

九龙东拥有低租金，庞大的发展规模等竞争优势，而政府应更进一步强化，包括提升基础建设，如：完善啟德发展区的交通运输系统，再配合政府招商引资的政策，好好利用九龙东的优势，以加快香港经济復甦的步伐。

这裡只是从一些甲级写字楼市场数据去看商业情况，这冰山一角的分析只能作基本参考。政府拥有庞大的数据库，绝对有能力使用它们作出深入的市场调研，从而对不同的施政作出「动态评估」及「适时优化」。

(星岛日报)

屯门城‧点基座商场 4.5亿售

民生区商铺承接力理想，消息指，资本策略以约4.5亿元沽出屯门城‧点基座商场。

在铺位买卖市场中，近月民生区商铺较理想，如近日屯门录大额铺位成交，涉及启发径8号城‧点基座，物业地库、地下及1楼，面积约1.7万平方呎，铺位以约4.5亿元成交，呎价约2.6万元。

月租140万 回报约3.7厘

铺位现时租客包括银行、餐厅及便利店等民生商户，每月租金收入约140万元，回报率约3.7厘。据悉，该物业原由资本策略持有，早年投得地皮，发展住宅项目，铺位部分一直保留作收租之用。据了解，早年资本策略曾放售物业，现因应市况降价放售物业。事实上，今年铺位成交焦点，多在民生区商铺基座，如土瓜湾马头围道209号海悦豪庭基座商场「海悦广场」，获本地财团以4.25亿元承接。

加息下工商铺投资气氛淡静，有代理行资料显示，10月份市场共录得约253宗工商铺买卖个案，对比9月份稍为上升约2.84%；而成交数字实际仍处于低水平，再次跌破300宗水平，暂为2022年第二低，按年同期比较更递减约37.37%。至于金额方面，在瞩目大额成交宗数欠奉下，10月总成交金额录得约41.2亿元，按月下跌约67.36%，相对与去年同期亦见萎缩，下滑约45.68%。

(经济日报)

Secondary sales fall to a trickle amid price wars

Only four secondary transactions were recorded at 10 major housing estates tracked by a property agency over the weekend as buyers were lured by new projects that offer deep discounts amid a sluggish market.

The number of deals at the 10 estates plunged by 43 percent week-on-week, and eight of the estates had no transactions at all, according to the agency.

Meanwhile, two new projects were rolling out steep discounts to lure buyers looking for smaller flats.

Baker Circle Euston, a project developed by Henderson Land (0012) in Hung Hom, began to collect checks last Saturday and was subscribed twice over in a day for 56 flats on its first price list.

The apartments in the first batch include 10 studios, 34 one-bedroom units, 10 two-bedroom units and 2 three-bedroom units, with areas ranging from 222 to 514 square feet.

With discounts of up to 10 percent, the flats are priced between HK$4.59 million and HK$11.26 million.

Meanwhile, Bondlane I in Cheung Sha Wan, a project of Vanke Hong Kong, has collected enough checks and will launch sales in the near future.

The first batch includes 19 studios, 23 one-bedroom and 8 two-bedroom flats with areas ranging from 232 to 401 sq ft.

With discounts of up to 16 percent, they are priced between HK$4.16 million and HK$7.82 million.

Also, Sun Hung Kai Properties' (0016) Park Yoho Bologna has sold 108 flats in 11 days, or 66 percent of total units.

The project launched its third batch yesterday with 12 units, including 4 studios and 8 three-bedroom apartments and sold six on the same day.

The secondary market saw sellers at the losing end.

A three-bedroom unit in 63 Pokfulam with an area of 494 sq ft sold for HK$13.28 million, 29 percent lower than the price originally paid by the seller back in March 2018.

And a four-bedroom flat in Lohas Park with an area of 985 sq ft sold for HK$9.8 billion or HK$9,949 per sq ft, the lowest price at the project in five years.

In other news, the Lands Department approved presales of 3,828 new flats in October, 1.3 times more than last month and the most in four months, as a survey by the Hong Kong Research Association revealed that about 60 percent of the respondents expect home prices to drop further in the next six months.

(The Standard)

Evergrande takes US$770m hit as plot sold

China Evergande (3333) said a piece of undeveloped land in Yuen Long has been sold by its creditors for US$636.94 million (HK$4.97 billion).

The debt-burdened mainland developer expects to record a loss of about US$770 million from the deal.

Earlier in January, Evergrande was notified that receivers had been appointed to the piece of land in Yuen Long for security for a financing transaction in the principal amount of around US$520 million.

Evergrande bought the plot of land from Henderson Land Development (0012) for HK$4.7 billion in 2018, and planned to offer more than 260 luxury houses, including one unit of about 250,000 sq ft in floor area.

Saddled with more than US$300 billion in total liabilities, the defaulted Chinese property developer has already seen many of its assets, both in mainland China and Hong Kong, seized by creditors.

Last week, a mansion belonging to Evergrande's chairman in Hong Kong's prestigious The Peak residential enclave was seized by lender China Construction Bank (Asia), as per records from the Land Registry.

The mansion, which HK01 said was valued at HK$700 million, had been reportedly pledged to raise about HK$300 million to repay an overdue Evergrande bond.

A filing with Hong Kong's Land Registry confirmed in October 2021 that the property had been pledged for a loan from CCB (Asia), although it gave no monetary figure.

The disposal might help a project in Hunan province, which has received investments worth 30 billion yuan (HK$32.7 billion) and involves building a 1.8 million-square-meter tourism development, according to people familiar with the matter.

Construction of the project was suspended last September amid Evergrande's debt crisis, but resumed in May this year.

Chairman Hui Kayan might have sold private assets worth at least 16.6 billion yuan in total to inject funds into the real estate company, including his houses in Hong Kong and Guangdong, private aeroplanes and other collections as well as part of his equity in Evergrande, according to the sources.

(The Standard)

高银金融国际中心买家 入稟要求成交

九龙湾高银金融国际中心出售一波三折，在早前遭接管后虽然成功以67亿元获投资公司购入，不过近日该公司入稟称，接管人在11月1日通告终止协议并没收订金，要求法庭颁令卖方执行买卖协议。

HG房地产投资香港有限公司入稟称，早前以67亿元买入九龙湾高银金融国际中心，并称已支付订金2.5亿元。惟被告于本年11月初通知原告，会终止协议，并没收订金。

原告指，被告的做法是违反买卖协议，要求法庭颁令执行买卖协议，以及禁制被告出售涉案物业。

(经济日报)

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新世界5.25亿 统一翠樺楼业权

西营盘高街120至122号翠樺楼，于昨日早上举行强拍，最终由新世界 (00017) 或有关人士以底价5.25亿元投得项目，成功统一业权，预计将会合併比邻地盘重建。

项目早于1968年落成，现为1幢楼高12层的商住物业，当中地下为商铺，1至11楼每层设有4个住宅单位，地盘面积约4,967平方呎，拟以地积比率约8.3倍重建，总楼面面积约41,294平方呎。

(经济日报)

Hong Kong developers may apply to build estates mixing private and public housing after three applications were approved

Authorities have given the greenlight to three housing projects under a pilot scheme launched by former chief executive Carrie Lam in 2019

The government is still considering two other applications under the Land Sharing Pilot Scheme

More Hong Kong developers may apply to participate in a government pilot scheme aimed at using private land for public housing after authorities endorsed three applications, which aim to build a total of 21,600 flats, with 15,100 for public housing.

The three applications made under the Land Sharing Pilot Scheme involved sites in Yuen Long and Tai Po districts, and were endorsed by the Executive Council, a key decision-making body. A panel of advisers established by the government under the pilot scheme earlier backed the proposals.

One of the applications, jointly made by Topwood, Success King and Richduty Development, which are all under Sun Hung Kai Properties, seeks to build about 1,870 public housing or starter flats and 1,260 private homes on a site on Ho Chau Road in Yuen Long, covering a total gross floor area of about 133,400 square metres (1.4 million square feet). The panel said the proposal struck a balance between housing demand and conservation.

Another application, for a 19.3-hectare site (47.7 acres) on She Shan Road and Lam Kam Road in Tai Po, was made by Ocean Target Enterprises of Henderson Land Development and Gettenwood Company and Fullmark Development, all under Wheelock Properties.

They plan to build 9,190 public housing or starter homes and 3,640 private flats with a total gross floor area of about 606,000 square metres. Both sites are made up of private lots and adjoin government land.

The panel said the scale of the project would allow the provision of more government, institutions or community facilities to serve the residents.

The third application, made by Busy Firm Investment under its parent company New World Development, concerns a site on Long Ping Road in Yuen Long for using the current green belt for residential purposes with supporting facilities. The development, which covers a total gross floor area of about 265,900 square metres, seeks to build 4,020 public housing and 1,600 private flats.

The panel said the project would help the transformation of brownfield sites in the area and match with the housing estates in the vicinity.

The projects would have a total of 21,600 flats, 75 per cent of which would be public housing.

The government has so far received five applications, with the other two – from Nan Fung Development and Wheelock Properties – still being vetted.

A Development Bureau spokesman said the scheme aimed to unlock the development potential of private land in areas not covered by the government’s planning studies or conservation areas, adding applicants were still subject to town planning procedures.

“If the progress is smooth, it is expected that work may start from 2025 at the earliest,” the spokesman said.

Under the scheme, owners of farmland can apply to the government to increase the development density of their sites, but must set aside at least 70 per cent of the increased floor area for affordable public sector housing. Applicants will be charged a premium.

In return, the government will carry out infrastructural improvements to enhance the development intensity of the private lots and speed up various planning and project approvals. The scheme was expected to identify 150 hectares for housing in three years.

The pilot scheme was set up by former chief executive Carrie Lam Cheng Yuet-ngor in 2019 as a way to help solve the city’s housing crunch, which she said was fuelling the social unrest that broke out that year. She appealed to developers to share their “social responsibility”.

At that time, state media criticised private developers for hoarding land and not developing their plots to meet Hong Kong’s housing shortage.

Panel adviser Billy Mak Sui-choi, associate professor at Baptist University’s department of finance and decision sciences, said the scheme might attract more applications if it proved feasible.

“Now that three applications have been approved, the city’s developers will keep monitoring their progress. If they prove to be feasible and profitable, developers may be attracted to submit more applications,” he said.

Francis Lam Ka-fai, vice-president of the Institute of Surveyors, said the announcement was a step forward and might draw a few more applications.

But he said that the scheme would only be more attractive when the first batch of housing started construction.

“Developers will observe how things go as it is just the beginning. Town planning and lease changing process were still under the way. They also need to know how much land premium they will be paying. There will be more applications in the future provided that there are enough financial incentives.”

Anthony Chiu Kwok-wai, executive director of the Federation of Public Housing Estates hoped that the government could speed up the process in the future to encourage more developers to participate.

“The scheme has already been around for some time. We hope more projects can start soon to ease the public housing demand,” Chiu said.

Chan Kim-ching, founder of the Liber Research Community, a local NGO focusing on land and development, said developers would dominate the planning of the area, including the infrastructure nearby, which might not answer the society’s needs.

“Under the scheme, the development density of private flats is increased, but developers are subsidised to build infrastructure in the area by enjoying land premium discount,” Chan said. “Developers are enjoying more benefits than the public.”

(South China Morning Post)

甲厦空置率高，租金持续低企。消息指，中环美国银行中心一大单位，以每平方呎约33元租出，属09年后新低。

市场消息指，中环美国银行中心中高层04至07室及13室租出，单位面积约6,632平方呎，以每月约22万元租出，平均呎租约33元，据了解，是次成交呎租，不仅为疫情以来新低，更是自09年后该厦最低呎租水平。翻查资料，对上一宗呎租33元水平，为09年11月，即金融海啸翌年，物业高层08室，成交呎租约33元，故是次成交，属该厦13年来新低。

业主叫租 减价一半

据了解，原业主为投资者，于2020年斥1.45亿元购入，其后曾放售物业，未获承接，即转放租。代理指，业主最初叫租每呎约68元，其后不断降价至54元及45元，直至最近才以每呎约33元租出，减价一半。

整体指标甲厦呎租均向下，消息指，金鐘力宝中心二座高层06室，面积约1,209平方呎，成交呎租约34元，亦属低市价水平。据了解，该厦近两年最低呎租为33元。

另消息称，尖东永安广场中层02室，面积约1,140平方呎，成交呎租约32元。另黄竹坑W50高层06室，面积约562平方呎，以每平方呎约23元租出。

(经济日报)

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国际交易中心 九龙湾甲厦配套佳

九龙湾国际交易中心单位景观，整体配套理想，为区内优质甲厦之一。

国际交易中心位于九龙湾宏照道和宏泰道交界，属核心商业圈，比邻主要商厦包括企业广场项目、一号九龙、Manhattan Place，近年亦有新落成的富通中心、金利丰国际中心等，全属新式商厦，令商业气氛浓，观感甚佳。由九龙湾港铁站步行至该厦，需时约10分鐘，而前往近年落成啟德站，车程约5分鐘。另外，大厦附近设有巴士及小巴站，而物业亦设有180个私家车车位，以及46个货车车位。

饮食配套方面，物业地下至2楼为商铺，设有餐厅等，而大厦对面为大型商场Megabox，餐厅选择甚多，各式店铺齐全。另大厦对面为零碳天地公园，提供舒适环境。

大厦于2008年落成，楼高31层，总楼面面积约70万平方呎。电梯大堂设于2楼，可经扶手电梯到达。大堂楼高13米，极具气派。大厦共设14部升降机，有效疏导人流。

每层2.8万呎 合大企业

物业分高中低层3段，6至12楼为低层，16至22楼为中层，23楼至31楼为高层。

写字楼楼面每层面积约2.8万平方呎，楼面够大，适合大型企业使用，同时最细单位面积约1,500平方呎起。单位楼底高2.9米，空间感充足。

景观方面，每层可分成1至12个单位，景观以1至5号单位最佳，因前方没有大型项目，可享开扬海景，另一面望向东九龙住宅楼景，同样开扬。

发展商早年已为大厦提供环保元素，15楼全层为一个逾2万平方呎空中花园，设有大量梳化及桌子，非常宽敞，员工可到空中花园稍作休息，可供楼上用户举办活动。另外，每层分层大堂旁，亦设有一个小露台。

翻查资料，发展商信置 (00083) 管理及持有收租数年，2012年拆售，当时先将16至22楼合共7层楼面，以及30个车位售给恒生 (00011)，涉约15.67亿元，共涉约19.6万平方呎，平均呎价近8,000元。其后发展商再沽出多层，包括23及25楼，以呎价约1.02万元售予基金，现时信置仅持有数层楼面，包括极高层优质单位。

(经济日报)

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大厦可租可售 平均呎租18元起

九龙湾国际交易中心质素高，根据市场成交显示，目前该厦平均呎租约18元起。

年中放售单位 呎价约1.35万

国际交易中心早年卖散，现时大厦有放租及放售单位。成交方面，代理指，该厦现平均呎租约18元起，如数月前，物业中层单位，面积约1,500平方呎，成交呎租约18元。

买卖方面，本年中一家外资贸易公司委託测量师行，放售国际交易中心23楼、25楼及27楼全层，该物业面积约81,300平方呎，每层面积约27,000平方呎。物业市值约11亿元，意向呎价约1.35万元。

同区市况方面，位于九龙湾港铁站旁的德福大厦，早前录一宗租务，涉及低层03室，面积约1,277平方呎，成交呎租约26元。另亿京中心A座中高层E室，面积约3,247平方呎，上月租出，呎租约23元。

(经济日报)

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工商铺第三季1032宗登记 创9季低

有代理表示，工商铺低迷时期在第三季持续浮现，冀施政报告尘埃落定后，挟抢企业、振经济的大方向，可一併激活今季的市道。

根据代理行资料所得，2022年9月全港共录303宗工商铺物业买卖登记 (数字主要反映2至4星期前市场实际状况)，较8月的367宗下跌17%，创28个月以来新低，险守300宗关口；至于月内买卖合约总值只有37.21亿元，按月急挫94%，主因前月有3宗合共527.39亿元的疑属内部转让巨额登记抽高基数所致，倘撇除相关登记后，月内实际登记总值跌幅约23%。

按工商铺三个物业类别划分，工厦按月登记量跌幅相对较少，而按月交投佔总体比率亦进一步升至近57%。9月全月工厦共录得172宗登记，按月跌13%，而月内买卖登记总额则相应减少17%，录得17.33亿元。当中仍以细价工厦登记较活跃，其中银码介乎200万至500万元以内者，录72宗，为买卖最活跃的银码层，惟按月跌9%；而500万至1,000万元以内者则逆市升7%，月内录45宗登记。

疫情受控 料第四季回暖

商厦买卖登记量跌势持续，连跌4个月并创近半年新低；9月份商厦买卖登记只有52宗，按月再挫26%，为三类物业中跌幅最大者。当中登记量跌幅集中在细价商厦，其中200万元以下，9月份大减70%至只有3宗登记；而200万至500万元以内者亦下跌41%至17宗，反映细价商厦入市步伐亦见转慢。此外，月内商厦买卖登记总额急挫98%，至只有8.05亿元，主要涉及前述巨额登记拉高前月基数使然。

至于店铺买卖登记量方面，再次出现回落的情况，进一步失守80宗水平，9月店铺买卖登记量按月减少两成，只录得79宗，创下近半年来低位。另外，因应8月有一宗大额商场登记扯高金额，故导致9月份店铺买卖登记总额大减57%，只录得11.83亿元，创下自2020年7月以来的22个月最少。

该代理指出，第三季为今年之中最淡的一季，季内工商铺合共只录得1,032宗买卖登记，较第二季的1,334宗跌近23%，创了自2020年第三季以来的9季新低。不过，代理相信，施政报告锐意抢企业、抢人才，加上疫情受控，通闔条件可望陆续放宽，势必利好经济，带动第四季的工商铺市道回暖，故期待年底前买卖登记量可止跌回稳，甚或重踏升轨。

(经济日报)

湾仔英皇集团中心 中层户1.038万放售

湾仔英皇集团中心单位，现以约1.038万元放售。

面积692呎 呎价1.5万

有代理表示，湾仔轩尼诗道274至288号英皇集团中心中层03室连租约放售，物业建筑面积约692平方呎，意向售价约为1,038万元，折合每平方呎约15,000元。

该代理表示，单位方正实用，附设全写字楼装修，外望城市景观。大厦玻璃外墙设及云石大堂宽敞舒适、简约时尚。物业设中央冷气，提供舒适办公环境，同时配备6部载客电梯及1部载货电梯，方便用户上落。

成交方面，上月尾英皇集团中心中层04室，面积约1,582平方呎，以约1,582万元成交，呎价约1万元，低市价约两成。消息称，买家为英皇集团，近年不时回购该厦单位。据了解，原业主于2009年以1,265万元购入，近期沦为银主盘。

(经济日报)

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松本清40万租尖沙咀铺 跌约7成

港设第5分店涉6千呎 成九龙区旗舰

日本人气药妆店松本清继续扩充，刚落实以约30万元，租用尖沙咀金巴利道约6,000呎，作本港第5分店，租金跌约7成。

尖沙咀金巴利道26号地下铺位，近日获新租客承租，物业位处尖沙咀加拿分道及金巴利道交界，邻近美丽华广场及诺士佛臺。据了解，铺位由日本人气药妆店松本清承租，近日品牌已在铺位外掛起广告，公布作第5分店，现正进行装修，而该铺面积颇大，料成九龙区旗舰店。

上手租客莎莎 曾134万租用

翻查资料，该厦由投资者梁安琪持有。物业地铺面积约6,081平方呎，早年由化妆品连锁品牌莎莎租用，而2018年，品牌以每月约134万元续租，惟2020年疫情爆发，旅客数字大跌，而品牌早前约满决定不续租，铺位交吉一段时间。消息称，是次松本清以每月约40万元租用，租金较旧租跌约7成。

松本清今年攻港，连续租用多间街铺及商场铺，首间分店位于观塘apm商场，早于5月开幕。另外，品牌早于年初，以约100万元预租铜锣湾恒隆中心，面积约8,500平方呎，作为品牌于香港最大旗舰店，并于两星期前正式开业，相信因品牌见本港核心区铺位租金下挫，趁机在港扩充。

「0+3」入境措施下，核心区铺位租务稍增，如广东道54至66号帝国大厦地铺位，面积约2,318平方呎，早前获零售品牌以约70万元租用，较旧租跌约8成。

另商铺租务方面，消息指，旺角西洋菜南街200号地下铺位，面积约900平方呎，以每月约8万元租出，呎租约89元。另尖沙咀金马伦道19至21号地下B号铺，面积约800平方呎，以每月约13.8万元租出。至于深水埗汝州街237至241号地下铺位，面积约1,000平方呎，成交月租约8.8万元。

(经济日报)

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民生区大楼面铺 投资者淡市承接

民生区商铺收入相对稳定，而坐落于民生区的大楼面铺位，出租情况理想，淡市上仍获投资者承接。

整体工商铺买卖仍低迷，有代理行资料显示，10月份市场共录得约253宗工商铺买卖个案，对比9月份稍为上升约2.84%；而成交数字实际仍处于低水平，再次跌破300宗水平，暂为2022年第二低，按年同期比较更递减约37.37%。至于金额方面，在瞩目大额成交宗数欠奉下，10月总成交金额录得约41.2亿元，按月下跌约67.36%，相对与去年同期亦见萎缩，下滑约45.68%。

屯门录大额铺位成交

在铺位买卖市场中，近月民生区商铺较理想，如近日屯门录大额铺位成交，涉及启发径8号城．点基座，物业地库、地下及1楼，面积约1.7万平方呎，铺位以约4.5亿元成交，呎价约2.6万元。铺位现时租客包括银行、餐厅及便利店等民生商户，每月租金收入约140万元，回报率约3.7厘。据悉，该物业原由资本策略持有，早年投得地皮，发展住宅项目，铺位部分一直保留作收租之用。

另外，投资者罗守辉沽售锦綉花园大道1号首誉两组铺位，其中，地下3至6号铺，面积约1,433平方呎，以2,800万元易手，现由宠物医院、洗衣店及车房等租用。另外，集团亦沽出项目地下1及2号铺及1楼，面积合共约3,000餘平方呎，成交价亦为2,800万元，现由1车房承租，合共涉约5,600万元。据悉，罗守辉于2011年6月购入上址，作价2,088万元，持货11年，帐面获利3,512万，升值约1.68倍。

荃湾惠康超市铺 1.1亿售

至于荃湾区，较早前亦录大楼面铺位成交，牛奶公司早前以暗标形式推出荃湾路德围51至63号昌华大厦地下铺位，面积约6,939平方呎，原由惠康超市自用，铺位以约1.1亿元易手，呎价1.59万，卖方售后租回长达9年。牛奶公司早于1989年6月以1,130万购入铺位，持货33年，帐面获利9,870万，物业升值8.7倍。

投资者见民生区商铺受捧，趁机拆售。消息指，宏安地产 (01243) 等部署拆售屯门天生楼地下及1楼商铺，涉及约15个铺位，面积由253至5,498平方呎，现租客包括餐厅、健身中心等民生商户，入场费约1,520万元起，回报率约2.4至3厘。翻查资料，项目曾由新世界 (00017) 持有，去年宏安地产伙拍资深投资者赵朗，以约3亿元购入天生楼地下及1楼共11个商铺。物业面积约14,000平方呎，计划将项目打造成区内全新民生消费圈。

分析指，目前因核心区消费尚未回復，投资者仍未敢积极于核心区寻宝，反之民生区商铺因消费稳定，回报率亦较高，在加息情况下，投资者追求较稳定回报物业。同时间，大楼面铺位始终变化较多，呎价相对便宜，故仍吸引投资者留意。

(经济日报)

屯门城．点基座商场易手老牌家族斥4.5亿承接

民生地段铺位受追捧，资本策略沽售旗下屯门城．点基座商场，作价4.5亿，新买家为本地老牌家族，料回报高达4厘。上址成交为城．点基座3层商场，包括地库、地下及1楼等一篮子铺位，项目属于民生商场，在疫市下受追捧，消息指，新买家为本地老牌家族，向来有投资住宅项目。

平均呎价2.61万

城．点商场地库面积约4419方呎，地下一篮子铺位面积约5651方呎，1楼面积约7160方呎，总面积约17230方呎，以成交价约4.5亿计算，成交呎价约2.61万。现时，该商场租客以民生行业为主，地库及1楼现分别由2家银行租用，地下街铺租客包括家品店、便利店等，每月总租金收入约140万，新买家料回报约3.7厘，惟目前尚有两个铺位待租，若成功租出，料回报4厘。

资本策略发展于2014年投得城．点所在的屯门地皮，作价4.27亿，发展成为城．点，涉及204个住宅，以楼花形式发售，并于短时间内售罄，项目于2020年初入伙，基座商铺则一直持有收租。

连约回报4厘

今年以来，市场接连录民生地区商场易手，俊业集团于今年8月向中国海外购入土瓜湾海悦广场，作价约4.25亿连一篮子车位易手，项目位于马头围道209号海悦豪庭基座商场海悦广场，包括项目2层地库、地铺及1至2楼商场，总建筑楼面39147方呎，同时包括42个车位，以易手价计算，呎价约10856元。该商场商户组合包括连锁快餐店、酒楼及美容中心等。

(星岛日报)

罗素街8号地铺等租户出价 周大福约满撤离 逾十年首度丢空

政府放宽入境检疫至「0+3」，惟对旅游观光客吸引力不大，加上仍未与内地全面通关，主打旅客生意的店铺持续收缩。连锁珠宝金行周大福 (01929) 在铜锣湾一线地段罗素街月租达130万元的分店，亦于近期租约期满结业，该品牌更在罗素街、啟超道一带铜锣湾人流畅旺地段地铺分店数目「清零」，而该腾空的铺位未有放租意向价，由租户出价洽租。

资料显示，周大福在2019年底、即新冠肺炎爆发前，以每月130万元租用铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心地下3及5号铺作分店，建筑面积3068方呎，呎租约424元。周大福进驻时租金已较前租户卓悦 (00653) 旧租160万元低30万元或18.8%。

疫情打击 名店纷弃一线地段

周大福租用上述铺位后，本港以至全球多个国家即经历史无前例的封锁措施，游客绝跡，令旅游区人流锐减，生意急跌，故有不少名店已于过去两年多相继撤出贵租的罗素街。

据了解，周大福的租约在今年10月底到期，但早于7月已通知业主不欲续租，直至近期正式结业并拆掉铺位内的装修。代理表示，目前该铺位并无放租的意向价，由租户出价洽租。此铺位更是过去十多年来首度丢空待租。

英皇鐘錶珠宝中心另一组地铺，即地下1及2号铺，建筑面积3367方呎，在去年5月由时装品牌Brandy Melville以每月60万元租用，呎租约178元。以此呎租推算，估计地下3及5号铺市值月租只约55万元，将较周大福旧租大跌75万元或57.7%。

事实上，周大福年内在铜锣湾持续收缩店铺规模，在罗素街至啟超道一段、昔日最多内地游客的购物街道曾有2间分店，均在今年内相继结业。例如今年7月，周大福便放弃租用位于啟超道10号地下至1楼的复式铺位，建筑面积共约2500方呎，原月租为120万元，呎租约480元。该铺9月以每月约38万元租予时装店，呎租约152元，租金大跌68.3%。

渣打五折续租广东道现址

周大福目前在铜锣湾区仅餘4间分店，当中街铺只得2间。在2015年时，周大福在铜锣湾区的分店达11间，即过去7年在区内收缩63.6%规模。

旅游区铺位租金持续大幅调整，尖沙咀一线地段广东道86至98号文利大厦地下4号铺部分连1楼，地下建筑面积约1000方呎，1楼建筑面积约7000方呎，合共建筑面积约8000方呎，由渣打银行租用多年，现时月租90万元，呎租约113元。该份租约快将到期，原本合约订明租客可加租15%至每月103.5万元优先续租多3年。惟因铺市急剧变化，故渣打银行与业主另签一份新租约，租金毋须增加之餘，更获减租50%续租上述铺位多3年，最新月租为45万元，呎租回落至约56元。

(信报)

Property foreclosures soar to 13-year high

The number of home foreclosures in Hong Kong has jumped to a 13-year high with the economy heading south, new data showed yesterday.

The news came as the Hong Kong Association of Banks said that customers can now use the interbank payment system for mortgage refinancing transactions.

Data from a property agency showed that the number of properties offered for sale at auction reached 226 as of November 4, marking a 13-year high following 249 in April 2009.

The figure is also 82 percent higher than the 124 recorded a year ago.

Moreover, the number of existing foreclosed homes reached 70 percent of those during the financial crisis, when the number of homes to be auctioned jumped to 316 in December 2008.

The rise came as several property owners failed to continue mortgage loan repayments amid a fall in home prices, leading to their homes being auctioned.

Among the total number of foreclosed homes, residential units reported a 6 percent monthly increase to 187 while small and medium-sized properties with a mortgage as high as 90 percent and priced at HK$10 million or below accounted for 133 or 71 percent of them.

Meanwhile, the HKAB announced it will include direct real-time electronic fund transfer as an additional payment option for residential mortgage refinancing, which might be more efficient and help avoid delays compared to existing methods.

Currently, the mortgage loan proceeds need to go through a law firm for custody and subsequent issuance of solicitor's cheque for repayment.

The new arrangement, which is endorsed by the Hong Kong Monetary Authority, covers refinancing cases for residential properties, including residential car-parking spaces.

Data from a mortgage consultancy and the HKMA showed amount of mortgage refinancing for the first nine months climbed 24.5 percent yearly to HK$94.31 billion and the number rose 16.7 percent to 21,054 from a year ago.

Moreover, the number of refinancing cases accounted for 35.3 percent of new loans approved in September, a new high in three years.

Separately, Pano Harbour in Kai Tak, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), expects to release the sale arrangement of the first batch this week and start sales within this month, while Henderson Land Development (0012) said the 56 units in the first price list of Baker Circle Euston in Hung Hom were 2.8 times oversubscribed as of 7pm yesterday.

(The Standard)

投资者于两年前向香港美国商会购入美国银行中心单位，于放租一年后，以每呎37元租出，以购入价计算，回报只有1.8厘。

属美国商会旧址

美国银行中心19楼4至7及13室，建筑面积约5968方呎，香港美国商会于1996年以5460.72万购入自用，该会于2020年10月以1.45亿沽售单位，呎价24296元，帐面大赚9039.28万离场，升值逾1.6倍。

租金回报约1.8厘

该单位以交吉成交，香港美国商会迁出后，新业主最初以每呎65元放租，惟疫情下商厦出现大量空置率，租金下跌，最终租金一减再减，以每月约22万租出，呎租约37元。以业主两年前购入价计算，料回报仅约1.8厘。美国银行中心今年内成交呎租介乎43至50元不等，对上一次呎租录低过40元，时为2010年5月，故今次呎租属大厦逾12年新低。

利群商厦意向呎价7153元

有代理表示，香港仔大道223号利群商业大厦中层3室，建筑面积约643方呎，意向价约460万，每呎约7153元。单位方正实用。

(星岛日报)

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国安公署斥5亿买豪宅 呎价逾7万

嘉里旗下笔架山豪宅緹山，上月初以五亿零八百万售出一幢单号洋房，创一手住宅销售条例实施之后，九龙区一手洋房成交价新高，买家身分终于曝光。市场消息透露，该洋房买家为「中央人民政府驻香港特别行政区维护国家安全公署」，相信是该署首度购入本港豪宅物业。

嘉里早前全数售出緹山洋房及顶层特色大宅之后，上月三日又成功透过招标方式，售出项目最后一幢洋房，该洋房为别墅一号，面积为七千一百七十一方呎，五房五套房间隔，单位的花园、天台、平台及梯屋面积，分别为五千零一十四方呎、一千三百零六方呎、六百九十一方呎及七十一方呎，连带三个住宅停车位，以五亿零八百万成交，呎价约七万零八百四十一元，造价不仅创项目成交价新高，更是一手住宅销售条例实施之后，九龙区一手洋房成交价新高。

造价九龙区新高

市场消息透露，上述洋房买家为驻港国安公署，惟发展商没有就消息置评。事实上，緹山买家中不乏知名人士，例如全国政协委员、体育学院主席及理工大学校董会主席林大辉，今年中以首置身分，斥资逾二亿二千七百万，买入緹山一座高层A室连两个车位。根据代理透露，他需要支付近九百六十七万税款，相等于楼价百分之四点二五，属基本印花税税率，可见是以首置名义入市。

该单位为项目仅有两伙连天台大宅，面积三千零一十七方呎，四房四套连工人房间隔，拥有私家电梯大堂，连九十一方呎平台、三百八十方呎前庭及二千一百一十一方呎天台，能俯瞰九龙半岛，远眺维港景。

暂未悉购豪宅用途

政府发言人回覆表示，根据《香港国安法》第四十八条，中央人民政府在香港特区设立维护国家安全公署。而《香港国安法》第五十一条订明，驻港国安公署的经费由中央财政保障。

多名立法会议员表示不知悉事件，没有掌握细节不愿评论。目前暂未悉国安部门购入豪宅的用途。

新思维主席、立法会议员狄志远认为，内地在港机构及员工一直比较朴实，即使是中联办官员或其他官员都不是採用豪华安排，今次购置如此高档、豪华的洋房或不符合内地机构在港的运作风格。他相信事件将引起公眾及传媒关注，担心会影响驻港国安公署形象。由于驻港国安公署购置物业不需经立法会审批，他不知悉事件细节，亦不掌握该洋房用途，如果涉及香港公帑，须作跟进追问、调查清楚，但目前仍未掌握资料。他将向政府提出查询，会先联络有关部门，再考虑去信。

港府：经费由中央财政保障

位于笔架山龙驹道九号的緹山，由五座别墅、十四幢洋房及两幢住宅大楼组成，合共提供四十五伙，目前已为现楼，项目年初至今合共录得十宗成交，涉及总成交金额超过十六亿，最新一宗成交为第二座二楼A室分层大宅，面积一千七百六十方呎，三房三套房间隔，连同一个住宅停车位，昨日透过招标方式，以七千三百零八万八千四百元成交，呎价约四万一千五百二十八元。

资料显示，项目现时已累积售出三十九伙，佔全个楼盘单位数目逾八成六，总成交金额六十三亿，平均成交呎价逾六万。

(星岛日报)

荔岗街住宅地估值下调15% 相隔7年再有新供应 业界：财团出价审慎

近期楼市受一连串不利因素影响，连带地价估值亦回软；其中，本周五 (11日) 截标的葵涌荔岗街用地招标，业界因应早前市区用地以低价批出，下调估值约15%，最新估值约12亿至20亿，每方呎估值约4800至8000元，并料财团出价审慎及保守。

在疫情及加息等负面因素影响下，本月截标的多幅地皮业界均下调估值。最近于本周五截标的葵涌卖地表地皮，是政府相隔7年再推出该区用地，该地位于葵涌半山之上，可俯瞰葵涌一带市区及山景，惟因日前市建局土瓜湾住宅项目地价短短7个月跌价逾24%，业界亦下调该地估值，综合市场最新估值约12亿至20亿，每方呎估值约4800至8000元。

最新估值约12亿至20亿

有测量师表示，早前土瓜湾项目以低价批出，而且近期市场气氛未如理想，最新估值下跌15%，该地发展规模适中，涉及投资额大，料以中大财团为主，亦不排除有财团以合资方式竞投，料财团及发展商出价会较为审慎及保守。该地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接驳港铁站。料日后项目落成后每方呎可售1.6万起。

另一测量师指出，该地皮可作商住项目发展，亦可发展纯住宅，根源据条款，日后需要提供公共交通总站，以及供有需要人士作宿舍的福利设施。另外，该地位于葵涌半山之上，景观开扬，可俯瞰葵涌一带市区及山景。

料以中大财团为主

上述葵涌荔岗街 (葵涌市地段第515号) 用地，位于葵涌半山的荔岗街，邻近夹屋浩景臺，地盘面积约41764方呎，作私人住宅用途可建总楼面约25.06万方呎；亦可作非工业 (不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站) 用途。该地将于周五 (11日) 截标。

未来土地供应主要来自新界区，该葵涌荔岗街地皮，位处地势较高，环境清幽，可俯瞰葵涌一带市区及山景；而邻近以资助房屋和医院为主；不过交通方面，位置偏离港铁荔景站，主要依靠小巴前往荔景或荃湾市中心等地；而日后小巴站将藏于项目之内，更方便住户出入。

该区近年少有住宅地供应，更是自该区2015年1月后相隔约7年再有卖地表地皮新供应，资料显示，该区对上一次批出同类住宅地为由丰资源于2015年1月以3.721亿投得的葵涌兴芳路地皮 (现已发展为丰寓)，当时每方呎楼面地价约6700元；换言之，是该区相隔约7年再有卖地表地皮新供应。

(星岛日报)

尖沙咀港威大厦 连录保险机构租务

中银人寿永明金融 呎租45元作扩充

近期尖沙咀港威大厦租务较理想，据悉近日该厦录4层全层楼面租务，并以保险为主，包括中银人寿及永明金融，分别承租全层单位，呎租约45元。

尖沙咀指标甲厦，海港城港威大厦近期租务甚理想，消息指，项目5期近月连录租务成交，包括低层全层，面积约2.5万平方呎，成交呎租约45元，新租客为中银人寿，该租客为本身亦有租用港威大厦环球金融中心单位，如今属扩充业务。

另外，5期另一低层全层，面积约2.5万平方呎，获永明金融租用，呎租同约45元。

星资加密货币 租全层

另消息称，5期极高层全层单位，面积约2.5万平方呎，成交呎租约55元。消息称，新租为一家中资保险机构。分析指，市场憧憬中港通关不远，而保险机构过往亦集中在尖沙咀，特别海港城商厦，希望趁通关前进行扩充。

除了保险机构外，亦有其他租户进驻港威大厦，消息指，项目5座低层，面积约2.5万平方呎，获一家新加坡机构租用，该机构主要业务为加密货币。

另有代理表示，荃湾大涌道18至20号国际企业中心3期16楼全层，分间成9个单位，单位建筑面积由954至1,844平方呎，意向呎租约30元。

湾仔会展办公大楼 呎租40元

港岛甲厦租务方面，消息指，湾仔会展广场办公大楼录租务成交，涉及中高层09室，面积约2,696平方呎，成文呎租约40元，属市价水平。

另外，长沙湾全新工厦东方国际大厦录租务，涉及低层03室，面积约1,830平方呎，以每呎约25元租出。

(经济日报)

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旧楼有价 尖沙咀增112万呎商业楼面

作为核心商业区之一，尖沙咀的旧楼商业价值高，因此区内旧楼一直吸引不少发展商或财团收购。粗略估计，区内现时至少有9个重建项目，共提供约112万平方呎楼面。以旧楼重建项目计算，香檳大厦B座重建计划规模最大，预计可提供14.7万平方呎的商业楼面。

据初步统计，区内至少有9个重建项目正在进行，涉约112万平方呎楼面，当中有8个属于旧楼收购重建，只有中间道11号前「海员之家」的重建项目不属于旧楼收购。而在上述多个旧楼收购项目之中，以香檳大厦收购计划最为瞩目。

9项目重建 香檳大厦规模最瞩目

香檳大厦位于金巴利道，早在1960年代落成，曾经是九龙区最高物业。而恒地  (00012) 早在10年前已经展开收购项目。香檳大厦分A及B座发展，目前为1幢楼高10层的商住物业 (包括地库楼层)，地盘面积约2.33万平方呎，以地积比率约12倍计，未来可重建楼面约28万平方呎。当中以B座的收购比较顺利，发展商已集合逾8成业权，并在约2年前申请进行强拍统一业权。如发展商先独立展开重建，单计B座地盘面积约1.23万平方呎计，商业总楼面约14.74万平方呎。值得一提的是，香檳大厦的对面为恒地旗下的美丽华广场及酒店，意味发展商进一步巩固区内势力。

乐风完成收购 汉口道建甲厦

另外，中小型发展商亦积极在区内「插旗」，其中近年积极併购旧楼的乐风集团于今年5月公布，集团已伙拍BentallGreenOak及施罗德资本，并斥资逾15亿元完成收购尖沙咀汉口道31至37号物业的大部分业权，计划重建为甲级商厦。整个项目的地盘面积约9,650平方呎，规划为「商业 (甲类)」地盘，总楼面面积约11.58万平方呎。而乐风集团等其后于今年7月，就当中的汉口道35至37号恕园大楼，向土地审裁处申请强拍，其现况市值逾6.3亿元。

而本地老牌家族永伦集团，早前购入的金马伦道6号及6A号全幢物业，亦已经于今年2月获屋宇署批出建筑图则，获准兴建1幢18层高 (另设有2层地库) 的商业楼宇，涉及可建总楼面约29,434平方呎。至于同由集团持有的金马伦道2至4A号的利达行，亦于去年10月获批重建为1幢设有两层地库的25层高商厦，总楼面约70,563平方呎。

(经济日报)

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Sale of Kerry Properties’ Mont Rouge villa in Kowloon Tong to Beijing’s national security office fetches record US$64.7 million

The five-bedroom villa in Kerry Properties’ Mont Rouge development measures 7,171 sq ft

The transaction is likely to be exempt from stamp duty as the sale involves a government entity, according to the Stamp Duty Ordinance

The office of Beijing’s national security arm in Hong Kong has spent a record HK$508 million (US$64.7 million) for a luxury villa in Kowloon Tong.

The national security office bought the three-storey Villa No 1 in Mont Rouge measuring 7,171 sq ft with five bedrooms, a rooftop, a garden and three parking spaces from Kerry Properties last month, according to official documents.

The HK$508 million price tag, which works out to HK$70,841 per square foot, is the highest for a new villa in Kowloon, according to market observers. The sale is likely to be exempted from stamp duty as the transaction involves a government entity, as per government rules.

“The purpose of the purchase may be for work-related use or receiving guests as there are three parking spaces,” a property agent said, referring to dignitaries like politicians, businessmen and tycoons.

The agent indicated that the villa is set apart from other houses, which allows for a greater sense of privacy.

The advantage of Kowloon is the proximity to the High Speed Railway, the agent said, adding that the price and size of the villa compares with those on The Peak and the Southern district, such as Mount Nicholson.

According to the Stamp Duty Ordinance, transactions that involve the local or central governments are not liable for stamp duty. Hence, the office is not expected to pay any levies.

Villa 1 was the last of the five villas in the development that Kerry Properties had yet to sell. Apart from villas, Mont Rouge has 14 smaller houses and flats in two towers.

Kerry Properties did not immediately respond to requests for comment.

Five per cent of the price has been paid on the signing of the preliminary agreement on October 3. The remaining 95 per cent has to be paid within 60 days of the initial signing.

The deal comes amid a decline in Hong Kong’s overall property market.

DBS expects home prices in the city to fall 5 per cent next year. Goldman Sachs, Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have also predicted a slump in prices.

Goldman’s predictions have been the direst. It expects home prices to plummet by 30 per cent by the end of 2023, as sharply increasing interest rates continue to pressure affordability and repel investors from the market.

The national security office, which was created in 2020, is responsible for supervising and guiding the Hong Kong government’s enforcement of the national security law, which outlaws acts of secession, subversion, terrorism and collusion with foreign forces.

最新发表的施政报告2022中提出一系列措施，以提升香港金融服务的竞争力，料将吸引更多金融相关行业落户进驻核心商业区，从而带动更多写字楼需求，新近有业主看準市场趋势，将旗下的湾仔东亚银行港湾中心中层单位推出市场放售，意向价约5,980万元。

租金回报2厘 备装修

有代理指，物业位于湾仔告士打道56号东亚银行港湾中心 11楼C室，面积约2,600平方呎，意向价约5,980万元，每平方呎叫价约23,000元。单位以连租约形式出售，涉及每月租金收入约101,440元，租期至2023年9月，以意向价计算，新买家可享回报达2厘。

单位实用率高，且享部分维港景观，甚为舒适，另外，物业亦配有精緻写字楼装修，间隔方正易用，设有会议室及茶水间，为準买家节省装修时间及开支，属同幢物业质素较优越。

位处金融圈 协同效应大

而东亚银行港湾中心位处湾仔区商业金融圈，地理佔优，协同效应下亦吸引更多金融服务业进驻，支持该厦买卖租赁走势向好，加上交通便利，港铁会展站开通后更有助该地段一带的商厦物业需求。

该代理续指，该厦业主向来持货力强，据代理行资料显示，该厦对上一宗买卖成交需追溯至2017年8月，成交单位为15楼05室，面积约2,495平方呎，成交价约5,638万元，呎价约22,597元。

而本港疫情渐趋稳定，市场憧憬全面通关，国际金融领袖投资峰会成功举行亦象徵香港对外渐见復常，有利本港经济发展。再者，配合湾仔北发展计划，多项大型基础建设及发展项目陆续上马，料将促进区内商业、会议展览和旅游业进一步发展。而今番出售物业具稳定租务回报，投资潜力优厚，适合中、长綫投资者外；由于业主叫价亦见克制，故对企业用家而言亦相当有吸引力，相信物业洽购反应会见理想。

(经济日报)

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坚尼地城「蚊型地」呎价跌穿1万 创逾8年新低

上周五截标的坚尼地城西寧街及域多利道「蚊型」住宅用地，招标结果昨日揭盅。地政总署公布，该地皮由一家名为兴曄发展的公司，以约四亿四千万投得，每呎楼面地价失守一万元关，低见九千五百元，创逾八年港岛住宅地皮呎价新低。

兴曄发展4.4亿元投得

该幅位于坚尼地城西寧街的「蚊型」住宅地，是相隔约三十七年，再有卖地表用地招标，地政总署合共接获九份标书，除中标的兴曄发展之外，尚包括信和、长实、嘉华、鹰君、其士国际、佳明，以及百利保与富豪酒店合组的财团等。

由于市建局位于土瓜湾的住宅项目，地价于七个月下跌逾两成四，市场早前调低该幅「蚊型」住宅地的估值约一成五，金额介乎五亿七千万至六亿一千万，每呎楼面地价料约一万二千至一万三千，然而最后中标价仅四亿三千九百二十九万九千元。

翻查资料，对上一幅每呎楼面地价不足一万元的港岛住宅地，为永泰地产于二零一四年四月九日，以约四亿三千四百万投得的筲箕湾爱勤道与爱德街交界住宅地，呎价只有九千三百九十六元。

有测量师指出，中标价较市场预期差，证明中小型发展商亦非常看淡后市，市区地皮只能以低价成交。

有代理表示，每呎楼面地价九千五百元属于略低水平，但仍属合理范围，始终位于坚尼地城，属于名校网，但该幅地皮周边环境不太理想，所以价格略低。

另一测量师表示，港岛区很少有住宅地皮的每呎楼面地价跌穿一万元，是次造价可说是近期市区的新低，又指该地皮面积很细，即使风险相当有限，发展商态度依然审慎。

测量师：发展商态度审慎

该幅「蚊型」地面积只有五千七百八十方呎，住宅可建总楼面亦只有四万六千方呎，地皮有不少限制，据卖地条款显示，向西寧街的地面将主要作停车场出入口，向域多利道的人流欠奉，作商业用途的价值不大。地皮往港铁坚尼地城站要步行十多分鐘，然而西寧街设有巴士总站，往返中环等商业区，交通依然便利。

(星岛日报)

Kennedy Town site sells below estimates for $439m

A site in Kennedy Town was tendered out for HK$439.3 million, or around HK$9,500 per buildable square foot yesterday, much lower than market estimates.

Located at Sai Ning Street and Victoria Road, the plot was valued at between HK$490 million and HK$740 million, or between HK$10,600 and HK$16,000 per square foot.

The lot was awarded to Grand Harvest (HK) Development, according to a statement from the Lands Department yesterday.

It has a site area of about 537 sq m and the maximum gross floor area for private residential purposes that may be attained is 4,296 sq m.

It can also be used for non-industrial purposes - excluding godown, hotel and petrol filling station - and the floor area allowed will be computed according to the relevant special condition in the conditions of sale, the department said.

The site drew nine bids from developers, including CK Asset (1113), Sino Land (0083), K Wah International (0173), Grand Ming (1271), Chevalier International (0025), Great Eagle (0041), the statement showed.

It is a rare sea-view site in the urban area of Hong Kong Island, a surveyor said.

Developers are required to provide facilities such as parking spaces on this small site and these costs may be reflected in the price, the surveyor said. And the quiet property market also makes builders more cautious in their bids, he added.

(The Standard)

Surprise as 118 Kai Tak flats put up for tender

Pano Harbour in Kai Tak, developed by China Resources Land (Overseas) and Poly Property (0119), will put all 118 units in the first batch, including two-bedroom flats, up for tender next Monday.

It is rare for developers to sell homes for the mass market by tender. They usually offer several price lists in batches - each comprise at least 10 percent of the total number of flats in the project for buyers to subscribe to by submitting checks. Should there be an oversubscription, developers draw lots to pick the buyers.

But amid a lackluster property market, flats on price lists might not be able to attract enough subscriptions.

The tendering decision is against the guidelines issued by the Real Estate Developers Association but the two mainland developers said they are not members of the association.

The REDA issued guidelines to its members in 2019 that only houses, townhouses, special units, units with three or more bedrooms with a saleable area of over 70 square meters, and flats larger than 100 sq m are allowed to be sold via tender to offer transparency to the mass market buyers. The 582 flats on sale at Pano Harbour, which has two to four bedrooms, range from 564 to 2,088 square feet.

Under the Residential Properties (First-hand Sales) Ordinance, price lists are not required if the properties are for sale by tender, but developers still need to provide sales brochures, arrangements, and register of transactions. They must set out the transaction prices and terms of payment in the register of transactions in relation to the properties sold by tender, just as homes sold on the price lists.

Meanwhile, data from the Inland Revenue Department showed that Hong Kong's overall stamp duty revenue plunged by 66 percent month-on-month to a new low of HK$159 million last month.

(The Standard)

受疫情及加息等因素打击，甲厦售价备受压力，金鐘海富中心连录银主盘成交，最新为海富中心15楼全层单位，建筑面积10627方呎，以1.9亿易手，平均呎价17879元，物业于5年间亏损40%。该宗亦是海富中心于3个月内，再度出现全层银主盘，呎价较上一宗轻微低1.5%。

市场消息透露，海富中心二座15楼全层银主盘，建筑面积10627方呎，以1.9亿易手，平均呎价17879元，今番亦是该厦于短短3个月内再出现银主盘，较对上一次的同类型位，呎价低1.5%。

2017年3.18亿购入

原业主为上市公司国安国际，于2017年1月商厦高峰期斥3.18亿购入，随后以物业抵押借贷，早前沦为银主盘，若以购入价计算，5年间帐面亏损1.28亿或40%。

海富中心对上一宗成交亦是银主盘买卖，2座13楼全层于今年8月以1.93亿易手，买家汤臣集团，趁疫市下吸纳，指该收购属于策略性的长期投资，可产生稳定租金收入，进一步加强集团于本港长远发展，公司于适当时候可能将该物业用作为本港总部。原业主早于2004年以6800万购入，惟及后沦为银主盘，若以购入时间计算，物业于18年间升值约1.25亿，升幅约1.8倍。

当时，市场人士指出，上址13楼银主盘，建筑面积约10627方呎计算，每呎造价约18161元，低市价约20%，创该厦过去八年呎价新低，最新成交的层数较高，呎价却轻微下跌。

市场消息指，金鐘区内甲厦各有特色，其中，海富中心实用率高，向来受用家追捧。根据代理行资料显示，金鐘区内甲厦平均呎价25688元，按月减1.6%，呎租则为43.8元，按月加幅2%，区内甲厦空置率8.8%。

区内甲厦空置率8.8%

疫下商厦扩张需求疲软，有外资代理行早前公布第三季各项商用物业数据，今年第三季度租赁量按季下跌8.8%至901400方呎，首三季租赁量达至300万方呎，按年跌12.1%。

新商厦陆续落成，今年第三季新增达180万方呎，为2008年第三季度以来录得最大升幅，整体空置率推高至1190万方呎的历史新高，空置率上升2个百分点至14.1%。

(星岛日报)

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TOYOMALL连沽两物业 一赚一蚀共套现1.7亿

投资者罗守辉旗下TOYOMALL，最新沽售旺角登打士广场1至3楼全层，1至3楼建筑面积约9072方呎，作价1.2亿，平均呎价13228元，另有地下入口、4楼后平台及天台建筑面积约2879方呎，合共面积11951方呎，物业属铺契，租客包括多家食肆，月租54.3万，料回报5.43厘，未来合约亦釐定加租，回报可逾6厘。

TOYOMALL于2004年以4000万购入上址，持货18年，帐面赚8000万或2倍。

登打士广场升值2倍

TOYOMALL旗下北角和富道巨铺亦以5000万沽出，涉及96至106号侨裕大厦地下1号铺连入则阁楼，地铺建筑面积约2676方呎，平均呎价18684元 (未计入则阁)，另入则阁约2396方呎，总面积达5072方呎，新买家料回报约4厘。TOYOMALL于2017年以5180万购入铺位，帐面损手180万或3.4%。

北角巨铺轻微损手180万

TOYOMALL日前沽红磡马头围道一个巨铺，作价9880万，18年间升值逾5倍，马头围道37至39号红磡商业中心戏院部分连2楼V9号车位，地下入口约1004方呎，1楼约12196方呎，2楼约10289方呎，合共23489方呎，租户护老院未来数年具加租空间，月租46.8万至明年3月，料回报约5.6厘；由明年3月起三年月租53.8万，随后3年月租约61.89万，回报高达7.5厘。原业主于2004年以1620万购入上址，帐面获利8260万，18年升值逾5倍。

(星岛日报)

代理行：指标甲厦售价按月挫1%

有代理行发表商厦市场报告指出，上月商厦售价略为回软，指标甲厦售价按月挫1%，乙厦价格按月则跌0.7%。不过，甲厦租金及乙厦租金分别按月反弹0.7%及0.3%。

空置率录4连升

该报告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲厦成交仅录14宗，按年跌65%。上月全月50大甲厦买卖只有3宗，数字徘徊于今年甲厦成交低位。同时，整体甲厦空置率连续四个月上升，最新达10.2%，亦为近一年以来新高。

根据政府初步数字，今年第三季本地生产总值按年实质跌4.5%，营商环境及投资市场负面情绪蔓延，写字楼成交陷入低谷，月内欠缺大额成交。10月部分瞩目成交以细面积及低呎价为主，集中于柴湾、北角及尖沙嘴东，金额约1亿以下，主要为分层写字楼成交，反映买家保守审慎。

金融机构部署扩充

该行代理表示，虽然近期加息及经济环境不明朗，但租务较买卖畅旺。10月份录406宗写字楼租务成交，按月增加4.6%。租金方面，湾仔区表现较突出，按月升5.8%。

(星岛日报)

油塘工厦逾99%业权 7亿标售

油塘配套改善，前景不俗，故工厦具重建价值，现业主标售油塘大益货仓工厦逾99%业权，市值约7亿元。

佔地2.5万呎 可享海景

有外资代理行代理表示，大益货仓工业大厦99.32%业权现正标售，物业位于油塘四山街14号，比邻多项新住宅项目，例如曦臺、海傲湾、蔚蓝东岸等。地盘面积约25,295平方呎，最大可建批则面积约151,770平方呎，可重建为住宅 (需向有关部门申请)。截标日期为2022年12月6日正午12时正。据了解，物业市值约7亿元。

该代理指，该物业属三面单边地盘，重建后可享海景。此外，物业地理位置优越，只需步行5分鐘即可到达港铁油塘站、购物商场「大本型」及旅游名胜鲤鱼门海港渔村。他亦指，各项的交通基建亦将带动油塘区的发展，如中九龙高速干道 (6号干綫) 及于2022年施政报告中所提及兴建的将军澳第3条公路隧道「将军澳——油塘隧道」，加强对外连接。

投资气氛持续低迷，近期大额投资物业上，仅工厦独撑市场。只要根据工厦与商厦、铺位多项数据作比较，便一目了然，解释为何工厦仍是一枝独秀。

今年第三季，投资气氛明显放缓，主要受美国加息步伐转急所致，与供楼相关的港元1个月同业拆息 (HIBOR)，续高于3厘水平，最新1个月同业拆息报3.21厘。

大额工商铺物业，向来由投资者入市主导，基金过去两年积极在港入市，全因在低息环境下，享稳定回报率，故过去两年投资市场整体表现不差。不过，随着息口预期持续向上，借贷成本上升，基金及本地投资者要追求更高回报率，抵销加息影响。但同时间，持货业主减价幅度未算强劲，导致成交量偏低。

基金吸纳工厦 拓迷你仓业务

单计近两三星期，市场上大额工商铺物业买卖，涉及3亿至5亿元以上实在不多，而10亿以上大手成交更是极少。从成交中，资金集中追捧同一个范畴，就是工厦。如长沙湾永新工业大厦，原由「毛纺大王」之称的曹光彪家族持有，总楼面涉约21.5万平方呎，以8.5亿元成交，新买家为私募基金黑石 (Blackstone) 伙迷你仓集团合资买入。

该基金近年积极入市，主要吸纳工厦，发展迷你仓业务。另外，新加坡迷你仓品牌StorHub以9,800万元，近日购入长沙湾长裕街18号柏裕工业中心7、8楼全层楼面，而该集团今年积极在港入市，早前亦已收购该厦单位，包括以3.5亿元，购入该厦约50%业权，如今再增持单位。

工厦回报率3.5% 胜甲厦商铺

在多项不利因素下，工厦仍是投资者，特别基金首选。若参考工商铺3项数字，一作比较便得知原因。据一间外资代理行数据，今年9月份，甲厦及商铺空置率，分别为14.4%及10.2%，两项数字均偏高，而工厦空置率，仅为2.7%。租金方面，近3年甲厦及商铺租金，分别大幅下挫26.6%及35.6%，而工厦租金却录2.1%升幅，表现相距极远。对投资者来说，回报率甚为重要，工厦现时回报率平均约3.5%，而甲厦及铺位，则低于3%。

以上多项数字，足以反映工厦受捧原因，毕竟本港商业气氛尚未回復，特别甲厦市场，空置率高加上供应多，租金持续受压，令投资者却步。相反工厦空置率低，租金有增长，数字甚亮丽，而在加息持续下，投资者定必对回报率更加重视，如今工厦回报率仍高于甲厦及商铺，故令投资者相对安心。

此外，工厦始终具备增值空间，如最近大手成交的工厦，多属基金购入，改装成迷你仓，故物业价格同时提升。既有稳定回报，又有增值空间，工厦难怪继续成投资者首选。

(经济日报)

工厦录145宗註册按月跌16% 代理行：淡市下企业偏向租用

一间代理行综合土地註册处资料显示，10月工厦註册量只录145宗，金额12.67亿，按月分别跌16.2%及26.9%。工厦买卖减少，令售价按月跌0.4%。

金额12.67亿按月跌26.9%

该行最新发表的工厦市场报告指出，10月共有约510宗租务，租金按月升0.5%，连升三个月。瞩目租务为，荃湾嘉民国际通讯中心低层2层楼面，分别以月租约101万和72.3万租出，面积分别达58569方呎和41909方呎。另外，石门永得利中心高层单位则以月租约58.8万成交，呎租约10.1元。

货仓连录大额租赁

十月份有三区平均呎价按月上升，升幅皆维持1%以内。跌幅最大的分区为荃湾区，最新报4183元，按月跌1.4%。分区呎租方面，升幅最大的分区为九龙湾和沙田 (火炭及石门)，10月呎租分别报17.7元及15.1元，按月升3.1%。黄竹坑 (香港仔及/鸭脷洲) 最新呎租为15.8元，按月跌1.5%，为跌幅最大一区。

上月录4宗逾亿成交，以基金投资者为主，他们对贷款依赖较低，无畏加息。10月最大宗亿元成交为新加坡基金普洛斯以10.8亿购入青衣清甜街8至12号全幢仓库，黑石基金亦伙同StorHub迷你仓以8.5亿向曹光彪家族买入位于长沙湾的永新工业大厦全幢。

该行代理表示，加息减少投资活动，令工厦买卖疏落，为节省成本，企业都会偏向租用物业。

(星岛日报)

代理行：上月100宗铺位註册升25%

有代理行综合土地註册处资料显示，上月录100宗铺位，在工商铺三个范畴，未及工厦的145宗，惟最瞩目成交都集中铺位。

海悦广场全幢4.5亿瞩目

上月录100宗铺位成交，按月升25%，瞩目包括，铜锣湾罗素街8号英皇鐘錶珠宝中心19楼全层，九龙城马头围道209号海悦广场全幢，作价分别1.1亿及4.25亿，海悦广场项由老牌家族俊业集团向中国海外买入，计画翻新为民生商场，项目邻近土瓜湾及啟德，区内正在变天。

该行指出，截至10月份为止，今年下半年 (7至10月份)，工商铺宗数共录1357宗，按年跌约39%，料未来2个月註册量低位徘徊，全年註册宗数或较该行早前预测的5555宗还要低。虽然预计工商铺难以在短期内回復至昔日高峰期水平，但本月宗数及金额稍回暖，微升约0.6%及8.4%，各板块表现个别发展。

工厦註册量按月降约16.2%，录145宗，金额按月挫约26.9%至12.67亿，唯一录跌幅板块。商厦註册录68宗，按月升约17.2%，10月份整体金额录39.28亿，按月升约8.4%。

(星岛日报)

Secondary home sales rise amid price cuts

Transactions at major housing estates in the secondary market rebounded amid deeper price cuts, with deals at Taikoo Shing and Nan Fung Sun Cheun falling to under HK$9 million and HK$6 million respectively.

Data from a property agency showed that 10 major housing estates saw a 175 percent jump in transactions to 11 last weekend, amid the possible slower pace of interest rate hikes by the United States and eased Covid-19 restrictions in mainland China.

Among six housing estates which reported at least one deal, City One Shatin topped the list with five deals at an average price of HK$13,200 per square foot, while transactions in Kingswood Villas in Tin Shui Wai doubled to two, despite a 4.5 percent decrease in the average price to HK$9,723 per sq ft.

Taikoo Shing's sole deal came after the owner slashed the asking price by HK$3.5 million or 29 percent to HK$8.5 million, resulting in an average price of HK$14,605 per sq ft for the two-bedroom unit.

The agency added that Taikoo Shing has reported four transactions so far in November, at HK$15,158 per sq ft on average.

Apart from the 10 estates, Nan Fung Sun Cheun in Quarry Bay saw a flat traded for HK$5.78 million or HK$11,202 per sq ft, which might be the first deal below HK$6 million for a three-bedroom unit since 2016.

Elsewhere, a flat with three bedrooms in Festival City Phase 2 in Tai Wai brought a loss of HK$1.38 million to the holder after offering a price cut of 18.4 percent to HK$10.2 million, which led to an average price of HK$13,765 per sq ft, a new estate low in the past 18 months.

Hong Kong Property also attributed the increased deals in the secondary market to the expected slowdown in interest rate hikes as homeowners continue to offer price cuts.

Meanwhile, demand in the primary market remained hot, with small units remaining lucrative to homebuyers.

Vanke Hong Kong said seven flats at Bondlane I in Cheung Sha Wan were sold on Saturday, after the 30 units offered in the first round saw a demand of over seven times the supply, with 250 pledges.

The two-bedroom flats among the released units have sold out.

The developer responded it might consider offering more units with two bedrooms for sale in the short term.

The prices after discount for the 30 units in the first round ranged between HK$4.16 million and HK$7.82 million.

(The Standard)

10月份写字楼市场活跃度持续下滑。布代理行发表商厦市场报告指出，上月商厦售价略为回软，指标甲厦售价按月挫1%，乙厦价格按月则跌0.7%。不过，甲厦租金及乙厦租金分别按月反弹0.7%及0.3%。

该报告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲厦买卖成交仅录14宗，按年跌65%。

上月全月50大甲厦买卖只有3宗，数字徘徊于今年甲厦成交量的低位。同时，整体甲厦空置率连续4个月上升，最新达10.2%，亦为近一年以来新高。

根据政府初步数字，今年第三季本地生产总值按年实质下跌4.5%，营商环境及投资市场负面情绪蔓延，写字楼成交陷入低谷，月内欠缺大额成交。10月部分瞩目成交以细面积及低呎价为主，集中于柴湾、北角及尖沙咀东，成交金额约为1亿元以下，主要为分层写字楼成交，反映投资者及企业态度保守审慎。

湾仔租金按月升5.8%

该行代理表示，虽然近期加息及经济环境不明朗，令商厦投资需求受压，但整体租务市场较买卖市场更为畅旺。该行于10月份录得406宗写字楼租务成交，按月增加4.6%。在整体甲厦租金方面，其中湾仔区的表现较为突出，按月升5.8%。

该代理指，市场上亦有不少大型租务成交，如瑞银预租西九高铁站项目9层楼面，涉总楼面面积约25万平方呎，并同时续租中环国际金融中心二期共14万平方呎楼面，市场预料月租约1,820万元。反映市场憧憬通关在即，金融机构积极部署在港扩充。

该行预计，商厦市场表现仍视乎宏观经济情况及本地防疫政策。若在短期内未有重大利好消息，商厦市场表现维持疲弱，但若政府进一步落实「0+0」检疫措施，甚至全面通关，商厦的投资及租赁需求将会上升。

(经济日报)

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投资者减价吸客 工商铺大手买卖增

个别投资者近日积极沽货，叫价上亦有一定折让，吸引财团捧场，令近日大手工商铺买卖稍增。

近期市况稍波动，个别投资者放售物业，其中罗守辉为近期市场上最积极沽货的投资者之一。消息称，旺角登打士街43号登打士广场录成交，涉及物业1至3楼全层，面积合共约9,072平方呎，以约1.2亿元成交，呎价约1.3万元。旺角登打士街为传统饮食地段，而该厦亦属银座式商厦，租户主要为餐厅。据悉，项目每月租金收入约54万元，回报率逾5厘，相当可观。

该铺原由投资者罗守辉持有，事实上，过去一星期他连环沽货，铺位方面，他以约9,800万元，沽出红磡马头围道巨铺，面积合共23,489平方呎，由护老院租用。另北角和富道96至106号地下1号铺及阁楼，物业地下面积约2,366平方呎，阁楼面积约2,157平方呎，合共约4,523平方呎，铺位以约5,300万元易手。铺位现由火锅店以每月16万元租用，回报率约3.6厘。

旺角凯途发展大厦 两层蚀310万

罗守辉持于2017年以5,180万元购入铺位，其后以约6,280万元放售，现减价约16%沽货。罗氏持货5年沽货，帐面获利约120万元，升幅仅约2.3%，惟扣除使费，仅平手离场。

商厦方面，他亦以约5,146万元，沽出旺角凯途发展大厦两层乙厦楼面，每层面积各约3,100平方呎，持货5年帐面亏损310万元。连同是次北角铺位，一周内已沽3物业，套现约3亿元。

至于资本策略近日亦沽货，涉及启发径8号城点基座，物业地库、地下及1楼，面积约1.7万平方呎，铺位以约4.5亿元成交，呎价约2.6万元。

铺位现时租客包括银行、餐厅及便利店等民生商户，每月租金收入约140万元，回报率约3.7厘。该物业原由资本策略持有，早年投得地皮，发展住宅项目，铺位部分一直保留作收租之用。据了解，早年资本策略曾放售物业，现因应市况降价放售物业。事实上，今年铺位成交焦点，多在民生区商铺基座，如土瓜湾马头围道209号海悦豪庭基座商场「海悦广场」，获本地财团以4.25亿元承接。

AVA 622地铺 4000万售减800万

至于中细价铺位，亦录多宗减价沽货，如佐敦迷你单幢住宅项目AVA 622地下1号铺，建筑面积约1,439平方呎，原以4,800万元放售，终以4,000万元成交，呎价约2.78万元。该铺由点心店以每月11.5万元租用，租金回报率约3.5厘。

分析指，由于仍处加息周期，工商铺投资气氛直接受冲击，个别持重货的投资者希望减磅，故愿降价放售物业，因个别减幅较大，吸引其他财团承接。由于后市仍存不明朗因素，相信个别业主放售物业时，仍愿作出较降大降幅，料减价成交个案持续。

(经济日报)

伟业街161号 活化商厦合楼上铺

观塘为东九龙核心区地段，而观塘伟业街161号全幢，已进行活化，现时设备全面升级为标準商厦。

政府已落实将多个政府部门迁至东九龙，加上多家跨国巨企率先进驻同区，东九龙有望转变为重点商贸核心区。该区的观塘伟业街161号全幢近年活化成商厦，大厦大堂、电梯及部分楼层已全面翻新。

项目位置位处于伟业街大单边，乃东九龙区主要街道，人流车流如鰂，而附近酒店亦将改建为共居空间，将可大大增加该地段人流及带动附近更多元化商贸发展。值得一提，新地 (00016) 观塘巧明街98号即将落成，项目总楼面115万平方呎，其中两幢写字楼合共约65万平方呎，而两幢楼面每层面积，分别约2.2万及1.3万平方呎，并提供大型商场，故地段前景甚佳。

分餐饮零售写字楼楼层

交通方面，物业距离港铁牛头角仅6至7分鐘路程，距离港铁观塘站约10至15分鐘，附近亦有巴士及小巴站，直达港九新界，交通四通八达。

另外，物业设有超过60多个室内停车位，可作时租或月租，属区内罕有，方便驾车人士出入。

饮食方面，物业附近有不少茶餐厅可供选择，亦有面包店及24小时便利店，适合赶时间的上班族。若时间充裕，亦可选择步行15至20分鐘到较大型商场apm创纪之城5期，内有不少餐厅选择。

观塘伟业街161号楼高23层，总楼面面积约122,000平方呎，可作楼上铺或办公室之用，迎合各类型企业。物业分为餐饮、零售及写字楼楼层，地下至6楼为餐饮零售楼层，面积由438至全层5,032平方呎不等；而6楼以上则为写字楼楼层，单位面积由798至全层5,832平方呎。

物业另一大特点为单位享有极开扬景观，当中17楼至26楼更可坐拥维港及鲤鱼门海景，邮轮码头及烟花景尽入眼帘，适合各行各业如健身瑜伽中心、教育机构、金融财务、资讯科技及专业顾问等行业进驻。

(经济日报)

写字楼楼层招租 每呎14元起

观塘伟业街161号经活化后，质素全面提升，现业主进行招租，写字楼呎租约14元起。

零售楼层意向呎租20元起

有代理表示，观塘伟业街161号全幢正进行招租，写字楼楼层意向呎租由14元起，而零售楼层意向呎租则由20元起。

他指，大厦活化完成后推出市场反应热烈，已有瑜伽中心、教育及资讯科技等行业率先承租，另有多组客人包括餐饮、零售、金融财务、教会及Play House正积极洽商中，估计可于短期内落实。

观塘区活化商厦一向受市场欢迎，其中，泓富广场高层8室，实用面积901平方呎，新近以20,800元租出，呎租23元。另威登中心中层9室，实用面积774平方呎，新近以12,230元租出，呎租15.8元。其次，柏秀中心低层C室，实用面积625平方呎，新近以14,062元租出，呎租22.5元。

(经济日报)

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尖沙嘴全幢服务式住宅获洽 厂家出价近9亿 平均呎价2.8万

儘管疫市挥之不去，惟今年以来，酒店及服务式住宅受捧程度远超往年，由基金持有的尖沙嘴弥敦道一幢服务式住宅全幢，获本地厂家洽购，出价近9亿，平均呎价约2.8万。

市场消息指，由基金持有的尖沙嘴弥敦道176号The Nate，物业为全幢服务式住宅，拥有71房间，经营共用空间，基座为5层高铺位，总面积约3.2万方呎，儘管在疫市下租金收入减，仍然获準买家垂青，出价近9亿洽购，準买家为厂家，有意在疫市下吸纳大型项目，并预期随着疫市过去，该类型物业价值会得到发挥。业主为一家基金，出售物业需经过程序，有意透过大型测量师行将物业招标，就售价作最后定案。该家基金早年购入全幢商住大厦，斥资1亿将物业改装服务式住宅，工程历时2年，及后一直持有收租至今。

疫市下酒店连录买卖

今年酒店买卖罕见地畅旺，至今暂录8宗全幢买卖，涉资由2.2亿至24.7亿，其中，观塘悦品海景酒店作价为24.7亿，为今年以来暂录最大宗买卖，其次为红磡「逸．酒店」涉资16.46亿。除了宗数之多，金额涉资庞大，更是多年来罕见，多逾93亿，比较去年同期只有9.2亿，大升9倍。酒店与服务式住宅属于同一范畴的物业，在疫市下受追捧。

其中，亚洲住宅租务品牌Weave living最积极，参与其中的4宗，涉资约54.75亿。业内人士表示，现时酒店易手价格，并非创新高，而是「捞底价」，亦只有在疫市下，才有更多酒店盘源供应。

準买家拟「低捞」

市场憧憬未来通关，有见疫情接近尾声，买家出手吸纳酒店，酒店出路广，长租可以做服务式住宅，或者作为学生宿舍。

(星岛日报)

Sellers slash prices as new mortgages plunge

Prices continued to fall at Hong Kong's major housing estates as new mortgage loans in October fell by about a fifth over the previous month.

Kornhill in Quarry Bay reported a deal of a three-bedroom unit for HK$6.8 million, or HK$11,409 per sq ft, after the seller cut the asking price by HK$700,000.

The latest transaction is about 14 percent lower than earlier this month, when a homeowner sold a similar flat for HK$7.88 million, or HK$13,221 per sq ft.

Meanwhile, local real estate agency said it aims to cut over 30 percent of the existing 430 shops amid the sluggish market, after closing about 20 branches since August.

Further, new mortgage loans with mortgage insurance fell 22.4 percent to HK$6.67 billion in October from the previous month, falling three months in a row, according to the Hong Kong Mortgage Corporation.

And the number of new mortgage loans with insurance slid for the fifth five consecutive month, down by 6.3 percent monthly to 2,800 in October.

A mortgage broker expected the number of such mortgage loans will drop 25 percent for the whole year from a year earlier.

In the primary market, Henderson Land Development (0012) put the first batch of 23 units in Baker Circle Euston in Hung Hom for sale this Friday, with a discounted price starting from HK$4.59 million and about 10 times oversubscribed for 245 cheques as of last Sunday.

And University Heights in Mid-levels, developed by Chinachem, saw a three-bedroom flat with a car-parking space traded for HK$73 million, or HK$46,086 per sq ft.

Separately, the retender for the Artist Square Towers Project in the West Kowloon Cultural District received at least one submission before it closed yesterday with Sun Hung Kai Properties (0016) confirming it had submitted a bid.

(The Standard)

West Kowloon’s commercial site draws a bid from Sun Hung Kai Properties, no news on others as deadline passes

SHKP has submitted a tender for the plot, located in an area that has been touted as the city’s premier arts hub

The latest tender included an extension of the build-operate-transfer (BOT) term to 47 years or until 2070

A commercial site being sold by West Kowloon Cultural District, which had been expected to fetch as much as HK$10.5 billion (US$1.3 billion), has received one known bid from one of Hong Kong’s biggest developers amid a tough property environment.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) has submitted a tender for the plot, located in an area that has been touted as the city’s premier arts hub. The site comprises three buildings with office, retail, dining and entertainment features in the 40-hectare district.

“Yes we have submitted a tender,” a spokeswoman for SHKP confirmed to the Post via email.

This is the second time that the 65,000 square metre (699, 654 square foot) site, dubbed the Artist Square Towers (AST) Project, has been put up for tender by the West Kowloon Cultural District Authority. It was originally put up for sale in February.

The latest tender included an extension of the build-operate-transfer (BOT) term to 47 years or until 2070. While the terms of sale were enhanced, they still were not in line with the standard 50-year grant given to winning bidders in other land tenders in Hong Kong.

The sale is taking place at a difficult time for Hong Kong’s property market, which is battling a triple whammy of rising interest rates, knock-on effects from the pandemic, and a slump in the city’s stock market.

The authority declined to give any information about the latest tender, with its spokeswoman saying it would “make an announcement in due course”.

SHKP had been tipped by analysts as a potential bidder for the site given that it won the commercial parcel above the West Kowloon terminus. Other developers such as Henderson Land, Link Reit, K Wah International Holdings and Chinachem Group confirmed they had not submitted a tender for the project when the deadline passed at 5pm today. No other bidders had been named as of late Monday.

“There were initially several developers and investors keen to review the project. However, recent interest rate hikes have stopped them from bidding for the project,” a surveyor said.

“Despite the authority increasing the land lease term from 34 to 47 years, the developer needs to return the building and land at the end of the tenure, which means there will be no capital investment appreciation. It is a pure yield play project and unfortunately the current high-interest environment does not make the project attractive,” the surveyor added.

Earlier this month, Hong Kong’s five biggest lenders, including the three note-issuing banks HSBC, Standard Chartered and Bank of China (Hong Kong), raised their key rates to the highest levels in 14 years, following US rate hikes to curb inflation in the world’s largest economy.

The higher interest rates means increased borrowing costs, hurting the ability of investors and developers to fund acquisitions.

Nevertheless, in the long term Jeong said the project has “a lot of potential with good amenities”. The project is described as a “landmark commercial development” by the authority.

The property lies close to facilities including the M+ contemporary art museum, the recently opened Hong Kong Palace Museum, the Lyric Theatre Complex currently under construction and an 11-hectare Art Park fronting Victoria Harbour.

The site is also adjacent to the commercial and residential area above Kowloon Station, which is a stop for the Tung Chung and Airport Express lines, and close to Hong Kong West Kowloon Station, which is the terminus and only station on the Hong Kong section of the Guangzhou-Shenzhen-Hong Kong Express Rail Link.

The plot was previously valued at as much as HK$10.5 billion by another surveyor.

There had been speculation that Sino Land may bid for the site, but there was no confirmation from them on Monday. Sino is part of a consortium that built the Grand Victoria residential project in Southwest Kowloon and the owner of the China Hong Kong City commercial complex in neighbouring Tsim Sha Tsui.

(South China Morning Post)

Luxury home sales in Hong Kong expected to hit a 9-year low in 2022 amid rising interest rates and pandemic effects, a property agency said

Only 1,800 new and used homes worth more than HK$20 million are expected to be sold this year, according to forecast

Analysts say the luxury property market in the city has been hit by a double whammy of US interest rate hikes and negative pandemic effects

Luxury home sales in Hong Kong have not been spared the effects of a slumping property market, with the number of transactions expected to hit a nine-year low in 2022 amid rising interest rates and a negative impact from the pandemic.

Only 1,800 new and used homes worth more than HK$20 million (US$2.55 million) are expected to be sold this year, the lowest number since 1,430 in 2013, according to a forecast by a property agency. The agency also estimated that luxury home sales will total HK$100 billion this year, the lowest since HK$96.81 billion in 2014.

“This reflects the impact of the pandemic and continued US interest rate hikes, which have hindered fund inflows,” an agent said. “Coupled with a correction of the Hong Kong property market, buyers have been cautious entering the market, resulting in significantly weaker sentiment in the luxury property market.”

The number of luxury property transactions fell 59.7 per cent in the first 10 months year on year to 1,570. New luxury homes saw a 71.6 per cent drop in the same period to 534 transactions due to limited supply.

The most notable new luxury home sale recently was news that the office of Beijing’s national security arm in Hong Kong had spent a record HK$508 million on a villa in Kowloon Tong.

The national security office bought the three-storey Villa No 1 in Mont Rouge – which measures 7,171 sq ft with five bedrooms, a rooftop, a garden and three parking spaces – from Kerry Properties last month, according to official documents.

The price tag, which works out at HK$70,841 per square foot, is the highest for a new villa in Kowloon, according to market experts.

Meanwhile, a market index compiled by the agency, fell 2 per cent to 164.91 for the week ending October 30, the lowest level since December 2017 and the biggest drop since March 2016. It fell another 0.1 per cent for the week ending November 6.

The index has lost nearly 14 per cent since its peak in early August 2021, and the agency expects it to fall a further 2.9 per cent by the end of November.

For the luxury Peak and Southern district, the agency expects home prices to slide 3 to 5 per cent in the fourth quarter alone as homeowners settle for bigger discounts.

Goldman Sachs has forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS expects a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies also predict lower prices.

With sluggish housing market turnover, and a continuous slide in home prices, the number of mortgage insurance deals has fallen across the board, a mortgage broker said.

With the Mortgage Insurance Programme providing mortgage insurance to banks, banks can provide mortgage loans to customers with higher loan-to-value ratios, without incurring additional credit risk.

But the number of new mortgage insurance loans approved in October and the total value, have both slumped for five consecutive months and reached an eight-month low in October, according to data from a mortgage brokage service provider and The Hong Kong Mortgage Corporation.

“Amid the upcycle in interest rates, future mortgage interest expenses and stress tests will increase,” the broker said. “The housing mortgage market is expected to continue the slide this quarter. Annual mortgage insurance deals will drop by more than 20 per cent year-on-year.”

(South China Morning Post)

湾仔商厦 Novo Jaffe 特色户 赌王三太5047万购

宏基资本 (02288) 早前趁沙中綫通车效应拆售湾仔谢斐道全新商厦 Novo Jaffe，吸引不少名人进驻。市场消息透露，澳门赌王何鸿燊三太陈婉珍，以约5,047万元购入一个特色单位。

面积2243呎 呎价2.25万

据了解，Novo Jaffe 25楼全层，面积约2,243平方呎，并连50平方呎平台，刚以5,047万元售出，呎价约2.25万元。买家以TRINITY HONG KONG LIMITED名义入市，公司董事包括陈婉珍，估计为澳门赌王何鸿燊三太。

资料显示，早前金源米业 (00677) 以1.59亿元，购入 Novo Jaffe 3层单位。

位于湾仔谢斐道218号的 Novo Jaffe，物业楼高27层，3至30楼为写字楼用途，每层面积约2,243平方呎，部分楼层将分间细单位，面积约469至550平方呎起。

(经济日报)

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长沙湾项目申建2幢商厦

近年不少工厦申请重建发展，由第一集团持有的长沙湾2个相连项目，最新向城规会递交新发展方案，申请重建2幢楼高29层的商厦，涉及可建总楼面合共约31.1万方呎。

上述两个项目发展规模最大为长沙湾道924至926号，目前属「其他指定用途」註明「商贸 (2)」地带，申请略为放宽地积比率限制，以作准许的办公室用途。据城规会文件显示，项目地盘面积约1.2万方呎，申请增加20%地积比，由12倍地加至14.4倍，以兴建1幢29层高 (包括地下和1层地库停车场) 的高厦，涉及可建总楼面约17.28万方呎。

第一集团持有

另外，上述项目毗邻的长沙湾道916至922号，该公司亦申请放宽地积比率限制，以作准许的办公室用途。文件显示，项目地盘面积约9600方呎，申请增加地积比率两成，由12倍地加至14.4倍发展，以兴建1幢29层高 (包括地下和1层地库停车场) 的商厦，涉及可建总楼面约13.82万方呎。

可建总楼面31万呎

申请人指，上述申请完全符合政府活化工厦的政策，拟议发展完全符合「其他指定用途」 註明「商贸」地带的规划意向，将来提供的新办公室楼面，可支援及加快长沙湾工 / 商贸区的转型；沿长沙湾道划设2米宽的「非建筑用地」地带，以扩阔现有行人路，从而提高该处的视觉及空气流通，并改善行人环境的畅达度及舒适度。另外，在面向长沙湾道的大厦外墙 (一楼、部分二楼和三楼) 加装垂直绿化，连同在地面「非建筑用地」地带上种植的两棵树，可改善周边环境、街道景观及公共空间的景观质素。

大网仔绿化地申建7幢住宅

另外，西贡大网仔一幅绿化地，新近向城规会申请改划发展，以兴建7幢低密度住宅，涉及可建总楼面约1.07万方呎。据文件显示，上述项目位于大网仔丈量约份第256约地段第36号A分段、第36号B分段及第36号餘段，邻近仁义路。目前属「绿化地带」，申请改划为「住宅 (丙类) 1」地带发展。

项目地盘面积约2.1万方呎，以地积比率约0.5倍发展，以兴建7幢楼高3层、包括1层停车间的低密度住宅，其中1号屋总楼面约1701方呎，而2至7号屋平均每幢总楼面约1507方呎，项目平均单位面积约1535方呎，整个项目涉及可建总楼面约1.07万方呎。

(星岛日报)

Hong Kong home prices to plummet 25 per cent this year in some areas, slump is ‘sharper than it appears’, agents say

Prices at two housing estates have nosedived more than 20 per cent this year and may end 2022 down 25 per cent, according to property agency

Prolonged Covid-19 restrictions, rising interest rates and high emigration are driving the worst decline since 2008, property agents say

Prices of lived-in homes at Hong Kong housing estates may drop by 25 per cent this year, setting off alarm bells as prolonged Covid-19 restrictions, rising interest rates and high emigration drive the worst decline since the financial crisis of 2008, property agents said.

Average prices at two estates, Royal Ascot in Sha Tin and Luk Yeung Sun Chuen in Tseun Wan, have plummeted more than 20 per cent since December 2021 and may end 2022 down 25 per cent, according to a property agency.

Prices of lived-in homes declined in the first 10 months of 2022 at 20 estates that the agency tracks, and 16 of those saw prices fall by more than 10 per cent.

An index of lived-in home prices citywide is at a five-year low, and home transactions are down while new-home inventory, cases of negative equity and foreclosed properties are all at multi-year highs.

“The decline in property prices is underestimated,” agent said. “With the US continuing to raise interest rates and the uncertain economic outlook, housing prices are facing huge downward pressure, and the actual decline is actually sharper than it appears on the surface.”

In the first 10 months of 2022, the average price plummeted 22.3 per cent to HK$11,678 (US$1,487) per square foot at Royal Ascot and fell 20.2 per cent to HK$12,550 per square foot at Luk Yeung Sun Chuen. Taikoo Shing was the third hardest-hit estate, enduring an 18.8 per cent decline to HK$16,463 per square foot.

At Royal Ascot, a 1,041 sq ft flat changed hands at HK$11.5 million in early November, 22.3 per cent lower than the HK$14.8 million another flat of the same size fetched in January, according to data from another property agency.

This year’s overall price decline has been the biggest since the financial tsunami in 2008, said Po, who expects home prices at the housing estates to fall a further 3 to 4 per cent in November and December.

The outlook for 2023 calls for further declines. Goldman Sachs forecasts a 30 per cent decline over two years, while DBS expects a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies also predict slumping prices.

The average price of a lived-in home in Hong Kong from July to October sank 7.6 per cent compared with the first half of this year to HK$7.69 million, the lowest mark in five years, according to a property agency.

For example, a 494 sq ft flat in the 63 Pokfulam development in western Hong Kong Island sold for HK$13.28 million in early November – a 29 per cent loss for the owner, who paid HK$18.69 million in 2018.

The average price of a new home in Hong Kong nosedived 34 per cent to HK$7.93 million in the same period, the lowest since 2013.

A market index compiled by another property agency, fell 2 per cent to 164.91 for the week ending October 30, the lowest level since December 2017 and the biggest drop since March 2016. It fell another 0.1 per cent for the week ending November 6.

The index has lost nearly 14 per cent since its peak in early August 2021, and the agency expects it to fall a further 2.9 per cent to 160 by the end of November, a month faster than the company’s earlier prediction.

“The alarm for the housing market has sounded,” agent said, who expects this year’s decline in home prices to come in at 15 per cent.

The agent cited a slide in GDP over three quarters, record low transaction volumes and growing inventory of completed new homes, which has skyrocketed to a “dangerous level” of 15,000 – an over 15-year high.

The agent also noted a rising number of cases of negative equity, when a home loan exceeds the market value of the property. Such cases grew almost tenfold to a six-quarter high of 533 in September, according to data from the Hong Kong Monetary Authority (HKMA).

Meanwhile, the number of foreclosed properties in Hong Kong has been rising for six months, hitting a 13-year high of 226 as of November 4. The agent said the number may surpass 1,000 after the Lunar New Year period in late January next year.

At the same time, the number of housing transactions liable to extra stamp duty sank to 130 in October, the lowest level since records started in 2014, according to Inland Revenue Department data. The amount of total extra stamp duties, HK$159.5 million, was also the lowest level since records started in 2014.

The HKMA raised its base rate to 4.25 per cent from 3.5 per cent in early November, the sixth increase in eight months to a fresh 14-year high, in lockstep with the US Federal Reserve.

Higher mortgage rates erode the purchasing power of homebuyers. “We estimate that for broadly the same income levels, the maximum home price a family could afford falls by 10 to 20 per cent assuming a 3 to 4 per cent mortgage rate, compared to 1.5 per cent before rate hikes,” an analyst said.

据本港一间代理行统计，10月份工商铺买卖录253宗，按月微升2.84%，仅次于上月新低。写字楼月内录约35宗成交，虽然按月回升近35%。不过，在三个范畴当中，商厦所佔比例最少，仅佔14%。

该行指出，工商铺三个范畴当中，写字楼买卖呈量升价跌，月内录约35宗成交，对比9月份回升近35%，涉及金额录约7.8亿，对比9月份75.12亿 (包括高银金融国际中心成交金额约67亿) 大跌近90%。

近年商厦市场表现欠佳，不过，近期，入境限制放宽令市场憧憬商务往来復常，为商厦市场带来正面因素。

佔工商铺总宗数仅14%

该行预测，市场进入加息周期，投资者对工商铺投资观望，预料交投气氛持续淡静，明年首季才见改善。

10月份共录约253宗工商铺买卖，对比9月份稍升约2.84%；成交数字处于低水平，再次跌破300宗水平，暂为2022年第二低，按年同期比更递减约37.37%。由于大额成交欠奉，10月总金额录约41.2亿，按月跌约67.36%，较去年同期下滑约45.68%。

(星岛日报)

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观塘工厦申重建28层商厦

理想集团去年以1.9亿元沽出的观塘高良工业大厦，最新申请放宽地积比率2成，以兴建28层高商厦，总楼面近6万平方呎。

总楼面增至6万呎

位于大业街25号的高良工业大厦，佔地仅4165平方呎，规划为「其他指定 (商贸)」用途，原本属于分散业权，当中理想集团持有66%业权，在去年7月招标并以1.9亿元出售，新买家瑞翘有限公司同时以6107.7万元收购餘下三分一业权，成功统一业权。

最新城规会接获申请，提出将地积比率由12倍增加2成至14.4倍，以重建成1幢28层高的商厦，总楼面近6万平方呎。

据重建方案资料，该厦基座及高层位置，如1楼、4楼至9楼、24楼至25楼将会用作零售及食肆用途，涉及9层楼面，即佔全幢大厦约三成楼层；至于10楼至23楼、26楼至27楼则会用作写字楼用途。

(经济日报)

中信泰富11亿夺葵涌地 料投资40亿

拟发展中型单位 估计日后可卖逾1.8万元呎

上周五截标的葵涌荔岗街用地昨日公布招标结果，地皮最终由中信泰富击败其餘8间财团，以约11亿元、每呎楼面地价约4,390元夺得，符合市场估值预期，但区内地价相隔近8年，下跌近35%。

截标前市场估值9亿至18.8亿元，以纯住宅总楼面计，每呎楼面地价约3,600至7,500元，意味是次中标价属于市场估值之内。

楼面呎价4390 符市场预期

事实上，该区的住宅官地供应不算多，区内对上一幅批出的住宅官地要数到2015年1月批出的兴芳路地皮，当时中标价约3.72亿元、每呎楼面地价6,702元，并已发展为丰寓，可见相隔近8年，区内地价下挫近35%。不过，两幅地皮位置明显不同，兴芳路较近港铁葵芳站，但是次最新批出的荔岗街用地则位处葵涌半山，交通配套相差甚大。

而中标的中信泰富，对上一次中标是约3年前，集团于2019年12月以32亿元投得渣甸山大坑道135号住宅地，每平方呎楼面地价约24,836元。

中信泰富物业代理董事关洁莹指，集团对成功投得该地感到高兴，又指地皮位置优越，可享开扬景观，计划日后发展成中型单位为主，料投资额约40亿元，每呎约1.5万元，预计将来售价由1.8万元起。她又指，集团对本港楼市有信心，而集团一向对具发展潜力的地段均感兴趣，并将继续物色各类优质发展项目。

有测量师称，是次中标价较预期稍低，并估计在目前市况下，日后新界西远离铁路的用地地价或会再下调。

地皮上周接获9份标书，入标的包括信置 (00083)、新地 (00016)、会德丰、汉国置业 (00160) 等。

该地皮邻近浩景臺，地盘面积约41,764平方呎，如作纯私人住宅用途，最高可建楼面达25.06万平方呎。若作商住发展，总楼面面积则按卖地条件中的相关特别条件计算。

其士何文田项目 补价逾2.9亿

另外，政府公布上月补地价情况，当中其士国际 (00025) 早年斥资3.33亿元收购何文田太子道西292A至D号项目，补地价金额逾2.94亿元，以最高可建楼面3.92万平方呎计，每平方呎楼面补价约7,520元。

同时，由财团持有的元朗八乡锦田公路项目完成换地，涉资约2,647万元，以可建楼面则为1.7万平方呎楼面，每呎楼面地价约1,500多元水平。该用地由Sea Development Limited所持有，董事为吴源光。

(经济日报)

安达臣道不足11万呎商业地 周五截标

前观塘安达臣道石矿场再有商业地推出，继8月份领展 (00823) 以近7.7亿元夺得一幅安达臣道商业地后，政府本周五 (18日) 将有另一幅安达臣道商业地截标，可建楼面不足11万平方呎，属于近年规模较细的商业地。

按照政府规划，前安达臣道石矿场将重新发展成为住宅社区，除了房委会安排在区内的3幅公营房屋用地内，提供共约1.83万平方呎的零售设施外，亦安排了区内有3幅商业地以及2个岩洞发展选址，合共提供约28.8万平方呎商业楼面。

领展高标价7成 先夺首幅地皮

今年内政府陆续将区内商业地推出，当中在7月底开始招标测量约份第3约地段第1078号商业地，并成功在8月底由本地房託基金领展以约7.66亿元，击败其餘4间入标财团夺得。地皮佔地约6.3万平方呎，位于北南两个住宅区中间，规划为商业用途，可建楼面约13.9万平方呎。以领展中标价约7.66亿元计算，每平方呎楼面地价约5,501元不等，相较次高标价约4.45亿元高出72%，市场普遍出价于每平方呎约2,873至3,195元水平。

领展计划将该用地发展为社区商业设施，包括零售设施、鲜活街市及停车场，项目亦将与运输交滙处，及政府将兴建的有盖行人天桥和电梯相连，并将连接领展旗下秀茂坪商场及区内其他住宅群。

规模细 估值料3.3亿至6亿

在首幅安达臣道商业地推出之后，政府在10月21日再推出测量约份第3约地段第1077号商业地招标。该幅地皮特别之处在于分为两个地盘，其中较大的用地位于领展早前批出的用地北面，另一幅蚊型地块则较近住宅区位置，相距相当之远。

当中安禧街一端的商业地佔地只不足1万平方呎，可建楼面约5,382平方呎，只能够兴建数间铺位，而安健道另一幅规模相对较大的商业地可建楼面则约10.5万平方呎，两幅用地合计总楼面约11万平方呎。

早前领展投得的安达臣道商业地中标价为每呎约5,501元，而其餘落选的标书出价则普遍在2,873至3,195元水平，故此估计将推出的商业地，估值约3.3亿至6亿元，每呎楼面地价约3,000至5,500元。

(经济日报)

Kwai Chung site sells for $1.1b, 35pc down from 2015

A residential site in Kwai Chung was awarded to CITIC Pacific for HK$1.1 billion or HK$4,390 per square foot yesterday, nearly 35 percent lower than a site in the same area tendered out almost eight years ago.

Market valuations for the site at Lai Kong Street ranged from HK$900 million to HK$1.88 billion, or from HK$3,600 to HK$7,500 per sq ft.

With a site area of about 3,880 square meters, the lot has a maximum gross floor area of 23,280 sq m for private residential purposes, according to a statement from the Lands Department yesterday.

It can also be used for non-industrial purposes and the floor area allowed will be computed according to the relevant special condition in the conditions of sale, the department said.

The developer is required to construct a public transport terminus, a day activity center, and a hostel for severely mentally handicapped persons, the department said, and that is expected to be reflected in the price.

There has been little supply of residential land in Kwai Chung in recent years. The last time that the government sold a plot in the area was in January 2015 when a site on Hing Fong Road was tendered out for HK$372 million, or around HK$6,700 per sq ft.

But the 2015 site is closer to the MTR station than the one at Lai Kong Street.

It has also been nearly eight years since CITIC Pacific acquired government land - it bought a plot in Ma On Shan for HK$1.47 billion, or HK$6,500 per sq ft, in 2015.

The unit of state-owned conglomerate CITIC (0267) expects total investment for the site to reach HK$4 billion, or about HK$15,000 per sq ft.

The project to be built upon the lot will comprise mainly mid-sized flats and the price may start from HK$18,000 per sq ft.

The Hong Kong-based firm is also engaged in buying sites in the mainland. Last month, it teamed up with China State Shipbuilding Corp to buy a Guangzhou site for 18.8 billion yuan (HK$20.9 billion).

The Kwai Chung news came as the Buildings Department approved 23 plans in September, including for phase 5 of The Southside in Wong Chuk Hang, to be developed by New World Development (0017) and others and to provide a floor area of 59,099 sq m.

A survey commissioned by Link Asset Management found that brick-and-mortar shopping is still the mainstream purchasing method as over 70 percent of Hongkongers kept shopping at physical stores even under the pandemic.

市建局历来规模最大的单一重建项目、观塘市中心第4和第5发展区「巨无霸」商业项目，昨日突击推出招标，邀请19家发展商及财团入标竞投，并于明年1月11日截标。项目最新估值对比今年9月截意向时下跌15%，综合最新市场估值约108.29亿至194.93亿，每方呎估值约5000至9000元。

市建局表示，招标遴选小组将评审收到的标书，并于稍后就批出本项目的发展向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定。

该项目今年9月初截意向时，综合市场估值约184.1亿至259.9亿，每呎楼面地价由8500至12000元。不过，随着市况调整，项目综合市场最新估值约108.29亿至194.93亿，每方呎估值约5000至9000元。

有测量师表示，近期东九龙写字楼待租率超过两成，日前有商业项目截标反应未如理想，而且在疫情及加息等不利因素的环境下，料发展商对收租物业出价保守，故下调估值15%，由于项目发展规模庞大，涉及投资额大，不排除有流标风险。

料财团出价非常审慎

另一测量师说，踏入加息周期，发展商成本高，而且同区未来仍有不少写字楼楼面供应，再上该项目发展规模大，以现时市况而言，市场难以消化，料财团出价会非常审慎及保守。

另一测量师指出，今次项目规模非常庞大，对很多发展商来说，规模是最主要的考虑因素。

另外，这次项目包含对各用途面积的浮动性，所以对估值及投标亦存在不确定性，最近多幅用地无论是住宅或商业，成交价都不是太进取，预计这幅地皮发展商出价都会偏向保守。

可建总楼面约216.59万呎

观塘市中心项目是市建局历来规模最大的单一重建项目，以5个区域进行分阶段发展，该项目为最后一个发展区域，位于新盘凯滙对出，毗邻港铁观塘站，地盘面积为27.55万方呎，可建总楼面约216.59万方呎。

为应对疫情及最新的市场情况，市建局早前向城规会提交修订申请，调整酒店、写字楼及商业零售组合比例，增加项目发展弹性，有关修订已获城规会批准。

资料显示，酒店部分由指定兴建约34万方呎，修订为不设楼面面积下限至最多34.44万方呎，意味中标财团可选择不兴建酒店或最多提供400间酒店的客房。

写字楼部分由列明须兴建约70万方呎楼面，修订为70.89万方呎至137.37万方呎。最后商业用途楼面 (商店及服务行业、食肆、娱乐场所及教育机构)，零售部分由原来指定须兴建约100万方呎楼面，修订为69.97万方呎至102万方呎。

该项目合共接获24份意向书，据当时在现场所见及综合市场消息，本地多家大型及中型发展商均有递交意向书，包括长实、新地、恒基、信和、会德丰地产、鹰君、华懋、远东发展及中国海外等。

(星岛日报)

西贡康定路5幢工厦获洽 财团出价15亿 邓成波家族持有

邓成波家族旗下西贡康定路5幢工厦，获财团出价15亿洽购，进入尽职审查程序，该项目极具规模，佔地逾12万方呎，获批重建5幢6层高大厦，提供1127个安老院舍牀位，总楼面约25.1万方呎，以洽购价计算，楼面呎价近6000元。

该五幢工厦分别位于康定路1、2、6、7及9号，佔地规模庞大，亦是「铺王」邓成波过往着力收购的大型项目，并将之规划申请，打算重建安老院，该项目自从放售以来，一直接获大型财团问盘洽商。

市场消息透露，最新有一名準买家极具诚意，出价15亿洽购，项目并进入尽职审查程序，料有机会于短期内易手。

本报昨日向邓成波家族旗下的陞域集团查询，惟直至截稿时未获回覆。

楼面呎价近6000元

康定路早年获改划为住宅发展地带，用途为「住宅 (戊类) 1」，该5幢工厦曾申请作混合式发展物业 (安老院捨及住宅发展)，遭到反对后，申请人提交修订方案，将项目发展为纯安老院舍用途。

进入尽职审查程序

项目最终于去年11月获城规会，批准兴建5幢6层高大厦，共1127个安老院舍牀位，总地盘面积约12.55万方呎，涉总楼面约25.1万方呎，安老院舍总楼面佔约23.6万方呎，另为长者设立多元化服务中心。

佔地逾12万方呎

邓氏家族于2019年，曾就上述西贡5幢工厦，向城规会申请作混合式发展物业，提供99个私人住宅及1403个安老院舍牀位，总楼面共约34.95万方呎，惟于2020年遭城规会否决其申请，最终以纯安老院舍用途成功闯关。

市场人士指出，由于项目尚未重建，现时仍是工厦，仍然适合作物流及冷链冻仓等工业用途。

邓成波家族于今年9月，亦大手沽售观塘及旺角两幢酒店，套现32亿，包括观塘悦品海景酒店，提供598间房，以约24.7亿易手。

另旺角旭逸酒店提供199间房，以7.3亿成交。自从波叔于去年5月去世，其家族大手沽售物业，类型多元化，包括工厦、酒店、服务式住宅、铺位、旧楼、地皮及车场等，至今为止，该家族暂套现约200亿。

(星岛日报)

强拍降门槛 合併地盘须各达6成业权

成立办事处助调解 明年下半年提草案

发展局公布修订旧楼强拍门槛细节，包括将70年楼龄旧楼门槛降低至6成，容许发展商合併地盘申请强拍，惟每个地段须不少于6成业权等，政府将于明年下半年提交修例草案。

根据发展局文件指，本港过去10年重建约1,600幢旧楼，同时楼龄逾50年的旧楼则增加了4,800幢，并预计2030年进一步增加至1.39万幢，而政府决定从4方面出手加快统一业权，包括1.降低强拍门槛、2.放宽合併地段申请强拍的要求、3.精简强拍制度法律程序、4.支援小业主权益。

逾50年旧楼 门槛降至7成

在降低强拍门槛方面，包括50年以上旧楼、位于非工业地带的30年工厦，由现时8成业权门槛降低至7成，而楼龄在70年或以上的旧楼强拍门槛更加由现时8成降低至6成。当局解释，截至2020年，70年楼龄旧楼有1,000幢，佔私楼总数2.3%，当中7成属于4伙以下单位，亦比较容易出现业主下落不明，同时大部分这类旧楼亦有一定的剩餘地积比率，极具重建价值。

现时旧楼强拍受到条例限制，只有「由一条共用楼梯所连接」的情况才能够申请重建，不利于较大型重建项目。政府建议放宽可以申请合併地盘，计算相连地段的平均业权比率。

不过合併地盘的安排需要符合多个规定，包括每个独立地段须不少于60%业权，同时发展商要符合「加权平均份数」安排，亦即是按照涉及的地盘面积、适用的强拍门槛等，计算出的平均值。

当局4招保障小业主

至于精简强拍程序方面，政府建议属于楼龄逾50年的旧楼，以及小业主书面同意不反重新发展的个案，发展商毋须向土地审裁处提交报告，去确认该旧楼楼龄或者楼宇状态达到有重建需要。

至于保障小业主方面，当局提出设立专责办事处并以4招保障，包括1.提供初步专业諮询，鼓励小业主参与调解；2.合资格的小业主亦可获临时贷款，应付强拍诉讼；3.强拍后协助小业主另觅居所及迁离；4.容许自住的小业主继续居住在其物业内，例如6个月，期间小业主要交市值金。

有代理称，政府降低强拍门槛需要有利加快收购，但细节方面需要商榷，例如多个地段组合申请，要考虑强拍的收益分配公平等。

另一方面，香港规划师学会最新表示，学会大致上支持施政报告2022，并提出部分建议，包括成立一个公眾能够参与的土地委员会，为北部都会区的专责小组加入专业规划人员等，以促进和争取公眾支持加快土地供应及建立土地储备。

有测量师认为，今次修订建议全面，相信能够推动大型地盘重建，更善用土地，同时亦能够保障小业主权益，认为属于「三赢方案」。

(经济日报)

九龙湾其士商业中心 交吉叫价1057万

新一份施政报告针对香港未来发展，提出「招商引资引才」，以强化竞争力，一系列新措施将有利写字楼长远发展，预料届时世界各地企业及人才可持续引进本港，带动写字楼买卖及租赁需求上升，而有业主亦因应市场需求，放售位处九龙湾其士商业中心中层单位，意向价约1,057万元。

备写字楼装修 周边配套成熟

有代理表示，放售物业位于九龙湾宏开道8号其士商业中心10楼10室，面积约1,102平方呎，现以意向呎价约9,600元放售，涉及金额约1,057.9万元，可买卖公司形式交易。而物业将以交吉形式出售，该单位位处大厦中层，景观开扬，而其实用率高达7成，并备有写字楼装修，为物业增值。

另外，业主亦接受售后租回，按市值租金约每平方呎17元计算，新买家料可享租金回报逾2厘。

可售后租回 或买卖公司交易

该代理续称，其士商业中心地理位置优越，邻近德福广场，其交通及配套设施一应俱全。至于，物业本身质素上乘，而且综观市场放卖盘源当中，大多数意向呎价约1万元，对比之下，今番放售呎价仅约9,600元，甚具竞争力。

而据EPRC经济地产库资料显示，今年以来九龙湾录有逾20宗商厦成交，平均呎价介乎5,788至15,197元，呎价与去年同期相比持平，市场最新成交为 企业广场一期 3座中层07室，面积约2,615平方呎，成交价约1,647万元，平均呎价约6,298元，至于，其士商业中心今年以来暂未录有买卖成交，反而去年录有2宗，分别为中层18室，面积约1,698平方呎，成交价约1,428万元，平均呎价约8,410元，及高层4室，面积约1,448平方呎，以每平方呎约8,204元沽出，造价约1,188万元。

而受惠于「起动东九龙」发展，九龙湾发展潜力大增，加上九龙区商厦租金对比港岛区有较大折让空间，预料可吸引企业进驻。而今番独家放售的项目投资方向灵活，业主接受交吉或售后租回形式交易，令準买家投资方向更有弹性，相信项目会吸引投资者或用家洽购。

(经济日报)

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Kwun Tong URA race down to 19

The Urban Renewal Authority said yesterday it has invited 19 developers or consortia to tender for the Kwun Tong town center development areas four and five project after receiving 24 expressions of interest in September.

The project is the URA's largest single redevelopment project ever with five phases and the final phase, covering a site area of 25,595 square meters.

A maximum total gross floor area of 201,220 square meters is expected upon completion.

Market valuations for the site range from HK$15.16 billion to HK$25.99 billion, or HK$7,000 to HK$12,000 per square foot.

With uncertainties caused by the pandemic and the market, the URA introduced a pilot arrangement of "floating planning parameters" in this tender that was approved by the Town Planning Board in September, the URA said yesterday.

That will see the total GFA unchanged, but flexibility will be given to the chosen developer or consortium to set the actual areas within specified ranges for office, hotel and other commercial uses.

It should provide a minimum of 65,000 square meters of commercial GFA at lower levels of the development.

The project will be a signature development in Kowloon East with a complex providing government facilities and commercial developments and large-scale open spaces, the URA said, adding that it will enhance pedestrian connectivity with surrounding areas.

Tender submissions will close at noon on January 11.

That came as Baker Circle Euston in Hung Hom reportedly received over 270 checks for the 23 units it put on its first batch, making for a 10.7 times oversubscription.

Henderson Land Development (0012) will put the first batch for sale this Friday, with the cheapest one priced at HK$4.59 million.

Elsewhere, some old buildings in Sham Shui Po, including a Grade II historic building at Apliu Street, have changed hands for more than HK$475 million and are expected to be combined for redevelopment.

湾仔资本中心23楼全层银主盘，以约2亿易手，平均呎价约12720元，物业于9年间跌价10%。

湾仔告士打道151号资本中心23楼全层，建筑面积约15727方呎，连3个车位，市场消息透露，物业于今年3月遭银主接管，原以2.7亿放售，上月减至2.4亿，近期以2亿沽售，呎价约12720元，物业原由曾是天津最大国企的天津物产集团持有，于2014年1月斥资2.23亿买入作为总部，成交价较近9年前下跌2300万或10.3%。

该厦对上一宗成交于去年12月录得，24楼全层以2.25亿易手，建筑面积约15727方呎，平均呎价14306元，可见最新成交价低约11%。

曾由天津物产集团持有的湾仔英皇集团中心中层04室，早前亦沦为银主盘，面积约1582方呎，并以约1582万成交，呎价约1万，低市价约20%。

平均呎价12720元

上述物业属「海啸货」，于2009年11月购入单位自用，当时呎价8000元，涉资1265.6万，直至2015年将单位租出，及至2019年6月，以单位抵押借取二按，同年12月借取三按，最终沦为银主盘。

(星岛日报)

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上月录1563宗工商铺租赁 代理行：按月微升1.69%

市场进入加息周期，买家入市态度审慎，转买为租趋增，有代理行资料显示，市场共录约1563宗工商铺租赁，涉及总金额约1.04亿，按月微升约1.69%及14.28%。

共涉金额1.04亿升近14%

该行认为，疫情持续稳定，加《施政报告》「招商引才落户香港」，令工商铺租赁回暖，特首于金融峰会上向全世界展示「香港回来了」，市场期待与国际及内地往来復常步伐加快，相信对租务有提振作用。

该行代理表示，据统计，10月份市场共录约1563宗工商铺租赁，与上月宗数相若，微升约1.69%；对比2021年同期稍上升约3.37%，金额录得约1.04亿，按月回升近15%，按年轻微下滑约0.95%，反映租户看準工商铺租赁处调整期，于疫市下找寻合适物业或顺势续租。葵涌九龙贸易中心B座18至21楼全层、以及22楼1至9室，面积约11.7万方呎，市传获跨国投资银行以每月约320.12万续租，租期3年。

工厦录763宗承租

10月工厦市场共录约763宗租赁，对比9月份反弹约16.13%，按年递增约5.38%，金额向好趋势，10月份总金额录约2375万元，按月急升约30%，较去年10月同期上扬近20%。新蒲岗全新活化工厦Astisan Hub月内连录多宗全层租赁，分别为地下、2楼至3楼、6楼及8楼，平均呎租由18至25元不等。潘氏认为，美国联储局连续四次加息，投资物业成本上升，企业及商户倾向先租后买。

(星岛日报)

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观塘世达中心三层3.3亿易手 「鞋王」鄺海鑾沽货 7年升值14%

市场气氛一般，大手交投却陆续有来，资深投资者沽货止赚，有「鞋王」之称的鄺海鑾，沽售观塘世达中心3全层楼面，作价3.3亿，物业于7年间仅升值14%。

上址为世达中心20至22楼全层，属优质单位，分别拥平台、士多房及天台，拥有偌大户外空间，兼外墙2个广告位，以及12个车位，鄺海鑾近期以3.8亿放售物业，议价后以3.3亿易手，减价5000万或13%，物业以买卖公司形式交易。

据了解，新买家为一家电讯公司，省下釐印费。有代理指，估计该公司自用物业，及作部分出租。

连广告位及12个车位

鄺海鑾于2015年向会德丰购入上述单位，作价2.89547亿，持货7年，帐面获利4045.3万，物业升值14%。其中，20楼现时仍由会德丰旗下夏利文物业管理公司承租，负责管理该厦。

该批单位总面积共约51990方呎 (未计士多房、平台、天台、车位及广告位)，平均呎价6347元。其中，20楼建筑面积约18480方呎，另平台3230方呎，21楼约17260方呎，附一个士多房，22楼约16250方呎，另天台面积约2450方呎，该宗交易尚包括2个广告位及12个车位。

业内人士表示，上述世达中心3层为优质单位，若扣除车位、广告位价值逾4000万，该3层平均呎价约5573元 (不计士多房、天台及平台)，成交价低市价5%至10%。

电讯商「买公司」承接

世达中心今年以来录4宗成交，呎价由4892元至5394元，其中17楼F室，建筑面积约1572方呎，以848万易手，平均呎价5394元，该厦于2019年11月，7楼F室，建筑面积约1572方呎，以990万易手，平均呎价高达6297元，属细单位新高价成交。

而该厦的历史新高价于2019年11月录得，位处低层的一篮子单位，建筑面积约43256方呎，以2.88亿易手，平均呎价6658，属历史新高。

世达中心位于观塘巧明街95号，于1992年落成，附中央冷气，拥有6部载货电梯及2部载客电梯，大厦可容纳20呎货柜进入。

(星岛日报)

家全七福40万租 H Zentre 逾半层 大班楼搬新铺 进驻上环银座式商厦

疫情下商用物业空置率高，租金滑落，连新式银座式商厦的租金亦有所下跌，吸引知名食肆进驻。刚于今年初首夺《米芝莲指南香港澳门》一星的粤菜餐厅家全七福酒家，刚以每月约40万元租用尖沙咀银座式商厦 H Zentre 中层逾半层特色楼层，每呎约48元，较高位下跌逾28%。

市场消息指出，家全七福落实租用尖沙咀中间道15号 H Zentre 7楼逾半层楼面，建筑面积共8293方呎，连同一个1814方呎的平台，月租约40万元，每呎约48元。

年初夺米芝莲一星 扩版图

家全七福由有「富豪饭堂」之称的福临门酒家前老闆「七哥」徐维均于2013年自立门户创办，属高级传统粤菜食府，首店设于湾仔群策大厦，及后在2016年搬到现址湾仔粤海华美湾际酒店。在今年初公布的2022年《米芝莲指南香港澳门》中，家全七福膺新上榜「摘星」餐厅，成为香港52间一星餐厅之一。因此该餐厅亦部署「过海」，在尖沙咀开设在港首家分店。

家全七福新落户的 H Zentre 前身为中间道停车场，恒地 (00012) 于2014年9月以46.88亿元投得该幅卖地表官地，每方呎楼面地价达1.38万元，一度创本港商业地呎价新高。恒地将其建成一幢17层高、总楼面约34万方呎的银座式商厦，集合零售、餐饮及医疗中心于一身。

最新呎租48元 高位挫28%

据 H Zentre 的区域划分，7、15至18楼共5层为餐饮楼层，大厦设专用电梯前往上述楼层。当中7楼设平台，属于特色楼层。资料显示，7楼全层总建筑面积14113方呎，另有2个平台，分别为1814及662方呎，已在市场上放租多时，至近月决定拆细出租，其中家全七福承租面积较大的部分，佔全层近59%楼面，餘下单位亦获一家火锅店承租。

资料显示，H Zentre 之前成交的呎租由60至67元，当中仁安医院两年前向恒地承租3层楼面，总楼面面积共44973方呎，月租约299.7万元，呎租约67元。以此计算，家全七福目前最新呎租，较两年前高位下跌28.4%。

近期除家全七福外，在「全球50大最佳餐厅」(The World's 50 Best Restaurants) 排名24位的著名粤菜馆大班楼，亦趁租金下调搬新铺，租用上环威灵顿街198号银座式商厦 The Wellington 3楼全层，建筑面积约4176方呎，月租约20万元，呎租约48元。

福临门九龙店迁金利丰国际中心

据了解，The Wellington 于2018年高峰期呎租曾达60至68元，以大班楼最新租用的呎租计算，较高位大幅回落最多29.4%。

除上述两间知名食肆有租铺动作外，福临门酒家去年以1.8亿元售出原自用的尖沙咀金巴利道55号秀华阁地下8号铺连1楼复式巨铺后，今年底前将把九龙分店搬迁至九龙湾宏照道19号金利丰国际中心2楼。

(信报)

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HOS releases take toll on secondary market sales

Transactions in 10 major housing estates in the secondary market fell as potential buyers were lured by new projects.

A property agency recorded nine deals in the 10 estates last weekend, a drop of 11.8 percent week on week, but the number of estates that saw no transactions at all fell from four to three.

The agency said that sales of new projects under the Home Ownership Scheme had attracted many home buyers recently.

The three major housing estates in the New Territories were affected the most, with only one transaction recorded.

Meanwhile, another agency saw the number of transactions in 10 major housing estates decrease by 16.7 percent week on week to 10.

Despite the recovery of the stock market and economic activities in Hong Kong as a result of the relaxation of quarantine measures, the property market is still constrained by interest rate increases and the decline in property prices in Hong Kong, as well as the deeper price cuts in the secondary market, the agency said.

Home buyers were becoming more cautious about entering the market.

This came despite deeper cuts of 15-20 percent in asking prices.

Sausalito in Ma On Shan reported two units went for below HK$7 million each, 15 percent lower than the bank's valuations.

One of the apartments, a middle-level two-bedroom unit at Sausalito Tower 3, was sold for HK$6.6 million, about HK$1.8 million less than the asking price of HK$8.4 million in June, and also 15 percent lower than the bank's valuation of HK$7.8 million.

The seller purchased the flat in 2012 for HK$4.3 million, which translates to a paper profit of HK$2.3 million after 10 years.

Lohas Park phase 2B in Tseung Kwan O saw a homeowner suffer a loss of HK$1 million after reducing the price to HK$7.8 million.

The high-level three-bedroom unit has an area of 680 square feet with a harbor view, and has been on the market for about a month.

The seller purchased the flat for HK$8.8 million in March 2019, which amounts to a loss of about 12 percent in three years.

In the primary market, Wetland Seasons Bay phase three, developed by Sun Hung Kai Properties (0016), in Tin Shui Wai recorded two transactions yesterday with a total value of HK$13.1 million, including a two-bedroom unit that has an area of 444 sq ft. It sold for HK$6.6 million, or HK$14,875 per square foot.

Phase three of the project provides 384 flats. Since September, 165 have been sold, bringing in HK$1.12 billion for the firm.

(The Standard)

Hopes for normalcy drive shop sales

Turnover for shop deals jumped 61.4 percent monthly to HK$1.58 billion last month as life gradually resume to normal and visitors returns, data from a property agency and the Land Registry showed.

The number of transactions also rallied 25 percent month on month to 100 after a three-month decline.

The agencyt attributed the rise to relaxed Covid restrictions in Hong Kong, which benefits the retail industries and restaurants.

If Hong Kong's pandemic situation does not worsen, market sentiment can further improve amid expectations that the government could relax again measures against the coronavirus, it said.

The agent also expected more investors to continue looking for good-value shop deals as the end of the year, traditionally a season of high consumer spending, is coming and the local Covid-pandemic remains relatively stable.

However, the agency also stressed that the rally in commercial shop deals might be limited, as the SAR administration sticks to its three-day medical surveillance requirement for new arrivals and border controls between Hong Kong and the mainland remains in place.

Therefore, investors may stay cautious but be more optimistic about the commercial market, it said.

商厦市况低迷，再录低价承租，中环中心39楼一个单位以每呎32元租出，低市价逾20%，更属过去13年来新低。

中环中心39楼一个单位，建筑面积约2726方呎，去年8月交吉，在丢空15个月后，以每呎32元租出，月租87230元，市场人士表示，该单位望城市景及部分海景，属优质户，租金则属过去13年来新低。

交吉逾一年始租出

对上一宗低价租赁，于2009年11月录得，该客21楼全层，建筑面积约24787方呎，以每呎28元租出，租客Compass Office商务中心。而21属于低层，景观未及39楼开扬。上述39楼单位，原业主于2021年6月，以8924万购入上述单位，若以购入价计算，料回报仅1.17厘，不足1.2厘水平。

回报仅1.17厘

9月份港岛区整体甲厦空置率录约10.53%，比对9月份再度上升0.15个百分点，为连续第四个月突破港岛空置纪录新高，按年比较亦劲升0.53个百分点。其中中环区空置率9.79%，按月上升零点七个百分点，按年升百分之二点一五。

不过，甲厦交投气氛好转，有代理表示，比较三个月前，近月甲厦交投增加，根据往绩，当甲厦交投增，接着乙厦亦起动，市场有多宗逾亿元成交酝酿中，相信圣诞前将录数宗大买卖。他相信，商厦市场跌至谷底，随着政府政策配合，加上股票气氛好转，料投资者再度出动。

(星岛日报)

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银主盘延至工商铺 甲厦连录放盘

美国银行中心全层叫价5亿低3成 海富全层1.98亿放售

近期楼市交投淡静，银主盘积压量急升，而且蔓延至工商铺市场。市场连录多宗甲厦银主放盘，例如原由内企持有的金鐘美国银行中心全层，由银主以5亿元放售，已较购入价低3成。业界人士指出，工商铺银主盘潮刚刚出现，预计未来数月会倍增，加上银主去货心切，一定会拖低造价。

消息人士透露，近日获银主委託，放售中环指标甲厦全层单位，涉及美国银行中心23楼全层，面积约13,800平方呎，现时交吉。因单位属中高层，可享有开扬景观，属优质全层单位。

湾仔资本中心降至2.4亿放售

物业曾由一家内企持有，经营服装生意，该企业于2018年，即商厦投资高峰期时，以7.018亿元购入该层楼面，呎价高见约5万元，贴近物业呎价最高纪录。据了解，该企业连租约购入，并部署日后自用，惟最终料因财政问题未有供款，单位最终沦为银主盘。据悉，现时物业市值约5亿元，已较购入时价格低约3成。

近月渐出现商厦全层单位沦为银主盘，如湾仔资本中心中高层全层，面积约1.57万平方呎，早前由银主委託代理行放售，早前曾以2.7亿元放售，近期已降至约2.4亿元。据了解，单位曾由一家天津企业持有，2014年以2.23亿元购入单位自用，惟企业早年传出财困。

至于海富中心二座中层全层，面积约10,627平方呎，曾由上市公司持有，而物业早前已沦为银主盘，并由银主进行放售，物业市值约1.98亿元。据了解，原业主于2017年1月，以3.18亿元购入，呎价高见2.9万元。事实上，本年8月同厦曾录全层银主盘成交，涉及13楼全层，以1.93亿元易手，呎价约18,161元，创该厦近5年来的呎价新低纪录，由汤臣集团 (00258) 承接。按成交呎价计，已较2017年时低约4成。

现时市场约40银主放盘

根据一间代理行统计显示，现时市场约有40个工商铺银主盘放售，由数十万元的铺位「劏场铺」至数亿元甲厦单位均有供应。至于写字楼方面，既有尖东指标商厦永安广场单位，亦有同区乙厦。此外，葵涌、屯门的细码工厦，亦出现银主放盘。

该行代理指出，工商铺物业银主收楼程序相对住宅收楼较繁复，因为工商铺业主往往属于持货较多的投资者，经常与银行「讨价还价」，故过去数月住宅市场银主盘数量上升，工商铺银主盘潮至今才出现，预期年底前会倍增至80个。

该代理指出，工商铺银主盘潮出现一定会拖低楼价，以海富中心13楼银主盘为例，早前以1.93亿元易手，呎价约1.8万元，比市价约2.2万至2.3万元低约2成，同厦仍有其他银主盘放售，相信造价更低，进一步推低造价。

(经济日报)

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商厦空置高租金低 难吸投资者

工商铺物业中，商厦可谓空置重灾，租金持续偏低，令投资者却步，故即使银主盘而价格有所折让，亦不易吸引财团承接。

楼市近月转差，不论住宅及工商铺物业，银主盘存量也上升。近月商厦出现银主盘，部分原由内地机构持有，因为个别内企出现资金链断裂，在财困下无法供款，导致落入银主手中。

持续加息 影响回报率

一般而言，银主盘价格上有一定折让，对投资者来说，相对有吸引力。惟工商铺物业买家，绝大部分为投资者，而投资睇回报，在持续加息情况下，物业要有较吸引回报率，投资者才考虑入市。

商厦目前最大问题，是空置率偏高，据一间代理行统计，9月份港岛区整体甲厦空置率录得约10.53%，比对8月份再度上升0.15个百分点，为连续4个月突破港岛空置纪录新高，按年比较亦劲升0.53个百分点。不少商厦单位目前属空置，对投资者来说，空置单位未能提供稳定回报率，难免却步。

写字楼租金 续低位徘徊

即使有租金收入，目前甲厦租金仍受压，以中环两幢甲厦租务为例，美国银行中心一中层单位，面积约6,632平方呎，以每呎约33元租出，呎租创逾10年新低。至于中环中心中层01室，面积约2,726平方呎，新近以每呎约32元租出，呎租属13年新低。

由此可见，写字楼租金续在低位徘徊，未来仍有不少新供应，投资者始终忧虑商厦前景，故即使市场出现折让较大的银主盘，仍对入市欠信心。

(经济日报)

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西松建设沽星光行及粉岭地盘

日本建筑公司西松建设今年8月推出粉岭坪輋一个露天地盘及尖沙咀星光行多个写字楼单位放售，两项物业市值约2.91亿元，最终由单一买家合共斥资2.3亿元买入，较意向价低21%。

总作价2.3亿 低意向21%

资料显示，西松建设以逾1.45亿元售出粉岭坪輋一个露天地盘，总地盘面积约87481方呎，地契用途为农地，规划用途为露天储物。该物业于放售时市值约1.75亿元，最终成交价比市值低2980万元或17%。不过，该地盘在1982年以425万元购入，账面获利近1.41亿元或逾33倍。

该公司沽出的另一批物业，为尖沙咀星光行5楼10个写字楼单位，总建筑面积约8339方呎，原市值约1.16亿元，最后以8480万元售出，成交作价较市价低3120万元或26.9%，呎价约10169元。

有关单位于1982至1984年期间购入，总买入价约1108万元，现售出账面大赚7372万元，升幅近6.7倍。

西松建设卖出两项物业，合共套现2.3亿元，账面总获利近2.15亿元。据了解，新买家为龙昇集团 (06829) 创始人之一叶育杰或有关人士。

此外，筲箕湾海湾华庭一个地铺获买家出价洽购。有代理表示，筲箕湾道368号海湾华庭地下6号铺，建筑面积约458方呎，属单边旺铺，获多位投资者出价洽购，当中有个别投资者出价至约1450万元，呎价约31659元。

上述铺位业主早于1997年6月在物业楼花期斥资1429.1万元购入，最新洽购价比25年前高出20.9万元或1.5%。据了解，该铺由代理行租用多年。

(信报)

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URA 'dispenses with profit sharing' in Kwun Tong push

The Urban Renewal Authority is rumored to have removed a profit-sharing requirement for the tender of the Kwun Tong town center development areas four and five project but will simply choose the highest bidder.

The URA has required bidders to have no less than HK$25.1 billion net asset value or market value.

It invited 19 developers or consortia on Wednesday to submit bids after receiving 24 expressions of interest in September for its largest single redevelopment project ever.

A maximum total gross floor area of 201,220 square meters is expected upon completion.

The latest market valuation for the site ranges from HK$9.31 billion to HK$21.66 billion, or HK$4,300 to HK$10,000 per square foot, down from HK$7,000 to HK$12,000.

With uncertainties caused by the pandemic and the market, the URA introduced a pilot arrangement of "floating planning parameters" in the tender. That will see the total GFA unchanged, but flexibility will be given to the chosen developer or consortium to set the actual areas within specified ranges for office, hotel and other commercial uses.

In the primary market, One Innovale - Cabanna in Fan Ling, developed by Henderson Land Development (0012), has launched a second round of sales, offering 113 units with the cheapest one priced at HK$3.36 million.

Chinachem's University Heights in Mid-levels West saw a four-bedroom unit go for HK$68.8 million, or HK$43,434 per sq ft.

And actress Annie Liu Sum-yau bought a village house in Sai Kung for HK$22.5 million, nearly 10 percent lower than the asking price and 5 percent lower than the market price.

(The Standard)

Developers battle weak buyer sentiment in Hong Kong with new home sales forecast to fall to levels not seen since 2013

A property agency expects the total number of new homes sold this year to potentially fall below 10,000 units

Rising interest rates, a slumping stock market and economic headwinds in China have soured homebuyer sentiment in Hong Kong

Developers are continuing to battle a severe downturn in Hong Kong’s housing market, with one real estate firm forecasting that the total number of new homes sold this year may be the lowest since 2013 as rising interest rates, a slumping stock market and economic headwinds in China sour sentiment.

A property agency expects the total number of new homes sold this year to potentially fall below 10,000 units, which would be the lowest level since 9,986 in 2013.

“Market sentiment is not good. Launches may have slowed down,” an agent said. “It seems the confidence of homebuyers is not high currently, the outlook for interest rate is uncertain, and these factors have contributed to a ‘wait and see’ attitude.”

Unless a particular development can really capture buyer interest, the response will not be good, the agent added.

Meanwhile, another property agency has forecast that the total number of new homes sold in November will come in at 400, the lowest level in seven months as sales of new developments slow.

Henderson Land Development said it had sold 10 out of 113 flats for sale at One Innovale - Cabanna in Fanling on Thursday.

At the Pano Harbour development in Kai Tak, mainland-based developers CR Land (Overseas) and Poly Property sold only seven flats out of the 118 flats offered in the first two days of tender this week, according to the Register of Transactions. The offer included 11 two-bedroom flats, a rare event, and pulled in HK$211.18 million, including a record price for a home in the Kai Tak runway area at HK$44.68 million.

The Real Estate Developers Association of Hong Kong (REDA) in May 2019 issued new guidelines to members stating that only houses, town houses, special units, units with three or more bedrooms measuring over 70 square metres, as well as flats of at least 100 square metres should be sold by tender.

However, Poly Property last week told local media at the development’s briefing that the developers were not members of the association and therefore not bound by its terms.

Meanwhile, Vanke Hong Kong sold just eight out of a total of 32 flats offered so far at Bondlane I in Cheung Sha Wan since sales were launched on November 12 and November 16.

Elsewhere, Grand Homm – held by Goldin Financial’s former chairman Pan Sutong – terminated the tender of 31 flats on Tuesday in an unusual move. The development has reportedly been taken over by PwC. Spokespeople for both Grand Homm and PwC declined to comment on the matter.

The weak sales sentiment comes as an agent urged developers to sell at a loss to attract market attention and drum up sales in columns for local newspaper am730 earlier this month.

Developers are seeing a growing inventory of completed new homes, now at a “dangerous level” of 15,000 – more than a 15-year high – as of the third quarter, according to the agency.

The market index, a gauge of lived-in homes compiled by the agency, has lost nearly 14 per cent since its peak in early August 2021.

Goldman Sachs has forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS expects a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and other two property agencies also predict lower prices.

(South China Morning Post)

商厦银主盘增加，个别吸引承接，而资本中心全层银主盘2亿元售。

消息指，湾仔告士打道资本中心中高层全层，面积约15,727平方呎，以约2亿元成交，呎价约12,720元，成交连同3车位，是次成交价，低市价约2成以上。

资本中心全层 低市价2成

翻查资料，单位曾由一家天津企业持有，2014年以2.23亿元购入单位自用，惟企业早年传出财困，本年单位沦为银主盘。据悉，数月前银主曾以2.7亿元放售，及后降至约2.4亿元，如今以约2亿元易手。

另外，美国银行中心23楼全层，面积约13,800平方呎，现时交吉。曾由一家内企持有，该企业于2018年，即商厦投资高峰期时，以7.018亿元购入该层楼面，呎价高见约5万元，贴近物业呎价最高纪录。据了解，该企业连租约购入，并部署日后自用，惟最终料因财政问题未有供款，单位最终沦为银主盘。据悉，现时物业市值约5亿元，已较购入时价格低约3成。

(经济日报)

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商厦小业主大幅降价 租金续新低

整体甲厦空置率仍偏高，租金仍在低位，而散业权商厦单位，业主降价幅度显著，令租金续创新低。

有代理行发表商厦市场报告指出，10月份写字楼市场活跃度持续下滑。指标甲厦售价按月挫1%，乙厦价格按月则跌0.7%。不过，甲厦租金及乙厦租金分别按月反弹0.7%及0.3%。报告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲厦买卖成交仅录14宗，按年跌65%。上月全月50大甲厦买卖只有3宗，数字徘徊于今年甲厦成交量的低位。同时，整体甲厦空置率连续四个月上升，最新达10.2%，亦为近一年以来新高。

美国银行中心中高层呎租33元 13年低

由于空置楼面高达1成，令租金受压，而散业权商厦租金情况更严峻。市场消息指，中环美国银行中心中高层04至07室及13室租出，单位面积约6,632平方呎，以每月约22万元租出，平均呎租约33元，据了解，是次成交呎租，不仅为疫情以来新低，更是自2009年后该厦最低呎租水平。翻查资料，对上一宗呎租33元水平，为2009年11月，即金融海啸翌年，物业高层08室，成交呎租约33元，故是次成交，属该厦13年来新低。

据了解，原业主为投资者，于2020年斥1.45亿元购入，其后曾放售物业，在未获承接下转放租。代理指，业主最初叫租每呎约68元，其后不断降价至54元及45元，直至最近才以每呎约33元租出，减价一半。

至于中环中心，自从早年拆售后，业主放租盘转多，租金不断创新低。本年8月，曾由资深投资者蔡志忠拆售的中环中心22楼一单位，面积约2,601平方呎，以每呎约38元租出，低市价约10%；另一宗来自同月同层11室，建筑面积约3,184平方呎，以每呎约37元租出，创该甲厦12年以来新低水平。直至近日，中环中心再录新低价成交，物业中层01室，面积约2,726平方呎，新近以每呎约32元租出，呎租属13年新低。对上纪录为2009年11月，21楼全层单位，成交呎租约28元。据悉，是次中层01室单位，业主于2021年以8,924万元购入，一直交吉至今才租出，按成交价计，单位回报率为1.1厘。

整体指标甲厦呎租均向下，消息指，金鐘力宝中心二座高层06室，面积约1,209平方呎，成交呎租约34元，亦属低市价水平。据了解，该厦近两年最低呎租为33元。

分析指，在中港尚未通关下，商厦租务活动偏淡静，而空置率持续偏高，令商厦租金受压。当中，散业权商厦业主因涉及不同持货能力，以及对后市有不同睇法，个别愿作出大幅降价吸客，令物业整体租金进一步向下。在中港通关未有新进展下，相信商厦租金续在低位徘徊。

(经济日报)

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中环华商会所大厦 处核心地段

华商会所大厦属中环较旧式商厦，物业最大卖点，是位于中环核心地段，四通八达有利企业营商。

华商会所大厦位于中环干诺道中头段，亦即中环传统核心商业地段，比邻环球大厦等，对面为交易广场，由港铁中环站环球大厦出口，步行至该厦仅两分鐘步程，而干诺道中亦有多条巴士綫，后面德辅道中有电车站。由环球大厦厦旁的天桥，可步行至国际金融中心二期，即港铁香港站入口，前往机场亦便利，故交通非常方便，亦有利商户前往其他主要商厦，有利营商。

饮食方面，大厦商铺去年获本港知名米綫店租用，而中环餐厅多不胜数，既可前往国际金融中心商场、置地广场等，亦可选择到苏豪区、兰桂坊等，食肆选择甚多。

每层3千呎 合中小型公司

大厦由本港历史悠的华商会，于1967年建成，楼高17层，华商会所拥有其中12层业权，除4至7楼四层租出作写字楼用途外，其餘8至15楼共8层，佔地1.6万呎为会所自用。该会于物业提供不同设施，包括餐厅、图书馆、会议室及桌球室等，该会指，会所内各项设施已相继扩充及改善，务求为各会员之公餘消遣、饮宴聚会，提供良好的社交环境。

从地下入口前往电梯大堂，需要行过数级楼梯，而大厦属旧式建设，故难与近年落成商厦可相比。物业提供两部升降机，前往不同楼层。

物业每层面积3,000平方呎，全属全层用户，故楼面适合中小型公司使用。景观方面，大厦望向交易广场，景观甚为开扬，高层单位可享少许海景。

大厦绝大部分楼面由大业主持有及自用，其他楼层上，3层楼面由律师行使用，2楼由香港医学会使用，故大厦商户几乎为专业行业。

由于业权集中，大厦极少录租务及买卖，对上一宗租务成交，为2019年4月，物业低层全层租出，物业面积约2,986平方呎，市场估计呎租约45元。

(经济日报)

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全层单位放售 意向价6000万

华商会所大厦绝大部分单位由业主自用，仅得极少楼层可供买卖，现有业主放售全层单位，意向价约6,000万元。

面积2986呎 呎价逾2万

有代理表示，有业主放售中环华商会所大厦3楼全层，面积约2,986平方呎，现以约6,000万元放售，呎价约20,094元。据悉，单位由一家租客以每月9.18万元租用，至2024年，呎租约31元。

同区买卖方面，近日中环环贸中心低层05室，面积约1,431平方呎，以约1,738万元成交，呎价约12,150元。

另该厦早前录租务，涉及中高层01至02室，面积约2,463平方呎，成交呎租约30元。

另一方面，中环嘉宝商业大厦低层03室，面积约650平方呎，近日以每呎约30元租出。

(经济日报)

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工商铺10月租务 价量齐升

有代理行资料显示，市场共录得约1,563宗工商铺租赁成交，涉及总金额约1.04亿元，按月分别微升约1.69%及14.28%。

据该行统计，10月份市场共录得约1,563宗工商铺租赁成交，与上月宗数相若，微升约1.69%；对比2021年同期亦稍为上升约3.37%。10月总租赁成交金额录得约1.04亿元，比上月回升近一成半，按年同期则轻微下滑约0.95%，反映不少租户看準工商铺物业租赁市场处于调整期，趁势于疫市下找寻合适物业或顺势续租节省成本。例如，位于葵涌葵昌路51号九龙贸易中心B座18至21楼全层、以及22楼01至09室，涉及楼面面积约11.7万平方呎 (未核实)，市传获跨国大型投资银行以每月约320.12万元续租，租期3年。

工厦录763租赁 按月升16%

三个范畴当中，按月租赁成交宗数及金额以工厦升幅最为显著。资料显示，10月份工厦市场共录得约763宗租赁成交，对比9月份反弹约16.13%，按年亦递增约5.38%。成交金额呈向好趋势，10月份总成交金额录得约2,375万元，按月急升约3成，较去年10月同期亦上扬近两成。其中，工厦活化后的物业因质素上乘且用途多元化，成为娱乐、文化创意产业租客的追捧对象。新蒲岗全新活化工厦Astisan Hub月内连录多宗全层租赁成交，分别为地下、2楼至3楼、6楼及8楼，平均呎租由18至25元不等。

该行代理认为，美国联储局连续4次加息，令投资市道蒙上阴霾，买家採取观望状态，放缓入市步伐。反之，因应投资物业成本上升，不少企业及商户倾向先租后买，故带动租赁需求有所上升。潘氏预期，随着施政报告出台，着重吸纳人才及企业，预测届时会形成对写字楼的庞大需求。另一方面，年尾将近，不少零售及餐饮行业需为圣诞新年档期作部署，加上政府为入境旅行团提供针对性安排，若旅客重临料可带动租务交投。

(经济日报)

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恒基湾仔旧楼强拍底价3亿 每呎地价1.24万 与毗邻项目合併重建

市区优质地皮罕有，旧楼重建价值高，近年恒基积极扩充湾仔版图发展，该公司併购的湾仔活道19至21号及永祥街22至30号旧楼，最新获土地审裁处批出强拍令，底价为3亿，对比2020年申请强拍时估值约2.1506亿，高出8494万或39.5%。该项目日后将与毗邻项目合併发展，可建总楼面增至逾7万方呎。

据土地审裁处文件显示，是次获批强拍令的活道19至21号及永祥街22至30号，现址1幢楼高6层的商住大厦，现时地下部分用作商铺、涉及7个单位，楼上为住宅层楼，涉及10伙，该物业于1961年落成入伙，至今楼龄约61年。该项目申请强拍时，已持有上址约82.75%业权，最新餘下3个单位未成功收购，发展商曾三度出价收购仍遭小业主拒绝。以最新获该处批出强拍令底价3亿计，每呎楼面地价约1.24万。

三度出价遭拒

根据判词指出，申请人曾委託结构工程师对该旧楼进行结构评估，认为已达其设计寿命，加上维修情况欠佳，部分混凝土钢筋都遭受部分至中度腐蚀等，部分设施未能符合现代安全标準和法定要求，而且维修成本与重建成本不成比例，故重建发展是合适做法。再者申请人已採取一切合理步骤取得全部业权，故批出强拍令。

上址项目地盘面积约2208方呎，项目位于职业训练局大楼对面，邻近摩利臣山游泳池。毗邻港铁湾仔站，步行前往约7分鐘，同时亦有多条巴士綫行走，交通便利，极具重建价值。

总楼面涉7万呎

据该公司年报显示，上述项目将会连同邻近地盘合併发展，即活道13至21号及永祥街22至30号，地盘面积扩展至6392方呎，预计未来重建后之自佔合共楼面面积增至约70790方呎。

资料显示，恒基近年积极併购旧楼发展，单计今年、连同上述项目，已有4个市区旧楼面项目获该处颁下强制售卖令，涉及总金额约30.271亿，最瞩目为土瓜湾2个旧楼项目，涉及总金额约21.384亿，已佔今年4个获批强拍令总金额70.64%。

土瓜湾道68A至70C号旧楼项目今年9月成功以底价12.134亿统一业权发展，地盘面积约12290方呎，该项目坐落于九龙土瓜湾道之西北面，介乎其与浙江街及落山道交界处，以最高9倍地积比率计，涉及可建楼面约10.4万方呎。

资料显示，恒基于土瓜湾道、下乡道，以及落山道一带有4个收购项目，已完成併购的有3个，为土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号，若撇除上述已成功併购及是次获批强拍令的项目，该公司于毗邻仍有1个项目待批强拍令，意味整个重建区版图已近乎完成。据该公司年报显示，上述4个项目合併后总地盘面积增至4.25万方呎，料重建后自佔商住总楼面约37.44万方呎。

另外，财团併购的中环摆花街11及13号和15及17号2幢旧楼物业，2020年曾向土地审裁处申请强拍统一发展，当时项目估值逾4.09亿，项目由4个地段组成，最新土地审裁处准许摆花街11及13号继续申请强拍，而摆花街15及17号则驳回强拍申请。文件显示，该财团已成功併购摆花街15及17号全数业权，故驳回其强拍申请。

(星岛日报)

联合道全幢物业招标 估值二亿

市区重建局今年5月宣布啟动九龙城衙前围道 / 贾炳达道重建计划，区内变天在即，有区内业主趁势放售全幢旧楼。由单一业主拥有的九龙城联合道56至58号全幢，以招标形式出售，截标日期为12月21日，市场估计市值约2亿元。

楼面呎价约8647元

有代理表示，联合道56至58号为一幢楼高6层的商住大厦，邻近碧桂园 (02007) 旗下单幢新盘瓏碧，地盘面积约2570方呎，属「住宅 (甲类) 2」地盘，最高可重建的总建筑面积约23130方呎。

市场人士分析，上述地盘市值约2亿元，以可建楼面计算，每方呎楼面地价 (楼面呎价) 约8647元。资料显示，物业原业主为莫姓人士，于1977年12月以150万元购入。

资料显示，今年8月太古地产 (01972) 前主席简基富 (Keith Kerr) 旗下的The Development Studio，斥5.75亿元买入同区太子道西452至464号一列旧楼，以估计可建总楼面约7.5万方呎计，楼面呎价约7667元。

(信报)

Ho Man Tin project is key to court fight

The developer of Grand Homm in Ho Man Tin has applied for a court injunction to prevent PwC from seizing the project, claiming there is no default.

The residential project is owned by Pan Sutong, the former chairman of bankrupt Goldin Financial (0530).

The lawsuit was filed by two directors of the developer Gold Topmont. Firms including Grand Xi Investment and auditor PwC were listed as defendants, local media said.

The alleged breach of contract by the defendants did not occur and therefore its purported takeover of Gold Topmont on November 10 was deemed to be invalid, reports said.

Tenders of 32 homes at the project were terminated on November 15 with no reasons given, the sales arrangements said.

Before the termination, 200 groups of customers had registered for visiting the showrooms in the completed project but it was halted after the PwC seizure.

Since 2019, only 19 units -- fewer than 5 percent of the total 401 homes -- have been sold, and nine buyers canceled their deals.

The powers of the directors and officers of Goldin Financial have been transferred to the joint provisional liquidators, the supreme court of Bermuda ruled on October 28.

The directors retain only limited powers relating to the winding up proceedings filed against the company and a substantive hearing will adjourn this Friday.

Goldin's principal place of business in Hong Kong had been changed to Lee Garden Two in Causeway Bay, said a filing last week.

Trading in its shares has been suspended since April and will remain so until further notice, it said.

(The Standard)

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疫市下优质甲厦仍受捧，「小巴大王」马亚木旗下中环中心高层全层，以每呎约70元承租，属市价水平，月租约175万，新租客为金融机构，于同厦亦承租半层楼面，今番趁疫市扩张业务。

市场消息透露，中环中心 68楼全层，原本分隔多个细单位，力吸中小型客户，近则获单一大租客垂青，以呎租70元承租全层，若以建筑面积约25000方呎计算，月租约175万。

华泰相关人士承租

据了解，新租客为华泰国际相关人士，本身亦承租该厦55楼7至12号，租约至2026年1月到期，市场人士指，租客扩充规模，钟情该全层位处同厦，望开扬城市景及海景，属于优质单位。而上述全层原有分间9个单位，面积约1000至2000方呎，之前成交呎租由73至逾90元不等，新租金下调约5至15%。

「小巴大王」马亚木持有

同为马亚木持有同区的环球大厦2306室，面积约1162方呎，以每呎51.7元租出，月租约6万，市场人士形容，该单位望正海景，租金稍高于市价，该宗租赁「属寒冬中暖流」，马亚木持有该全层约80%楼面，除了1号单位租予信贷公司，其他单位将之拆细，全新装修，面积约1000至2000方呎，是疫市下受捧呎码，租赁情况不俗。

环球大厦单位月租六万

有代理表示，现时核心区商厦虽然仍有不少空置，不过，景观佳、有装修的优质单位仍然「去到货」，市场上需求较殷切的是1000至2000方呎的单位。

该代理指出，目前来说，全层大楼面单位需求较少，一些持全幢物业的大业主，亦倾向拆细单位招租，不过，他们往往将2万呎的全层单位，拆细至每个5000至6000方呎，并非「市场消化能力最高」的细单位。

另一代理表示，疫市持续，虽然对证券行有影响，不过，近期则有否极泰来的情况，对于租客来说，现时，他们乐于以较低的租金，承租更大的单位。

由于中环区整体空置率高企，业主亦愿意提供优惠予租客。

该代理又说，近期踏入写字楼租赁旺季，一些公司出动物色新据点，并计画在圣诞前完成搬迁，皆因圣诞新年，很多老闆都需要出门。

(星岛日报)

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干诺道西118号甲厦全层1.68亿放售

西环甲厦干诺道西118号全层单位放售，意向价1.68亿，平均呎价1.26万。

意向呎价12665元

有代理表示，干诺道西118号一个高层全层海景单位，全层面积约13265方呎，意向价1.68亿，平均呎价为12665元。

该代理表示，该物业属区内罕有大面积放售，坐拥无敌海景，大厦大堂甚具气派，单位间隔四正实用，该厦距离港铁西营盘站，仅数分鐘步程，同时邻近西区海底隧道及中山纪念公园。

该厦近年未见全层单位买卖，今年6月录1宗细单位成交，20楼6室，面积1474方呎，以1998万易手，平均呎价13555元。于2018年2月商厦高峰期，该厦30楼2室，面积1296方呎，于以2306.9万易手，平均呎价高达17800元。

属罕有大面积

于2018年10月，中国南方航空标售该厦4层楼面，36、37、38及40楼4层海景写字楼，每层约13,265方呎，连18个有盖车位，40楼属顶层楼面，楼底高4.5米，当时市值约10亿，呎价约1.9万起，惟未见易手。

(星岛日报)

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远东金融中心高层意向呎价2.85万

金鐘名厦远东金融中心单位放售。有代理表示，远东金融中心高层01室，面积约2449方呎，意向价约6979万，平均每方呎约2.85万，单位交吉，间隔方正无柱，望维港景，大厦毗邻美国银行中心、力宝中心及海富中心等多幢甲厦。

该厦呎价不仅向来冠绝金鐘，更曾是香港甲厦指标，2018年29楼全层，以5.68亿易手，呎价5.26万，是本港商厦呎价第二高。近两年受疫情影响，甲厦造价下跌，去年低层单位成交，呎价约25424元，较同层单位高峰期呎价回落50%。

该厦对上一宗租赁为中层2室，于今年5月录得，建筑面积约2703方呎，呎租约55元，月租约148665元，旧租金每呎74元，租金明显下滑，但属贴市价水平。

意向价6979万

该厦于1982年落成，楼高41层，金色玻璃幕墙外观，于同区甚突出。电梯大堂设于1楼，可从门口扶手电梯上，大堂楼层接驳至金鐘廊，每层面积约10800方呎，最细单位面积由1000餘方呎起，大厦景观佳，主要望中环添马公园，前无遮挡，中高层单位享海景，低层亦甚为开扬。

(星岛日报)

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新地西九再下一城 夺艺术广场大楼

与环球贸易广场高铁站商地 组668万呎商业王国

西九艺术广场大楼项目仅得一份标书，西九文化区管理局公布，批予区内大地主新地 (00016) ，连同环球贸易广场 (ICC)、西九高铁站商业地，组成总楼面达668万平方呎的商业王国。

该艺术广场大楼商业项目于区内推出的首幅商业地，总楼面约70万平方呎，在今年初招标时获4份标书，惟西九管理局均不接纳，最终在早前重新招标，但上周一 (14日) 截标时，只得新地一间发展商入标。

最终西九管理局公布，项目由新地全资附属公司，力享有限公司成功投得。该局指，管理局于截标时收到一份标书，经审视管理局委聘的3位独立估价师提供的平均估价及其他相关因素后，认为新地的回标价符合市场水平，并决定接纳其标书。

西九管理局及发展商方面未有公布中标价，或是总投资额，而市场在截标前，市场估值约28.6亿至48.9亿元，每呎楼面地价约4,100至7,000元。

根据招标条款，入标者则要提交「一口价」类近地价的固定租金，分两期缴付，并且由2025年4月起每月缴付「保证租金」或「收入分成」，以价高者为準，初期收入分成比例10%，直至第16年营运期分红比例提升至20%。

西九管理局行政总裁冯程淑仪称，项目为香港建构文化枢纽和以艺术为主题的特色商业项目，并带来长期的收入以支持西九实践文化使命，期待与新地合作成功发展项目。管理局将继续释放西九商业土地的潜在价值。

郭炳联：对中港前景充满信心

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，集团继2019年底投得高铁西九龙总站上盖大型商业项目后，另一个在该区地标性项目，集团再次在西九投资发展大型项目，足证集团对香港和国家前景充满信心。他又指，项目与比邻的环球贸易广场 (ICC)，以及正在兴建的高铁西九龙总站商业项目发挥联动效益。

事实上，随着新地投得今次项目，连同环球贸易广场及高铁西九站项目，组成合共668万平方呎楼面的商业王国，成为控制西九商业区的霸主。

有测量师称，难以评估最终标价，但认为现时新地夺得西九版图，对于旗下项目防守性较好，因为担心若果被其他财团介入，日后在淡市时候或出现竞争，租金进一步下跌。他预期，该项目落成后呎租介乎40至80元。

测量师：存协同效应 助调节租金

另一测量师称，项目落成后相信会吸引一部分与文艺有关的租户，例如画廊或者艺术品拍卖中心，其餘则是一般商业商户。他同指，新地在区内项目存在协同效应，对于调节租金有帮助。

艺术广场大楼项目由三幢商业大楼组成，总楼面面积合共约70万平方呎，包括67.2万平方呎作办公室用途和2.7万平方呎作零售 / 餐饮 / 消閒用途。

(经济日报)

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宏安积极申强拍鸭脷州旧楼 待重建

随着港铁南港岛綫通车，鸭脷洲的交通变得更为便利，近年相继吸引中小型发展商在区内插旗发展住宅项目，当中又以宏安最为积极，接连为区内旧楼申请强拍。

3项目 重建楼面6.3万呎

在南港岛綫落成后，鸭脷洲的发展潜力增加，吸引不少发展商积极在该区收购旧楼，当中以宏安 (01222) 最为积极，于年初接连为鸭脷洲大街的旧楼申请强拍，包括位于鸭脷洲大街17至19号海德楼、鸭脷洲大街21至23号与平澜街5B号花洲大楼；及鸭脷洲新市街37至39号南德大楼。

发展商已持有3项目介乎83.33%至94.74%业权。发展商曾经透露，上述3项目将会一併重建，合共组成面积近7,000平方呎地盘，以地积比率9倍计，其可重建楼面约6.3万平方呎。

乐风拟建高端住宅

另一积极收购的乐风集团亦于今年年中，就鸭脷洲平澜街2号，以及好景街26至28号项目申请强拍，项目现况市值逾1.45亿元。项目的地盘面积约2,400平方呎，如以地积比率9倍重建发展，其可发展楼面约2.16万平方呎。发展商当时透露，集团倾向计划就上述项目发展单幢式的高端住宅。

值得留意的是，集团于年初已经公布，已与总部位于新加坡的房地产私募股权投资公司SC Capital Partners，以约4.18亿元完成收购上述项目 (连同平澜街4A号) 的大部分不可分割业权作住宅项目重建。

而龙头发展商恒地 (00012) 多年前亦已看中区内潜力，收购鸭脷洲大街的旧楼，现已发展为倚南及逸南。

另外，港灯 (02638) 现时在海怡半岛仍拥有综合大楼及停车场项目。项目位于怡雅路2号，亦即位处整个海怡半岛的中央，比邻海怡宝血小学及海怡西商场。事实上，项目于2018年2月以约6.6亿元完成补地价，将与长实 (01113) 合作发展酒店项目，涉及可建楼面约38.1万平方呎，料提供约510个酒店客房，而综合大楼部分则会保留，总项目楼面共约53.2万平方呎。

(经济日报)

Sole bidder SHKP wins West Kowloon commercial site

The first commercial site in the West Kowloon Cultural District - the Artist Square Towers Project - was awarded to Sun Hung Kai Properties (0016), the only bidder.

The project comprises three commercial buildings with a total gross floor area of approximately 65,000 square meters, including 62,435 sq m for office use and 2,500 sq m for retail/dining/entertainment uses.

SHKP has the right to develop and operate the project for about 47 years under a build-operate-transfer arrangement and will be responsible for the project's design, construction, financing, marketing, leasing, management, operation, and maintenance, the West Kowloon Cultural District Authority said in a statement yesterday.

The price was not disclosed but the authority believes it is "commensurate with the market level" having considered the average valuation provided by three independent valuers.

Betty Fung Ching Suk-yee, chief executive of WKCDA, said the project is a key component of the development model of the district and the authority looks forward to working with SHKP to make the development a success.

SHKP chairman Raymond Kwok Ping-luen said he was very pleased to have won the site and expects it to create synergy with the developer's two nearby projects - the International Commerce Centre and the High-Speed Rail West Kowloon Terminus Development, further boosting the area's status as a unique commercial, cultural, arts, retail, entertainment, and transportation hub in Hong Kong and the Greater Bay Area.

The developer bought the site atop the high-speed rail for HK$42.2 billion in 2019 and later sold more than half of the interest in the office part - a 25 percent stake to the Kwok's family for HK$9.4 billion and a 30 percent stake to an arm of Ping An Insurance (Group) (2318) for HK$11.3 billion.

The first tender of the AST project was canceled earlier this year and the retender kicked off in September after the authority extended the construction and operation period for the project by 14 years to 2070 and lengthened the period for parking spaces by 38 years to the same year.

Meanwhile, SHKP plans to invest about HK$10 million - 25 percent more than last year - in promotion for its apm mall in Kwun Tong through Christmas, including setting up three giant TVs for customers to watch the World Cup and promotions for celebrating the Christian festival.

It expects sales in the mall for the rest of the year to rise by 20 percent from last year.

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Commerce Centre please visit: Office for Lease at International Commerce Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui please visit: Grade A Office for Lease in Tsim Sha Tsui

Wan Chai project offers a discount

Swire Properties (1972) is offering a 3 percent discount on four homes at its completed project Eight Star Street.

Swire Properties director Adrian To said the areas of the one and two-bedroom units range between 431 to 555 square feet.

The Wan Chai project, launched in March last year, has sold eight units worth a total of HK$628 million. The average price per sq ft was HK$38,888, while the most expensive one sold at HK$53,122 a sq ft.

To said there would be a tender for the project's unit A on the 21st floor, which has an area of 913 sq ft and three rooms, at a reference price of HK$48.8 million, or HK$53,450 per square foot.

It is normal that the local property market fluctuates due to negative factors such as interest rate increases, To said, but there is a massive demand for property in Hong Kong which is believed to be healthy in the long run.

(The Standard)

Citibank expects Hong Kong property prices to fall another 10 per cent, bottom out in second quarter of 2023

Property prices to fall another 10 per cent from October to the second quarter of 2023, bank says

Rising interest rates are the ‘biggest negative factor’ affecting market, executive says

Hong Kong property prices are expected to bottom out in the second quarter of next year at the earliest, following an estimated drop of 20 per cent from a record high posted in 2021, Citibank said on Tuesday.

The bank, the first to make a clear-cut forecast, said property prices will fall another 10 per cent from October to the second quarter of 2023.

“The interest rates upcycle is the biggest negative factor affecting the property market,” said Josephine Lee Kwai-chong, managing director and head of Citibank Hong Kong’s retail banking. “It increases people’s burden of loan repayments and the difficulty in passing stress tests.”

Citibank is not alone in forecasting a decline in property prices. Last month, Goldman Sachs forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS said it expected a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have all predicted lower prices recently.

Despite the continued downside potential of local home prices, Lee said she hoped that the relaxation of current cooling measures might stimulate new demand and an excessive correction of Hong Kong’s property market might be avoided.

There is a chance that the Hong Kong government will relax a 15 per cent ad valorem stamp duty on the purchase price of a second residential property in the budget to be announced next year, Citibank said. This would stimulate demand for home ownership and avoid the emergence of negative equity, it said.

Hong Kong’s economy is expected to recover next year, with a slowdown in inflation and a drop in the unemployment rate, which “will help people return to the property market”, Lee said.

Sentiment for Hong Kong property remains weak, with a further softening of a market index and contraction of transaction volumes, Singapore-based bank UOB Kay Hian said in a report on Tuesday. “Developers are also cautious over launching sales of new projects. The rising Hibor [Hong Kong interbank offered rate] is a key risk,” the report said.

The index has lost 15.2 per cent since a peak in early August last year. It fell 1.5 per cent to 162.31, the lowest since November 2017, for the week ended November 13. It is just 1.4 per cent above the level of 160, which an agency expected the index would touch by the end of November.

Citibank also released its Residential Property Ownership Survey on Tuesday. The survey was conducted in September this year and polled more than 1,000 Hong Kong residents from the ages of 21 to 60.

More than half of the respondents expected property prices to fall in the coming 12 months. The third quarter of this year saw a sharp decline in the proportion of respondents who expressed optimism about home prices. Only 12 per cent of the respondents expected property prices to rise in the coming year, compared with 51 per cent who expected otherwise.

“The survey results reflect a wait-and-see attitude among the public towards the property market in 2022,” said Citibank’s Lee. “We can expect to see continued impact on future property prices from the economic situation and rising mortgage interest rates, among other factors.”

Citibank Hong Kong has been conducting surveys of the Hong Kong housing market since 2010 to assess the current state of home ownership in the city, gauge public intentions towards home ownership, and track public expectations of future housing price trends.

市场接连出现商厦银主盘，中环美国银行中心23楼全层连三个车位，由接管人推出放售，物业为交吉，意向价5亿。

该物业为美国银行中心23楼全层，面积约13880方呎，平均呎价3.6万，连同该厦4楼5号、6号相连车位，以及50号车位，据了解，山东如意集团于2018年7月以约7.01亿购入，平均呎价50562元，及后沦为银主盘，最新意向价低购入价2.01亿或幅度28%。

平均呎价3.6万

有代理表示，物业享有开扬维港景，近期写字楼市场交投回暖，投资者积极把握机会，美国银行中心全层放售罕见，加上为银主盘，是自用或投资好选择。

(星岛日报)

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新地2.96亿夺安达臣道商业地 每呎约2684元21年来市区最低

继西九龙文化区艺术广场大楼项目之后，新地再下一城，以2.96亿力压其餘3家财团，投得观塘安达臣道第二幅商业用地，惟每呎楼面地价约2684元，不仅低于市场估值下限，并较领展今年8月底投得的同区首幅商业地，每方呎楼面地价约5501元为低，意味地价短短约三个月下跌约51%，更创市区商业地21年来每方呎楼面地价新低。

上周五截标的安达臣道第二幅商业用地，地政总署昨日公布招标结果，由新地以2.96亿投得，每方呎楼面地价约2684元。新地副董事总经理雷霆表示，很高兴投得上述地皮，由于该区将来人口密度高，将会兴建中等档次的民生商场，预计总投资约10亿。

雷霆：预计总投资约10亿

由于现时本港商业市道前景未明朗，市场早前已经调低该幅商业地的估值至约3.6亿到5.5亿，每方呎约3300至5000元，然而中标价低于市场估值下限约17%。不仅如此，若与今年8月底由领展以7.66亿投得的该区首幅商业地比较，当时每方呎楼面地价约5501元，意味刚由新地投得的同区商业地，地价于不足三个月下跌约51%，并且是2001年10月红磡湾商业地之后，市区商业地21年来每方呎楼面地价新低纪录。

将兴建中档次民生商场

有测量师表示，领展投得的同区首幅商业地，中标价较第二标出价高约72%，今次的成交价更能反映现市况地价及商用物业的价值。该测量师又说，商业用地价格跌幅较住宅用地为大，除因为供应与库存量大，空置率远高于住宅之外，同时因为投资商用物业回本及达至收益平衡时间较长有关，风险较住宅发展为高。

上述用地位于观塘安达臣道对出 (测量约份第3约地段第1077号)，指定作非工业 (不包括住宅、办公室、酒店、仓库及加油站) 用途，该项目由两个「大细不一」的地盘组成，其中较大的一幅位于安健道，而较细的一幅则位于安禧街。地盘面积合共5.7万方呎，涉及可建总楼面约11.03万方呎，发展规模较早前批出的同区另一幅商业地皮细约20%。

涉可建总楼面11.03万呎

该地皮上周五截标时，合共接获4份标书，以商业用地标书数目计算，为近两年来最少，根据地政总署公布的资料，是次入标财团包括新地、信和、长实及领展。

(星岛日报)

中资3.2亿 购黄大仙鸣凤街地盘

中资武夷集团积极于黄大仙併购旧楼，消息指该集团刚以约3.2亿元，购入黄大仙鸣凤街43至53号地盘，楼面呎价约8,080元，属于市价水平。

土地註册处资料显示，黄大仙鸣凤街永华楼昨日录得14个住宅及3个铺位成交登记，涉及收购价约1.43亿元，以该厦住宅实用440至460平方呎计，收购呎价介乎1.5万至1.8万元之间。收购财团透过港伟投资有限公司名义收购，该公司董事包括内房武夷集团或相关人士。消息指相关集团已经集齐全幢大厦业权，收购价大约3.2亿元。

可建楼面3.96万呎 呎价8080

资料显示，永华楼楼龄约53年，共有30个住宅及6个地铺，地盘面积4,400平户呎，以重建地积比9倍计，可重建楼面约3.96万平方呎，以收购价3.2亿元计，楼面呎价约8,080元。

事实上，武夷集团近年连续在黄大山连购多个项目，包括2017年以1.12亿元，购入鸣凤街18至20号全幢。2020年以强拍形式统一比邻的鸣凤街22至24号全幢业权，2个地盘合併后面积约共3,600平方呎，可重建约3.24万平方呎楼面。

(经济日报)

活化工厦EASTCORE 每呎叫租17元起

在活化工厦政策推动下，观塘有不少工业大厦改装作办公室及商铺等用途，其中由大鸿辉集团发展的观塘道398号EASTCORE租务情况最为理想，在疫情期间，出租率近9成，平均呎租亦见16至17元。现时尚有9个单位招租，呎租叫价约17元起，业主更会提供弹性租务安排，以迎合租户需要。

有代理表示，位于观塘观塘道398号EASTCORE集餐饮、零售及商业于一身，租赁向来活跃，而该项目尚9个单位正在招租中，分布于3楼、6楼、9楼及12楼，面积由约1,786平方呎至8,712平方呎，叫租由每平方呎约17元起。

9单位招租 面积1786呎起

EASTCORE楼高15层，地下至1楼为餐饮及零售用途，而2楼全层更获售卖电器行业租客经营；3楼至15楼则为写字楼楼层，单位备有独立冷气系统，大厦可以24小时进出，令租客工作时间更具弹性；另设4部客货𨋢直达各层，有助加快人流移动。

两地铺获承租 每呎租金150元

因项目质素上乘，租赁反应不俗，至今出租率累计近9成，租客类别亦见多元化，分别获傢俬、健身中心、泰拳及商务中心青睞，平均呎租约16至17元。同时，随着疫情渐趋稳定，餐饮行业加快进驻潜力核心区份，新近EASTCORE两个地铺，面积分别约564及786平方呎，租予咖啡室及台湾珍珠奶茶店，每平方呎租金均约150元。

资料显示，EASTCORE为活化商厦项目，前身为嘉域工业大厦，活化工程刚于2021年完成，为物业增添价值。EASTCORE位处观塘道，属观塘主要干道，交通便捷，有多条巴士、小巴綫往来港、九及新界，与港铁观塘站亦仅一步之距；加上项目邻近区内地标apm商场，区内商业气氛浓厚，支持租金走势发展向好。至于，物业配套设施齐备，地理位置又见佳，配合九龙东未来发展前景，对租户极具吸引力，预计此物业租赁交投会见热烈，未来升值潜力更高。

(经济日报)

Fashion tycoon who dreamed of building China’s LVMH set to lose prime Hong Kong property worth US$64 million: sources

A receiver has appointed an agency to sell the entire 23rd floor of Bank of America Tower in Central and three parking spaces

The property was bought in 2018 by a company controlled by Qiu Yafu and other directors of Shandong Ruyi Technology Group, sources say

A fashion tycoon who once hoped to build an empire billed as China’s version of LVMH has lost a prime office property and three car-parking spaces in Central, as a receiver is now seeking to sell the portfolio for HK$500 million (US$64 million), according to sources familiar with the matter.

The receiver has appointed an international property agency to sell the 13,880 sq ft 23rd floor of Bank of America Tower in Central, along with three parking spaces, the property agency said on Wednesday.

The statement did not disclose the original buyer, but sources confirmed the property was bought in 2018 by a company controlled by debt-ridden fashion tycoon Qiu Yafu and other directors.

The asking price, which works out to HK$36,000 per square foot, is HK$200 million less than the HK$701.8 million (HK$50,000 per square foot) a company called Forever Winner International Development paid for it, according to data from the Land Registry.

Qiu, via his Shandong Ruyi Technology Group, made US$4 billion worth of overseas acquisitions in three years starting from 2015 in an attempt to build a luxury empire on the level of LVMH, the French powerhouse that owns its namesakes Louis Vuitton and Moët Hennessey, as well as many other brands.

Ruyi’s acquisitions included UK outerwear maker Aquascutum and French fashion retailer SMCP, whose labels include Sandro, Maje and Claudie Pierlot. The group also bought Hong Kong-listed Trinity, which controls British bespoke tailor Gieves & Hawkes, in 2017 from Victor Fung Kwok-king, the chairman of the Li & Fung Group.

Ruyi, which means “according to one’s wishes” in Chinese, however, has not been able to achieve Qiu’s dream.

Starting in 2019, the private luxury clothing giant had difficulty paying the debts from its global shopping spree. After the Covid-19 pandemic made things worse, the company delayed a domestic bond repayment on a 1 billion yuan note twice between March and June 2020, according to Bloomberg reports at the time.

Moody’s Investors Service downgraded Shandong Ruyi’s debt into the junk zone to Caa3 in March 2020, after lowering it to Caa1 in December 2019. The ratings agency withdrew its ratings for the company in May due to insufficient information.

The Post has contacted Ruyi by email but received no response, while Qiu could not be reached for comment.

The Hong Kong stock exchange delisted Trinity on October 31 after an 18-month suspension of trading in its shares. Trinity has been undergoing liquidation since August last year, according to a winding-up order by the Bermuda Court, according to its exchange filings.

Trinity’s subsidiary brands, including Gieves & Hawkes, Cerruti 1881 and Kent & Curwen, “continue to carry on their business as usual”, joint liquidators Fok hei-yu, Daniel Chow Wai-shing and Edward Whittaker said in a stock exchange filing in January.

“The joint liquidators have been assessing the financial position of the group and considering the opportunity of a possible restructuring of the group,” the filing said.

(South China Morning Post)

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SHKP wins Kwun Tong's second commercial site

Sun Hung Kai Properties (0016) has won the second commercial site on Anderson Road in Kwun Tong for HK$296 million, following yesterday's successful tender for the development of the first commercial site in the West Kowloon Cultural District.

The Lands Department announced yesterday that the tender for a site, lot 1077 in survey district No.3, off Anderson Road, Kwun Tong, Kowloon, has been awarded to the highest tenderer, Topco, a subsidiary of SHKP, on a 50-year land grant at a premium of HK$296 million.

The site area is about 57,373 square feet with a maximum gross floor area of 110,290 sq ft and the earlier market valuations for the land ranged from HK$3,355 to HK$5,500 per square foot, with the total value ranging from about HK$370 million to HK$600 million.

Based on the project's maximum gross floor area of 110,290 sq ft, the land price per square foot is about HK$2,684, which is 20 percent lower than the market valuation and 51 percent much lower than the first commercial site on Anderson Road, which was awarded to Link REIT (0823) in late August this year at a price of HK$5,501 per square foot.

Victor Lui Ting, deputy managing director and executive director of SHKP, said that they are very pleased to get the site and the company will invest in a total of about HK$1 billion in the future and build a shopping mall there.

The tender for the site closed last Friday and a total of four tenders were received. Other bidders included the subsidiaries of Sino Land (0083), Link Holdings (8237) and CK Asset Holdings (1113).

投资市况转弱，个别业主持有工商铺，涉及不同因素，而沦为银主盘，近期商厦银主盘稍上升，而造价亦明显低于市价。

近月逐渐出现商厦全层单位沦为银主盘，如湾仔资本中心中高层全层，面积约1.57万平方呎，近日以约2亿元成交，项目连同3车位，呎价约1.27万元。事实上，是次成交呎价远低于市价。如2021年大厦录2宗买卖成交，成交呎价约1.9万元，而最新成交价低去年约3成。

据了解，单位曾由一家天津企业持有，于2014年以2.23亿元购入单位自用，惟企业早年传出财困，今年中沦为银主盘，最初曾以2.7亿元放售，及后降至约2.4亿元，最终仅以约2亿元售出。

内企美国银行中心全层 5亿放盘

商厦银主盘增，代理指，近日获银主委託，放售中环指标甲厦全层单位，涉及美国银行中心23楼全层，面积约13,800平方呎，现时交吉。因单位属中高层，可享有开扬景观，属优质全层单位。

物业曾由一家内企持有，经营服装生意，该企业于2018年，即商厦投资高峰期时，以7.018亿元购入该层楼面，呎价高见约5万元，贴近物业呎价最高纪录。据了解，该企业连租约购入，并部署日后自用，惟最终料因财政问题未有供款，最终沦为银主盘。据悉，现时物业市值约5亿元，已较购入时价格低近3成。

海富中心全层 5年新低价沽

至于海富中心二座中层全层，面积约10,627平方呎，曾由上市公司持有，而物业早前已沦为银主盘，并由银主进行放售，物业市值约1.98亿元。据了解，原业主于2017年1月以3.18亿元购入，呎价高见2.99万元。事实上，今年8月同厦曾录全层银主盘成交，涉及13楼全层，以1.93亿元易手，呎价约18,161元，创该厦近5年来的呎价新低纪录，由汤臣集团 (00258) 承接。按成交呎价计，已较2017年时低近4成。

除了商厦外，铺位及工厦银主盘亦有增加，代理行统计显示，现时市场约有40个工商铺银主盘放售，包括尖东指标商厦永安广场单位，亦有同区乙厦等。此外，葵涌、屯门的细码工厦，亦出现银主放盘。

分析指，在加息持续下，工商铺投资气氛转差，而个别业主购入商厦单位，自用或投资，惟不少因投资失利，或企业经营出现困难等，令持有单位沦为银主盘。近日有全层商厦银主单位沽出，而造价远低于市价。相信在目前投资气氛未有明显改善下，银主盘料增加，而造价往往较市场低，故令整体商厦呎价受压。

(经济日报)

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西营盘项目获7标书 大发展商为主

会德丰：位置方便 出价已考虑市况因素

市建局西营盘皇后大道西/贤居里项目，昨截收7份标书，入标的以本地大型发展商为主。近期地价接连以低于市场预期的价格成交，有发展商指，是次出价已经考虑市况及加息因素。

入标发展商包括：新地 (00016) 、信置 (00083) 、嘉华 (00173) 、长实 (01113) 及会德丰，均以独资形式竞投，另外，鹰君 (00041) 及富豪酒店 (00078) 亦有代表到场入标。

市场估值10.94亿至14.58亿

会德丰地产物业发展高级经理何伟锦表示，项目地理位置方便，出价已考虑市况等因素，若成功投得地皮，将会兴建中小型单位。而嘉华香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，市场对港岛区物业有需求，认为地皮具吸引力，出价已考虑加息及市况因素。

有测量师表示，是次招标反应合乎预期，惟因近期市况持续调整，加上中标发展商需兴建政府配套设施等，增加其发展成本，估计是次发展商出价亦趋审慎。同时，该测量师认为，是次项目吸引不少大型发展商参与，反映这地皮具吸引力之外，亦可见大型发展商转向竞投这类规模、风险较细的用地。

项目的地盘面积约16,864平方呎，最高可建楼面面积约121,526平方呎。市场估值介乎约10.94亿至14.58亿元，每平方呎楼面地价约9,000元至1.2万元。

(经济日报)

Sai Ying Pun redevelopment gets seven bids

The Urban Renewal Authority's redevelopment project on Queen's Road West / In Ku Lane in Sai Ying Pun received seven tenders from developers including CK Asset (1113) and Sino Land (0083).

With market valuations ranging from HK$1.25 billion to HK$1.4 billion, the project also attracted Great Eagle (0041), Regal Hotels International (0078), Wheelock Properties and K Wah International (0173).

Sun Hung Kai Properties (0016) was also reported to have submitted a bid.

K Wah and Wheelock Properties submitted tenders separately this time, due to the location and market demand for the project.

The URA invited 32 developers to submit tenders from 33 firms that expressed interest.

Lan Kwai Fong Properties, founded by the so-called "father of Lan Kwai Fong," Allan Zeman, had expressed its interest for the Sai Ying Pun project.

With a site area of 16,863 square feet, the project will provide a total gross floor area of 121,524 sq ft upon completion, with residential flats taking up more than 104,000 square feet. It is expected to have 189 flats.

Starting in 2018, the URA offered HK$24,051 per sq ft of salable area to minority property owners of the project in 2019.

Elsewhere, an old six-storey building on Ting Fu Street in Ngau Tau Kok will face a compulsory sale next Wednesday, with a starting price of HK$141.5 million.

Vanke Hong Kong holds the majority ownership of the building.

With a site area of 2,787 sq ft, the plot can provide a total floor area of about 25,000 sq ft if it is rebuilt with a plot ratio of nine times.

Meanwhile, the transaction records of The Pavilia Farm III, developed by New World Development (0017), showed that 36 deals were terminated this month as home prices continue to fall.

Since the announcement that the project will be demolished for redevelopment, a total of 346 purchases have been withdrawn, accounting for more than 40 percent of the 846 transactions.

In other news, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate climbed for the ninth days in a row to 4.05024 percent, a new 14-year high.

A property agency said that the one-month benchmark rate is unlikely to fall until the end of the year, and local banks are expected to raise their prime rates by another 0.25 percentage points next month.

恒基中环地王申建3幢商厦 首期2026年落成 重建25米高天星鐘楼

恒基去年11月豪掷508亿夺得的中环新海滨3号商业地王，其发展计画备受关注，最新该公司向城规会申建3幢商厦，涉及可建总楼面约161.46万方呎，另外申请放宽建筑物高度限制以重建25米高天星鐘楼，并提供逾41.6万方呎的休憩用地，以打造「城市绿洲」，首期项目预计在2026年完成，势将为该区带来新景象。

据城规会文件显示，该项目属「综合发展区」及显示为「道路」的地方地带，申请拟议综合办公室、商业及零售发展 (包括商店及服务行业、食肆及娱乐场所) 和政府用途，并略为放宽建筑物高度限制。

项目地盘面积约51.63万方呎，商业部分可建总楼面约161.46万方呎，包括69.13万方呎办公室，商业/零售92.32万方呎。而非商业部分可建总楼面约24.56万方呎，提供公共交通设施及公共停车场、政府、机构或社区设施 (包括重置受影响的邮政总局和公共厕所以及重建天星小轮鐘楼)。同时，项目提供共963个车位，当中325个为公眾私家车停车位。

以「桥」作设计概念

项目细分东面及西面两部分发展，其中西面部分兴建3幢商业物业，将兴建一个以「桥」作为整个发展设计概念的综合项目，为中环新海滨打造世界级地标。并透过空中平台连接3幢向海滨递减建筑物高度的商业大楼，其中第1座楼高6层，建筑物高度不多于47米；而第2座楼高9层，第3座楼高10层，而第2及3座建筑物高度不多于50米，3幢建筑物不包括4层地库 (耀星街以北) 及6层地库 (耀星街以南)。

东面部分主要为重置天星鐘楼，建筑物高度由原来的16米 (主水平基準上)，申请放宽至25米，增幅约56%；同时发展低层园景行人平台并在其下提供商业设施，楼高1至2层 (不包括地库)。

现有连接国际金融中心和中环码头连接大楼的行人天桥将被重新规划为园景行人平台，涉及30.9万方呎的公眾休憩用地，包括位于「Horizon Park」空中平台的公眾休憩空间，其他设于低层和地面的公眾休憩空间，以及一条结合「Grand Boulevard」、长达400米，经地面从中环内陆延伸至海滨的景观走廊。由历史走廊、休憩用地走廊及观景走廊组成，现位于三号用地的皇后像广场走廊将被美化并打造成现代化的园景行人平台，与零售商业发展和怡人的休憩空间充分融合，在海滨位置创造不同焦点的同时，亦能尊重文化历史脉络。另有约10.66万方呎私人休憩用地，换言之整个项目休憩用地逾41.6万方呎。

休憩用地逾41.6万呎

申请地点拟分两期发展，其中第一期的3A用地 (包括早期重置地区相关和现有公共设施) 预计在2026年完成，而第二期的3B用地预计于2031年完成。

恒基指，为原址重建的天星小轮鐘楼向城规会申请放宽建筑物高度限制；强化中环新海滨城市设计研究订明的设计走廊和景观走廊；改善中环内陆和海滨之间的互动，以及增进与周边地区的联繫；同时完全符合海港规划指引；同时创造大量绿化空间以提升园境舒适度并重建城市生物多样性；改划不对周围环境造成任何不良影响。

(星岛日报)

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Sino Group, Hongkong Land push to make city a hub for property-tech development in Asia, nurturing innovative start-ups

Hong Kong’s spot within the Greater Bay Area can attract start-ups and give the city a leg up on competitors like Singapore, Sino Group executive says

City has a role to play nurturing everything from useful apps for tenants to cleaning robots that can climb treacherous façades

With its connections to the Greater Bay Area, Hong Kong is well positioned to be the Asia-Pacific hub for the development of property technology, playing a key role in cultivating an ecosystem of innovative start-ups, according to one of Hong Kong’s biggest developers.

Proptech spans a wide range of technologies that aim to optimise how people research, rent, buy, sell and manage properties. It includes property-listing websites but also extends to apps for building occupants – to adjust office temperatures or check the length of taxi queues before leaving home – and even cleaning robots that climb building façades.

“Hong Kong can lead the Asian region in usage of proptech and also nurturing proptech start-ups, which is why we are looking globally in this field to make Hong Kong a hub in Asia,” Andrew Young, associate director of innovation at Sino Group, told the Post.

As a regional leader in property management, Hong Kong has sophisticated developers that can help the development of proptech innovations by sharing their experiences with such technologies, Young added.

“It is all about enhancing the experience of the customers when they buy or rent Sino’s home or use Sino’s mall,” he said. “Recently many of our customers are concerned about cleanliness, safety and healthiness.”

Sino Group owns the Olympian City shopping mall in Kowloon and its residential properties include Villa Garda in Lohas Park, Grand Central in Kwun Tong and Grand Mayfair near Yuen Long.

Beyond efficiency, proptech can help developers create a satisfying experience for tenants and owners, Young said.

“It is not about how much is spent, but the feeling about whether this developer is a good service provider,” he said. “At the end of day, our product reflects us. Innovation drives our product and solution, the value to the customer.”

Kent Jan, director and head of digital transformation and innovation with Hongkong Land, cited daily life examples about the benefits of proptech for occupants. Hongkong Land is the biggest landlord in Central, with a portfolio that includes Exchange Square and Landmark.

For instance, Hongkong Land has apps that allow users to monitor the queue at nearby taxi stands, and adjust office temperatures. The latter fucntion helps the landlord discover problems and has reduced service calls by 60 per cent.

Hong Kong is well positioned to lead in proptech development due to its location. “Singapore is always a competitor,” Young said. “But I think Hong Kong has more attraction since the Greater Bay Area market, [which is] much larger, is attractive to these tech companies.”

Sino Group and Hongkong Land have joined forces for PropXTech 2022, the second edition of an acceleration programme. The programme invites technology start-ups and established companies from around the world to apply to collaborate with various business units within Sino Group and Hongkong Land to further the development of their products.

More than 3,000 applications came in this year from companies in 70 countries and territories, including Hong Kong, China, Southeast Asia, Australia, Europe, and North America. Applications increased significantly compared to the inaugural programme last year despite difficult economic conditions.

One example is a cleaning robot that can climb façades and walls in Spider-Man-like fashion. The robot can clean areas that are otherwise difficult or dangerous to reach.

The two developers selected 30 finalists following multiple rounds of reviews. Sino Group and Hongkong Land will now provide the finalists with a platform to demonstrate their solutions to potential industry partners and investors, including the members of Hong Kong PropTech Alliance.

The effort mirrors a strategy set out in Chief Executive John Lee Ka-chiu’s Hong Kong Policy Address, which calls for taking innovation and technology to the next level and enlarging the pool of talent.

Technology can help developers achieve goals with environmental, social, and corporate governance (ESG) objectives, such as the reduction of carbon emissions, which is also what the investor community wants to see, said Young.

“Our PropTech Alliance finds environmental [protection] and ESG a common topic,” he said.

(South China Morning Post)

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根据本港一间地产代理行指出，上月全港共录302宗工商铺登记，较9月微跌1宗或0.3%，创29个月以来新低，继续险守300宗关口；月内买卖合约总值为38.27亿，按月微升3%，为近26个月以来次少月份。该行代理表示，近期随着利好消息陆续浮现，气氛有所改善，料年底前工商铺可在低位整固回升。

工厦按月登记量表现独憔悴，按月再度下跌，交投佔总体比率亦急降至少于一半，只有48%。10月全月工厦仅录145宗登记，按月跌16%，月内总额更大减27%，录12.67亿。集中中细价工厦，银码介乎200万至500万以内者最多，共录76宗，按月逆市升6%。

工厦录145宗按月跌16%

商厦连跌4个月后，终于反弹，共64宗按月回升23%，为3类物业中升幅最大者，登记量升幅集中中价商厦，银码介乎1000万至2000万以内者，十月份激增3.5倍至36宗登记，以荃湾一手商厦国际企业中心3期逾30宗佔大比数；1000万以下细价商厦全綫回落，反映市道疲惫。

商厦共64宗按月升23%

十月店铺登记93宗按月升18%，低位反覆，总额按月升31%，录15.51亿元，为连跌两个月后回升，相信量值齐升是受惠当局逐步放宽食肆等处所限制，刺激买卖增多。

该代理指，近月息口持续趋升，股市大跌的滞后影响尚会在本月数字反映出来；预期11月整月只有约250宗，按月再挫17%，恐创自2020年5月以来的31个月低位。

(星岛日报)

坚尼地城全幢巨铺9000万易手 TOYOMALL月沽6项物业 套现4.35亿

继日前沽湾仔全层乙厦，资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL，最新售出坚尼地城士美菲路全幢巨铺，作价9000万，为集团本月以来第6度沽售物业，套现约4.35亿。

坚尼地城士美菲路41号 (卑路乍街98及100号) 全幢巨铺，消息人士透露，TOYOMALL早前以约9800万放售，议价后以9000万易手，楼高3层，包括地铺、阁楼及天台，总面积达3018方呎，平均呎价2.98万。

持货20年升值4.8倍

该巨铺3名租客分别为电讯公司、饼店及髮型屋，月租共25万，新买家料回报3.3厘。TOYOMALL早于2002年以1550万购入上址，持货20年帐面获利7450万，升值4.8倍。

该巨铺位处士美菲路及卑路乍街十字路口，属区内核心大街，邻近港铁站及市政大厦，人流聚集。

呎价2.98万 回报3.3厘

TOYOMALL近期密密出货，力度之强属近年之最，本月暂沽6项物业，套现逾4.3亿，该批物业于2002年至2017年间购入，涉资共约2.03亿，儘管获利可观，新买家回报由3.3厘至5.6厘不等，其中5项回报逾4厘。

今年暂沽18物业涉10.65亿

今年初，该集团仍购入中环及筲箕湾铺位，3月开始陆续沽货，至今至少沽18项物业，包括全幢商厦、地铺、乙厦及工厦全层，暂套现逾10.65亿，持货最长为上述坚尼地城全幢，最短为福佬村道15号巨铺，去年3月以6280万购入，今年8月8000万易手。

过去10多、20年楼价升幅可观，大涨小回，近期现转势情况，疫市反覆及进入加息周期，消息人士指，TOYOMALL乐于止赚，储定弹药，準备未来迎接机遇再度出手。事实上，该集团早于2020年疫症甫出现后，大手沽葵芳葵芳汇及深井海云轩住宅，亦套现近9亿。

(星岛日报)

Second-hand market back in the doldrums

The number of transactions at 10 major housing estates in Hong Kong fell over the weekend, despite China's monetary easing, deeper price cuts, and fewer primary project sales.

A property agency recorded nine transactions at the estates, down by 25 percent week-on-week and back to single-digit levels.

The agency saw more prospective buyers turning up in the hope of getting further price cuts, but some home owners were waiting to see if prices will rebound, which made the number of transactions fall.

The agency expects trading in the secondary market will continue to fluctuate in a narrow range until the end of the year, due to the impact of the pandemic and interest rate hikes, while prices will continue to be under pressure.

Additionally, another property agency also saw the number of transactions at 10 major housing estates drop by 22 percent week-on-week to seven.

A three-bedroom flat at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$10.78 million, a discount of HK$4.72 million from the asking price in April. The seller had purchased the property in April 2012 for about HK$8.08 million and made a profit of about HK$2.7 million with a yield of 33 percent.

Meanwhile, in Lohas Park, a high-level three-bedroom unit sold for HK$7.38 million, with the owner taking a HK$370,000 hit.

City One in Sha Tin recorded one transaction: a two-bedroom apartment sold for HK$4.05 million, with the seller losing HK$150,000.

In other news, the Hongkong and Shanghai Banking Corporation is to raise the cap on mortgages linked to the Hong Kong interbank offered rate by 25 basis points, while two small and medium banks have scrapped plans to lower the caps on their Hibor-based plans, according to reports.

HSBC decided to raise the caps on mortgage rates for both first-hand and second-hand properties by 0.25 percentage points to 3.375 percent, the same as Standard Chartered Hong Kong's Hibor plans.

Based on a loan of HK$5 million and a mortgage term of 30 years, the monthly payment will increase by HK$674 or 3.2 percent for a new property and HK$686 or 3.2 percent for a second-hand property.

The Industrial and Commercial Bank of China Asia and Chiyu Banking Corporation had lowered the caps on their Hibor plans to 2.875 percent last week.

However, the Hong Kong Monetary Authority had expressed its concern about the two banks' move against the market and both the banks promptly responded by raising the caps back to 3.125 percent, according to the reports.

写字楼租赁市场仍然疲弱，加上有新商厦落成，令整体空置率上升。有外资代理行最新发表的地产市场报告指出，整体甲级写字楼市场空置率由9月底的10.5%，升至10月底的11%。

报告提到，整体甲级写字楼市场10月录得47.9万方呎的净吸纳量 (搬入多过迁出)，但空置率依然录上升，主要是鰂鱼涌太古坊二座及荃湾沙咀道1号两幢新商厦落成。主要分区市场中，中环、湾仔及铜锣湾的写字楼空置率分别微升至8.4%及9.7%，尖沙咀空置率则由11.2%回落至11%。

该行代理表示，空置率上升主要原因是新供应增加，不过目前有不少租户正趁市场不乏新写字楼选择，物色更优质的办公空间。

该行另一代理称，10月整体市场租金按月进一步下跌0.6%。湾仔及铜锣湾和尖沙咀的租金分别回软0.2%和0.1%；中环则下滑0.6%，跌幅为主要分区市场中最大。

(信报)

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中环美国银行中心 优质地段前景佳

中环美国银行中心位处传统业地段，景观不错，而该厦附近明年将有两大商厦项目落成，地段前景更佳。

美国银行中心位于中环夏愨道，属区内核心商业地带，位置便利，连接政府总部，比邻远东金融中心、力宝中心及海富中心等，佔尽地利优势，适合中小型企业进驻中环。

前景上，中环向来新商厦供应极少，区内未来出现两新项目，分别为恒地 (00012) 旗下 The Henderson，以及长江集团中心二期，两项目均预计明年落成，合共提供逾100万平方呎商业楼面，而美国银行中心，比邻两大新项目，由于超新超甲厦质素理想，相信该地段未来成为本港商业焦点，前景极佳。

两超甲厦 明年落成

大厦属交通枢纽地带，由中环港铁站出口仅步行5分鐘，而大厦商场出口，设有接驳天桥连至金鐘廊，可通往金鐘港铁站及该区商厦。除港铁外，大厦附近设有多个巴士站及可步行至电车站，来往港九新界各地。比邻有天桥连接东昌大厦、力宝中心及金鐘廊，天桥网络更延伸至高等法院、政府合署及太古广场，可说是四通八达，有利营商气氛。

饮食配套上，物业设有商场提供小量的快餐店；或上班人士可由天桥步行至太古广场及金鐘廊，有多间餐厅可供选择，同时间亦可选择步行至中环或邻近大型商场，如国际金融中心ifc等。另外，大厦地下有健身中心租用铺位，正合上班人士于公餘时间做运动。

物业于1975年落成，楼龄约47年，楼高37层，地下至2楼为商场，3至4楼为停车场，5楼以上属写字楼，而大堂装修有气派，红砖筑砌设计，带出英伦风格，现代中带有復古味；大厦备有12部电梯，分高低楼层，让繁忙时段可分流客人，方便上落。

写字楼全层面积约13,880平方呎，最细单位由600平方呎起，而每层楼面分拆的情况均不同，大多以一梯多伙为设计。景观方面，物业中高层可享有开扬维港景，而其他景观不管望向中半山、金鐘楼景等。单位间隔方正实用，适合中小型企业使用，吸引不同种类的租客进驻。大厦设备完善设有停车场，提供大量月租时租停车位，适合驾车人士。

买卖方面，2019年为甲厦买卖高峰期，美国银行中心高层07至08室，面积约2,659平方呎，以约1.43亿元成交，呎价53,800元，单位以交吉交易，创下物业呎价历史新高。其后受社会运动及疫情冲击，甲厦价回落，2020年美国商会沽出美国银行中心19楼的04至07室、及13室，单位总面积5,968平方呎，涉资约1.4亿元，呎价约2.3万元。去年物业录买卖，涉及19楼数个单位，面积约6,000平方呎，以约1.42亿元售出，呎价约2.37万元，而今年大厦未有录得买卖成交。

(经济日报)

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罕有全层放盘 意向价约5亿

美国银行中心全层放盘极罕有，现物业全层楼面获接管，并进行放售，意向价约5亿元。

有代理表示，中环美国银行中心23楼全层连3个车位，由接管人推出放售，物业为交吉，意向价5亿。

面积13880呎 呎价3.6万

物业面积约13,880平方呎，平均呎价3.6万，连同该厦4楼5号、6号相连车位，以及50号车位。据了解，物业原由一家内地企业于2018年7月以约7.01亿购入，平均呎价50,562元，及后沦为银主盘，最新意向价低购入价2.01亿或幅度28%。

该层楼面属物业中高层，享有开扬维港景，适合自用或投资。

物业租务上，对上一宗租务为本月初，美国银行中心中高层04至07室及13室租出，单位面积约6,632平方呎，以每月约22万元租出，平均呎租约33元。据了解，是次成交呎租，不仅为疫情以来新低，更是自09年后该厦最低呎租水平。翻查资料，对上一宗呎租33元水平，为09年11月，即金融海啸翌年，物业高层08室，成交呎租约33元，故是次成交，属该厦13年来新低。原业主为投资者，于2020年斥1.45亿元购入。

(经济日报)

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旧楼拟宽强拍门槛 西半山录首宗放售

涉般咸道35号逾7成业权 市值约1.42亿

施政报告提出建议放宽强拍门槛，将楼龄达50年或以上但少于70年的私楼强拍门槛，由8成业权降至7成。而市场最新录1宗逾7成业权物业放售，市值约1.42亿元，料属相关建议公布后，首宗相关放售个案。

有测量师估计，当条例落实后，日后再会有一篮子物业陆续推出市场放售，或可随即申请强拍。

为加快市区重建，于10月中公布的施政报告建议放宽强拍门槛，当中包括建议把楼龄达50年或以上但少于70年的私人楼宇门槛，由8成业权降至7成。有业主将西半山般咸道35号旧楼逾7成业权，以联合放售形式推出市场。据市场资讯透露，项目的市值约1.42亿元。

二级历史建筑 放售楼面5430呎

有代理表示，该物业现为1幢楼高4层的二战前西式建筑物，是次放售部分包括地下连地库、1楼及2楼，佔全幢约76.9%业权份数。物业地下及地库面积同约1,600平方呎，1楼及2楼面积则均约1,115平方呎，是次放售业权涉及的总楼面面积约5,430平方呎，以交吉形式出售。

值得一提的是，项目早于2011年3月22日已被列为二级历史建筑。翻查古物諮询委员会资料，项目建于1941年前，设计蕴含殖民地建筑风格与南亚特色，在越战时期，项目地下的饼店专为到港美军供应高级面包，但楼上各层现已改为住宅用途。

代理续称，毗连物业并已获批重建，当中般咸道24至30号获批建成一幢27层高住宅，反映发展商看好旧楼重建潜力。

政策落实后 料一篮子即申强拍

另有测量师估计，过去数年发展商已经有不少未集齐8成业权的旧楼，若日后落实放宽强拍门槛，估计会有一篮子物业会放售或可随即申请强拍，当中以楼龄50年至70年的旧楼比例较高。

(经济日报)

菁雋基座商场连车位放售 意向价3.88亿

有业主放售屯门菁雋基座商场连车位，意向价3.88亿元，该批车位市值约3500万元，实际商铺呎
价为9176元

是次出售物业由为基座商场地下至二楼，加相连地铺3个，以及47个私家车车位及5个货物起卸位。建筑面积逾38466 方呎，每层楼高逾4.5米。基座商场建筑面积共约35562方呎，3个地铺建筑面积共约2904方呎。

有代理表示，业主曾接获不少营运机构如特色餐饮，健身室，室内高尔夫球场及儿童游乐场等查询租务事宜。该代理预计物业全数租出后，回报率将高于5厘。

同区成交方面，由资本策略地产 (00497) 持有的啟发径8号住宅项目城‧点的基座一篮子商铺，新近以约4.5亿元沽出，成交呎价约2.61万元。

(信报)

Bonham Road building sets the trend with 76pc stake sale

Owners of an old Bonham Road building have become one of the first in the city to target a sale of the property under the new compulsory sale threshold by putting up a 76 percent collective stake on the market.

Last month, Chief Executive John Lee Ka-chiu proposed cutting the compulsory sale application threshold for private buildings aged 50 years or older from 80 percent of the ownership to 70 percent, with an added reduction to 60 percent for buildings 70 years or older, in his policy address.

The market value of the Bonham Road building is estimated at about HK$142 million.

The property is located at 35 Bonham Road in Mid-levels West and the parts of the collective sale include the underground basement, ground floor, first floor and second floors, representing about 76.9 percent of its titles, according to a property agency.

The total floor area of the building is about 5,430 square feet, and the property will be sold on a vacant possession basis, it said.

The agency also revealed that approval had been granted for constructing a 27-story residential building at 24-30 Bonham Road, which is adjacent to the property.

The old mansion is now a four-story Western-style building with a site area of about 1,648 square feet, which was built before World War II and is listed as a Grade II historic building.

Additionally, there are many banks, restaurants, pet beauty stores and supermarkets in the neighborhood.

The property is also close to the Centre Street Escalator Link, which connects to the local hub facilities such as Sai Ying Pun Market, schools and community centers.

(The Standard)

Hong Kong home prices slump to nearly five-year low after biggest monthly decline of year, with more drops to come

Prices of lived-in homes in Hong Kong fell 2.4 per cent on a monthly basis in October, according to government data released on Monday

The government’s price index stands just above where it was in November 2017, as analysts say prices will continue their slide into next year

Prices of lived-in homes in Hong Kong had their worst month in an already bad year in October, slumping to a nearly five-year low as worsening global and local economic conditions continued to weaken market sentiment.

A home price index released on Monday by the Rating and Valuation Department fell 2.4 per cent on a monthly basis to 352.4, the lowest level since November 2017 when it was at 347.2. So far this year, the gauge has lost 10.5 per cent.

“It’s the biggest decline this year on a monthly basis, and a similar price drop is expected to continue in the upcoming two to three months,” a property said. “The weak sentiment is caused by quickly deteriorating local and global economic prospects.”

The latest in a series of interest rate increases, in early November, contributed to the drop, although its impact had already been expected by the market, the agent added.

Should the forecast hold for the rest of the year, the price index for Hong Kong’s secondary property market may fall to its lowest level since May 2017, when it stood at 333.6.

Government officials earlier this month downgraded their forecast for Hong Kong’s economy this year to a 3.2 per cent contraction, worse than the earlier projection of between 0.5 per cent growth and 0.5 per cent contraction.

The downgrade was made in light of rising global inflation and tightening monetary policies, which are dampening consumer spending.

Hong Kong’s five biggest lenders, including the three note-issuing banks HSBC, Standard Chartered and Bank of China (Hong Kong), raised their key rates at the start of November to the highest levels in 14 years, following US rate increases to curb inflation in the world’s largest economy.

Prices of flats measuring at least 752 square feet slipped 2.5 per cent, while prices of smaller units retreated by 1 per cent.

“Overall housing prices are expected to drop by 15 per cent in 2022,” the agent said, adding that the government needs to consider removing various stamp duties to boost transactions.

Citibank last week said Hong Kong home prices would bottom out in the second quarter of next year at the earliest, following an estimated drop of 20 per cent from a record high in 2021.

The bank, the first to make a clear-cut forecast, said property prices will fall another 10 per cent from October to the second quarter of 2023.

Last month, Goldman Sachs forecast a 30 per cent decline in overall home prices in the city over two years, while DBS said it expected a 5 per cent drop in 2023. Morgan Stanley, HSBC and two property agencies have all predicted lower prices as well.

“The 2.4 per cent decline is the largest month on month drop since November 2018,” another agent said. “This is a clear reflection of the effect of higher mortgage rates, subdued market sentiment and the broader weaknesses in the financial market during the month.”

“With interest rates likely to stay elevated and the economy continuing to be mired in a recession, the declining trend is likely to stretch well into 2023. It is therefore high time the government began to re-visit the suitability of all the counter-cyclical demand-side measures, allowing property transactions to be conducted on normal terms.”

Meanwhile, home rents rose by about 0.3 per cent in October after remaining unchanged in September. For the year, rents have declined by 1.75 per cent.

(South China Morning Post)

金鐘甲厦海富中心录蚀让个案，中资证券公司沽售一个低层单位，作价约2000万，较2017年购入价蚀让1088万或幅度35%。

上述为海富中心二座低层08室，面积1058方呎，望湾仔侧海景，属优质单位。原由中资证券公司自用，去年8月后交吉放售兼放租，最初每呎叫价3.21万，有见未获承接，及后先后减价至2.6万及2.55万，最终大幅劈价成功以每呎1.89万沽出，作价约2000万，物业以交吉形式易手。原业主于2017年9月以3088购入，持货5年，帐面蚀让1088万，物业贬值35%。

去年8月放租售

海富中心二座对上一宗成交为今年8月，汤臣集团以1.93亿购13楼全层，平均呎价18161元；而该2座同层6室，于2018年7月商厦高峰期，曾录每呎3.1万成交，现时较高位跌逾35%，于2017年1月，该厦15楼全层，面积10627方呎，以每呎29924元易手，为海富中心二座第二高，亦是全层单位新高价成交。

2000万交吉易手

有代理表示，海富中心位置方便，不乏名人业主，除了「侠女」徐枫旗下汤臣集团持有13楼外，12楼为安乐影片相关人士拥有，老牌发展商桂洪集团持有19楼，Demonsa家族持有24楼，纪惠集团为16楼业主，政商名人黄英豪亦自用该厦单位。

(星岛日报)

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上环4项目建商厦涉百万呎 永泰资本策略嘉咸街最瞩目

在疫情影响下，本港商厦市场疲弱，售价及租金持续受压；港岛区商厦楼面新供应不多，未来将有多个商业项目陆续落成，涉及近100万方呎新供应。业界人士指，商业项目由筹备以至落成需时，而且中上环一带对写字楼供应有一定需求。

据本报统计，未来上环一带最少有4个新项商业项目落成，涉及近100万方呎楼面。最瞩目为永泰地产及资本策略合作的结志街/嘉咸街发展项目，据永泰地产年报显示，有关地皮位处中环的金融核心地带，将发展成为涵盖1幢甲级写字楼、1家酒店、零售铺位及公共休憩绿化带的综合商业项目，提供总楼面面积高达43.35万方呎。该项目地基工程正在进行中，料于2025年落成。

属区内最大型重建计画

上述项目是永泰地产及资本策略于2017年投得、市建局卑利街 / 嘉咸街地盘C商业项目，消息指，当年中标价高达115亿，相当于每方呎楼面地价约2.67万。而整个嘉咸街、卑利街重建计画，属于区内最大型的重建计画，细分A、B、C三个项目，而A及B地盘属于住宅项目，而C地盘则商业项目。

大鸿辉涉2项目

而资本策略旗下阁麟街48号新商厦项目FOCO早前亦已落成，项目毗邻中环至半山自动扶手电梯，旁靠荷李活道；大厦内25层均设零售店铺及食肆，项目总面积涉及约3.2万方呎。

大鸿辉兴业于区内亦有两个项目，涉及可建总楼面约46.34万方呎，当中干诺道西92号至103A号、德辅道西91号、99号及101号3个地盘，项目地盘面积约2.02万方呎，以地积比15倍发展，重建2幢建筑物，包括干诺道西92至103A号楼高28层，而德辅道西91号楼高2层，并不包括地库，涉及可建总楼面30.33万，今年6月获城规会在有附带条件下批准重建。

大鸿辉兴业另一发展项目，位于德辅道中212至232号，项目位处中环德辅道中，并延伸至永乐街，地盘面积约1.1万方呎，以重建一幢楼高28层的全新甲级商厦，同时设有偌大接待大堂及行车上落客区，适合各大型企业或医疗机构进驻。

另外，由财团持有的西营盘德辅道西380号，早前向城规会申请改划作商厦发展，上述项目现划为「住宅 (甲类) 6」用途，曾申建一幢23层高商厦，可建总楼面约2.25万方呎。该项目今年4月遭城规会否决。

有测量师表示，区内有不少商业项目已筹备多年，由于商业项目与住宅项目地积比有差异，发展商业项目最高15倍，而住宅项目8倍至10倍，认为差异大，商业项目供应多，亦受目前商业市道影响，惟一个项目发展需时，长达2至3年起，相信日后落成时整体市道已復甦，对商业项目需求提升，认为港岛区对商业项目有一定需求。

另一测量师指，零售市道有上有落，目前属处于调整期，若在商业区的私人重建项目，难以有其他发展，财团向城规会申请改划时亦难以获批，故并不是所有用地可以改建住宅发展。

(星岛日报)

科达9亿放售屯门宝田商场

近期市场纷录大型商场放售，最新为科达地产放售屯门宝田商场，意向价9亿。

有代理表示，屯门鸣琴路99号宝田商场放售，涉及楼高4层商场连62个露天泊车位，总楼面约89437方呎，以现状出售，意向价约9亿，以此计算，平均每呎10063元，商场租客以民生商户为主，便利店、诊所及理髮店，更有社福机构如幼稚园，青年中心及护老院，现时月租约240万，若悉数租出后，月租逾300万，料新买家收取约4厘回报。

资料显示，科达地产于2016年4月向领展购入该商场，作价4.37亿。

平均呎价10063元

由邓成波家族及佳源国际控股持有的菁雋基座商场，日前亦以意向价3.88亿放售，较去年9月减价逾15%，当悉数租出后，料回报高于5厘，车位市值约3500万，铺位呎价仅9176元。该商场由地下至2楼相连地铺3个 (铺面总长度逾24米)，47个私家车车位及5个货物起卸位，商场建筑面积共约35562方呎，3个地铺建筑面积共约2904方呎，总建筑面积逾38466方呎，每层楼高逾4.5米。

早前，资本策略沽屯门啟发径8号住宅项目城．点基座商场，作价约4.5亿，租客以民生行业为主，月租140万。

(星岛日报)

信和等放售大角嘴两个零售项目

由信和及市建局持有的大角嘴两个零售项目，奥栢．御峯及奥朗．御峯基座商场，市值合共3.8亿。

奥栢．御峯市值三亿

有代理表示，九龙櫸树街88号奥栢．御峯零售基座，建筑面积近4.7万方呎，地下铺面向三条街道，门面极阔，项目连同12个商用车位出售，若悉数租出，月租可达100万，项目市值3亿，準买家为可一併或分开购人。

奥朗．御峯位于杉树街37号 (福全街35号及埃华街8号)，建筑面积接近1.2万，租户包括健身中心、中式酒楼、餐厅及教育机构等，意向价8000万，若全部出租，料月租达22万。两个基座零售项目将于明年2月13日截标。

京瑞广场地铺2550万沽

恆和珠宝陈圣泽相关人士去年以1.29亿买入石门京瑞广场二期地下G18及G19B号铺，打造「京瑞小食街」，沽出首个铺位，G19B地铺约340方呎，成交约2550万。

京瑞广场一期地下G01号铺以6800万易手，面积约931呎，原业主于2016年6月以5591万买入。盛滙基金商铺基金创办人李根兴指，上述单边铺佔据商场最佳位置，门阔约50呎，月租8万，市值16万，料回报可倍升。

(星岛日报)

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油塘改划住宅发展 料增近万伙

近年油塘临海一带的工业区，正在转型成为新晋住宅社区，当中区内有6个住宅重建项目，合共提供近万伙供应，最快登场相信是长实 (01113) 东源街5及8号项目，涉及约800伙。

油塘湾综合发展区 规划4期兴建

油塘区内有2个工业区，当中邻近港铁油塘站的油塘湾工业区，佔地达约10公顷，早在20年前已经获恒地 (00012) 等7间发展商牵头展开重建转型，早年更曾经提出填海发展，后来则因反对而採用现有的「零填海」方案。

现时方案项目将分为4期兴建约32至34幢住宅、4幢酒店及1个商场，总楼面达429万平方呎，涉及多达6,556伙，其中由发展商组成的财团所主导的第1及2期，则涉及30幢住宅，大约6,200个单位。

而持有荣山工业大厦的前厂商会会长李秀恒，则向城规会提出由「综合发展区」地带改划为「商业」地带，希望脱离其他发展商提出的油塘湾方案，以地积比率约11倍，重建1幢29层高 (另设5层地库) 的甲级商厦，总楼面约54.5万平方呎。

长实东源街项目 料明年推售

至于位于油塘东南部、邻近三家村、鲤鱼门的东源街、高辉道交界一带的工业区，以分层工厦为主，过去10年陆续有工厦重建成住宅项目，例如包括嘉贤居、鲤湾天下等，目前正在进行规划及重建中的项目，则仍有5个，合共将提供近3,400伙。

当中最早登场将会是长实旗下东源街5及8号项目，发展商已经在2年前补地价约22.1亿元，将工业地转为兴建4幢住宅大厦，提供约800伙，预计以中、小型单位为主，将会在2023年推售楼花。

另外曾经在区内收购工厦重建成曦臺的宏安 (01222) ，于今年初再出手，以约5.8亿元购入四山街18至20号油塘工业大厦第4座超过8成业权，每平方呎收购价高达约4,100元，发展商将申请透过强拍以统一大厦业权并作重建。该工厦于1979年落成，现为楼高4层的工业大厦，地盘面积约41,800平方呎，规划为「住宅（戊类）」，预计重建作商住用途，最高地积比率6倍，可建楼面约25.08万平方呎，估计可以提供约400至500个中小型住宅单位。

(经济日报)

油塘大益货仓99%业主标售 市值料7亿

受惠于油塘区转型，区内工厦重建潜力提升。早前有业主标售油塘大益货仓逾99%业权，市值约7亿元，将于下月初 (12月6日) 截标。

该工厦位于油塘四山街14号，比邻多项新住宅项目，例如曦臺、海傲湾、蔚蓝东岸等，其地盘面积约25,295平方呎，最大可建批则面积约151,770平方呎，可申请重建为住宅，市值约7亿元。有代理表示，物业属三面单边地盘，重建后可享海景，只需步行5分鐘即可到达港铁油塘站、购物商场「大本型」等。

至于油塘高辉工业大厦高层面积近万平方呎单位亦获业主放售，意向价约4,000万元，平均呎价约4,211元。

高辉工厦全层 意向价4000万

另一代理表示，油塘高辉工业大厦C座高层06室，全层面积约9,500平方呎，现以意向价约4,000万元放售，平均每呎叫价约4,211元，业主可售后租回。高辉工业大厦以租务交投为主，每平方呎租金约12至16元，惟今年以来暂未录得买卖成交，对上成交需追溯至去年年底，为9楼C05室，面积约9,600平方呎，成交价约3,920万元，平均呎价约4,083元。

(经济日报)

Po Tin Shopping Centre on sale for $900m

The Po Tin Shopping Centre in Tuen Mun, which is owned by Coda Properties chairman Richard Tong Kwan-ming, is up for sale with an indicative price of HK$900 million, according to property agency.

The center at 99 Ming Kum Road, which comprises a 4-story commercial building and 62 parking spaces, has a total area of 89,437 square feet. It will be sold together with the existing leases.

The mall has a wide range of tenants including convenience stores, clinics and hair salons as well as a kindergarten, youth center, and nursing home, the agency stated.

They currently generate a monthly income of HK$2.4 million and the rents could reach HK$3 million if all the shops were leased out, it said.

Tong, a veteran investor, bought the mall from Link Real Estate Investment Trust (0823) for HK$437.8 million in 2016.

Also on sale are the retail podiums at Park Ivy and Park Summit in Tai Kok Tsui.

The two podiums, which have a combined gross floor area of around 58,600 sq ft, are developed by Sino Land (0083) and the Urban Renewal Authority, said the agent Savills.

The podium at Park Summit has a floor area of 47,000 sq ft and 12 car parking spaces and the Park Ivy one has 12,000 sq ft.

They have a market valuation of HK$380 million in total and can be sold together or separately, it said.

Current tenants at the two properties include a fitness center, food and beverage operators and an education center, and the podiums are to be sold with the existing tenancies via tender, it added.

In the office market, meanwhile, the vendor of a unit at Admiralty Centre Tower II in Admiralty was said to have suffered a loss of HK$10.9 million after selling it for around HK20 million.

The 1,058-sq-ft unit was bought for HK$30.9 million in 2017 and the actual loss from the deal including expenses may hit HK$14 million, or 45 percent of the total investment.

In the residential market, Wang On Properties' (1243) Larchwood in Tai Kok Tsui has released the fifth batch which offers 20 units at an average per-sq-ft price of HK$27,880 after discounts, 10 percent higher than the last batch due to smaller discounts. The batch comprises homes from 202 sq ft to 250 sq ft and is priced at between HK$5.3 million and HK$7.3 million, or between HK$26,124 and HK$29,956 per sq ft after discounts.

(The Standard)

For more information of Office for Sale at Admiralty Centre please visit: Office for Sale at Admiralty Centre