新一波疫情持续恶化，惟核心区甲厦租务仍见支持。消息指，金鐘力宝中心二座低层单位，放租仅约两星期，速以每呎约48元租出，较旧租金轻微下跌约14%，租客为中资财团。

市场消息指，金鐘力宝中心二座低层01室，建筑面积1011方呎，以约4.85万租出，呎租约48元。据代理指出，上址两星期前放租，短时间内即租出，与上一手呎租56元比，下跌约14%，最新租金属市价水平。

中资财团进驻

商厦亦频录承租个案，铜锣湾均峯商业大厦高层A室，面积565方呎，以每呎约39元租出，月租约22035元;此外，同区The L. Square低层单位，面积约2017方呎，以每呎约38元租出，月租约76646元。

乐基每呎28元租出

至于湾仔区方面，该区乐基中心低层01室，面积约612方呎，以每呎约28元租出，月租约17136元；同区东美中心亦录承租，该厦高层10室，面积约605方呎，以每呎约26.5元租出，月租约16032元。

铺位市场方面，市场消息指出，深水埗福荣街55号地铺，面积约1216方呎，以约1668万售出，呎价约1.37万，据悉，原业主于2011年以约990万购入，持货11年帐面获利约678万，物业期间升值约68%。

(星岛日报)

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恒基十亿统一罗便臣道项目 两月内连夺两地扩区内版图

港岛区地皮新供应罕有，成为不少财团争夺对象，一向积极旧楼重建的恒基，昨天在无对手下、以底价10.09亿成功统一罗便臣道88号旧楼发展，每呎楼面地价约19477元，项目已属恒基于两个月内再次统一西半山旧楼重建发展项目业权，进一步扩大区内重建王国版图。发展商表示，项目料最快两年后以楼花形式推出。

近年恒基密密在西半山「插旗」扩充版图发展，继去年底以底价5.221亿成功统一罗便臣道94至96号后，而邻近的罗便臣道88号崇楼旧楼，亦于昨天拍卖，结果由手持「2号牌」的恒基执行董事黄浩明，在无对手下以底价投得，成功统一业权发展。换言之，该公司于短短两个月内合共斥资约15.311亿购入西半山2个旧楼项目发展。

逾15亿购西半山两旧楼

黄浩明认为，是次强拍的项目位置相当好，可建总楼面逾5万方呎，若以平均每伙单位500方呎计，料可提供约100伙，预计未来发展中小型单位为主，实际发展何类单位户型现阶段尚未有决定，最快于2024年以楼花形式推出。料最快两年后才会推出市场。

料将发展中小型单位

黄浩明透露，由于近年旧楼併购成本上升，导致收购进度步伐减慢，期望政府可降低申请强拍门槛，有助加快旧区重建，认为可因应情况而降低并订立不同的强拍申请门槛，强调不应「一刀切」，并建议申请强拍的财团至少持有超过50%业权以上，不过仍要视乎情况而定。他再指，目前楼价走势横行，而疫情及政治因素再差的机会不大，预料下半年楼价有一定升幅。

冀降低强拍门槛

有代理表示，罗便臣道88号为港岛传统豪宅区少有的重建机会，重建项目既坐拥城西公园区内少有的开扬绿化景观，又邻近香港大学及著名中小学，落成后将受买家追捧。

罗便臣道88号旧楼现为一幢楼高9层的物业，早于1961年落成入伙，至今楼龄约61年。地盘面积约10361方呎，目前属「住宅 (乙类)」用途，若以地积比率5倍作重建发展，可建楼总面约5.18万方呎，以上述强拍价计算，每呎楼面地价约19477元；为该公司今年首宗透过强拍途径併购的项目。

除上述两个项目外，恒基于西半山持有多个併购项目，据该公司年报显示，罗便臣道94号至100号、罗便臣道105号已完成收购；据了解，罗便臣道101号夏蕙苑、罗便臣道99及99A号旧楼等亦在併购中。若上述罗便臣道88至100号旧楼合併重建，整个项目地盘面积将扩展至约2.5万方呎，若以地积比约5倍重建，预计可建总楼面约12.5万方呎。

(星岛日报)

投资者罗家宝2.7亿沽湾仔铺 暗盘放售逾一年减价幅度逾20%

疫市下再录大手铺位成交，由资深投资者罗家宝持有的庄士敦道巨铺，即龙门大酒楼重建项目一个地铺，暗盘放售逾一年，以约2.7亿易手，减价幅度逾20%。买家为投资者张实来，料回报逾三厘。

市场消息指出，由资深投资者罗家宝持有的湾仔庄士敦道138号地下1号铺，建筑面积约3885方呎，以约2.7亿易手，呎价约69498元，买家为投资者张实来，据代理指出，上址位处单边，人流量不俗，铺位门阔约65呎，现时由允记集团Adidas以70万承租，料买家享回报约3.1厘。

平均呎价6.94万

事实上，上址前身龙门大酒楼旧址，罗家宝早于2009年以6.6亿购入，作商住物业重建发展，楼高20层，地下至3楼为铺位部分，楼上则为住宅，罗氏于2010年中以约3.5亿售出该项目住宅部分予CHI Residence，并以服务式住宅模式经营，共涉45间房间，面积由450方呎至1450方呎，至于铺位楼面则用作长綫收租。

投资者张实来承接

买家张实来，近期活跃于铺位市场，由张氏及英记茶庄家族成员持有的铜锣湾波斯富街及利园山道一篮子铺位，早前以约12.8亿售予新世界，此外，张实来亦于去年12月以7500万购入尖沙嘴弥敦道金鑾大厦地铺连一楼，故张氏于两个月内连环购入两铺位，合共涉资约3.45亿。

有代理评论指，去年初，上址于市场以暗盘形式放盘，当时叫价约3.5亿，惟业主倾向按準买家报价出售。

连购两铺涉资3.45亿

但因受疫情等因素打击，上址于年中已突告封盘，上述铺位属市场罕有大楼面供应，加上铺位楼底高、位置亦邻近港铁站，故对大手买家甚具吸引力。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，上址成交价低市价约15%，该巨铺位处湾仔区内一綫最旺地段，若日后市况回暖，料月租收入逾百万水平，带动回报率弹升至约5厘水平，该巨铺亦可以分拆形式放租，故灵活度甚高。

(星岛日报)

利丰大厦申宽地积比重建今闯关

工厦重建速度加快，城规会今日将会审议3宗相关申请。

当中由Fung Properties (HKS) Limited持有的荔枝角长沙湾道868至888号利丰大厦，佔地约19,978平方呎，早前向城规会申请放宽地积比率至14.4倍，以兴建1幢27层高 (另设4层地库停车场) 的商厦，涉及28.77万平方呎，预计2027年落成。

荃湾理想集团广场 拟建8.8万呎

另外，荃湾白田坝街46至48号理想集团广场近日亦申请放宽地积比率及建筑物高度限制，从而兴建1幢27层高的商厦。项目地盘面积约7,767平方呎，总楼面涉约8.85万平方呎。而规划署不反对上述两宗申请，今日料可获城规会通过。

同时，南丰于去年中曾就葵涌打砖坪街94至100号工业地盘，向城规会申请放宽地积比率至11.4倍，以兴建1座23层高的新式工厦，作非污染工业用途，可建楼面约18.24万平方呎。

当时城规会会员原则上不反对申请，但是会方认为，申请人应提供充足的规划及设计增益，以支持申请的原由，并认为申请人没有提供详细有关绿化、景观设计、对公眾影响等资料。故此，会方决定延迟对申请作出决定，并等待申请人提交更多相关资料。

据最新文件显示，申请人在去年底提交修订资料，计划沿着打砖坪街划设1条阔3.5米的「非建筑用地」、将在该区域内增设1米阔的植物种植范围，及在比邻拟建项目提供一条2.5米阔的行人路等等。而规划署表示，维持不反对上述申请，意味该申请今日有机会获城规会通过。

(经济日报)

东九甲厦租务旺 搬迁客主导

疫情下东九龙甲厦租务仍较旺，由于商厦租金较便宜，吸引机构搬迁整合业务。

近日东九龙甲厦租务市场颇旺，消息指，观塘宏利广场录得全层租务，涉及物业低层全层，面积约3.5万平方呎，以每平方呎约30元租出。据了解，新租客为ZIM，为以色列大型船务公司。该租客原租用同区活化商厦项目建生广场，涉及逾4万平方呎，是次搬迁稍减少楼面，但可升级至甲厦。

宏利广场前身为国际贸易中心 (ITT)，该厦于过去一年多，录得多宗大手租务，包括DHL、宏利保险等，其中宏利保险租用14.5万平方呎楼面，获大厦命名权。

FedEx租 Landmark East 涉3.6万呎

另一宗租务为观塘 Landmark East，涉及物业2座低层1层半楼面，合共约3.6万平方呎，成交呎租约28元，新租客为国际大型速递公司FedEx，据悉，该租客原租用同区南洋广场，以及九龙湾国际展贸中心，而九龙湾国际展贸中心去年获财团以逾百亿元收购，部署日后重建甲厦，租客有需要迁出，如今迁往 Landmark East，可作整合业务。

另外，九龙湾 One Kowloon 中层全层，面积约2.3万平方呎，以每平方呎约26元租出，属市价水平。据了解，该租客原租用科学园写字楼约5万平方呎楼面，是次把部分部门迁往九龙湾，属缩减业务。

都会大学租绿景NEO大厦

教育机构亦于东九龙租用楼面，观塘绿景NEO大厦录全层租务，涉及物业低层，面积约31,500平方呎，以每呎约30元租出，租金属理想水平。新租客为香港都会大学，作后勤部门之用。据了解，香港都会大学校舍及办公室位于何文田佛光街，因本身楼面不够用，故租用观塘甲厦全层。

另同区 Two Harbour Square 中层2万平方呎楼面，以每呎约25元租出，新租客为政府部门的学生资助办事处。

分析指，第5波疫情爆发，整体租务气氛受影响，近期租务成交，多属机构租楼作搬迁用，整合或缩减业务为主。

据一间外资代理行数据，目前全港甲厦空置率约11.2%，按年升1.3个百分点，而中环区为各区最低，约7.6%，而空置率最高为东九龙，共14.5%。由于空置楼面较多，业主在招揽租客时，纷降低呎租吸客。后市上，由于东九龙甲厦目前呎租约20餘元，租金较其他区便宜，而今明两年亦有大批新供应，预计东九龙续吸引租客搬迁。

(经济日报)

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企业广场相连户意向价8030万

代理表示，九龙湾企业广场一期一座9楼01至07室，总楼面面积约10296方呎，意向价约8030万元，呎价约7800元。单位以连租约形式出售，涉及每月总租金收入约23万元。

同时，业主亦接受可以买卖公司形式转售；单位备有写字楼装修，景观不俗，配套亦见完善。

该代理透露，业主为增加物业竞争力及吸引度，故因应市场气氛调低叫价，由原意向呎价约8500元，调整至每方呎约7800元，减幅约8%。

(信报)

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邓成波家族3.5亿售长沙湾工厦

资深投资者「铺王」邓成波家族在2022年仍未停止出货大计，近期以3.5亿元沽出长沙湾栢裕工业中心一篮子物业，佔大厦约一半业权。

据悉，长沙湾长裕街18号栢裕工业中心多层楼面，包括地下、低层地下 (LOWER GROUND FLOOR)、1、3、9、10、11楼连6个车位，总建筑面积合共68779方呎，以3.5亿元售出，呎价约5089元。据了解，是次易手的楼面佔该厦约50%业权，现悉数交吉，新买家为迷你仓营运商。邓成波家族于2011年起分阶段入市栢裕工业中心，直至2014年间，合共斥资约2.94亿元购入上述楼面，是次沽货，账面获利约5600万元，升值约19%。

罗家宝2.7亿卖湾仔地铺

铺位市场方面，资深投资者罗家宝以约2.7亿元沽出湾仔庄士敦道138号地下1号铺，建筑面积约3885方呎，呎价约6.95万元，新买家为铺位投资者张实来。该铺位现时由允记租用，月租70万元，租金回报约3.1厘。代理表示，新买家正以每月80万元放租。

消息透露，华懋以6500万元售出葵涌梨木道108至116号葵宝大厦地下共10个铺位，合共建筑面积8049方呎，呎价约8076元。该一篮子铺位的租客包括护老院和补习社等，月租合共22万元。

(信报)

Brisk sales of Cheung Sha Wan flats

Henderson Land Development (0012) sold at least 20 of 68 units within an hour after launching the second round of sales at The Harmonie in Cheung Sha Wan which offers 337 flats, local media reported.

The minimum consideration of the latest round of sales came in at HK$6.54 million after discounts. The units being put up for sale were previously said to have attracted around 3,100 cheques, making the batch 44 times oversubscribed.

The 68 flats, ranging from 322 square feet to 377 square feet, include 64 two-room units and four two-room apartments with storerooms. The average prices were HK$20,310 to HK$25,006 per sq ft after discounts.

Meanwhile, in the Mid-Levels, the developer secured the whole ownership of an old building at No 88 Robinson Road via a compulsory sale with nearly HK$1.01 billion, the bottom price.

Completed in 1961, the nine-story residential building measures around 10,360 sq ft. The developer expects to offer around 100 flats in the project, which is suitable for small-to-medium units.

Separately, Grand Ming Group (1271) received the green light to develop 119 units at No 1 Luen Fat Street in Fanling, where the Fan Ling Theatre is located. The case will be handed over to the Town Planning Board for review on Friday.

In other news, Hong Kong's private property price index dropped 0.28 percent month-on-month to 392.5 points in December, official data showed, falling for three consecutive months but still gaining 3.32 percent for the whole year.

The price-tracking index has been rising for 13 years in a row, data of the Rating and Valuation Department showed yesterday.

The rental index also dropped by 0.05 percent to 182.50 points month-on-month, extending the downtick to the third month. The index rose 3.34 percent in 2021, putting a two-year decline to an end.

A property agency’s index also weakened by 0.65 percent week-on-week at 170.25 points, agent said, in line with the fall last year and resulting in a year-to-date drop of 0.79 percent.

Despite the recent setback, the resilience of the local property market is quite strong, the agent said, home prices have not moved more than 10 percent either way despite the pressures of Sino-US tensions, social unrest and the Covid-19 pandemic.

(The Standard)

Hong Kong home prices rise for 13th straight year, with rising trend likely to sustain if city brings fifth wave of Covid-19 outbreak under control

The index for lived-in homes in December fell about 0.3 per cent to 392.5 from November, but rose 3.3 per cent on an annual basis

The index retreated 1.4 per cent in the fourth quarter after reaching a record high in September

Hong Kong’s home prices rose for a 13th straight year in 2021 even as prices declined for a third consecutive month in December, according to an index published by the city’s Rating and Valuation Department.

The index for lived-in homes in December fell about 0.3 per cent to 392.5 from the previous month.

Since September, when the index reached a record high of 398.1, it has retreated 1.4 per cent. But on an annual basis, the December reading was 3.3 per cent higher compared with 379.9 a year earlier. The decline in December home prices coincided with the city starting to see the first signs of the fifth wave of the Covid-19 pandemic, after more than six months of nearly zero local cases.

“As long as the pandemic does not worsen further, we are confident of the overall residential property market,” property agent said. The property consultancy expects mass market residential prices to rise by as much as 3 per cent this year and luxury housing prices to increase by 3 to 5 per cent.

Although the pandemic has not had a big impact on property prices, the agent said that the market will undergo a period of adjustment over the next month or two that will cause transaction volumes to fall.

The latest surge in infections in the city had slowed down the launch of new projects by developers because of the government’s social distancing measures, but any new launch was likely to be sold out, the agent said.

The agent said that the impact from the imminent interest rate increases by the Federal Reserve on Hong Kong’s property market will be muted, noting that the city was unlikely to follow the pace of US rate increases due to local economic conditions.

Hong Kong usually follows the Fed’s moves because of its fixed exchange rate system.

“The actual mortgage rate in Hong Kong in the next 12 months will still be below 2 per cent, which is lower than the rental yield, encouraging buyers to purchase properties.”

Meanwhile, the home price index of two leading Hong Kong property agents, each tracking deals in over 100 housing estates, recorded higher price growth compared with the official government index in 2021.

Another agency’s index showed secondary home prices rose 4.8 per cent last year, while the first agency’s index gained 4.97 per cent.

A mortgage broker said that the falling price trend in the last quarter suggests a flagging momentum in the property market and that home prices were likely to fall by 20 per cent in the next two years.

“Homebuyers should take reference of the government data, which covers all residential secondary transactions in Hong Kong, as this accurately reflects the price trend,” the broker said.

“Home seekers need not hurry in making a decision to buy simply by referring to some indices that are subject to short-term [weekly] fluctuations.”