疫情走势放缓，带动甲厦租务交投转活。消息指，上环信德中心西座中层单位，于交吉约9个月后，以每呎约48元租出，属贴市价水平。

属贴市价水平

市场消息指，上环信德中心西座中层10室，建筑面积约1150方呎，新以每呎约48元租出，月租约5.52万。据代理指，上址早前为业主自用物业，惟于去年9月交吉至今，最新呎租属贴市价水平。

据代理资料显示，该甲厦于今年以来频录承租，成交呎租介乎42元至60元，最近承租个案为低层6B室，建筑面积1000方呎，本月以每呎约42元租出，月租约4.2万。

至于近期较瞩目成交个案为由外号「手套大王」叶建明持有的该甲厦中层海景优质户，交吉一年后，上月以每呎约49元租出，较旧租金跌一成，回报跌穿1.5厘水平。

湾仔 Novo Jaffe 呎价2.2万售

另一方面，商厦市场亦频录买卖，其中，宏基资本旗下湾仔 Novo Jaffe 新录连环成交，其中，该商厦高层，建筑面积约2243方呎，以4934.6万售出，呎价约2.2万；此外，同厦低层2室及3室亦录承接，面积均为469方呎，以每呎约17910元售出，每伙售价约840万。

此外，荃湾区商厦亦录成交，消息指，全发商业大厦中层18室，建筑面积282方呎，新以每呎8865元沽出，成交价约250万。

(星岛日报)

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国际企业中心录连环成交

第五波疫情阴霾渐消，带动工商铺交投转好。第一集团旗下荃湾国际企业中心最近连环售出4单位连4车位，合共套现约8000餘万，成交呎价高见1.4万。

市场消息指出，由第一集团发展的荃湾国际企业中心IEC一至三期在假期后连录成交，最少售出四个单位及四个车位，成交价合共约8000餘万，其中售出的单位平均呎价介乎6900元至1.4万，售价介乎684万至2727万，车位平均售价则约250万。

代理指，市场交投气氛炽热，资金对后市转持乐观态度，荃湾区内优质物业被受追捧，逐渐形成CBD3(第3个核心商业区)，加上疫情回稳，政府提早放宽防疫措施，工商业活动陆续恢復，相信后市仍平稳发展，写字楼和新型工厦的买卖及租赁活动逐步增加。

4单位连车位涉8000餘万

代理表示，西营盘正街18号啟正中心高层全层，建筑面积介乎约271方呎至全层2065方呎，意向售价介乎346.9万至2643.2万，呎价1.28万。

此外，代理表示，观塘道448至458号观塘工业中心三期低层单位，建筑面积约25266方呎，业主意向租金约378990元，呎租约15元。

(星岛日报)

罗守辉1350万沽观塘地铺持货10年升值近1倍

据代理指出，由裕泰兴家族成员罗守辉持有的观塘云汉街45号地铺连入则阁，铺位建筑面积1431方呎，另设阁楼建筑面积510方呎，以1350万售出，呎价约9433元(不计阁楼)，原业主于2012年4月以680万买入，持货10年帐面获利约670万，物业期间升值约0.98倍。该铺由车房以约3.5万租用，料买家享回报约3.1厘。

事实上，自疫情于上月放缓后，罗守辉频频沽货，资料显示，罗氏于本月沽出深水埗白杨街25E至25F号恆成大楼地铺连入则阁，建筑面积约1371方呎，作价2160万，平均呎价15755元，他于2019年8月以1800万买入，持货约3年帐面获利约360万，升幅约20%，租客Project B为西式餐厅，月租4.2万，租期至2023年10月，回报约2.29厘。

两个月内连沽3铺

他亦于上月以650万售出葵涌青山公路539号昌宏大厦地下双号铺，建筑面积450方呎，呎价约1.44万，物业于2017年1月以500万买入，持货5年帐面获利约150万。代理指，上述铺位由宠物店以约1.8万承租，料回报约3.32厘。

(星岛日报)

西洋菜南街每呎122元跌67%零售商签2年长约租金平过沙士时

市场消息指，旺角西洋菜南街136号地铺，建筑面积约900方呎，最新以11万租出，租约为期两年，平均呎租约122元。据地产代理指出，上址于2015年起由韩国化妆品牌以约34万租用，呎租高达377元，2017年中租约届满撤出，该铺交吉达4年之久，直至去年底获时装店短租至今，故最新租金较上一手长租急挫约67%。

每月租金11万

据大型代理行资料显示，上述铺位早于2003年至2006年期间，由甜品店以约14.3万租用，所以，最新租金较「沙士」时期低逾20%，反映现今核心区的铺市疲弱不堪。该铺位邻近西洋菜南街及亚皆老街交界，毗邻旺角港铁站出入口，为旺角区内最核心地段之一。

沙士时租14.3万

代理分析指，随疫情放缓带动，连锁零售商纷趁势抢租核心区一綫地段，现时租金已见底，租户倾向以长约锁定租金，由于吉铺数量仍处高水平，短期内整体铺租升幅轻微。

事实上，受疫情打击，旺角西洋菜南街铺租早已大幅下滑，该街道8号至50号地铺及阁楼，建筑面积约3600方呎，交吉仅约一个月，本月获英国化妆品牌LUSH以约50万租用，租期约三年，呎租约138元。

该铺早前获连锁时装店Bossini于去年4月以约25万短租上址，租期仅一年，今年3月约满迁出，再上一手租户为韩国化妆品Laneige，于2016年取代卓悦进驻，当时租金高达120万，故最新租金较长租急挫约58%。

大道中铺月租50万减50%

此外，市场消息指出，中环皇后大道中永恆商业大厦两层，总楼面约9722方呎，新获澳洲时装品牌以50万租用，呎租约51.4元，较旧租金急挫逾50%。

(星岛日报)

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全新工厦Artisan Lab 意向呎租16元起

第5波疫情走势回稳，随着新增确诊个案持续下降，社交距离措施亦正分阶段放宽，市面人流增加，加上消费券发放大大刺激市民消费意慾，炽热气氛令投资者及买家入市信心增强，同样推高工商铺租赁需求。

有发展商看準工商铺物业前景走势，故将旗下位处新蒲岗六合街21号的全新工厦项目推出市场招租，Artisan Lab意向呎租约16元起，适合零售、服务业及创意工业等进驻。

配套齐 与啟德区协同效应

地产代理表示，位于新蒲岗六合街21号的Artisan Lab已届现楼阶段，发展商新世界 （00017） 现正展开全面招租工作，该项目楼高22层，面积由约1,417至全层8,323平方呎不等，实用率高达约7成，意向呎租约16至18元。

项目採用玻璃幕墙设计，外形时尚型格。另外每层均备有电、煤气、来去水及独立洗手间等，标準楼层楼高约3.6米，空间感十足，间隔灵活，当中10楼、11楼及15楼至17楼更附设特色平台。物业配套完善，提供24小时全天候冷气，设有停车场及空中花园，另设2部载客电梯直达各层，有助分散排队人流，适合饮食、零售、服务业及创意工业等行业洽租。

事实上，新蒲岗区内新型工厦不多，但租务成交亦算活跃，据代理网页显示，新蒲岗区内工厦今年以来录暂300宗租务成交，平均呎租介乎约11至23元不等，而市场新录得新科技广场中层单位，面积约1,096平方呎，以每平方呎约19元租出，月租约2.08万元，另，利景工业大厦低层，面积约820平方呎，以约1.5万元租出，平均呎租18元。

集两铁之便 尽享地利

代理续称，该项目由新世界集团匠心打造，信心之选；加上项目尽享地利优势，附近有多条巴士及小巴路綫外，港铁钻石山站及啟德站亦只是咫尺之遥。代理认为，Artisan Lab为新蒲岗区提供工业楼面，物业配套设施齐备，具上佳地理位置，加上呎租相宜，尤其适合各行各业进驻。而新蒲岗配合啟德发展区产生协同效应，随着新盘陆续落成，带来庞大的潜在消费力，租赁需求愈趋强劲，相信将会有不少企业租客有意率先抢佔优质地段开业，料洽租情况反应会见热烈。

火炭嘉里货仓全幢 24亿洽至尾声

呎价约5581元 买家华润物流呼声高

货仓近1年成投资焦点，发展商趁机放售非核心物业。嘉里 (00683) 放售旗下火炭嘉里 (沙田) 货仓全幢，据悉获24亿元洽购至尾声，有望短期内易手，消息称以华润物流夺得物业呼声较高。

市场消息指，嘉里早前放售嘉里 (沙田) 货仓，物业位于火炭山尾街36至42号，对面为近年入伙的骏洋邨，楼高18层，每层面积约2.8万平方呎，总楼面面积约43万平方呎，并提供约64个车位。

据了解，该物业现时出租率理想，呎租约12至14元，主要为物流行业租用。市场人士指，业主早前暗盘放售物业，并获多个财团洽购，其中一财团出价约24亿元，呎价约5,581元，贴近业主意向价，有望短期内易手。

华润去年斥近30亿入市

消息指，洽购财团不乏外资基金及用家，包括近期积极入市的华润物流。该集团去年活跃，先后向邓成波家族购入屯门及粉岭工厦。涉及屯门东亚纱厂工业大厦第一期全幢，以及粉岭安乐门街35至37号勉励龙中心全幢，分别涉约22.42亿及6.95亿元，合共近30亿元。

事实上，该集团于同区亦持有工厦，涉及火炭禾香街2至10号华润物流 (沙田冷仓)，料是次再于同区增持工厦，作集团物流仓之用，预计夺得物业呼声较高。另外，由于物业楼底较高，加上火炭适合发展数据中心，故亦有基金曾研究物业作改装数据中心。

嘉里近两年不时沽售非核心物业，包括荃湾、土瓜湾铺位，以及九龙湾企业广场商厦单位等。

工厦成焦点 屡录大额成交

随着近期疫情缓和，大额物业交投转好，工厦再度成为投资焦点，市场近期录得数宗全幢工厦成交。包括葵涌货柜码头路43号集运中心全幢，以近29亿元成交，物业总楼面面积约26.62万平方呎，呎价高见1.09万元，为区内工厦呎价新高。新买家为美资基金Nuveen旗下Asia Pacific Cities Fund (APCF)。另外，粉岭业畅街6号新中国洗衣集团大厦全幢以约4.5亿元易手，物业总面积约101,463平方呎，呎价约4,435元。买家为外资基金Heitman，购入转作冻仓用途。

(经济日报)

Tai Po project gears for sales

Sun Hung Kai Properties (0016) said the presale consent for Silicon Hill in Tai Po has been granted and sales could take place within the month.

The project offers studio to three-bedroom units with spaces ranging from 217 square feet to 851 sq ft, of which, flats with two bedrooms account for more than half, the developer said. Show flats, which are under preparation, will open to the public shortly, SHKP added.

In Kowloon City, the 70 flats at Allegro on sale on Saturday were nearly five times oversubscribed with around 400 checks, according to the builder Country Garden (2007).

In Tseung Kwan O, a new price list with at least 312 homes at Manor Hill will be revealed soon and the new round of sales will take place this month, said the developer Kowloon Development (0034).

It added that it has raked in nearly HK$3.2 billion after selling 519 units and its Sai Ying Pun project with no more than 200 flats will be launched next year.